合理节约用地原则遵循国家有关法律法规，满足环保安全等技术规范要求。充分考虑住房室内采光通风良好。力求做到建筑布局紧凑交通便捷管理方便减少污染和能耗合理规划绿化率建筑密度和容积率。绿地率宜为，建筑密度宜为，建筑容积率宜控制在之间。建筑布置方案本项目规划为幢，共套，总面积平方米。单套建筑面积平方米建筑结构为框架结构，室内作简装修，符合基本生活要求。交通组织道路设计原则统性原则遵循组织交通，合理分区，创造景观三统原则进行路网规划。便捷性原则以主导性为主道路尽量直达，达到环境完整性。经济性原则坡地道电话率，实现光缆通讯和程控电话，并开通了国际国内电话直拨和移动通讯系统以及互联网接入。通讯管道均已敷设至校区内，本项目可就近接入。燃气天然气管道均已敷设至校区内，本项目可就近接入。综上所述，拟建场址地势平坦开阔，拟建项目周围范围内没用大型污染严重厂矿企业，无重大环境制约因素，且该地地势较高，排水通畅，不受洪水威胁，不需设防水电交通通讯便利，是办学理想之地。项目建设选址场址选择原则本项目建设地址选择，遵循以下原则交通便利，无不良地质地段如溶洞断层软土湿陷土等及水文符合城市发展总体规划和对文化设施布局要求公用工程如城市电力上下水管网等市政设施配套完善场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，不造成相互干扰。场址选择本项目选址位于县第实验小学校内，原址重建，不新征土地，本项目交通条件方便，地理位置十分理想，街面基础设施齐全，水泥路面，排水设施齐备，自来水电力天然气等齐全，周边环境良好，修建时不涉及电力电缆等设施搬迁等。场址便利交通条件和优越外部环境为本项目建设创造了极为有利条件。项目选址符合集镇规划要求，符合土地环保等部门要求，地址条件较好，无滑坡等现象及后患，不存在有危岩危坎等安全隐患。第四章总体规划与平面设计总体规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范县镇总体规划住宅设计规范城镇燃气设计规范其它相关政策法规和技术规范。设计原则人本充分考虑现代人生活方式，形成种绿意盎然，自然和谐居住环境。自然贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想，在充分保持原有地形地貌前提下，贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境丰富文化内涵经济效益显著和个性鲜明居住空间。将大自然环境空间最大限度地引入住区环境。经济作为住宅区，道路建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用原地形进行整体设计。文化体现县特有文化底蕴，发展地域文化，使之与现代生活进行充分融合。既具有传统遗风，又有现代开放人文气息。融合讲求人与环境融合建筑与整体规划布局融合居住行为与商业游憩行为融合，建筑与绿化融合。安全针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住安全性。设计理念以“人本自然文化经济融合安全”为中心原则，以整体社会效益经济效益与环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为万人。县人民政府驻镇。城市性质县政治经济文化中心，生态型工贸旅游城市县城规模人口规模年万人用地规模年平方公里自然环境地质水文县属丘陵及低山区，平均海拔米，地层岩性为砂页岩互层，是中生代陆相与湖相沉积红色碎屑岩，地层属侏罗纪蓬莱镇组和遂宁组。第四纪以来，由于地壳间隙性上升，地貌呈现三级阶地。级阶地高山河床米，阶地完整且较平坦二级阶地高山河床米，阶地面度切隔破坏三级阶地高山河床米，阶地平面己破坏，地形变化较大，地层地表为耕植土和破，冲积粘性土，下层为中侏罗系砂泥岩，地质构造简单，地层倾角平缓。县多河流，全县流域面积在平方公里以上河流有条，最大是发源于南部县伏虎宝马河，全长公里。向西注入是涪江水系，其余均为嘉陵江水系。县城依山傍水，四周群峦环抱，虹溪河与象溪河在现场交汇，把县城分为三片，地势基本平坦，高差在米之间，海拔高度米。根据地勘报告可知该区域物理地质作用主要以风化作用为主，次为崩塌作用。后山部分岩石不完善，风化裂缝发育，岩性软，透水性强砂质粘土岩，岩石破碎，局部成土状。基建场址选择地理位置较好，岩石般完整，岩性亦坚硬，局部渗透性较强据根据项目建设和配套方案所确定建设内容本项目建设，对加快新疆果蔬水果种植业产业化经营将起到强烈示范带动作用，同时对促进区域经济发展具有十分重要意义，本项目在财务社会政治经济等方面均可行，建议上级给与立项。⒈⒉论证结论本项目建设规模大，投资结构合理，产品具有广阔市场前景。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期短，并且具有定抗风险能力，该项目可行。第二章项目背景及必要性⒉项目建设背景随着经济发展和市场经济体质不断完善，果蔬产业已由传统农业型开始向商品型农业和市场型农业转轨，已初步形成了具有中国特色果品蔬菜产业。年全国果品产量已达到万吨以上，成为世界果品生产业产业结构调整步伐，带动千家万户种植农民致富奔小康，也带动其它相关产业发展，从而促进整个社会经济发展。⒉⒊繁荣农村经济需要目前，我国农业发展缓慢，果蔬产量与贮藏能力差距较大，两季产销矛盾突出，存在明显产销失衡状态，新疆贮藏保鲜库容量较小，所生产果蔬般在夏季必须上市，常常受丰产价格或市场饱和影响，造成果蔬产品极大浪费，使农民利益受到巨大损失。该项目建设，企业将与农民之间建立长期产销链，采用产业化公司直接收购与销售体化经营方式，解决农户因丰产或价格下降后顾之忧，不仅有利于农村经济发展，同时对稳定社会，繁荣经济提供了保障。第三章新疆昌吉州具有丰富水果资源⒊昌吉州林果业发展情况简介昌吉州地处天山北坡经济带，三面环抱首府乌鲁木齐市，具有便捷交通和发达信息，土地资源丰富，自然气候类型多样，光热充足，昼夜温差大，山前丘陵地带具有较好逆温特点，土壤肥沃，降水充分，适合不同果树生长发育。在自治区大力发展特色林果业大背景下，昌吉州林果业保持了快速发展势头，玛纳斯县呼图壁县昌吉市以酿酒葡萄为主林果业，已成为县域经济发展重要支柱产业之，在农民收入中占有不可替代重要作用，围绕林果产品深加工和储藏保鲜业取得了长足进展。截至年，全州林果总面积万亩。其中酿酒葡萄万亩，鲜食葡萄万亩，鲜食杏万亩，仁用杏万亩，黑加仑万亩，沙棘万亩，枸杞万亩，文冠果万亩，苹果万亩，海棠果万亩，桃万亩，李万亩，红枣万亩，玫瑰万亩，钙果万亩，其它万亩。各县市经济林面积分别为木垒县为万亩，奇台县为万亩，吉木萨尔县为万亩，阜康市为万亩，昌吉农业园区为万亩，昌吉市万亩，呼图壁县为万亩，玛纳斯县为万亩。全州林果挂果总面积为万亩。年全州林果品产量达万吨，林果储藏保鲜能力达到万吨，林果业产值亿元，林果业人均纯收入元，林业人均纯收入占总农牧民人均纯收入。以中信国安酒业净源堡酒业欧博达酒业春光酒业三台酒业庄子实业为龙头林果品加工企业已初具规模，总加工能力约万吨。⒊葡萄简介昌吉州玛纳斯县呼图壁县昌吉市阜康市位于天山北麓东段，准葛尔。项目区昌吉州冬季长，无新鲜水果蔬菜，居民生活所需果蔬大部分从关内调入，尽管当地温棚可以种植些反季节蔬菜，但这些蔬菜在冬季特殊条件下使用了大量化肥农药，造成蔬菜污染。自治区消协提出“绿色消费”主题，“绿色消费”倡导人们在消费时选择未被污染或者有助于公众健康绿色产品，绿色产品代表无污染无公害可持续有助于消费者身体健康产品夏季生产水果蔬菜相对于冬季污染要小得多，生产成本也相对较低，因此，随着人民生活水平提高，以满足人民多层次需求，能实现反季节销售，则利润可观，但目前昌吉市保鲜设施严重滞后，急需建设批果蔬保鲜库，这是本项目提出主要背景。⒉项目区农业产业化经营发展现状项目所在区昌吉州自二十世纪九十年代以来，农业产业化发展取得了显著成效，农业产业结构在动态调整中不断趋于合理，全州定单农业比重已达到，批农业产业化经营龙头企业不断壮大，如天山棉纺集团新天葡萄酒业新天科技神内胡萝卜汁昌通番茄制品泰昆集团西域农业科技集团等龙头企业。通过龙头企业带动，龙头带基地基地带农户农业产业化经营模式逐步形成。农业产业化龙头企业，根据全州各县市资源特点和经济条件差异，主要分布在经济基础较好玛纳斯县呼图壁县昌吉市阜康市，农业产业化基地遍布全州，形成定规模基地有昌吉市周边万亩优质葡萄基地，玛纳斯呼图壁县和昌吉市万亩优质棉花基地。⒉项目建设必要性及目意义⒉⒊符合国家产业政策自上世界年代中期以来，自治区坚持把建设特色林果业作为实施优势资源转换战略个重要内容，新疆具有发展特色林果业得天独厚资源优势，年以后，全区林果业保持了强劲发展势头，林果面积每年以百万亩以上速度递增，目前总面积已经突破万亩，果品产量达到万吨，果品贮藏保鲜率达到，加工率达到，果品及深加工产