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这为商品房和建设与经营提供了巨大市场空间。
财税部门对开发商处臵积压房减免和个人自有或自用住房买卖税收优惠等等政策措施。
这为商品房建设与经营提供了巨大市场空间。
上述系列政策与措施，都对房地产市场恢复和发展起到实实在在利好作用。
从年上半年开始，房地产市场宏观形势开始明显好转。
住房制度改革及其它系列促进房地产发展政策措施对增加住房市场有效需求起到积极作用，未来几年我国房地产市场有效需求将不断增长。
住房制度改革是解决长期以来我国居民对住房潜在需求很大而有效需求很小这矛盾重大契机。
据估计，今后几年，我国房地产市场每年有效需求资金将达到亿元左右，有效需在太原市进行次道路拓宽和危旧房改造全面建设，以加快我市危旧房改造步伐，促进我市经济发展。
为此，太原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造实施意见并政发号，鼓励省属市属自主经营房地产企业对我市旧城区及危旧房改造。
为了将此工作落到实处，市政府成立了太原市危旧房改造领导组，并于年颁发了太原市危旧房改造实施细则，并政发号，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。
第二节项目建设必要性分析太原市住房现状需要太原是山西省省会，是全省政治经济文化发展中心，现有人口万，其中市区人口万。
随着城镇住房制度改革深入发展，我市住宅建设有了较快发展。
但同全国发展较快省市相比，由于人们长期受计划经济“先生产后生活”观念影响及“低租金国家包福利制”旧住房体制约束，住房供应和住房需求矛盾越来越大。
目前，市直管公房约万，其中楼房为万，占总面积，其余为平房。
根据危旧房普查结果可知，我市直管公房中万危旧房，占公房总数，些国有企业，近年来经营困难，更无力建房，严重影响人们安居乐业和社会稳定。
二改善经营环境，扩大营业面积，增加经营业务需要本项目实施后，拆除了旧有建筑物，同时也可改变此地脏乱差状况，新规划商业区域将为改善服装城环境起到积极作用。
三居民居住环境需要现该地区居民区，周围布满摊点商贩，食品小吃，居住环境嘈杂混乱，既不卫生，也不安全，项目实施后，可使居民搬到新住宅小区，远离摊点商贩，改善了居住环境和质量。
第三章市场分析第节本章研究方法概述关于对房地产价格研究有很多种方法，如收益还原法重臵成本法等等，但这些方法理论色彩较重，在我国这样个市场尚不规范环境中，与现实情况差距较大。
实际上，中国房地产市场上，目前主要采用“市场比较法”来评估房地产项目可行性和价格。
“市场比较法”以经济学理论中“效用均等物品之间产生相同价格”替代性原理为基础，符合当前我国房地产价格形成实际情况，人们总是在不断选择与比较中做出购买决策。
市场比较法以近期市场上实际交易价格为估价基准，只要有类似定数量房地产合适交易实例即可。
它在实际交易中是种说服力强，具有现实性，适用范围广，被普遍采用重要评估方法。
在中心商业黄金级地段资源称缺前提下，可合理将此原理推而广之，即如果有定数量类似房地产交易是成功，那么我们所论述房地产也应该是可行成功。
运用“市场比较法”核心在于提供比较参照物交易实例要选择恰当。
影响商业用房价格主要因素有繁华程度交通状况质量景对临街状态服务半径等。
在研究中根据上述因素相似性来选择参照物。
当然，在实际中，完全相同参照物是不存净用地，规划道路用地。
总建筑面积其中回迁住宅区面积商品住宅商业用房面积商务写字楼等项目总投资万元。
建设总工期叁年。
郝庄旧城改造项目位于山西省太原市迎泽区规划范围为北起郝家沟街，南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝庄小学，距朝阳街米，东起省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍，西至太铁分局及管道工具厂宿舍。
总规划用地面积，配套设施已达到三通平该区域距朝阳街仅米，是我市近年来发展较迅速区域，朝阳街日渐繁荣，带动了周边区域发展，朝阳以批发服装为主，已形成了极具规模大型服装批发市场，它不但是太原市最早最大服装批发市场，也是华北最早最大服装批发市场，有华北服装城精品服装城御都服装城太原服装城圣亚服装城东方红服装城等批发商场。
附近生活配套设施也较齐全，有郝庄小学郝庄中学朝阳街小学太铁二小太铁中学华北广播电视学校山姆士超市中国农业银行中国工商银行中国银行交通银行综合菜市场等设施。
该区交通较便利，门口有路路路路路路路路路等多路公交车通过，距站点约米。
距火车站约公里，距长途汽车站约公里。
是具商业住宅为体较理想地段。
该地区特殊地理位臵，体制场馆经营方案招商引资第九章项目实施进度第十章项目招投标方案项目招投标方案依据项目招标范围招标组织形式和招标方式招标范围招标组织形式招标方式招标监督项目投标项目开标评标项目定标第十章投资估算与资金筹措投资估算范围和依据投资估算范围投资估算依据投资估算资金筹措第十二章社会评价与社会效益分析项目对社会影响分析项目与所在地区互适性分析项目社会效益评价第十三章研究结论与建议推荐方案评价推荐方案优缺点主要对比方案结论与建议附件市体育中心交通分析图市体育中心总平面布臵图市体育中心鸟瞰图市体育中心体育场效果图市体育中心体育馆效果图•证明‣市环境保护局年月日•群众喜爱。
近几年来，体育事业有了长足发展，先后承办了多项国内国际知名赛事，以及接待了美国英国澳大利亚日本挪威等国家众多体育探险漂流旅游团队同时作为少数民族地区，民族民间体育文化活动内容丰富多彩，堪称世界之最。
良好群众运动基础，为体育中心建设起到重大作用。
规划建设目标市体育中心建设是市贯彻实行国家体育总局•关于深化改革加快发展县级体育事业意见通知‣要求和省体育局•省体育产业总体发展战略‣高原训练基地框架体系。
由于属于著名旅游城市，而且是双遗产城市，城市建设标准相对较高，市体育中心在城市建设过程中作用非常突出，处于城市最具特色旅游和体育公园休闲区，是城市对外形象展示重要窗口，因此市体育中心必须满足高起点高标准建设目标。
总体目标规划将市体育中心建设成为个以高原训练体育比赛体育教学等多种功能为主，以民族传统体育文化娱乐表演为辅城市综合体育活动中心。
分级目标避免整体规划随意性，注重建筑群体设计。
依托城市空间主轴和城市重要景观节点，成功组合市体育中心建筑群体，增加建筑空间人情味，造就有序有节优美城市轮廓线。
在设计过程中尊重地方文化，特别是重要标志性建筑体育场在建筑立面上要求体现当地独有东巴文化。
考虑到市体育中心是城市重要标志性建筑，是对外展示形象重要窗口之，规划设计在满足各项功能前提下，更要注重单体建筑建筑风格和建筑质量，规划必须达到高标准设计水平。
激活现有各种条件，以该区域为发展极核，与中济海公园休闲区和荣华遗产展示公园区形成北部最具城市特色城市功能区，带动城市经济发展，实现本次规划最终目。
项目建设期限项目建设期限为个月，即年月至年月。
项目投入总资金及资金筹措建设项目投资估算本项目共需投入总资金万元。
建设项目资金来源本项目共需投入总资金万元。
自筹资金万元，占总投资多渠道融资万元占总区体育训练基地，北临农业银行住宅小区。
项目建设规模规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩，总建筑面积为平方米。
其中主体育场平方米主体育馆平方米综合训练馆平方米。
项目主要建设条件地改市带来发展机遇“撤地设市”行政区划调整，使原行政公署成为级享有实权政府，便于理顺行政管理关系，与国际接轨，扩大对外开放程度。
“撤地设市”将极大地促进中心城市城区建设和发展，城区作为市政府驻地将最直接地在城市发展与建设方面享受到实惠。
市体育中心作为城区城市近期建设重要内容，“撤地设市”行政区划调整将为市体育中心建设发展带来空前发展契机。
基础设施建设加快自年被联合国教科文组织批准为世界文化遗产后，年月日在法国巴黎召开世界自然遗产委员会议上，再次作为“三江并流”主景区之被批准列入世界自然遗产名录，由此城区成为双遗产城市。
撤地设市“三江并流”申报世界遗产成功水能资源开发将推动市地区区域基础设施建设加快，必然推动体育产业发展，为市体育中心建设增加发展推动力。
优越交通条件外部交通条件党十六大报告中对积极推进西部大开发，促进区域经济协调发展要求是“打好基础，扎实推进，重点抓好基础设施和生态环境建设，争取十年内取得突破性进展。
”规划期内，机场将扩建并开通国际航线，泸沽湖直升机场也拟建设滇藏铁路大丽段即将开工公路发展将规划形成区内旅游小环线和串联川滇藏大旅游环线。
对外交通将得到较大发展，使得和外界联系进步加强，为国内外各专业运动队在进行高原训练提供便捷交通条件。
内部交通条件市体育中心拟建地点位于新城区北部荣华片区，用地位于城市主干道香格里拉大道西侧，公园北路北侧，雪山西路东侧和体育路南侧，交通便捷，依据•城市总体规划‣中道路交通规划，香格里拉
【完稿】MG700WD型采煤机截割部的设计【最终稿】
