济效益分析„„„„„„„„„„„„„第八章项目实施的敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„第九章项目实施后的社会环境效益分析„„„„„„„„„第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章附表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总论南康市位于江西省南部，因“地接项目贷款准备金率和房地产开发项目资本金比例，将使房地产开发用地供应紧张，开发资金贷款收紧将会减少房地产开发投资和房地产新开项目数量，从而影响市场有效供给，促使房价进步上涨，这对书香花苑住宅小区市场前景来说无疑是占据了个有利市场位置。加息对南康市楼市影响从年月日起调源丰富，全市有古楼隘四眼桥景福桥文峰“龙湫”石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。依托南康市自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出“大力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康诚信南康生态南康和谐南康。”“经过五年努力，至“十五”期末，基本形成与区位优势和人口大市相适应发展格局，把南康建设成为赣州主城区辅翼和具有明显竞争优势经济板块。中心城区面积达到平方公里人口达到万人以上，全市城镇化率达到。”这系列政策实施，必将带动当地城镇居民生活水平多样化极大提高，因此，满足其对住房及其相应生活消费环境等方面要求显得尤为重要。四政府总体规划在南康市政府制定“对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康”战略指导下，按照赣州市概念规划和城镇体系规划要求，南康市“江两岸”“城三区”城市规划积极融入了主城区规划衔接。该市以点带面，全面推进，努力拓展城区规模，增强中心城区吸纳集聚和辐射功能，提升内涵质量文化品位和综合竞争力，努力“把南康建设成为赣州主城区辅翼和具有明显竞争优势经济板块。”本项目地处南康市政府规划建设中新城区沿章江地段，新城区基础设施配套齐全，园内生活设施完善，人居环境优美，区位优势极其明显，投资环境非常广阔。第三章项目内容及成本估算“书香花苑”商住小区位于南康市迎宾大道西侧。规划总总面积为平方米，为商住用地，土地使用年限为年。本项目所在地基础设施齐全，是集商业文化休闲于体重要地段。项目主要经济技术指标汇总表项目单位指标规划总用地面积平方米建筑总占地面积平方米规划总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米商铺建筑面积平方米会所幼儿园建筑面积平方米农贸市场平方米住宅平方米地下建筑面积地下车库平方米个车位建筑容积率建筑密度绿地率总户数户主力户型四室二厅三室二厅投资成本估算表项目金额万元备注土地费用本项折合楼面价元其中土地出让金，元额亿元，城乡居民人均储蓄存款余额为元。年，南康市地区生产总值亿元，比上年增长，年全市零售总额达亿元，实现财政收入亿元，城市居民可支配收入元，比上年增加元，农民人均收入元，增加元，年末全市金融机构存款余额亿元，比上年增加亿元，居民人均存款元，贷款余额亿元，比上年增加亿元，存差继续扩大。年，南康市地区生产总值亿元，比上年增长，年全市零售总额达亿元，实现财政收入亿元，城市居民可支配收入元，比上年增加元，农民人均收入元，增加元，年末全市金融机构存款余额亿元，比上年增加亿元，居民人均存款元，贷款余额亿元，比上年增加亿元，存差继续扩大。结合南康市近三年特别是年经济发展及经济发展态势，预计今后几年南康市经济发展将会出现大幅度增长，城市化程度将大幅度提高。随着经济发展，居民生活水平日益提高和购买力增强，作为日常生活所必需住宅将成为其重要置业和投资目标。而在选择房地产投资时，居民更加看中周边商业设施及其发展态势。因此，改善居住及其生活消费环境，提高城市品位日显重要。二日趋完善交通网络和基础设施南康交境内有京九铁路国道国道赣粤高速公路，建设中昆明厦门高速赣韶高速公路规划建设赣州韶关铁路也已经过南康赣州黄金机场迁建南康凤岗镇已进入实施阶段，年将建成通航。不久将来，南康将形成由两条铁路两条国道三条高速个机场组成“三纵四横空”立体大交通网络。发达交通网络为南康市经济腾飞菜营养价值极为有利，这是因为乳酸菌既不具备分解纤维素酶系统，也不具备水解蛋白质酶系统。因此既不会破坏植物细胞组织，又不会分解蛋白质和氨基酸，既有保鲜功能，又可增强产品风味。本项目通过生物工程手段，选育分离出酱泡菜发酵用优良乳酸菌菌株，并将其应用于大规模工业化生产。新鲜蔬菜经洗涤护绿灭菌处理后，直接进发酵罐接种乳酸菌进行低盐发酵，到规定时间后，在接种乳酸菌和调味料进行第二步发酵。该项目特色及创新点在于产品生产周期短。原有酱腌菜由咸醅坯到成品过程要十五天以上，而新产品仅有天，且色泽好技术可使古老酱泡菜生产跃上个崭新平台。项目技术来源于教育部直属重点大学和天津食品研究所研究成果，技术来源可靠。企业与研究单位合作，对该成果在生产现场又进行了近年转化应用研究，获得成功，这也表明了本项目所采用技术先进性成熟性和稳定性。公司所在地区有着丰富蔬菜资源，新上年产万吨酱泡菜生产线，延伸蔬菜加工产业链，既有利于企业自身经济效益提高，又能促进周边地区蔬菜种植业发展，加速农业产业结构调整进程，还有利于带动当地运输业及配套服务业发展，解决农村剩余劳动力，有利于增加农民收入，带动千家万户致富奔小康。项目实施后可带动万亩左右无公害蔬菜种植基地建设，可实现工业产值万元，实现利税万元，项目回收期为年动态，可解决人劳动就业，所以项目经济效益与社会效益是十分可观。纵上所述，本项目符合国家产业政策，符合地方和企业实际情况，市场前景较好，科技含量较高，经济效益与社会效益显著。该项目实施以后，可显著增强企业核心竞争力。所以项目是可行，建议有关主管部门尽快给予立项支持。第二章项目背景与意义项目提出背景符合国家农业产业政策中央和委已经把今后农业和农村工作主要任务放在农业和农村经济战略性结构调整上来。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中指出，加快农业和农村经济结构调整，是提高农业经济效益和增加农民收入根本途径。优化与调整农业经济结构，就是要发挥农业比较优势和区域优势，根据区域特点发展特色农业，形成规模化专业化生产格局，提高农产品商品率和经济效益。纲要还指出，“大力促进农业产业化经营，扶持龙头企业，推广公司加农户定单农业等多种形式，发展农产品加工储运保鲜等产业，提高农业后续效益”。在农业经济结构战略性调中，减少大宗粮食作物，扩大优质蔬菜种植面积是其方向之。而优质蔬菜产业化经营模式采用龙头企业带动战略，是种加速实现蔬菜产业与国际接轨重要经营模式。调味食品有限公司是家以蔬菜加工为主业农业产业化龙头企业，生产酱泡菜产量位列全国前列。通过本项目实施，将显著提升企业蔬菜产业化加工技术水平，增强企业龙头带动作用，对于推动当地及周边地区农业产业结构调整极为重要。所以项目符和国家当前农业产业政策，符合省对于农业产业结构调整，发展创汇农业，应对挑战将起到良好示范和带动作用。项目方案和建设规模项目方案万吨绿色蔬菜乳酸发酵酱泡菜生产线建设生产线采用乳酸发酵生产新工艺，其产品主要为乳瓜大蒜豆角白菜莴笋榨菜及萝卜等。生产原料采用无公害蔬菜，生产过程按照绿色食品级标准执行。产品全部采用小包装上市。绿色酱泡菜调味品研究开发中心建设建设规模生产线建成后，对无公害蔬菜采用乳酸发酵连续生产新工艺，形成年生产各类酱泡菜万吨生产能力。其中乳瓜万吨莴苣万吨大蒜万吨榨菜万吨豆角万吨萝卜万吨白菜雪菜万吨项目建设内容生产车间建设原料预处理车间原料成型预处理车间灭菌发酵生产车间包装及后处理车间吨保鲜库吨成品库。生产线建设条年产万吨绿色蔬菜乳酸发酵生产线主辅设备。公用工程建设供热系统供电系统给排水包括消防工程环保系统建设。绿色酱泡菜调味品研究开发中心试验与分析设备，项目主要技术经济指标主要技术经济指标日生产小时小时天全年生产时间天采用工艺乳酸发酵新工艺生产原料年耗用原料蔬菜量年产出量乳瓜万吨万吨大蒜万吨万吨豆角万吨万吨白菜含雪菜万吨万吨莴苣万吨万吨榨菜万吨万吨萝卜万吨万吨年动力消耗水万吨电万千瓦时煤吨柴油万升劳动定员全厂人其中生产人员人项目投资项目投资万元其中建设投资万元流动资金万元利润指标年销售收入万元年税后利润万元年销售税金及附加万元生产成本总成本万元其中可变成本万元固定成本万元经营成