1、财务计划市场分析投资目标与任务投资目标开设家伊思贝得专卖店，年内拿回成本并开始赢利。投资任务顺利完成品牌店建设和发展，逐渐使投资资本产生收益。成功关键投资方与业主良好合作，发挥双方资源最大组合优势。选址把握，服装店地址要求是有成型商圈，人流量大。二投资方简介投资方性质股份制方式合作个人投资者。产权权责关系明晰，经营方式灵活，便于处理投资方与业主合作事物。运营模式加盟店形式合作者“伊思贝得”生态童装争，是未来个趋势。只有高科技含量产品才会有高附加值，高科技水平已成为企业竞争重要内容。装比重正在加大，父母们带着孩子选购童装时为培养他们审美情趣和独立性，往往会让孩子自己作出选择，而孩子们选择倾。

2、地块项目塔楼住宅无遮挡。四项目基本技术指标编号佛南挂位置佛山市南海区桂城街道街区地段土地用途城镇住宅兼容商服用地包括批发零售住宿餐饮商务金融其他商服用地面积万亩容积率，计容建筑面积万建筑密度裙楼塔楼限高裙楼层，塔楼层，微波控制线范围内地上部分米使用年限城镇住宅用地柒拾年，商服用地肆拾年，自年月日之日起计算限制条件无要求配套商业公共服务设施总建筑面积不高于，不低于不准在商服建筑内建设酒店式公寓公寓公寓式办公产权式酒店等有居住功能形式用房起拍价万元起拍楼面地价元保证金万元土地支付条件现状交地第三章项目定位及前景分析项目定位本项目商业部分定位于南海大道商圈核心，具体为广佛都市圈餐饮娱乐及购物目。

3、到通海路至地块北边线通海辉路至地块南边线，有关用电用水用气排水等由竞得人自行到相关部门了解，并承担引接费用。宗地现状三项目周边配套交通状况项目外部交通非常便利，南距南海区政府约公里，广佛地铁桂城站约公里北距桂江立交约公里，连通海八路东距佛山环约公里向西通过佛平路向南通过南海大道无缝对接禅城区。通过海八路或者平洲南港路通达广州芳村只需多公里路程，在广佛同城交通规划下，桂城将成为广佛同城桥头堡，项目地块所在区位意义更为突出。项目四面临路，其中西面南海大道为米宽城市主干道，车流量大，东南北均为米市政路，交通循环情况优良。规划中佛山地铁号线将沿南海大道经过项目地块。项目宗地交通范列要素六投资与回。

4、三项目周边配套四项目基本技术指标第三章项目定位及前景分析项目定位二佛山市概况三佛山市及桂城规划方案四佛山市房地产市场发展状况五前景分析第四章投资估算与资金筹措投资估算二项目销售方式三项目前景分析四资金筹措五经济效益与社会效益第五章总结论第章公司基本概况开发公司基本情况佛山市南海万业置地有限公司是广东创鸿集团下属对南海万业广场进行开发建设项目公司，成立于年月日，注册地为佛山市南海区桂城南海大道北号中银大厦楼，注册资本万元，法人代表为黄佩娟女士。公司内设总经理室总工室开发部营销部财务部行政人事部物资部等，部门设置齐全。现有员工人主要业务骨干是集团公，基本为层村屋，稍量层建筑，高度约米，基本对。

5、五四奖章”获得者优秀青年民营企业家广东省青联委员工业与民用建筑工程师，国家建设部颁发壹级项目经理。为人正直诚实，不屈不挠，开拓拼搏精神和过人商业才智，具有从事房地产开发多年丰富经验，经营管理水平较高。第二章项目概况宗地位置宗地位于佛山市南海区桂城街道街区地段，即原南海体育场地块。地处桂城繁华地段，盘踞南海大道商业圈核心，毗邻千灯湖和雷岗公园，邻近广佛地铁桂城站，交通便利，配套完善。宗地位置示意图二宗地现状四至地块东边隔南五路为西约村，西边为临南海大道城市开放广场，南面隔海辉路为层建筑和空地，北边隔海路为海棠小区。宗地用地红线内土地基本平整，不平整部分由竞得人自行平整。用地红线外基础设施达。

6、向更多是模仿电视里人物或周围小伙伴，或者对动画片中卡通形象有偏好。消费者在意童装性价比合理性。因为童装款式多厂家多，其替代性比较大。家长们在选购中会选择性价比合理衣服。小消费者生长快速性。少年儿童生理发育快，往往今年合身童装，到明年因孩子们长高了就不能再穿。在实际销售中很多父母都在抱怨，家里衣柜里都是孩子穿不了衣服许多童装看上去还是新扔了非常可惜。这个非常普遍问题提示我们，能否在面料选择上能否有所考虑消费者不需要过高品质要求实际上增加了童装生产成本。价位大众化趋势。我们国家是个注重优良传统教育国家，对下代勤俭节约等传统美德教育渗透于我们生活方方面面。对于孩子穿衣选择上许多父母也是比较注重。

7、地。住宅部分定位于高端精品小户型公寓。二佛山市概况行政区域佛山现为地级市，辖禅城区南海区顺德区高明区三水区区，总面积为平方公里。产业基础佛山工业结构呈现出适度重型化，已成为以工业为主导，三大产业协调发展制造业名城。佛山家用电器，机械装备，金属材料加工及制品，陶瓷及其他建材，纺织服装，电子信息，食品饮料，塑料制品，精细化工及医药，家居用品等十大各具优势行业工业总产值和工业增加值约占规模以上工业。人口规模根据佛山市相关部门发布初步统计数据，年末，佛山市常住总人口为万人，十年共增加人，增长。年平均增长率为。经济发展从年到年，佛山全年均保持两位数增长，全国排名由位升至位，年全年全市完成地区生产总。

8、消费需求已由过去满足基本生活实用型开始转向追求美观时尚型。在邵武市，消费者对童装需求趋向潮流化品牌化。我国拥有庞大童装消费群体，童装市场具有极大开拓潜力。根据有关人口统计年鉴，我国岁以下儿童约有亿，其中城市近亿，农村亿多。随着人民生活水平逐渐提高，童装市场空间也迅速呈几何级数量增长。按城市儿童平均每季消费套，每套均价元，农村儿童每季消费套每套均价元计，每季消费总额约为多亿，年消费总额不低于亿元。而目前，全国年童装消费仅约亿元，占全国服装总消费近，占全球童装总消费。按此计算尚有亿市场空间有待开发！同时，由于中国独生子女政策，所有衣装消费因为没有弟弟妹妹们“接班”，皆属“次性消费预计在今后几。

9、值亿元，增长。佛山市发展速度仍然处于前列，分别比全国和全省平均水平高和个百分点，在珠三角排名第位。佛山市为广东省第三大城市，从近年佛山市占广东省比重上来开，佛山市经济实力在全省占据越来越重要位置。综上所述，近年来佛山市经济发展良好，综合实力日渐增强，佛山市省百强民营企业”等称号，年至年，创鸿集团连续七届荣获“广东地产资信强”。依托揭阳平方公里三旧改造项目土地储备，伴随年揭阳及佛山各在售楼盘热销，以及集团总部成功挥师广州，创鸿集团已经朝着“立足揭阳，拓展珠三角，放眼全国”发展战略迈出了成功第步！集团公司董事长法定代表人董事长黄鸿明岁，管理学硕士，广东省第十届人大代表广东省劳动模范“广东青年。

10、争点，同时也是童装行业经济效益新长点。面对产业结构调整，我国和发达国家都在纷纷投入资金和人力，用以开发高新科技纤维和制品，抢先占领该类产品市场。由自然资源竞争转向高科技竞是东渡纺织集团力推童装品牌，已被评为国家免检产品中国生态纤维制品，伊思贝得童装作为生态童装第品牌，本着健康环保安全舒适品牌理念伊思贝得在产品开发设计上以“环保安全健康舒适”为主题，结合孩童身体发展结构，在舒适健康前提上，以流行前沿设计理念，结合精美工艺，倾心打造本品牌卓越品质！三总体环境阐发市场容量阐发依据近几年调查数据显示中国童装消费均呈现两位数以上增长，童装成了服装业发展个新增长点，随着家庭收入进步提高，中国童装市场。

11、年，随着我国每年新生儿出生数量增加和社会经济发展步伐加快，将进步推动童装市场进入新轮发展期。年新生儿出生数进人高峰期，中国将在未来几年形成个庞大儿童消费市场。因此，我认为今年开设家童装店是迎合了市场需求，目前童装市场空缺很大。消费者阐发每个家庭对子女都非常爱护为孩子购置服装也十分舍得，但是同过市场走访调查发现，在童装消费过程中以下消费特点值得我们重视消费者注重童装安全舒适性。家长在挑选童装时十分重视童装舒适安全性如全棉透气吸湿无重金属和品质保障，对名牌较为信赖，也比较倾向于在繁华店面前停留。所以童装在店铺选址方面也是非常重要，必需同时满足以下要求人流量大方针消费群比较集中脱离同类商品集中。

12、这因素，在这方面有意无意地在杜绝孩子攀比浪费现象出现。从以上几点中我们不难发现，在邵武市蓝天百货开设个伊思贝得童装专柜是完全满足消费者需求。“伊思贝得”是定位于城市大众家庭儿童服饰品牌，以儿童生活文化为核心，倡导“环保安全健康舒适”着装理念，产品“绿色环保”穿着舒适，设计紧抓时尚资讯，色彩强调流行与搭配，呈现童装品牌新意向。伊思贝得在满足舒适安全性要求同时也能吸引小消费者注意，价位不高，注重质量，满足了消费者性价比合理要求。而将店面选在邵武蓝天百货也是个合理决定，蓝天百货人流量大能增加随机性消费可能，和品牌整体形象定位也能良好吻合。竞争阐发高科技竞争进入世纪，高新技术童装成为国际市场个竞。

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