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目录.doc
内容提要.doc
设计说明书：.doc
股权构成与组织机构娄底市广源房地产开发有限公司为企业法人代表人独资。
其组织机构为董事长人总经理人下设项目开发部工程部财务部营销部综合部等。
项目概况项目名称娄星区广源壹号住宅楼项目性质新建项目地点位于娄星区政府院内，现状﹟楼﹟楼用地范围。
项目主要建设内容和规模拆除现有﹟楼﹟楼，然后改建成栋高层住宅楼和地下两层车库及人防工程。
住宅楼建筑高度米。
项目总用地面积总建筑面积。
其中住宅建筑面积地下室建筑面积，地下室二层，兼做车库和人防设施，平战结合。
物业用房与现有娄星区政府机关物业共用并流互不影响，地下车库设置电梯直接入户。
绿化设计由于本地块面积小，容积率较大，无集中绿地。
主要结合人行入口开阔地和大楼与周边建筑后退红线内布置绿化，主要布置草皮灌木铺地坐凳小乔木等，车行道种植乔木和点缀花坛。
景观设计由于本项目既位于娄星区政府机关院内，又是长青中街最高位置处，因此是城市重要景观节点，必须努力将建筑本身打造成地标式景观。
建筑风格以现代建筑风格为主，与周边建筑相协调并凸显和谐主题。
同时，结合入口场地布置花坛树阵等，营造富有变化内容丰富景观空间。
建筑设计设计依据建筑用地现状图规划设计条件通知书项目规划论证报告有关设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版住宅设计规范住宅建筑规范民用建筑热工设计规范民用建筑隔声设计规范汽车库建筑设计规范建筑地面设计规范屋面工程技术规范项目主要特征项目主要特征表表项目名称娄星区广源壹号住宅楼性质耐火等级抗震设防烈度建筑类别建筑使用年限主要结构形式建筑层数建筑占地面积总建筑面积不含地下室住宅二级六度类年框架剪力墙住宅平面设计建筑单体设计受到日照影响与约束，同时考虑现有家属大院均为多层建筑特点，规划新建建筑为高层建筑，使得整个大院错落有致，形成层次感丰富新城市天际线，构建良好城市景观。
整个建筑高度为米。
地下室设置停车位人防设施配电间发电机房等相关配套设施。
户型设计各功能房间布局和流线合理，做到功能明确，布置紧凑，净污分开，从而满足户型方便性安全性和卫生性等原则，主要从以下方面体现平面设计上达到明厅明卧明厨明卫，且均为自然采光通风湖南夏季长而闷热，在设计中注意建筑内廊通透细节设计上体贴入微，为入住人员提供视野开阔景观阳台率静态小区总体规划设计规划主题项目规划力求从平面和空间入手，通过合理用地配置，适宜景观层次安排，必备配套设施，达到公共空间和私密空间优化，达到商业住宅整体意境及风格塑造和谐，从而使得区内外环境协调。
同时将小区文脉融于住宅楼设计当中，通过与周围建筑对比营造，使得项目建筑具有个性鲜明居住方便等特色。
从而彰显宜居城市和高品位住宅规划主题。
规划设计依据中华人民共和国城乡规划法工程建设标准强制性条文城乡规划部分年版高层民用建筑防火设计规范版城市居住区规划设计规范年修改版民用建筑设计通则用地规划设计条件通知书娄规开条号及项目用地规划论证报告年月娄底市城市总体规划地形图国家及省相关技术标准规范和规定指导思想及原则因地制宜，结合地形地貌，与周边环境有机结合，注重城市景观。
以人为本原则，配套完善市政基础设施小区公共服务设施，尽可能创造舒适环境。
遵守国家各项相关法律法规方针政策规范，满足防火日照通风视距等要求。
严格控制容积率绿地率建筑层数建筑物高度等重要经济技术指标。
工程管线设计与城市道路管线相协调。
地块现状及整体布置该地块平坦方正，易于开发建设。
考虑到地块三面临住宅，南面临篮球场特点，在总体规划时要充分发掘地块使用价值，提升土地资源利用率。
地块长米，进深米，平均标高为米，管线均已接入，污水处理有现成管线和排污口绿化景观布置在后退红线范围内，各种配套设施如垃圾站物业管理用房箱式变压器等均可利用原来。
北面两栋住宅部分窗不满足大寒日小时以上日照要求，由此引起矛盾，由娄星区机关事务局自行处理。
道路系统设计住宅楼入口分人行出入口和车行出入口。
人行出入口为南面即正对篮球场位置。
地下车库出入口位于用地西南角，路面宽米。
行车道成环道，转弯处半径大于米，合比较，两个方案投资额相差不太大，但方案二在技术上较方案具有构件小重量轻不用模板湿作业少，对环境影响小，施工周期短优点，同时在同等情况下增加建筑面积多，更能解决政府机关办公用房紧张问题，符合项目建设初衷，所以建议采用方案二。
裙房根据晋城市方圆建筑检测有限公司出具检测报告，裙房采用直接加层法进行.项目概况.及仓储用房后才能彻底消除这些隐患。
项目建设是达到创建文明和谐单位要求需要目前绝大多数单位是“三无”无会议室无图书阅览室无文化活动室单位，不符合文明和谐单位创建要求。
目前办公楼内有大小会议室个，除市委市人大市政府市政协市纪检委各占个会议室外，仅有三楼多功能会议室五楼会议室由市政府办公厅市委组织部市委宣传部和用十楼电话会议室，其余各单位均无会议室。
其中十楼电话会议室作为市委市政府对上对下召开电话会议主要场所，存在会议室面积小设施设备配套简陋等问题，不能有效保证各类电话会议召开，同全省各地市比较是相对较差个电话会议室，影响晋城市整体形象。
项目建设是各单位办公现代化建设需要目前办公楼内大多数单位无专门财务室档案室资料室文印室，不仅不符合财务档案资料管理和保密安全规定，而且影响了各单位办公现代化建设，特别是因为办公空间有限，些电脑传真机等办公设施无法配备，制约了机关办公信息化现代化建设。
这些问题也只有通过增加办公楼面积方式解决。
项目建设是机关单位统管理需要因办公用房有限，部分机关单位只能在楼外租借房办公。
目前市农廉办公室行政效能投诉中心等个单位，市劳动局个下属单位，市科技局所属正处级科技研究所科技交流中心，市人事局所属人事考试培训中心市人才中心市人事争议仲裁办等单位均在外租借房办公，给这些单位统管理带来了定影响，这个问题也需要通过增加办公楼使用面积方式解决。
项目建设是新设立单位正常办公需要按照中央省市要求，部分单位应设立些工作机构，因无办公用房，只能挤占其他科室。
如根据国务院省政府要求新成立市政府应急办公室是协调组织预防和应对全市突发公共事件重要工作机构，因无办公场所，只能挤占市政府办公厅值班室，些必需设备因无放置空间也无法配置，直接影响到工作正常开展和突发事件有效处置市防灾防汛值班室占用司机值班室市低保中心借用下属单位办公用房，使低保网无法与全省联网市新闻办因无新闻发布大厅，只能租用临时场所发布新闻，加上设施不配套，使正常工国务院关于进步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题通知原国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准通知计投资号山西省建筑设计院关于晋城市市级机关综合办公大楼加层改造情况说明晋城市人民政府机关事务管理局提供基础资料晋城市晋方圆建筑检测有限公司晋城市委市政府办公楼检测报告有关法律法规建议书主要内容对晋城市人民政府综合办公楼加层改造项目建设背景和必要性进行了阐述，根据晋城市人民政府机关事务管理局提供基础材料及数据，采用了晋城市晋方圆建筑检测有限公司对现有综合办公楼检测报告，按照党政机关办公楼建设标准对加层改造项目建设规模和工程方案作了分析和研究，运用投资项目分项详细法估算了项目总投资。
主要经济技术指标综合办公楼加层改造项目加层建筑面积为平方米，项目总投资为万元，综合平米造价为元。
第二章必要性和可行性项目提出背景晋城市地级市建于年，建市之初基础薄弱实力较差，经过二十几年发展，全市经济和社会发展了取得了令人瞩目成就。
根据年国民经济和社会发展统计公报全市地区生产总值亿元，比年增长全社会固定资产投资亿元，比年增长全年全部工业增加值亿元，比年增长全年城镇居民人均可支配收入元，比年增长农村居民人均纯收入元，比年增长全市城镇基本社会保障覆盖率达，比上年提高个百分点。
晋城市市委市政府综合办公大楼始建于年月，年月竣工后投入使用，该楼总建筑面积为平方米，其中会议室楼道等公共服务设施设备用房面积为平方米，办公室用房共有间，建市之初该楼完全能满足使用。
随着晋城市二十多年经济和社会发展，该楼“容量”已不能满足机构和人员“增量”，楼内各单位办公用房很紧张，影响到了各单位正常办公秩序，各单位纷纷向
【完稿】七辊牵伸机组的整体设计【最终稿】
