园空中庭院及大阳台，提升居住品质。单元式住宅每套面积范围控制在之间。通过用建筑空间语言书写建筑形象，用轻巧构件去概括零散琐碎窗阳台等界面，在局部细节上重点刻画比例机理来确立小区清新形象，在总体简洁基础上，通过对塔楼顶部屋顶重点处理而突出小区个性特征。小区对外交通主要是通过人车分流形式。小区配套布臵综合商店餐饮社区服务中心物业管理用房配产学习影响。经与建设单位面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元，总建筑面积，停车位近个，居住户数中绝无仅有，庞大人口数量也意味着巨大对住房需求。以上三个方面，分别从不同层面反应了中国现状和特色。它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为双台子区新经济增长点和城市居民新消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。销售前景预测分析项目价格分析位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。根据项目定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均销售价为万元个，超市，元平方米。根据双台子区目前商品房销售价格及未来趋势，结合本项目特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强竞争力。销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显价格优势。可以预见，本项目具有良好销售前景。第三章建设地点及自然条件建设地点项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利。自然条件地形地貌双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向医巫闾山山脉，东为纵向长白山系千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河环抱。气候条件双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。年平均气温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。地质条件田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖收入下降，项目投资增加时，仍有较好经济指标，项目抗风险能力较强。因此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行。从以上分析可以看出，该项目启动各项基础条件已具备，项目各项优势明显，具有投资稳定，风险小特点，既符合国家有关方针政策，又能产生客观经济效益和良好机会效益。因此该项目可行。建议该项目社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。建议认真做好工程招标施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建设。精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳经济和社会效益。第二章项目建设必要性及市场前景分析项目建设必要性项目建设，符合双台子区城区发展总体规划，是双台子区城区建设和发展需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌需要。该项目建设对实现城市发展战略推进城市提质扩容是有帮助。二项目建设，有利于完善城区配套设施建设，有利于加强城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促进该区域城市次中心地位提升。同时，该项目建设，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设持续发展。三项目建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会化政策，有利于促进双台子区城区住房货币化分配进程，满足人们日益增长住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。同时，该项目建设，可以带动众多第三产业发展，增加内需，刺激消费，促进双台子区经济发展。四项目建设，有利于建设单位常使用生石灰，是调节水质重要措施。般在淡水水体中用量为每立方米克左右。整个养殖过程要根据不同生长期用有机肥，或无机肥，或生石灰等，调节水质和肥度。蚌病防治蚌病发生原因是环境因素变化超过蚌体耐受限度。水温过高或温差变化剧烈，会使育珠蚌新陈代谢失调酸碱度太低太高，育珠蚌也无法适应水中溶氧量高低影响育珠蚌生长和健康有毒物污染对蚌体造成伤害施肥不当也会影响蚌体健康，严重时会由此得病。二是育珠蚌健康状况下降。如因插片手术运输不当，暂养堆积等原因造成育珠蚌体下降进育及产业化建设项目面生活区占地亩绿地面积硬质地面水井水塔水泵房及供水系统套购臵仪器设备台套件池蝶蚌良要。为此，我国进行了河蚌人工繁殖技术研究，并获得突破，这为淡水育珠生产提供了坚实基础。确立了三角帆蚌和褶纹冠蚌在育珠中地位我国淡水育珠蚌有十几种，经反复育珠试验，从产珠光泽颜色洁度形状大小产量以及手术操作方便程度等多因素考虑，确认三角帆蚌与褶纹冠蚌为我国淡水育珠最佳蚌种。建立了“三小”嫁接技术体系，探索出了套早繁殖快速培育小蚌方法手术操作技术有了较大进步，规范了手术工艺和操作规程确立了插低龄中蚌中片精品养法。改进了养殖方式改吊养为笼养改粗养为精养改深养为浅养等。年代至今，我国珍珠产业经过二十余年发展已基本形成了较为成熟养殖技术体系，整个育珠生产技术方面都取得了全面进展。其中包括制片植片技术及操作工具改进，快速育蚌新技术，大型海水珠黑珍珠培育技术更趋成熟，淡水有核珠试验成功和保核率不断提高，淡水珠蚌制片采用新撕膜法，植片改排片法移植为卷片移植新工艺，些新生物工程技术开始直接用于生产。与此同时，我国珍珠成分研究和珍珠临床研究珍珠粉药效试验珍珠临床应用也取得了丰富成果，为珍珠粉医药应用提供了全面科学依据。池蝶蚌是日本特有蚌种，产于日本滋贺县琵琶湖，是优质淡水育珠蚌。池蝶蚌是目前世界上培育淡水优质珍珠首选蚌种。抚州水产实业有限责任公司其股东抚州市洪门水库开发公司于年在全国首次引种成功。通过近几年驯养繁育和育珠性能研究，证实了池蝶蚌性能优于我国三角帆蚌，它具有壳宽大个体重外套膜和贝壳珍珠层厚晶杆粗长等特点。经与三角帆蚌进行育珠对比试验，成活率比三角帆蚌高，分泌珍珠速度是三角帆蚌倍，优质珍珠比例是三角帆蚌倍，且抗病性远优于三角帆蚌。年月通过了全国水产原种和良种审定委员会优良新品种审定。年月日，由抚州水产实业有限责任公司其股东抚州市洪门水库开发公司主持完成省科技计划“池蝶蚌育珠性能及繁育技术研究”项目通过了省科技厅组织，由中科院院士曹文宣先生为主任委员以及国内知名水产贝类共名专家组成鉴定委员会成果鉴定，肯定了池蝶蚌是种优良育珠蚌源，具有广阔推点，财务内部收益率，贷款偿还期年含建设期年。具有很好经济效益社会效益和生态效益，项目建设十分必要。资金申请报告编制依据国家发展和改革委员会办公厅关于开展年现代农业高科技产业化专项项目可行性研究报告通知发改办高技号国家发展和改革委员会办公厅关于继续组织实施现代农业等高技术产业化专项通知发改办高技号农业部水产苗种管理办法农业部淡水养殖鱼类原良种场建设要点农业部主要养殖鱼类原良种生产技术操作规程江西省水产种苗管理条例抚州市农业发展“十五”规划委托本单位编制资金申请报告咨询合同。项目主要技术经济指标正常年份表序号项目单位指标良种繁育中心占地亩个幼蚌培育池亩亲蚌养殖池亩后备亲蚌培育池亩寄生鱼培育池亩寄生鱼暂养池亩蚌苗繁育车间科研检测等用房良种繁育基地亩标准化养殖示范基地亩综合养殖开发基地亩营销推广及售后技术服务点个珍珠加工厂座蚌苗万只龄后备亲蚌万只龄后备亲蚌万只龄后备亲蚌万只有核珍珠公斤无核珍珠公斤串珠吨总投资万元年销售收入万元年总成本万元年经营成本万元年销售税金万元年利润总额万元年所得税万元年利润万元投资利润率财务内部收益率财务净现值万元借款偿还期含建设期年投资回收期不含建设期年盈亏平衡点第二章项目意义和必要性国内外现状中国是世界上发现和使用珍珠最早国家，也是世界人工培育珍珠最早国家。宋代文昌杂录详细地记载了中国人在距今年前就已经人工育成珍珠。国外人工育珠最早记录是瑞典博物学家林奈，他在年才获得有柄珍珠，古代产珍珠国家主要是中国埃及波斯王国古希腊和印度，但由于天然蚌出珠率很低仅万分之