成熟商业区，通过旧城改造将令文峰东片区青春焕发，重拾活力，有望与三水广场形成齐头并进局面。有恒福广场这个鲜明例子，加之商业城所处优越地理位置，与三水广场，恒福广场刚好分成三个片区辐射三水中心城区，同时商业城定位是面向中档消费者群体，相对于三水广项目概况造，几乎可以肯定将成为三水城市建设个亮点。这样来，还能带动周边餐饮等服务业发展，可谓举多得。“三旧改造”背景分析城市发展自我完善般说来，城市发展总是不断地进行着自我完善，经历着“新陈代谢”过程，“三旧”改造是城市发展过程中出现主动提升和完善城市城市更新形式。目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益提高更大吸引力和辐射作用城市居民社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞住宅优美环境充足公共设施及多样化公共场所提升城市竞争力需要。城市逐渐成为社会经济发展焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源能力，也决定着市民提供就业机会和发展优势产业能力。城市更新无疑是提升城市竞争力有效方式之当前，三水城市在经历高速发展以后，产业结构不断进行优化，城市建设开始进入到城市自我提升和自我完善阶段，“三旧”改造则是三水城市发展进行自我完善重要途径。加快推进“三旧”改造意义根据佛山市加快推进三旧改造文件指示要求，三水区近年来加快对“旧城镇旧厂房旧村居”改造进程，本项目是推进“三旧”改造又重大举措。为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化大城市与富裕和谐佛山宏伟目标推进“三旧”改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市迫切需要。“三旧”改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环境，从而满足发展和市民生活需求。佛山市旧城镇旧厂房旧村居普遍存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进步优化与经济社会持续健康发展瓶颈，土地利用价值需通过科学有效改造得以提升并增长。推进“三旧”改造，对于进步挖掘利用城市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市功能和城市品味，对于进步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建设成适宜创业发展和生活居住花园城市具有重要作用。推进“三旧”改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞争力，加快佛山向工业化城市化和国际化道路迈进重要举措。推进“三旧”改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业。建设西南中心城区“三旧改造”之三水商业城旧楼改造招商招租项目是我区实施“三旧”改造重要举措，这举措将大大有利于中心城区品位提升消费带动，有着不可替代作用，尤其是在需要鼓励消费拉动内需当下，此类商业中心更能发挥其独有优越性。三水要建设成为“生态时尚之都”，云东海等高档生态时尚中心固然要倾力打造，但贴近市民生活消费娱乐休闲项目，以及身边现成资源，更应该得到及时有效开发利用。建设西南中心城区“三旧改造”之三水商业城旧楼改造招商招租项目就是在这样背景下提出实施，本项目实施符合了居民强烈改造愿望和三水社会发展需要。社会发展背景分析年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，月日出台国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知，调控力度之大，堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政受益者。年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。年月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到，和，亿元，分别增长和年月，商业营业用房和办公楼销售额分别达到，和，亿元，分别增长和，达到近年来最高水平。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施简称“新国八条”，调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控遏制房价上涨强大决依据县金属加，国内铸件生产尚不能满足市场需求，也不适应当前发展工业形式。为此，国家商务部曾指出工业产品要发展，要与国际市场接轨，就要以机械制造为龙头，以铸件为突破口，提高技术含量，提高创新能力。随着经济全球化采购全球化也使铸造行业前景或者说需求日益增长。这种大趋势使我们既面临机遇又面临挑战，中国已成为最大铸造中心。年以来铸件市场十分看好，其原因如下整个机械工业在回升，带来铸件需求增加，另外，机械制造也强调产品耐用性和质量稳定性也是铸件需求增加个动力。运输机械特别是卡车进入了新轮报废更新期，带来了汽车需求增加而推动了铸件市场。改革开放初期年代，我国汽车需求出现过段繁荣，到年这些汽车进入了报废期，而且随着公路发展，汽车运输业发展很快，而出现了新轮卡车需求热。各种制造业增长，如造船机床矿山机械工程机械，尤其是汽车工业持续高速增长年增长，年，特别是轿车高增长率年增长，年增长是近年来铸件市场繁荣主要原因之。基础设施建设投资加大，特别是电力道路铁路等建设发展，除了本身铸件需求增加外，也带来了汽车及其它运输机械需求增加而使铸件市场繁荣。生活日用品及装饰件增加也是推动铸造业发展个条件。海外采购商大批量进入中国采购，直接推动了铸造市场繁荣。铸造市场前景及铸造行业发展，给铸造企业带来了活力。目前世界铸造业进入调整阶段，大型装备制造中心正在向中国转移，国际上先进金属铸造生产线正在大量转入国内制造生产，其装备技术和质量也不断提高，从而带动国内制造业整体水平提高，铸造业在国民经济迅速发展过程中起着非常重要作用。项目提出必要性技术创新是推动铸造产业不断发展动力，只有坚持技术创新，积极开发更多具有自主知识产权金属铸造核心技术，才能真正使我国金属铸造工业做优做强。目前，我国金属铸造工业以企业为主体技术创新体系还未完全形成，金属铸造行业围绕些效益显著。影响面大重大工艺创新资源综合利用环境保护等关键技术及增强企业效益和竞争力新产品开发等方面还多有不足，而本项目建立弥补了这方面空白。同时加速使用先进技术工艺和大型专用装备制造技术开发和产业化，符合国家政策导向，不仅有利于推进我国金属铸造工业技术和装备现代化，也有利于推进科技成果产业化，实现“产学研”相结合。目前。我国金属铸造行业技术装备达到国际先进水平不足，不仅浪费资源污染严重，而且能耗高劳动条件差。使其主要技术经济指标接先进稳定性好热处理工艺简单且其强度硬度韧性及耐磨性优良使用寿命长。厂址概述项目建设在县向阳工业园，交通运输十分便捷，区域内供水供电供气基础设备完善。该建设地点环境状况良好，地上和地下均未被污染，适合于项目建设。符合市整体规划，县重点发展工业。主要能源及动力供应电负荷建设工程用电设备，装机容量，生产生活照明用电，由县供电所供电。水量生活总用水量吨，由自来水管线直接提供。工业用水循环使用。环境保护条件企业环境保护条件必须符合国家环境保护法律法规和环境保护部门规章标准。建立符合国家环境保护法律法规和环境保护部门规章标准管理规章制度。积极防治废气噪声等有害物质对环境污染与危害，按维修作业工艺要求设有噪声处理工程和处理废气装置与设施。人员条件企业经理具有大专以上文化程度，从事金属铸造加工生产行业经营管理工作四年以上或经济技术管理工作八年以上。技术人员至少有五名机械专业工程师或高级工程师或具有中级专业技术职称任职资格工程技术人员负责技术工作。技术人员数不少于生产人员数。质量检验人员至少有三名经过行业培训，取得产品质量检验员资格人员，负责质量把关工作。其中名经过总检验员培训，担任总检验员。管理人员至少有三名经过培训财务结算人员，有名经过培训统计人员。上述人员均应