场内。另近品牌则分布于曼哈顿东方家园等家非专业化市场内。近品牌选择了门市店或样品间进行经营。同时哈尔滨近年家居具装商圈格局也发生了巨大变化。年起从，厂家允许加价为进货价格系数。经销商根据此比例进行加价，但无论是打再低折扣，经销商也会保证利润。注极个别高档品牌甚至能达到以至。三具体实施方案我方前期共掌握家具品牌资源近个，并已形成明细储备。根据二期家居城面积及设计要求，估算使用面积为平米。要求入住品牌户左右。从八月十五日起开始全面联络约请已掌握品牌资源，并划分重点。预计此项工作十至十五天完成。力争八月末完成全部招商准备工作，明确品牌入驻意向州等城市已深入人心，从而使红博更具品牌号召力。劣势周边专业家具家装市场竞争与抵制，迫使消费分流。哈市家具家装市场现趋于饱和。传统家具市场已深入人心，给消费者造成消费固有模式。对于红博家具商场认可进程减慢。对于家具行业生疏，导致对商家管理服务不到位。初步建议宣传方面招商前期宣传口径要切合实际，后期跟进及时有效。管理方面凸现以人为本，经营为重原则。借鉴哈市其他运营好家具市场管理经验，并融入我方管理优势，形成优势互补，从而实现科学规范管理。服务方面例如可参照现红旗家具城，以商场名义给已消费顾客提供免费配送业务，以此来解决商家后顾之忧。租金方面租金价位要致可参照上述哈市其他商家收费标准，好品牌及大厂商可适当在其它方面给予优惠如优惠期广告位库房等。招商方面尽量引进哈市没有品牌，以新品牌来冲击哈市家具市场现有品牌因为目前哈市各家具商场经营品牌多数重复，给哈市消费者带来全新消费选择，以此吸引消费者。但要考虑外来品牌适应性。二我方投资分析商场方面家居连锁企业租用房地产商通用费用以下数据借鉴深圳好百年家居广东金海马家居费用比例综合现二期家居商场可出租建筑面积为，如果通用利用率按计算，因此使用面积为。我方费用支出按每天每米计算装修费深圳好百年家居实际装修分摊费用为元，广东金海马家居实际装修分摊费用为元，综合为装修费用元，因此二期家居商场公建装修费为元万元。经过调研得知家具没有进货折扣，均为厂家直接定价。家具加价空间根据产品档次有所不同，般来说产品档次越高，加价越大。但大厂家对加价也有所控制，并设监督人员对价格进行检查，发现违规，厂家处罚。般来尔滨香坊区到动力区，从南岗区到道外。有多处家具和装饰材料商铺开发和招商，已经让许多家具经销商处于两难境地，不进驻害怕丢失市场份额，进驻又很难承受过多租赁费用。哈尔滨市家具道里区商圈优势现已经不存在。而哈尔滨南岗区房地产开发商投资家具装饰材料经销格局，呈现出明显家具为主导，相关家居装材料为附属多业态多种类，相配套态势。道外区红旗家具装饰材料城和道外区以黎华家具装饰材料城为租赁企业，正通过对外扩张来力保已有经营优势和格局。例如，年红旗家具城在动力区乐松广场，出资兴办万平方米乐松精品家居广场。对我方冲击最大还有围绕在红博世纪广场信恒家居万平方米卖场东方家园近万平方米卖场和其所拥有近三十个家具品牌，以及先锋路拥有品牌五十余个百利家居广场！同时对我方产生部分影响还有位于开发区高档社区万平方米星河国际家具城优盛宏成家具城和南岗区海城街海城装饰材料市场等。二周边家具商场租金及费用情况东方家园东方家园代销商品租金元月家纺户元月，家饰元月国税地税和工商不超过元月保证金以上万元，平以下万元。红旗家具城五金类元月含三税民用家具元月含三税办公家具元月含三税质保金元五金类元家具元。百利家居家具元月家具元月家具元月家具元月家饰元月。租金月交，保证金为个月租金，免年税金。名流家具负层办公类元月含三税家具元月家具元月家具元月合计户保证金元。新吉家具负层办公家具元月民用家具元月民用家具元月国税元月工商元月。曼哈顿负层四层家具租金元月国税元月地税元月工商元月。三现对我方自主招商或自营做如下分析我方合作定位应在面积环境方面突出舒适安逸等硬件优势！配合以品牌诚信服务等软件优势及合理租金或扣点价位。给哈市各家居家具家装厂商个全新经营环境。大型分拣输送带压片机高压杀菌斧单机双级氨螺杆压缩机组含启动柜单机双级氨螺杆压缩机组含启动柜辅助贮液器贮氨器低压循环贮液器集油器紧急泄氨器空气分离器蒸发式冷凝器屏蔽氨泵低压集油器辊胡萝卜清洗机砂辊去皮机蔬菜切段机蔬菜切片机蔬菜切条机双目决策，拟新增油炸烧烤蒸煮蔬菜加工四条生产线。至目前，期土建工程状况良好，二期增资扩建工程正准备进行设计勘察施工前期工作。期工程主要建设内容期工程土建工程如下表期工程土建工程览表序号项目名称工程量单位备注生产车间产品仓库含冷冻库烘房等附属用房含发电房锅炉房待宰栏等非生产用房含办公室化验室宿舍食堂等土地征用亩含场地平整期工程主要工艺设备表如下期工程主要工艺设备览表序号设备名称规格型号数量备注屠宰设备自动屠宰线牛肉食品加工设备总投资万切片机绞肉机蒸煮锅压片机灌肠机红外线烧烤机真空包装机灭尽消毒机速冻冷库设备擦松振松机根据食品公司提供期工程相关资料期工程投资总额为万元，其中固定资产万元，流动资金万元。二期增资扩建主要内容二期增资扩建工程土建工程如下二期增资扩建工程土建工程览表序号项目名称工程量单位单位造价元总价万元备注油炸间钢筋砼框架结构烧烤间钢筋砼框架结构蒸煮间钢筋砼框架结构搅拌区钢筋砼框架结构切片间砖混结构个间调味烘干间砖混结构肉预处理间砖混结构原料暂存间砖混结构原料交接处砖混结构废弃物暂存间砖混结构骨头暂存间砖混结构冷藏库钢筋砼框架结构个库冷冻库钢筋砼框架结构速冻库钢筋砼框架结构解冻库钢筋砼框架结构冰鲜库钢筋砼框架结构包装间砖混结构包装材料库砖混结构仓库办公室砖混结构带常温库压膜切粒间钢筋砼框架结构烘干间砖混结构设备清洗消毒间砖混结构个间配电室砖混结构夹层锅间钢筋砼框架结构机房钢筋砼框架结构个间兽医检验间砖混结构热水消毒室砖混结构牛皮暂存室砖混结构仓库课间砖混结构品管室砖混结构消毒室砖混结构个室男更衣室装修个室男卫生间装修个间男淋间装修个间女更衣室装修个室女卫生间装修个间女淋间装修个间总办公室装修土地征用亩二期增资扩建工程主要工艺进口国产设备如下表二期增资扩建工程主要工艺进口设备览表序号设备名称设备型号数量台套备注滚揉机产地荷兰隧道烘烤机产地荷兰微波解冻机产地美国绞肉机产地德国成型机产地美国淡浆机达就可以了，此时，大多数微生物和旋毛虫都可以被杀死，已经可以延长肉制品货架期。由于我国肉类原料及加工过程卫生状况还不尽如人意，因而专家建议将巴氏消毒加热温度提高到。禽类产品中温加热温度是，我国许多肝类制品，过去大多都是在这个温度下加热，如北京鸭肫肝粉肠桂花肚以及西式产品中肝酱血肠和猪头肉冻等。畜类产品在加热过程中，只有从外部施加压力，才能使产品温度超过沸点，通常采用高温高压加热方式，这也是种灭菌方式。采用高温高压方式加热，其优点是可以杀灭所有潜在细菌，包括孢子。因而在常温下，这类产品能够保存很长时间而不变质，保质期可达到个月，甚至两年。该禽畜深加工项目所采用生产工艺主要由油炸烧烤蒸煮三条生产线组成。目前保鲜蔬菜深加工生产工艺方案主要有三个方面。脱水蔬菜。这种蔬菜通过干燥技术处理使蔬菜体积大大缩小。以鲜葱为例，每吨鲜葱经加工后仅得到吨脱水葱，并且不必冷藏运输，保存十分方便。加工时通常采用冷冻干燥法，先将蔬菜洗净处理，再将其冷冻，使植株体内水分冻成冰状，而后移放于较高温度真空干燥条件下，使冰迅速化为水汽而蒸发掉。经过脱水加工蔬菜，复水性好，维生素和其它营养成分不受破坏。因此，出售市场将受到欢迎。速冻蔬菜。将洗净整理蔬菜，经烫漂处理后，放入零下摄氏度环境中，经较短时间和极快速度使之冰化，使之在低温条件下较好地保持原菜色香味和各种有效营养成分，速冻蔬菜特点是解冻