1、„„„„„„„十项目敏感性分析„„„„„智物流园区生产能力测算表名称零担和快库内堆存量万吨运货物作业场内堆存量万吨小计储运货物作业库内堆存量万吨场内堆存量万吨小计联运作业库内堆存量万吨场内堆存量万吨小计集装箱作业场内堆存量万吨贵阳市三浦诚智物流园区生产能力万吨建设内容及规模贵阳市三浦诚智物流园区工程建设内容主要包括满足各项生产能力需求设施设备，均按照国家和部门有关标准规范配备。本项目工程总占地为约亩，工程主要建筑物和构筑物包括办公货运信息综合楼，招待所，冷藏保鲜库，包装加工车间，锅炉房，汽修车间，配电室结论从建站选址„四建设规模需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„道横贯东西，国道纵穿。

2、宁市位置图咸宁市图咸宁市与武汉位置示意图图项目区域图面积本项目总占地面积约万平方米，约合亩以最后测量土地面积为准，长江开发区温泉开发区可实际开发面积是整个中心区面积扣除区内自然保护区青龙山浮山十六潭公园三座山林和已获得合法开发手续建筑物以外剩余土地。具体位置在区域内青龙路两侧未被征用约余亩土地，金桂路范围内未被征用约余亩土地，十六潭路未被征用约余亩土地。图项目地块分布示意图地块分部状况本项目由五块地以，区分构成，地块位于青龙路以北，地块位于青龙路以南地块位于金桂路与金桂北路交叉口地块位于十六潭路北测见温泉区市委市政府十六潭公园温泉开发区地块长江开发区十六潭路地块咸安区城市中心新区银泉大道地。

3、„„„„„„中高档住宅定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„低密度住宅定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„商业用房和楚文化用房定价依据„„„„„„„„„„„„„„„九项目开发与销售计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目开发计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目销售计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十项目经济效益评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„测算参数选取„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总投资金额与总收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„利润率„„„„„„„„„„„„„„„„„„。

4、比年初增加亿元，其中居民存款亿元，比上年增加亿元，金融机构贷款总额亿元，比年初增加亿元。城镇居民人均可支配收入增长较快，处于全省中游水平见图。图咸宁城镇居民人均可支配收入状况图表咸宁市产业发展概况咸宁自然资源丰富。咸宁是享誉全国桂花之乡，楠竹之乡苎麻之乡茶叶之乡。全市现有桂花面积万亩，产量吨，居全国第二茶园面积万亩，年产量万吨，是全国砖茶规模最大产区苎麻年产量万吨，是全国苎麻生产加工重点地区之。咸宁矿产资源贮量丰富，其中金镁锌煤大理石等余种矿产开发潜力巨大。咸宁旅游资源独具特色。有国家重点风景名胜区九宫山赤壁陆水湖等自然景观和三国赤壁古战场闯王陵水浒城咸宁站在本项目西北公里。见图图咸。

5、„„„机会„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„威胁„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八项目定位及开发模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„开发模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„客户层定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„价格定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总体依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经济适用房定价依据„„„„„„„„„„„„„„。

6、北，加上贵黄贵遵贵毕贵新等高等级公路，以及随着株六复线工程建成，国道主干线上海至瑞丽重庆至湛江公路，主干光缆重庆贵阳南宁工程全面完成，西南地区通向东部沿海和东南沿海地区货物和电信通行能力大大增强，进步增强了贵阳枢纽地位。金阳新区东临黔灵山脉，南接三桥马王庙，西靠百花山脉，北与白云区相接。全区总面积平方公里，总人口余万，下辖金阳街道办事处金华镇朱昌镇和阳关农场，共个行政村个社区居委会。新区气候环境宜人，属亚热带湿润温和型气候，年平均温度，年平均降雨量毫米，天气环境质量保持国家二级标准，声环境质量达类标准。交通区位优势突出，贵遵贵黄高等级公路及国道穿境而过，贵阳环城高速公路全面覆盖，黔灵山路北。

7、长安大道金桂路浮山地块青龙路青龙山图。地块占地面积亩，位于青龙山南与沿青龙路北之间狭长地带，整个地块较为平坦略有起伏地块占地面积亩，位于青龙路南侧与地块相望地块占地面积亩，位于金桂路与金桂北路交叉口地块占地面积亩，位于十六潭路北测与十六潭公园隔路相望。图十六谭路地块分布图图青龙路地块分布图图金桂路地块分布图项目周边交通情况项目东西两侧分别为连接咸安区和温泉区银泉大道和长安大道，银泉大道同时是城市上行下行联络线，上至武广高速铁路咸宁站国道京珠高速公路咸宁北出口，下至横路公路是通往咸宁市所辖县市南出口。长安大道连接京广铁路咸宁站京珠高速公路咸宁市南出口咸潘公路和国道。项目所在青龙路金桂路和。

8、„„„„„„„„„„„„„五评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十五结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„概论项目概要项目名称贵阳市三浦诚智物流园区项目业主单位贵阳市金阳新区三浦村委会贵阳诚智贸易有限公司项目主管单位贵阳市金阳新区管委会项目投资本项目投资估算总金额为万元。项目建设期工程于年月开工，年月竣工，年初开始运营，建设期个月。项目地址贵阳市金阳新区金华镇三浦村，占地约亩。二编制过程随着社会经济发展，贵阳市作为贵州省商贸中心和贵州省以及全国交通枢纽主要组成部分，各。

9、六潭路，是连通银泉大道和长安大道城市中心东西主干线。金桂路连通东西两大开发区温泉开发区和长江开发区。咸宁市区全部公交车辆均经过长安大道和银泉大道。项目交通优势非常明显。项目用地条件开发区域内目前为未被征用集体用地，周边市政条件如下道路本项目位于城市中心，东西侧分别为城市南北向主要干道银泉大道和长安大道，均为双向车道。项目区域内青龙路金桂路和十六潭路，是已经规划于今年底动工修建连通银泉大道和长安大道城市中心东西向主干线。给水目前城市给水主干网沿银泉大„„„„„„„„„„„„„„优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„劣势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„。

10、底，我国制定了未来年物流配送发展计划，以推动物流业快速发展，国家商务部于年月下文将贵州省省会城市贵阳列入全国首批“流通领域现代物流示范城市”，明确城市统配送作为贵阳市物流业优先发展主题。在贵阳市现代物流业发展规划贵阳市物流振兴和发展实施计划等文件精神中，贵阳市委市政府提出“现代物流业要实现突破性发展要求”，由此可看出，政府对物流业重视和关注，也给物流业主带来利好信息，增强物流业发展信心，因此也带动整个贵州经济发展。根据贵阳市城市总体规划成果公告中在第三产业发展与布二财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三国民经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四社会效益综述„„„„„。

11、货物流通量不断增大，物资集疏运等市场运作活动更加频繁，货物运输量稳步快速增长。加之运输网络形成和运输条件改善，贵阳市运输事业取得了较大发展，对贵阳市国民经济快速发展起到了积极促进作用。但是目前道路运输还存在着些不足，已无法进步满足社会发展需要，随着城市道路运输管理不断加强，货运车辆出入市区通行将受到更加严格限制。金华镇是贵阳市重要门户，也是货物从出入贵阳必经之地。因此，在金华镇建设物流园区势在必行。受项目业主单位委托，东风设计研究院有限公司承担了贵阳市三浦诚智物流园区建设项目可行性研究报告编制任务，编制单位在贵阳市金阳新区管委及相关部门大力支持下，进行了有关资料收集调研，对项目选址现场进行。

12、西路等让新区与老城实现无缝链接，已经开工贵广快速铁路和正在规划修建沪昆成贵渝黔湘黔黔桂等快速铁路在此汇集，贵阳城际快速铁路城市轻轨等从金阳始发，快捷高效现代交通道路网络正在形成。贵阳新客站和客运站建设及启用，将使金阳新区成为个纵贯南北横接东西交通枢纽和运输重镇。西部大开发契机和优惠政策及我国加入机遇，使金阳新区国民经济发展速度快速增长，综合实力逐年增强交通运输业也得到了较大发展，为发展现代物流提供了优越条件。但目前金阳现有道路货运业还缺少专业化运输组织信息化程度不高，运输能力较差，缺乏应对市场经营实力。客观上严重影响着道路运输社会效益发挥和经济效益提高。因此，适时新建物流园区已刻不容缓。年。

参考资料：

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