明政府运用行政及经济手段，进步加强土地市场管理信号，同时重申对闲置土地调控力度也表现出政府将政策落到实处信心与决心。上海受国家土地宏观调控影响，土地在供应需求价格等方面正相继发生着变化„„市场供应供应总量大幅减少土地作为房地产主要原料历来属于稀缺资源，没有土地便没有房地产产品，然而在土地如此重要情况下，年上海土地市场最为显著特点便是土地供应大幅减少，年月新增经营性项目商行政管理总局关于进步加强房地产信贷管理通知中国银行业监督管理委员会关于规范房地产市场外资准入和管理意见建设部商务部发改委人民银行国家工商行政管理总局和外汇管理局关于个人住房转让所得征收个人房地产金融创新。房地产金融创新不仅要服务于推动中小套型中低价位住房建设和消费，增加其在商品住房供应中比例同时，也要继续实施有区别信贷政策，在首付款比例等方面，充分发挥信贷政策对引导居民合理住房消费作用，积极支持居民购买自住住房消费贷款，严格限制投机性购房贷款，控制投资性购房贷款积极支持居民购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大套型高价位商品住房贷款。相比较欧美日本和香港地区，也不是多数青年刚刚参加工作便去买产权房。比较流行住房是先租房“梯级住房消费”模式而在我国，岁年轻住房私有化比率为，年轻人刚毕业，拿什么来买房自然是家庭积蓄。因此中国人传统观念对房价飚升影响也有其因素。其实，在“国六条”中，“合理引导住房消费需求和消费模式”，已经开始成为国家政策调控手段之“国六条”甚至提出，要“积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭住房困难。”这不能不说是政府在旗帜鲜明地倡导“梯级住房消费”概念。商业市场分析年上海商业市场，无论是手销售，还是二手租赁和销售，都表现出良好发展势头，供需两旺，租售价格整体呈现增长趋势。但是也不能忽视目前上海商业市场中突显些问题，譬如供应结构成交结构不平衡等。手商业市场年新增出售大型商业项目年新增供应面积在万平方米以上大型商业项目主要有个，主要集中在四个月份上市，其中大分物业分布在七浦路商圈曹安商圈和五角场商圈。而万达商业广场供应面积为，平方米，为所有新增供应项目中面积最大。年新增出售大型商业项目列表月份项目名称地址供应量平方米月东晶国际商业街浦东大道号，月新干线松江泗砖路弄，兴力达国际广场真光路号，月七浦联富商业广场河南北路号，月上海曹安国际商城曹安路号，月万达商业广场邯郸路万达展示中心，月中邦金座康沈路号康桥文化中心楼，新增物业供不应求，物业售价上涨年商业物业全年新增供应面积约为万平方米，截止到年底全市可售商业面积为万平方米，全年去化面积为万平方米，呈现供不应求局面。除月份外，市场中可售商业物业面积每月均呈现量减。其中，月份上市普陀区综合商办物业兴力达国际广场，其商业面积为，平方米月份上市五角场万达商业广场商业面积为上钢厂职工医院出租车起步费元生活配套农村商业银行建设银行工商银行上海银行凇南邮局泗溏农贸市场凇南公园离楼盘距离米步行时间分钟免费公园宝江宾馆凇南大酒店经济指标用地性质商办容积率产权年绿化率车位配比平米车位地上车位地下建筑密度第二部分项目发展背景宏观市场分析上海宏观经济背景根据统计资料，随着世界经济复苏，大部分国家与地区资产价格都大幅上涨。年上半年，英国房价比其年年末上涨幅度超过同期，美国房价涨幅也超过其他国家和地区房价都有不同程度上涨。跟随着英国美国等国家房价上涨步伐，我国房价也于年末年初开始上涨，在年涨幅达到高峰，最近涨幅有所缓和，这主要与宏观调控有关。年月日以来，国务院关于房地产宏观调控文件及相关配套政策出台后，房屋销售价格指数由今年峰值月份逐步下降至月最低值，月份略有上升，为。总体来看，房屋价格涨幅总体趋缓，显现了宏观调控初步效果，但是形势依然不容乐观，刚性需求坚挺土地成本上升，导致了少数城市房价涨幅仍然较高。在宏观经济调控政策下，年上海楼市几经大起大落，尤其是公寓房，受宏观调控影响最大，供销价格各条曲线异常敏感，起伏不定。年终回顾时，我们发现，其实上海楼市不断地有股股暗流在催动着公寓住宅价格曲线上扬。住宅市场分析出现根本性转变年上半年“国六条”之后国家陆续出台了系列宏观调控政策，针对住房供应结构不合理炒房风气浓厚等问题制定了相关政策。显而易见，在打击投机炒房同时，改变住房供应结构并加大对中低收入人群住房保障，是这次宏观调控希望着力解决问题。假设现有定等山西特种铸锻有限责任公司提供有关技术数据和资料等。编制原则和项目内容编制原则以市场为导向，以技术进步为先导，以保证产品质量为重点，以提高经济效益为中心，扩大生产规模。以高质量高性能产品占领市场，提高企业市场竞争能力，使企业收到良好经济效益。工艺设备以适用先进经济可靠为原则，购置先进高效关键工艺设备，提高企业制造工艺水平。厂区总体设计做到分区明确，布局合理，工艺流程顺畅，避免物流人流交叉，并满足消防规划劳动安全卫生和环保等要求。工程设计注重节能，环保和消防措施。环境工程贯彻与主体工程同时设计同时施工同时投产耐腐蚀寿命长等优点，而价格比同类般铸铁管可节约金属材料左右，是传统铸铁管和普通钢管更新换代产品。目前，全世界铸铁管每年总需求量为万吨，世界总产量为万吨，其产量最大国为日本美国中国。因日本美国不同程度受国内资源环境保护及劳动力成本制约，其生产量己逐年减少，正在向我国及其它第二世界国家转移，而我国具有技术优势和劳动力成本优势，铸管国际竞争力逐渐增强。中国年产量为万吨，产品出口，而目前需求即达万吨。据保守预计，仅我国铸管需求市场量年可达万吨，国际市场对铸铁管需求量将进步增加，市场需求量非常巨大。目前我国企业在铸管市场呈现出以下特点绝大多数企业在低档次低附加值产品上恶性竞争高品质产品大多垄断在大型国企重工企业和极少数外资企业因生产能力有限些技术要求高铸管仍然依靠进口高附加值产品有定市场空间。随着我国经济建设发展，市场需求多年来直呈强劲上升之势，正在由世界制造业大国向制造业强国转变，铸造业作为国务院振兴国内大型装备业基础件，必将迎来个更大发展机遇。第四章项目技术来源项目采用目前国内广为采用中频炉熔炼法工艺，可以生产含磷硫夹杂物很低优质铁水，离心浇铸铁管可使管件材料和力学性能得到严格保证。项目专业技术人员聘请太钢退休人员或内退人员，他们多年在线从事铸件生产，不仅有较高理论知识，而且具有丰富实践经验，对项目实施提供了可靠技术保证。第五章建设规模本项目主要生产球墨铸铁管和灰口铸铁管，年生产能力为吨，其中新增能力吨，详见生产纲领详表生产纲领表表序号名称单位数量备注球墨铸铁管灰口铸铁管合计第六章工艺技术方案概况本技改项目根据铸铁管生产工艺，工厂下设有精铸车间精铸二车间包装车间和理化室等，其中精铸车间设有熔炼工部浇铸工部等。熔炼工部主要设备为中频炉，主要原材料为废钢，浇铸在地面进行，配套离心机浇铸成铸铁水管。本项目新增设备台套，新增装机容量，项目定员人锻造企业，年生产能力达到万吨年，对全县财政税收贡献率达到以上。而且也形成了巨大区域资源优势，全县锻铸机加工产业配套协作能力强，客观上为公司项目建设提供了技术人力和原材料等诸方面保障。我国已成为世界上铸铁管产量大国，据权威部门统计，年总产量已达到万吨以上。但是，绝大多数为低档次低附加值产品。年美国铸管协会对我国该行业考察后提出“尽管中国有大量铸管企业，但要找到合适铸管厂则是非常困难件事。大多数中小企业质量低劣，浪费资源，污染严重，不能满足出口要求”。该报告用大量数据和图片说明中国铸管企业必须进行产业升级，提高装备能力和工艺水平，才能真正成为铸管强国。事实上，目前只有极少数大型铸管厂，能够满足高品质高性能要求，比如大连重工，北钢铸管等企业。市场空间巨大，但远远不能满足需求，私营企业由于设备陈旧，工艺落后和检测能力差，只能在低档次铸管上拼价格，恶性竞争，惨淡经营。由此可见，必须组建具有装备优良工艺先进检测能力强高品质铸管企业，才能在激烈市场竞争中立于不败之地。定襄县组建柔性铸管厂与锻造业可形成区域资源共享和优势互补局面，对加速定襄县铸造业产业升级，提高技术装备水平，优化产业结构链，具有重大社会经济意义。随着我国国民经济高速发展，城镇建设速度明显加快以及冶金石油化工等行业不断建设发展，柔性铸铁管市场空间巨大，需求量在不断增加。项目拟开发市场全国各地中高层生活办公及休闲购物建筑大楼中供水管网建设，年可供应量至少吨。适应市场经济发展需要，开辟美国及东南亚各地进口商销售网络市场，年出口量约吨左右。项目建设必要性项目实施后可为国内外市场提供优质新型柔性铸铁管，可充分发挥企业现有资源优势，实现产业结构链优化提升。项目建设立足于当地资源优势，与蓬勃发展中锻压业形成优势互补相得益彰之态