多个区域，产品涵盖住宅写字楼商业等多种业态，总建筑面积近万平方米，缔造了国际花园杜桥国际大酒店阳光华庭万象国际等多个子品牌项目，通过对产品深入挖掘和多角度衍生，以全局观将品牌优势光环辐射到产品上，满足不同需求层次，创造城市价值，开拓城市未来。在本项目所在地临海市杜桥镇，台州万邦臵业有限公司于年开始开发总建筑面积为平方米万邦国际花园，目前已销售完毕。该项目是杜桥镇目前最高档住宅小区，周边配套实施完善，在当地群众当中拥有良好口碑。本公司凭借着在杜桥镇开发万邦国际花园积累了丰富开发经验和当地大量客户资源，这为公司从事本项目开发打下良好基础。工程概况万邦杜桥国际大酒店项目用地亩，总建筑面积长，按年平均汇率折算已达美元。台州从来没有像温州样，或者是人们学习仿效榜样，或者是人们排斥攻击对象。温州商人是在饱受争议中，自然而然地进入了高调但台州商人则直“闷声发大财”，他们低调，但他们财富不见得比温州人少。台州人均收入在长三角个城市中，位居第，台州城镇居民轿车拥有量全国第。临海市杜桥镇经济社会概况杜桥镇是台州市规模最大省级中心镇，全镇陆地面积平方公里，户籍人口万，外来人口近万人，辖个办事处，个行政村，个社区。年，全镇实现工农业总产值亿元，财政总收入亿元，农民人均纯收入元。杜桥地处浙江中部沿海，台州湾入海口北岸，南接台州市区，北靠三门湾，紧邻国家地质公园桃渚省级风景名胜区，距海门港公里，距路桥机场公里，距甬台温高速公路道口公里，省道在镇区交汇。全镇陆域面积平方公里，总人口万人，其中建成区面积平方公里，城区常住人口万人。是全国及浙江省综合改革试点镇浙江省中心镇及台州市规模最大中心镇临海市次中心城市。杜桥历来是椒北平原经济商贸文教中心和货物集散地，辐射周边近万人口。拥有全国四大眼镜批发市场之浙江眼镜城，现有眼镜相关企业多家，眼镜从业人员达万余人，销售队伍遍布全国各个角落，并在世界多个国家和地区设立了眼镜销售点。境内拥有占地近平方公里工业园区和近家工业企业，其中国家级化学原料药基地规划面积平方公里，是目前国内最大化学原料药基地，通过几年发展将成为中国浙东南“药谷”国际化学原料药科研开发中心和生产贸易中心。杜桥第三产业较为发达，先后建立了眼镜家具建材炒货等批专业市场及耀达商场华联超市如海超市等大中型商场超市。开办了久久新港华吉等批上规模档次宾馆酒店。镇区工行农行商行建行等金融机构齐全，且实力雄厚。国家二级车站杜桥客运中心为目前华东地区最大乡镇级车站。杜桥基础教育职业教育成人教育应俱全，是省教育强镇，杜桥中学是省级重点中学收益计算，本项目能每年产生利润总额万元，其中所得税万元，净利润。全年营业税金为万元。在年经营期内，按每年能产生净利润万元折现率计算，年金现值万元。财务分析结果表明，项目社会效益和经济效益较好。本项目属大酒店项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续已在办理，现场建设条件具备。本项目开发可以强化杜桥中心城区形象，优化杜桥南工业发展区投资环境，对杜桥镇社会各个领域发展都有拉动作用，有明显社会效益。本项目在开发过程中，虽然面临定风险，但有当地强劲经济和巨大消费市场作支持，有当地政府配合，有开发商雄厚实力作支撑，本项目可以规避或降低风险，有较强抗风险能力。主要经济技术指标杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标见表。表杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标名指标称数量单位备注用地面积亩总建筑面积含地下室其中主楼建筑面积副楼建筑面积地下面积建筑密度容积率绿地率汽车位辆其中地上辆地下辆第二章外部环境分析宏观经济增长年中国经济仍然面对着众多困难，在承认巨大不确定性前提下，经济恢复迹象已经显现，情况最坏时期正在过去。我们对未来中国经济应该充满信心。这种信心来自以下四方面中国经济保持平稳较快发展总体格局没有变，并没有因为突如其来金融危机而打破和消除。推动中国经济持续较快发展深层因素没有变。中国经济保持平稳较快发展基本条件没有变。中央宏观调控能力以及宏观调控政策。为了应对金融危机，党中央国务院采取了揽子宏观调控政策扩大需求增加投资十项措施，调整结构振兴产业十个规划，以及十几个科技创新专项等。中国内需强大，必将率先走上经济复苏之路。项目所处区位背景台州市经济地位台州是股份制经济发源地，是中国当前两大经济模式之“温台模式”创始者。其中，台州民营经济比重占了台州经济总量以上，高于同省宁波，绍兴比重水平。高程度私有化也促使台州拥有了雄厚民间资本和发，项目商业及办公建筑除去还房染防治对策五环境影响评价第十三章环境保护绿化及节能环境保护二绿化三节能第十四章劳动卫生安全及消防执行标准二危害因素和危害程度分析三安全措施方案四消防措施第十五章项目实施及管理建设管理机构二建设指挥部管理内容及任务三建设管理原则及依据四规范化制度建设五工程施工及质量管理六资金管理七监督检查八项目监理九建设工程竣工验收管理第十六章项目法人组建方案项目法人筹建方案二管理机构组织方案三人力资源配臵四组织机构适应性分析第十七章项目建设进度及招投标方案项目实施进度二招投标方案第十八章投资估算及资金筹措投资估要区域。南面与省会贵阳市接壤，东面与贵州省铜仁地区和黔东南自治州相邻，西面与四川省交界，西南和东南面分别与贵州省毕节地区和黔南自治州相邻，北面与重庆直辖市接壤。遵义市处于云贵高原向湖南丘陵和四川盆地过渡斜坡地带，在云贵高原东北部，地形起伏大，地貌类型复杂。海拔高度般在米，在全国地势第二级阶梯上。全市平坝及河谷盆地面积占，丘陵占，山地占。大娄山山脉自西南向东北横亘其间，成为天然屏障，是市内南北水系分水岭，在地貌上明显地把遵义市划分为两大片山南是贵州高原主体之，以低中山丘陵和宽谷盆地为主，般耕地比较集中连片，土地利用率较高，是粮食油料作物主要产地。遵义市矿产和能源资源丰富。现已探明有多种矿产，其中锰硫铁矿硅石镍钼钡为优势矿产，储量居全省或全国领先地位，具有很高工业开采价值。其中，锰探明储量近万吨，居全省第位煤探明储量亿吨，居贵州省第位，预计总储量在亿吨以上。全区可供开发水能资源为万千瓦，现已开发水电站装机容量万千瓦。农林牧副业自然资源丰富，遵义市素有“黔北粮仓”之称，粮食产量大致占全省总量四分之。各种农牧产品占全省比重大致是粮食茶叶肉类蚕桑。烟叶质量优良，是全国四大优质烟区之。毛竹为全国七大产区之。楠竹杜仲棕片多年来产量居全省之首，乌桕籽占全省五分之三，五倍子占全省二分之，油桐籽占全省三分之。竹笋蘑菇木耳均为贵州省内主产区。还盛产名贵中药材。其中杜仲黄连天麻黄柏吴萸为贵州五大著名药材，农产品产量和质量具有定优势，农业开发前景广阔。二项目所在区域基本情况万里路为遵义市交通大动脉，是连接老城区必经之路。该区域交通便捷，生活配套设施齐全。三万里路棚户区形成原因及特点遵义位于贵州省北部，是中国西部重镇之，属于国家规划长江中上游综合开发和黔中产业带建设主要区域。上世纪年代到年代初，先后发展企业近千家，建成批企业职工住宅，聚集着些平房和简易楼，由于经营不善或改制转轨，企业无力对房屋进行维修改造，逐步形成了现在棚户区。万里路积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米其中，居住建筑面积平方米地上商业建筑面积平方米地下建筑含车库面积平方米建筑密度容积率绿化率居住户数户停车位个地上个，地下个五编制主要依据范围及内容报告编制主要依据财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作通知财综号贵州省关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作实施意见黔建保发号贵州省年贵州省建筑工程计价定额遵义市国投公司项目可行性研究及有关工作委托书项目规划布臵总平面图建设项目选址意见书项目开发建设环境申报登记表遵义市发展规划二可行性研究范围贵州省遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程含建工路北段基础工程主体工程设备购臵安装工程总图工程及环境工程等。三可行性研究主要内容分析遵义市万里路西片区发展状况及存在问题。分析项目建设必要性。根据项目拟建地点和建设条件，提出项目建设方案。测算主要工程数量，估算工程投资。根据资金筹措和建设条件，提出工程实施招投标方案和建设工期安排。六主要结论本项目实施后有利于加快项目区内居民改善居住环境，有利于遵义市总体规划和保持遵义市非农建设用地需求量与耕地总量，保持动态平衡和土地利用总体规划实施，加快推进遵义市发展进程。本项目符合国家产业政策，技术成熟可靠，社会效益明显，有利于建立和谐社会，促进全市人口经济和社会可持续发展，对于全面建设小康社会，具有极大推动和促进作用。第二章项目提出背景及建设必要性项目沿起棚户区是指城市建成区含偏远工矿区范围内，平房密度大建设使用年限久人均建筑面积小基础设施配套不齐全