.基本情况水系岛港公里京唐港公里，南距曹妃甸港公里，南临渤海，海岸线长公里。隶属河北省唐山市，总面积平方公里，。总人口万，年被国务院确定为沿海开放县市，年月撤县建市，年月撤市设区。丰南区位于北纬〞至〞，东经〞至〞之间。拥有万亩耕地，万亩草泊草场坑塘和洼淀，盛产小麦玉米水稻棉花花生和蔬菜等。有淡水生物余种，是中国北方最大河蟹产销基地。境内有丰富煤炭石油海盐天然气矿泉水等自然资源。自然条件本区气候属于暖温带半湿润季风型大陆性气候。背山临海，地形复杂，地方气候多样，气候资源丰富。具有冬干夏湿降水集中季风显著四季分明等特点。本市风随季节变化而变化。风向冬季，西伯利亚附近广大地区经常为较强冷气团控制，导致丰南区盛吹西北风夏季，受海洋暖湿气团影响，盛吹偏南风春秋两季是冬季风和夏季风过渡季节，风向多变。本区风随季节变化规律性很明显。气温唐山市多年年平均气温在之间。月为最冷月，全市月平均气温为。全市极端最低气温曾达，年月日出现在迁安。七月为最热月，全市平均气温为。全市极端最高气温曾达，年月日出现在玉田。降水丰南区降水量充沛，是河北乃至整个北方多雨中心之。各乡镇年平均降水量在毫米之间。由于受季风影响，雨量季节变化大，分布不均。降水主要集中在月份，两个月降水量占全年总降水量左右。而月三个月降水量只占全年。场地地形地貌和气象水文条件丰南区地处“九河下梢”，境内河流较多，由西向东有煤河津唐运河西排干陡河东排干沙河等五条主要行洪兼蓄水骨干河道，有条支流及渠道汇入，对调蓄洪水起着重要作用。五条骨干河道除津唐运河外，其余河流从境内入海场址初勘调研结果表明，丰南区地貌上属古滦河中晚期冲积平原地带。场地特征多由二类场地土组成，地层固结较好。场地主要由粉质粘土粉细砂等组成。揭露地下水位米左右为自由潜水，根据区域资料得知该潜水对砼及砼中钢筋均无腐蚀性。地震效应场地稳定性评价依据中国地震动峰值加速度区划图及中国地震动反应谱特征周期区划图，该场地地震设防烈度为度，设计地震加速度值为第组，建筑设计特征周期为，属基本稳定场地。场地地段场地土类型和建筑场地类别评判拟建建筑物基础底下部地层多为沉积较好土层，依据建筑抗震设计规范，拟建场地属建筑抗震般地段。拟建建筑物抗震设防类别为丙类，计算结果表明建筑场地类别为二类，场地土类型为中硬土。地运场主体工程配套公用工程以及生活服务设施等。该转运场充分利用现有条件，防止污染，节省投资，各项自然环境指标符合建设部颁布城市垃圾转运站设计规范等有关标准。垃圾中转运输是城市生活垃圾清运处理系统中重要环节。工程设计主要内容包括转运场场址比选和确定转运场转运工艺比选及确定转运场主体工程设计转运场辅助工程设计工程投资估算资金筹措及投资实施计划财务分析及经济分析设计原则本转运场设计以丰南区城市总体规划为指导，结合丰南区环卫事业实际情况，遵循国家垃圾处理技术政策，使工程各项指标均符合国家有关法规规范和标准。在可行性研究过程中，根据本项目实际情况优先考虑采用国内技术成熟效率高能耗低运行可靠设备，坚持技术先进性工艺可行性和经济性相结合原则。综合考虑场址环境地质水文等情况，综合考虑经济社会和环境效益。总体布置合理，与周围环境协调“三废”治理方案有效，合理执行国家关于环境保护政策法规规范和标准，并与唐山市丰南区城市发展战略方针和定位相适应坚持因地制宜从当地实际出发原则，作到工程项目环境效益社会效益和经济效益相统在本工程中，符合工程建设“三同时”原则，采用合理建设实施方案，充分考虑工程实施可行性经济性和合理性。工程范围本工程范围主要包括主体工程配套公用工程以及配套管理过建立以旅游为龙头现代服务业，也将促进海南社会经济全面快速发展。海南地处热带亚热带之间，四季如春，气候温和，吸引了无数国内外游客。目前，海南旅游主要客源地人口超过亿，国内中高端消费阶层已形成相当规模，其消费结构已发生明显变化，住房汽车旅游度假以及代表生产性服务业旅游新业态等消费热点继续升温，消费需求更趋向多元化个性化品质化，使得旅游目地及其旅游企业靠单产品同质化产品已经不能满足现实市场需求。如何及时向旅游消开发建设成本单位万元率土地增值及税额项目总成本费用估算盈利能力分析结论第十三章社会效益评价对就业效益影响对环境效益影响对政府财政影响对区域发展影响第十四章结论和建议结论建议第章会海口市约公里，距三亚市约公里，距兴隆约公里。处于海南两大旅游核心城市中间，拥有纯白沙滩线。东环铁路与东线高速公路将规划区划分成三个区块，旅游资源十分独特，并已初步建成富有特色文化景观旅游区。地上建筑物状况该项目用地范围内用地主要以耕地园地林地和青皮林保护区为主，占总用地。宗地环境自然环境地理环境万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市公里，北离海口市公里，处于东线高速公路中部。土地人口万宁市域总面积为平方公里，其中陆地面积平方公里，海域面积平方公里。在土地面积中，山地约占半，丘陵和平原各占四分之。全市总人口万人，其中汉族万人，黎苗等个少数民族万人行政辖区有个镇个国营农场个华侨农场个国营林场。万宁市人民政府驻地为万城镇。气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为是气候温和温差小积温高。年平均气温，最冷月平均气温，最热月平均全年无霜冻，气候宜人二是雨量充沛，年平均降雨量毫米左右三是日照长，年日照时数平均在小时以上。社会经济环境万宁市具有区位优势自然资源丰富和水陆交通便利条件，未来五年将努力把万宁建设成为海南新兴工业市旅游度假新热点和海南热带高效农业基地，为构建人与自然和谐社会迈出新步伐。生态环境万宁市坚持生态立市，打造优美生态环境，积极开展环保专项行动。万宁市大力发展绿色经济，积极搞活生态农业发展生态旅游，发展节约型和环境友好型园区经济。日前万宁凭借在绿色经济生态建设环境整治循环经济等方面突出成绩。市政基础设施状况交通现状万宁市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境，全市境内国道条共公里，市县道条共公里，乡道条共公里，行政村通达率达。此外还有大小港口个，较大有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。市政设施现状自来水万州水厂日供水能力万吨，已投入生产，且万城至港北长丰等地供水主管网铺设已基本完成，并将投入使用。天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。电力充足我市电网已并入海南省网，所用地公顷，村庄建设用地公顷，房车露营地公顷，公共绿地公顷，防护绿地公顷，道路用地公顷，林地公顷，农田公顷，水域公顷，沙滩公顷。开发建设成本费用估算项目建设总投资万元，全部由建设单位自筹解决。项目综合评价结论项目建设符合万宁市土地利用总体规划万宁市城市总体规划内容，适应万宁市社会与经济发展形势，为万宁市经济发展提供个良好基础设施条件。项目建设将推进地区经济发展，是促进旅游服务业发展从而带动经济结构转型升级需要，也是加强生态环境保护需要，可以实现地区经济社会双重效益。因此项目建设对万宁市社会与经济发展意义重大。项目总体方案设计合理，投资规模适宜，本项目建设是可行。为此建议有关部门给予大力支持，促成项目早日建设，早日发挥作用。建议项目主要风险来自工程风险和管理风险，承办单位应加强管理力度，积极推行先进管理办法，争取通过有效管理避免风险。承办单位要组建支精干高效专业配套齐全管理队伍，加强工程管理，统调度指挥。台风雨季影响及其它不可抗拒因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心策划，制订详细可行施工组织计划，尽量避免在台风降水季节施工，以防水土流失。城市道路路面结构设计还有要考虑原地面承载力，建议在施工实施前钻孔取土分析土质，对本报告初步拟定路面结构，再进行校核计算，最终决定路基处理方案。建议使用商品水泥混凝土，尽量不在现场设拌合站，减少对城区环境影响。第二章项目界定与现状描述宗地法律关系宗地性质及基本情况万宁市日月湾杨梅地块旅游开发项目位于万宁市日月湾旅游景区内，东南临南海，西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡岭，南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。宗地