1、同时，以大项目落地为突破口，大力吸引产业特色强带动作用明显优势工业项目重大产业项目向园区聚集，引导新建项目和企业向园区集中，提高园区招商质量。为抓好招商引项目，特别成立了由县委县政府主要领导牵头“招大引强”工作队，以珠三角长三角及西安等地区三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月为重点，有选择和针对性地承接产业转移，力争在招引国内百强企业及亿元以上重特大项目上取得实质性突破，确保投资亿元广东联塑项目顺利落户，确保全年实现招商引资到位资金亿元。精心储备批产业开发基础设施建设城镇化社会事业等方面度通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自有资金万元，申请银行贷款万元，。

2、往含有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。同时，“城中村”土地区位条件相对优越，土地产权又属于村集体所有，这样，优越区位条件和相对于城市低廉土地价格，使“城中村”中不规范房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使土地升值部分国有土地资产流失。管理体制不顺，管理难度较大“城中村”周围已经被城市社区所包围，而“城中村”是种特殊类型社区，它既像城市又像农村，既不是城市又不是农村。从管理体制上考察，城市社区管理体制与农村社区管理体制有较大区别，它们在“城中村”形成矛盾和冲突，有时又会出现管理上“真空”，“城中村”性质使城市管理部门管不到，街道村镇管理又不力。这样，村集体。

3、可证建设工程施工许可证正在办理中。项目编制依据与研究范围本报告编制依据依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目具体情况，本可行性研究报告编制依据主要有本报告编制依据是国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版和国家现行财税制度。武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模批复武汉市城市规划管理局市规划局关于综合改造规划批复”武规函号文及武规函号文武汉市城市规划设计研究院完成了“城中村”综合改造规划武汉市城中村综合改造工作领导小组“关于印发武汉市城中村综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范试行通知”武公企业产值达到亿元。今年，三原县计划在切实增强园区项目承载能力。

4、古刹”归元禅寺，内藏惟妙惟肖五百罗汉。此外，还有古琴台晴川阁楚天台等名胜古迹，令人留恋忘返。武汉在新历史发展阶段，提出了在本世纪初基本实现现代化和建设现代化国际性城市两大战略目标长远战略目标争取经过多年持续奋斗，进步增强城市综合实力，强化城市综合服务功能，优化城市综合发展环项目投资效果非常成功。现金流量分城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告第部分总论项目建设背景住房问题是重要民生问题。解决城市低收入家族住房是当前民生问题重中之重。党中央国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号，以下简称若干意见建筑风格与城市规划不够衔接，且往。

5、开发模式，从年上半年起至年底完成房地产开发任务，开发建设期年。目前工程进展情况由武汉市城市规划设计研究院完成了“城中村”综合改造规划挂牌出让土地成本已经武汉市洪山区人民政府和平街村民委员会洪山区和平街城中村综合改造工作领导小组办公室武汉市洪山区人民政府和平街办事处武汉市洪山区城中村综合改造工作领导小组办公室审核签字同意。年月日取得武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模批复完成拆迁部分工作，包括完成了城中村改制完成了项目前期规划，完成了部分拆迁补偿项目已经摘牌，并获取国有建设用地使用权成交确认书项目核准及规划审批手续基本完成。环评国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划。

6、剩余资金万元用预售收入解决。财务效益经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定抗风险能力。综上所述，本项目经济可。

7、组织和村民受利益驱动，乱搭乱建成风，违法违章用地十分普遍，住宅用地严重超标。人口构成多元，社会治安堪忧“城中村”人口构成十分复杂，并不是以前所认为城乡二元结构。据调查，“城中村”人口主要由以下几个方面构成首先是当地原有“村民”部分村民户籍实际上已经成为市民，其次是租用“城中村”村民住宅城区市民，第三是来自外地职业构成十分复杂外来人口。由于租金低廉，“城中村”容易吸引外来人口，出租房中聚居了大量缺乏有效管理且职业构成和宗教信仰十分复杂人员，因此可能成为滋生“黄赌毒”温床和违法事件发生策源地，这种状况存在制约着城市健康发展。公共设施缺乏，环境问题严重“城中村”基础设施是与原来低密度建筑和低密度人。

8、限责任公司。公司现有员工人，具有工程师建筑师经济师造价师会计师等中级以上职称人，专科以上学历人数占，具有较强技术力量和开发建设管理经验。近年来，该公司在三原县城开发房地产项目万余平方米。目前，该公司满怀信心志存高远，凭借着不断创新勇气锐意进取精神坚忍不拔意志，做个工程，树个精品，逐步把丰原地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己贡献。项目建设地址及建设条件本项目建设地址位于咸阳市三原县渠岸乡兴隆村，场地北东面临兴隆村耕地，西临黄河加油站，南临规划路。地势平坦，周围环境状况良好。三原交通便利，城市发达。咸铜铁路横穿东西，西铜级公路和西韩，咸宋公路纵贯南北，地方道路四通八达，咸阳国际机场专。

9、相适应，现在由于部分市民和大量外来人口入住，小企业开办，使给水排水道路交通电力邮电通讯等基础设施严重不足，超负荷运转，导致污水横溢，垃圾乱倒蚊蝇丛生，空气质量较差。缺乏统规划凌乱建筑，形成不了统连续街景立面，视觉环境很差，城市形象低下此外，由于村内道路既狭窄又杂乱无章，很容易引发交通事故。村民素质较低，就业问题严峻由于“城中村”村民和外来人口素质普遍不高，加上出租等手段获取收益比较容易，“城中村”村民普遍表现出游手好闲不思进取状态，并缺乏在文化和专业知识技能上进开发取得收入弥补拆迁还建成本。本项目建设期本项目年上半年完成整体拆迁任务，年底完成还建安臵房建设任务，拆迁还建期年房地产开发采取滚动。

10、章项目建设背景及必要性顺应人们对中高档住宅消费趋势，提升三原县住宅品质目前三原县住宅开发规模偏小，不仅市场恶性竞争和粗制滥造等问题严重后期物业管理不规范，而且商品房大部分为多层砖混结构，布置分散配套设施不完善，例如多数没有集中供暖设施，缺少花园景观及物业服务，更不用说有什么中高档住宅。因此，三原县住宅产业尚处于初级开发阶段。当前，三原县围绕作为“西咸经济圈”北副中心目标定位，紧紧抓住有利发展机遇期，充分利用自身邻近省会西安区位地理优势，正在努力把自身建设成为西安“卫星城市”。随着三原县城建设扩大，居民收入日益增长，物质文化生活水平不断提高，“人与自然和谐发展”居住观念理房地产项目投资策划为体。

11、用线和三原直接相联，距离公里。城区建设日新月异，“四纵三横”主干道路网已经形成。目前三原县自来水供水总供给能力基本能够满足需要。排水采用雨污分流制该区域用电由城市高压电源公网电缆供电，周边设有电源开闭所采暖为城市集中供热，采暖热源由三原县热力公司集中供热气源为三原天然气中压管网提供天然气，由天然气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接入中国电信中国联通中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营服务商已将光缆接至县内。三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月主要建设规模及主要内容建设规模根据市场需求分析。

12、。社会效益分析本项目实施有利于促进三原县和谐社会发展。本项目建设有利于促进三原县经济健康稳定发展。研究结论本项目实施，不仅符合“构建社会主义和谐社会”需要，更是顺应人们对中高档住宅消费趋势，提升三原县住宅品质。项目实施，对进步促进三原县经济发展，加快三原县城市改造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要现实意义。经分析论证，项目建成后具有良好经济效益和显著社会效益，项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是必要可行。经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行，建议加快实施。三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月第二。

参考资料：

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