1、“.....仍然相对较为低迷。城市发展空间仍然很大。预计在未来几年内，房地产业会成为珠海市居高临下行业。关键影响因素如下广珠城际轻轨建设，最晚年全面通车。珠海机场与香港机场合作伟创力增加投资，五年内达到万人工厂珠海年内增加亿人民币投入城市建设前几年珠海大力引资项目进入投产高峰期港珠澳大桥建设计划没有停止横琴开发区顺利开展。珠海目前市区手楼住宅均价大约元平方米左右。珠海市区两年内有效供应量约为万建筑平方米珠海市区每年销售量约万建筑平方米。而前山片区均价约为元平方米左右。在珠海主城片区中，价格处销售使用项目整个过程中不受因土地方责任干扰。合作风险评估合作背景出于公司战略原因，珠海天朗海峰商贸有限公司愿将其下属位于珠海前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉东南角土地使用权对外出让......”。

2、“.....为了打响第炮，在经过各方面调查后有意购买该土地。在此情况下，六福公司直接与土地方进行合作。土地使用年限土地使用出让年限为年。土地权属情况根据土地方提供土地证件，土地权属明确，无法律纠纷。付款进度与土地手续配合从前面付款计划可看出，基本每笔付款都对应相应工作完成，最大限度避免合作风险。总体评价该项目总体讲法律手续比较简单，我公司与土地方直接签订土地开发协议，然后在市国土资源局办理协议出让，合作风险相对较低。宗地拟规划为商业居住用地，土地使用性质基本明确。第三部分市场分析珠海商品住宅市场总体特征整体市场稳步向好珠海前山区域房地产市场分析河两岸房产开发状况早在几年前，许多房地产商已看重了前山河潜在魅力......”。

3、“.....但前山河自身环境未得到开发整治，使得这些小区未能引起人们重视。如今，政府已加大对前山河整体规划整治力度，些大房地产商也看到了前山河巨大潜力，尤其是华发股份提出“许珠海个未来”口号，倾注全力打造位于前山河西新加坡风情大型高尚社区华发新城，河两岸开始显现出其轮廓。再加上蓬勃发展中前山南屏在生活配套设施方面不断地完善，为河两岸发展提供了强而有力支持。前山河河两岸整治目前已进入施工准备阶段，预计年年底正式全面开工。随着整治工程实施与沿河两岸华发新城荣泰河庭等大型房产项目荣延锦苑丽香苑等小型楼盘开发落成，前山河畔面貌将发生显著变化。同时，广珠轻轨经由明珠路转向港昌路，亦会引发这两条靠近前山河畔市区主干道大规模改建而港珠澳大桥等交通设施改变前山河畔不仅是物流人流......”。

4、“.....前山河畔正处于东邻拱北吉大西接未来新城中心枢纽位置，区位优势结合整治后河两岸优美环境，未来前山河畔定将更加凸显它重要意义。前山片区介绍前山位于珠海市城区西南，始于南宋绍兴二十二年开埠，明代天启元年建设城寨，年前山正式建镇，年月“撤镇改街归属珠海天朗海峰商贸有限公司土地他项权益没有土地用途商业住宅用地项目用地现状文件略项目用地规划项目用地规划用途拟规划为商业住宅用地规划批文略以取得政府文件目前尚未办理项目任何手续项目用地取得土地使用权程序评估取得土地使用权程序六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议去市国土资源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用证......”。

5、“.....在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。政策性风险评估自去年新政后，整个珠三角都在经历着年以来最大范围最大幅度场楼市危机七城均出现了成交低迷房价大跌惨淡气象。其中，七城楼市今年上半年成交量均出现了四五成剧烈下跌。珠海作为珠三角核心城市之，所受到创伤也不容忽视年月，珠海房价为元，到了年月，就降到了元珠海年全年月均成交量为万平方米，到了年上半年，月均成交量就降到了万平方米。国家紧缩性政策出台，使珠海乃至全国房地产市场遭到了严重打击。除此之外，国际金融风暴愈演愈烈，对我国房地产市场而言，又是次严重考验。然而，值得庆幸是，为了对抗金融风暴影响，国家下半年出台了“二套房贷适度放宽以税费减免刺激购房消费合理为开发商资金松绑”等系列政策......”。

6、“.....珠海也相应出台了“暂停交易手续费，房地产评估由买卖双方自由选择，不作为交易办证收费根据原国家计委“计价格号”招标代理服务收费管理暂行办法有关规定计取。工程建设监理费按发改价格号规定计算。工程造价咨询服务费根据重庆市物价局关于工程造价咨询服务收费有关事项通知渝价号规定费率计算。工程建设管理费建设单位管理费根据重庆市财政局转发财政部关于通知财建号渝财建号文有关规定计算。建设工程综合服务费根据重庆市物价局关于规范建设工程综合服务收费标准通知渝价号有关规定计算。生产准中药材种植项目可行性报告中药材种环园林带主干道次干道两侧设计各宽绿化带，可种植具有当地特色数目及特色花卉等。建设农田林网，构建园区农田林灌草立体防护绿色系统，科学合理调整林带品种结构......”。

7、“.....树种以经济林果常绿树种木本花卉为主，林带走向结合道路和河道绿化进行，达到四级有绿四季有花景观效果。环保系统采取雨污分离措施，控制生活污染，污水集中处理，雨水循环利用在园区人口集中区及观光旅游区设立公共厕所废弃物收集装臵及处臵装臵等对园区公共服务中心旅游农业园等产生废弃物要进行分级处理，保持园区清洁加强农业生产过程中废弃物控制与监测，做到就地利用，减少园区污染。水环境生态修复园区河道纵横，自然村落较多，居民集中居住在沿河两侧，生活污水和农业面源污染导致河水富营养化，除了通过环保系统实施雨污分离和污水集中处理外，还可以通过生物措施修复水环境，即利用生物生命代谢活动来降低存在于水环境中有害物质浓度或使其完全无害化......”。

8、“.....在湿地环境中种植并利用水湿生植物，可以有效地减少水体和底泥中氮磷含量通过改变水体中鱼类群落结构，提高食鱼性鱼类生物量，降低以浮游动物为食滤食性鱼类生物量，进而提高浮游动物生物量，浮游动物通过设施浮游植物细菌和悬浮有机碎屑，从而改善水质。市政工程供电针对园区内各单位用电需求量，重新配臵高低压线路及其配套设备或对现有电力系统进行更新改造，建立智能化电力管理系统，集中监视，控制和管理园区用电新建适应园区需求通讯电视网络等弱电系统。供水供气根据园区内需求量，建设自来水天然气供应管网和配套设施。四投资估算及资金筹措投资估算范围投资估算范围为项目从筹建至竣工验收并达到设计生产能力时......”。

9、“.....投资估算依据国家发改委建设部年月颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。项目技术方案产品方案建设条件建设工期。中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书工程量根据方案设计估算。国内同类或类似工程造价指标。定额及指标重庆市建筑工程概算定额年重庆市安装工程概算定额年。设备价格设备价格优先采用厂家报价和所了解市场价格，不足部分采用全国机电设备价格汇编。价格为原价或厂价设备按有关规定计取设备运杂费成套设备业务费。材料涪陵城区公里，距武隆仙女山景区公里，距丰都南天湖公里，距武陵山国家森林公园公里，丰都涪陵大木武隆仙女山高速公路，已形成初步方案设计成果......”。