点东莞市南城区.承办单位概况东莞市农产品股份有限公司是国家农业产业化经营重点龙头企业，东莞市“菜篮子”重点工程，是我国农产品批发市场领域首家上市公司。公司自年成立以来，以资本运营和管理创新为主要手段，从最初万元的注册资本发展成为今天总资产亿元净资产近。年份单位万人按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将达亿元，年将达到亿元。由此可见，东莞农产品市场潜力巨大。东莞市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。表年东莞市主要经济发展指标览表指标东莞数据年增长率人口万人本地生产总值，亿元人均，元居民人均可支配收入，元图深圳市人口预测深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析城镇居民人均消费性支出，元人均月食品消费支出元恩格尔系数资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局东莞市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究东莞市民比较善于调节膳食消费结构，除正餐饭菜主副食品完美搭配之外，多数人比较注重早餐，乳及乳制品鲜瓜果糕点等均保持定消费量，农产品需求也向高质量需求转变。快速发展东莞城市建设与特区内外交通条件变化由于东莞特区内交通拥挤，在特区外建设大型农产品物流园是大势所趋近年来随着人口急剧增长，车辆快速增加，东莞特区内交通阻塞问题日益严重，农产品在城市内运输难题日渐显现，在特区外建设大型农产品物流中心，以确保农产品流通，成为大势所趋。随着东莞特区经济快速发展，人们生活水平日益提高，私家车普及率越来越高，特区内交通不堪重负，人们每天在路上花费大量时间，东莞对特区内交通逐步实施限制，对农产品运输造成极大影响。目前，东莞特区内在许多主要路段实施大货车禁行政策每天时至时禁止大货车驶入特区内主要路段区域和广场，包括北环路和泥岗路大部分路段东莞市对特区内小型大型货车实施限制，由于布吉福田南山三个市场地处特区内，市场发展受到制约。近期政府颁布特区内对大小货车实施了限制条令，对于需要小时经营大型农产品批发市场，给进入市场采购客户带来了越来越多不便。城市建设高速发展对布吉福田市场造成极大冲击。东莞经过多年快速发展，城市功能区域也随之快速转变。原来位处边缘地带布吉福田批发市场，如今已处于高档住宅区或高级商业区包围中，城市总体规划和发展要求，对农产品物流中心布局已提出了新要求。按照东莞市城市规划研究所研究报告，在未来数年内，要将批发市场等车流人流量巨大物流中心逐步迁至特区外重新规划。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析年市人大和政协会议分别已经出现提案，要求搬迁布吉流枢纽中心是公司落实五年发展战略规划重大举措。年月，东莞市规划局出具关于东莞市农产品股份有限公司东莞国际农产品物流园项目选址意见书。年，东莞市规划局下达项目建设用地规划许可证。编制原则认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标志运输贮藏及卫生等标准规定选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够建设用地，并有定发展余地总平面布置应满足农产品物流有关要求和符合安全防火有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地社会协作条件，以节约工程投资严格执行建设项目“三同时”有关规定，污染物排放必须符合国家规定排放标准，尽量减少对环境影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工人身安全。编制范围本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面内容。根据上述内容论证本项目建设与实施必要性技术可行性及经济合理性。项目概况项目目标定位东莞市国际农产品物流园将成为东莞农产品级流通中心，近期最急需发展功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交易现在布吉与福田以及其它较大区级农批市场未来将主要向以交易功能为主销，到春节前就将全部产品运往南方销售，半年生产产品，仅够个月销售，另据调查，上海每年需人万只肉用仔鹅，汕头每年需万只肉用仔鹅。广州市每年需求万只，南京市每年需求也在万只。可见鹅肉鹅毛市场也是供不应求。另外鹅油是良好色拉油原料，鹅油又作为清真食品食用油，是食品糕点高级启酥油，深受厂家和人们喜欢。鹅血鹅胆等是生化药厂原料。养鹅业发展前景据“全国家禽发展战略研讨会”专家预测从生物学经济学。营养学生态学角度分析以及国际国内市场现状，我国加入后，养鹅业市场前景广阔。据与会专家分析，入世后，鹅在国内外市场上具有定优势，这是因为水禽类产品是世界养禽业发展方向，市场需求量较大。所以入世是我专人对项目进行调研考查和论证，同时还对资源市场选址环境公用设施进行了调研，并委托吉林省轻工业设计研究院编制项目建议书，力争早日立项。第二章市场需求预测与建设规模市场需求预测国内外水禽养殖现状中国饲养水禽有悠久历史，是最早将野鸭鸿雁灰雁驯化为家养国家之，现在中国又是世界第位水禽生产大国，据报道目前鹅鸭出栏量分别达到亿只和亿只鹅鸭存栏量屠宰量鹅和鸭肉产量鹅和鸭蛋产率均居世界首位。水禽产品肉蛋绒肝产值占畜牧业总产值万亿元，达到千亿元人民币。鹅鸭肉增长迅速，以年为例鹅鸭肉产量分别为万吨和万吨，到年分别达到万吨和万吨，增长了近四倍。年鹅鸭肉总产量为万吨，年达到万吨，增长了四倍多。中国水禽在世界上地位是非常重要。全世界年鹅存栏量为亿只，中国为亿只，占世界总量见表，五年内增加了。表年中国和全世界鹅存栏量单位亿只年份世界中国中国占世界数量数量全世界年鸭存栏量为亿只，中国为亿只，占世界总量见表，五年内增加了。同年亚洲存栏亿只，中国占亚洲。表年中国和全世界鸭存栏量单位亿只年份世界中国中国占世界数量数量国内外水禽产品供应预测全世界年鹅屠宰量亿只，中国屠宰亿只，占世界见表。表年中国和世界鹅屠宰量单位亿只年份世界中国中国占世界数量数量全世界年鸭屠宰量亿只，中国屠宰亿只，占世界见表。表年中国和世界鸭屠宰量单位亿只年份世界中国中国占世界数量数量水禽在养禽中比重正在逐年提高。中国家禽业中禽肉以鸡肉为主，但近些年鹅鸭等水禽肉蛋比重在上升，年禽肉种鸡鸭鹅肉比重见表，鹅鸭肉已上升到占禽肉产量。表年中国禽肉种鸡肉鸭肉鹅肉比重单位万吨年份禽肉产量其中鸡肉鸭肉鹅肉鹅鸭肉鹅鸭肉占禽肉人均禽肉中国水禽肉出口国际市场中产品占出口禽肉总量见表，但由于禽流感和各国对进口产品要求提高，秦肉类包括鹅肉鸭肉熟品比例正在提高，熟品比例到年已达见表，这二年熟品比例还在继续上升，出口企业正在新建批熟品出口车间。我国出口禽肉熟品以日本市场为主，欧洲和美国也是潜在市场，我国在劳动密集型产品上仍具有比较优势和竞争力，日本从年进口中国熟品。见表表年出口禽肉结构单位吨年份生禽肉肉鸡肉鸡站水禽水禽占其他禽类其他占表禽肉产品出口生品与熟品比例单位吨年份禽肉产品生品生品熟品熟品表日本进口熟品比例单位万吨年份日本进口量从中国进口量占日本进口量从泰国进口量熟品中国出口禽产品过去以鲜冻鸡肉为主，肉鸡生产成本与美国巴西等国家已无比较优势，而鹅鸭产品今后是中国出口最具竞争力品种。因此本项目建设是抓住经”二元结构向“粮经饲”三元结构转变。大力发展养鹅业有利于促进农村经济结构调整，促进农村经济向三元结构转变。因此，作为农业大省利用国家推出扶持政策，在稳定发展粮食生产这主导产业前提下，适时调整产业结构，扩大效益好见效快能提高农民收入产业如畜牧业在农业中比重，实现农业产业结构优化和产品质量升级，已成为吉林省解决三农问题，全面建设小康社会关键。肉类加工业包括畜禽养殖屠宰及加工，对国民经济发展，丰富我国城镇居民菜篮子和提高人民生活质量起举足轻重作用。年我国肉类总产量为万吨其中禽肉万吨，增加，年预计万吨，比上年增加。据统计，到年中国人均肉类消费量将达到公斤。肉类加工业已步入新发展阶段，市场供应充足，价格平稳，消费量不断增长，市场前景广阔。由此可见，本项目建立不但能促进禽养殖加工业发展，同时也符合国家产业政策，促进农产品加工业发展，是形成禽深加工制品结构合理化和拉长产业链条重要途径，并可提高产品附加值，加大开发禽深加工产品转化增值力度。据估计，肉鸡深加工每进步产品价值就增加约。在能给企业带来丰厚利润同时，又能带动种植业养殖业以及其它相关行业发展，促进农村经济由“粮经”二元结构向“粮