布局本项目中物流中心采用扇型物流中心布局，即是指物流从物流中心向个扇型物流区域运送，其线路呈扇型辐射状。物流中心选址在南昌新城学校旁，在聚集发货人市区侧，是典型扇形辐射状布局。之所以采用该布局方式，与第章项目总论.项目名称及实施单位项目名称江西财经大学周边大型房地产开发项也是从年下降到年，从年又增长到年，增长了个百分点。详见图表。房地产投资增加使得房屋供给量有了显著增长。房地产市场需求状况分析由下表可以看出，南昌市房地产市场需求状况整体呈现上升趋势，具体表现在商品房销售面积和销售总额整体上涨上面。商品房屋销售面积由年万平方米增长到年万平方米，净增了万平方米。商品房销售总额则由年万元增长到年万元，净增了万元。居民收入增加是需求上涨最主要因素，收入增加使人们有能力来支付上涨了房价。表房地产市场需求状况分析市场预测土地供应情况分析土地供应总体特征分析土地供应总量南昌市土地供应总量同比有较大幅度增加。今年以来，随着政府积极应对金融危机不利影响，认真贯彻落实中央扩内需保增长系列政策措施，狠抓投资项目落实，土地供应量也逐步得到回升。前三季度，南昌市建设用地供应总量公顷，同比增加了。同比，第季度增加第二季度，第三季度。年以来土地供应总量变动情况见图。图年以来土地供应总量变动情况单位公顷图片点击可看大图土地供应结构土地供应结构调整明显，工矿仓储用地和其他用地大幅增加，商业住宅用地供应量有所减少。前三季度工矿仓储用地公顷，约为去年同期倍商业住宅用地供应公顷，同比减少其他用地包括公用设施公共建筑交通运输水利设施特殊用地供应公顷，约为去年同期倍。三类用地供应量分别占土地供应总量。与年同期相比，工矿仓储用地和其他用地所占比重分别提高了和个百分点，商住用地所占比重下降了个百分点。年前三季度土地供应结构见图。图年前三季度土地供应用途结构图片点击可看大图从季度情况看，第三季度三类用地供应量分别为公顷公顷公顷供应比例分别为，与上季度相比，商住用地和其他用地所占比重分别提高了和个百分点，工矿仓储用地所占比重下降了个百分点。见表表三类用地供应结构比较单位公顷图片点击可看大图土地供应方式出让和划拨供应总量均有提高。土地出让总面积公顷，同比增加，占供应总面积。其中，招标拍卖挂牌出让面积公顷，同比增加，占出让总面积划拨供应土地公顷，是去年同期倍，占土地供应总量。从季度情况看，第三季度出让土地面积公顷，环比公顷减少，占土地供应总面积。其中，招标拍卖挂牌出让面积公顷，环比减少。划拨供应土地公顷，环比增长，占土地供应量。土地供应方式结构变化情况见表。表土地供应方式结构变化土地供应价款因工业用地占主导，土地出让总价款有较大幅度减少。土地出让价款万元，同比下降了。平均出让单价元平望气氛浓厚。由于房产成本增加，房地产商在产品整合推广方面显得特别谨慎，缩减了广告投放量，在买涨不买跌传统消费心理下，不少消费者采取静观其变策略，想买又不敢买，怕买之后又大幅下跌，所以，许多购房者面对心仪新产品，等再等迟迟不肯下单定购，零陵云天芙蓉广场春节前每天销售多套，现在也就是每天销售二套左右。宁远县九亿广场三期工程销售明显放缓。房贷首付提高，开发商定价心理趋紧。自去年以来，央行进行了五次加息，次提高商业银行存款准备金率和住房贷款首付比例。现在我市所有房地产销售商实行首付不得低于成，其余成按银行按揭贷款，分年年和年归完。房贷新政虽没有拉低房价，却在政策与房价博弈天平间，增加了调控砝码，是购房者停止购房步入观望。据调查大部分项目价格虽然坚挺，但购房人考虑周期明显延长，心理趋紧。开发商也开始陷入观望。原来动不动每个月提价几百元，现在也开始暂停提价，转而观察市场变化。对策与建议不能操之过急，立刻大面积私有化。收购大量土地应该设行政程序控制，不仅仅是农民同意即可。还综合考虑农村就业和农民出路，相关问题没有落实之前，不能收购。这样，改革也要考虑社会责任。走稳点，不是错。先完善法规，再出台改革。法规应该深入农民现实问题，而不是以往夸夸其谈。还有调解机构问题，投诉机制问题。己锻造厂铸造厂以及部分连杆加工能力。不排除这些企业出于整合资源降低采购成本等目，在“十五”期间扩大自身连杆生产能力可能，这无疑将影响天润曲轴有限公司配套规模。所以，天润公司在夺取巩固计划内市场同时，应当加强新产品开发力度密切关注市场变化，拓宽计划外发动机生产企业连杆配套量，并且注意扩大售后市场培养，多管齐下，提高抵御风险能力。国内外对手竞争构成定威胁在天润公司扩大产能同时，国外对手正积极在中国布点，而国内同行也在忙于增加设备提高能力。可以肯定是，未来连杆市场供大于求矛盾将越来越突出。为此，天润曲轴公司应该根据市场动向灵活使用资金，避免由于次增长，总体呈现出发达国家增长缓慢甚至衰退，发展中国家持续增长特点。预计未来世界汽车总产量仍将呈现小幅平稳增长态势每年平均增长约，至年将突破万辆大关，年产量为万辆，届时柴油汽油混合动力汽车比例分别为，那么连杆国际总需求约为亿根。连杆进出口市场分析目前国际各大汽车制造商如通用福特大众丰田等除在国内设厂生产汽车和零部件外，还纷纷加大了在中国零部件采购量，他们都把在中国采购作为项大战略目标来规划。福特汽车已将中国作为其重要供应基地，年其位于南京市中国采购中心在中国采购汽车零件与系统超过亿美金，供应全球福特汽车公司所属各品牌生产制造作业，中国作为福特汽车公司全球战略重心之地位更加明显通用北美年从中国购买原料总额大约是亿美元，而且还会持续增长德国大众汽车公司年在中国采购总价值达亿美元汽车零部件，并计划此后每年在中国采购汽车零部件总价值在亿美元以上，同时拟将德国本土部分采购项目转移到中国，加快在中国采购步伐。年我国汽车零部件出口额高达亿美元，同比增长。我国目前已成为美国第五大汽车零部件供应国。连杆是资本密集型劳动密集型产品，因此国际锻造铸造零部件生产基地将逐步转移到中国大陆和印度等东南亚地区。我国产品，尤其是需求规模大连杆产品具有较高成本优势和价格优势，在国际市场竞争力逐渐显现，发展潜力非常大。虽然没有专门连杆进出口统计数字，但是可以肯定是，连杆散件进口基本没有，随发动机进入中国连杆也远少于随整机出口。未来，随着合资企业纷纷选择在国内建发动机厂进口数量下滑，同时连杆散件出口持续递增，此消彼长结果是连杆进口与出口差距将越来越大。工程机械用连杆需求在装载机内燃叉车挖掘机起重机压路机摊铺机大中型农机等工程机械领域，连杆用量也非常大。年国内这几种工程机械总产量约为万辆，到年将上升到万辆。如果考虑维修和备品需求，预计连杆年配套量在万辆份以上。由于本项目主要面向汽车市场，不多工程机械作更多研究。通过对出口以及装载机市场系统分析，我们预测年年国内车用连杆总产量将分别达到万根和万根。本项目产品选择和市场定位涨断连杆在国内卡车发动机连杆生产项目上是个新工艺，目前还没有能够大批量生产供应商，在国外也只有克虏伯和马勒公司占据主要市场。由于国内供应商更适合认名牌产品”，成为山东潍坊柴油机股份有限公司东风康明斯发动机有限公司上海汽车有限公司意大利依维柯公司汽集团无锡柴油机厂汽集团大连柴油机厂广西玉柴机器股份有限公司上海柴油机股份有限公司哈尔滨东安汽车发动机制造有限公司等主机厂首选整机配套产品，并随主机远销多个国家和地区，主机装机率达。公司拥有完善营销网络体系，设立多家区域重点代理与专卖商，产品覆盖全国个省市自治区，主导产品市场占有率达以上。表企业近三年主要数据表序号项目名称单位年年年备注工业总产值当年价万元工业销售产值万元工业增加值万元产品销售收入万元利润总额万元增值税万元全厂职工平均人数人其中工程技术人员人厂区占地面积厂区建筑面积年末主要生产设备台其中金属切削机床台企业资产总计万元流动资产万元固定资产原值万元固定资产净值万元企业负债总计万元长期负债万元流动负债万元在行业中位置按销售收入排位曲轴行业作为全国最大专业曲轴生产厂，自“七五”以来，国家直给予天润曲轴公司重点支持。其中，“九五”期间投资亿元引进德国铸造生产线以及曲轴加工生产线，“十五”期间，总投资万元轿车曲轴机加工生产线技术改造项目被列入国家第四批国债专项资金项目，总投资万元曲轴锻造生产线技术改造项目被列入国家第七批国债专项资金项目。“十五”期间，总投资万元新建条年产万支六缸曲轴加工线总投资万元曲轴技术中心创新能力项目总投资万元曲轴生产信息化工程改造项目均得到国家发改委政策扶持，从而为公司发展奠定了坚实基