风化泥灰岩，层次分明，地质良好。根据国家地震局年月颁布中国地震烈度区划图查得市地震基本烈度小于度。据“县志”记载，县从明代至今发生地震，只有轻微震感，没有造成伤害。水电供应条件该项目因建在市市域规划区范围内，水电条件已经具备，只要就近按需接入适当负荷管线就可以满足项目建设用水用电。该项目建设地交通方便，下，是否能够冲出条捷径，档公建配套，人气集聚而繁华，显示了其作为人们居住向往风水宝地独特性。因此，本项目建设符合市城市发展规划。建设项目规划总用地面积，总建筑面积，项目将建成市环保生态商住小区。项目建设单位市石正源房地产修，家电家具金融等相关行业发展，改善了市民居住生活条件。“商业广场”项目建设总投资亿元，总建筑面积，为实现市委提出“富裕财政和富裕人民”两个富裕目标，改善市民居住生活条件，促进经济社会协调快速发展将作出积极贡献。项目建设是城市发展规划战略需要。近年来，由于城市人口规模不断增长，城市建设用地明显不足，市委市政府根据城市建设形势发展，作出了城市建设扩容提质为主题，由老城改造向新城拓展战略转移，坚持南拓东进，以东进为重点战略决策。近年年先后完成了以河风光带体育中心行政中心龚家桥立交桥等工程建设为主新城区建设，拉大了城市骨架，促进了城市规模扩张。项目建设选址在城区境内，属城市发展规划中居住休闲片区，规划总用地面积，由住宅部分和住宅配套公建部分以及停车库等各类设备用房库房组成。项目建设单位坚持以人为本，以地域环境为条件，以科学技术为先导，应对所在城市建设起到积极推动作用，提高城市建设水平，提高城市居住质量，改善市民生活环境为建设宗旨。充分配合城市发展规划战略需求。项目建设成功后具有良好经济效益和社会效益。该项目建设工程规划总用地面积，总建筑面积平方米，其中居住建设面积约为平方米，商业建设面积约平方米，物业管理建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，地上建筑面积约平方米，地下建筑面积约平方米。项目产品定位为“复合型生态城市小区”。将“商业广场”建设成为绿化景观居住生活休闲购物和商业文化等综合功能为体功能复合型绿色生态型开放型城市小区。本项目建设成功后，可安排部分物业管理人员保洁人员。增加了就业岗位，缓解了社会就业难压力，促进了社会安定和经济持续发展。市场分析市商品住宅楼市场现状和发展趋势市场现状由于福利分房取消，商品住宅需求增加，为了满足市民对住房需求，市委市政府出台了系列培育住房消费扩大住房建设政策，积极扶持房地产业发展，特别是市政府实施“万户农民进城镇创业工程”和加强对土地级市场供应宏观调控以来，为房地产业发展提供了有力支撑，极大地促进了房地产开发投资持续车程和实惠价格，使其成为在大城市购房之外第二选择，据房产局统计，近年来，外来人员购房面积占总销售比例不断上升。另方面，在购房大军中，刚性需求始终是占据第位。伴随着乡镇经济发展和城市化进程加快，进城市民增多和后结婚买房需求，楼市刚性需求还将得到持续释放。当然，住房公积金政策不断优化和落实也促进了楼市成交量上涨，很多青年职业者在单位提供住房公积金后都主动从公积金贷款，享受到低利息优惠。年，市经济运行呈现季度平稳起步，二季度企稳回升，三四季度提速上行态势。年，全市实现生产总值亿元，同比增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。三次产业结构比调整为。全市实现财政总收入亿元，增长，其中地方般预算收入亿元，增长上划收入亿元，增长土地出让金收入亿元，增长。实现社会消费品零售总额亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长年末，金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元，贷款余额亿元，比年初增加亿元。城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均可支配收入元，增长。市经济发展整体态势较好，人均地均经济指标较低，但人均收入提高较快，城市基础设施投资高，市政配套日趋完善，城市化程度相对较低，但这也为房地产行业发展提供了更多机遇。第三章项目建设可行性和市场需求分析项目建设必要性项目建设是改善人民居住条件实现两个富裕需要。近年来，随着城市建设步伐不断加快，市房地产业呈现加速发展好势头，年月份全市共完成房地产开发投资亿元，比去年同期亿元增长房地产业直接产生地方税收亿元含财政契税万元，比去年同期亿元，含财政契税万元增长，占全市地税总收入源，原料丰富不依靠耕地不依靠海洋鱼业资源不受气候反常影响。如细菌每分钟至小时增加倍，酵母小时增加倍。大型发酵容器在小时内甚至可生产数吨蛋白质，其产品蛋白可高达，其次是原料来源丰富。甲醇蛋白具有优势和特点是明显。早在年，国务院办公厅就在国办发号转发原国家经委年全国饲料工业发展纲要试行草案通知中，要求把甲醇蛋白列为饲料工业发展重要产品之，并要求化工部门抓好生产建设，但是，由于尚未掌握相关技术当时，国家科委安排科技攻关项目直未能完成，当时甲醇市场价格又较高产量较低，而魚粉等蛋白饲料资源较充足价格也较低，加之当时甲醇蛋白技术经济水平处于竞争较差局面，所以多年过去了，马来西亚印尼沙特阿拉伯等国和中国台湾都有建厂计划，其中俄罗斯拟用万吨年甲醇装置用来生产甲醇蛋白。目前，英国公司可设计承建万吨级甲醇蛋白生产装置。如前苏联拟引进技术建万吨年甲醇蛋白装置。公司还作过万吨年甲醇蛋白可行性研究。年时，全世界单细胞蛋白饲料年产量为余万吨。国外消费现状及需求预测在国外，甲醇蛋白已广泛用作仔猪肉鸡小牛和鱼饲料，目前还正在研究将甲醇蛋白用作人类食品蛋白质添加剂和调味品原料。伴随世界粮食供需矛盾日益突出，环境问题倍受重视，自然灾害频发，以煤为原料工业化生产蛋白资源，不依靠耕地不依靠海洋鱼业资源不受气候反常影响，必将获得迅速发展。国内市场分析国内生产情况经过多年发展，我国饲料工业从无到有从小到大发展迅速，已经形成包括饲料原料工业饲料添加剂工业饲料加工工业饲料机械设备工业和饲料科技教育标准化检测等为体饲料工业体系，成为了国民经济中新重要基础产业，饲料产量多年增长近倍，饲料工业在全国统计个工业行业中排名第位。目前，中国已成为继美国之后世界第二饲料生产大国。年，我国饲料总产量达到亿吨，占世界总量，已连续多年居世界第二位。据相关专家介绍，年中国工业饲料配合浓缩预混产量达到亿吨，同比增长。其中配合饲料产量为万吨，同比增长浓缩饲料产量为万吨，同比增长添加剂预混合饲料产量万吨，同比增长。与年相比，年配合饲料产量比重提高了个百分点，浓缩饲料比重下降个百分点，预混合饲料保持稳定。据中国饲料工业协会信息中心介绍，年月至月，全国饲料总产量约为万吨，同比增长。年全年饲料产量增幅将超过，总产量将超过亿吨。巴西中国和墨西哥为饲料工业发展最快三个国家。国内饲料总产量及预测见表及图。表国内饲料总产量及预测单位万吨年份产量产量年份图近年来国内饲料工业总产量统计及预测单位万吨国内消费现状和需求预测我国猪肉生产禽蛋生产畜产品生产总量位居世界第，中国禽肉生产位居世界第二，勿庸置疑我国已是世界最大饲料消费国。但饲料不足，特别是高质量蛋白质饲料短缺将严重影响着我国养殖业发展。为补充饲料蛋白资源，我国每年必需大量进口鱼粉及豆粕。鱼粉是饲料生产中最重要动物性蛋白原料，随着我国传统养殖业养殖技术不断改进，鱼粉作为饲料使用数量大增，导致国内市场需求数量随之快速增长。目前，世界上对鱼粉需求也在快速增长，造成鱼粉进口国不断增加，输出国主要集中在几个著名海产资源丰富国家。国际鱼粉市场也因为南美秘鲁智利等国推行海洋鱼类资源保护和可持续发展政策，使原料鱼产量受到限制另外全球气候异常对世界各主要渔场自然气候影响也导致项目由于利用甲醇为原料，生产甲醇蛋白。在技术上又都采用了最新发酵技术，技术先进而可靠，又具有规模效应，对宁东工业园区进步调整产业结构和完善产业链也具有重要意义。产品用途广泛，市场前景广阔本项目产品是甲醇蛋白。我国对蛋白质需求量相当大，每年均大量进口鱼粉及豆类制品来满足市场需要。近年我国每年要进口鱼粉约万吨以上，占全世界鱼粉贸易量四分之以上。至年间，我国共消费鱼粉万吨，年均万吨，其中依赖进口，而用于豆粕生产大豆约需进口。据中国农科院饲料研究所估算，年时我国蛋白质饲料需求量为万吨，而资源量仅万吨，尚缺口万吨，若蛋白质饲料缺口用甲醇蛋白顶替，则至少需求量为万吨，而目前国内甲醇蛋白工业尚处于起初阶段，尚未建立较大型装置，因而市场广阔。工艺技术先进成熟可靠本项目以工业园区甲醇为原料，采用国内近期开发并具有自主知识产权工艺技术，技术先进风险较小。引进国外技术困难而且专利技术费太高，难以接受。注意环境保护本项目在可行性研究中充分注意环境保护，对“三废”采取综合治理措施，使所有排放物均可达标后排放，投产后不会对环境造成污染。安全与消防本可行性研究报告注意到安全卫生及消防关系要求与规定，采取了