1、设需要。项目位于江南经济开发区江南工业园内贵港市港龙明珠环保皮革工业城，交通十分方便。江南经济开发区江南工业园区内有变电所两座，完全能够满足企业用电需要。投资规模及效益项目投入资金为万元，其中建设投资为万元，流动资金为万元。正常年销售收入万元，年平均销售利润率为，项目财务内部收益率为，投资回收期不含建设期为年，含建设期年为年。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注生产规模针织布万平方米针织品万件二年操作时天年三占地面积四建筑面积五建设工期年六投资与效益项目总投资万元建设投资万元建设期利息万。

2、构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现浇板。屋面为现浇板。总造价估算建安造价按元计算，建安工程总造价估算为万元人民币。建筑装饰工程装饰要求农贸市场为宝庆西路较独特建筑，小区道路包围中央，因此场址内外装饰要求朴实大方致。二主要装饰项目外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系列推拉窗。沿街窗不得向道路空间延伸。楼地面工程底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖铺面及二层办公为水磨地面。住宅内地面不作装饰，水泥砂浆抹平，内墙墙体为般涂料刷白。灯具安装线盒及普通照明灯具。第五章组。

3、于典型湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处，由上覆素填土耕田冲积成因土及下覆基岩所成地貌呈台阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高程为，由糕向赫倾斜。场址外部协作条件场址周边概况。场址周边有市酒厂市印刷机器厂二纺机城西电业局市计算机厂邵阳日报社邵阳电视台通用电器厂，覆盖居民人口约万人。二交通运输。场址位于国道线宝庆西路北侧。市新规划路直通南站上高速公路，往北向通江北连接国道蔡锷路，市场边四向环路.建设内容主这对我区纺织服装与皮革工业应对国际金融危机影响，落实党中央国务院关于保增长扩内需调结构总体要求，确保。

4、案场址的地理位臵按地震基本烈度度设防。平面布臵临路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人行道。平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个主入口。在路，市场被临街独立面包围，即便于菜市场封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身噪音等问题解决。二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上，二层适宜绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿洲。主要技术经济指标表序号项目名称单位面积备注规划用地面积总建筑面积，建筑密度容积率绿地率建构筑物览表表二编号名称建筑面积备注菜市场，办公场地住宅合计结构形式层为柱架结。

5、积功能分区情况底层为专业菜市场，层高米，建筑面积临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅三室二厅，复式结构户型。第三章建设条件和场址方案场址地理位臵项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路米，距沿江路米，相临路，地理位臵优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。场地自然环境，社会经济条件场地所在地属盆地性气候，平均气温无霜期约天，年日照小时，年降雨量在毫米毫米。目前全区人口数为万人，环境保护工作指标已达到。场址地形地貌情况地形地貌场地属。

6、元流动资金万元年平均售收入万元年平均利润总额万元含所得税年平均销售税金及附加总额万元投资利润率平均投资利税率平均财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年不含建设期盈亏平衡点初步结论根据产品销售市场预测企业技术先进性，综合分析产品市场发展趋势，贵港市鸿祥针织有限公司年生产万平方米针织布项目解决社会劳动力人就业问题。项目年均销售收入万元，平均年成本费用万元，销售税金及附加为万元，平均年利润总额万元，投资利润率，投资利税费不包所得税率。项目投资利润率及投资利税率均大于行业利润率和平均利税率，说明单位投资对国家贡。

7、织机构和人员编制组织机构依照公司法由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润房地产开发有限公司。其组织机构示意如下董事会总经理物业工程财务市场总工程师管理部技术部行政部营销部这些部门在总经理授权下，进行下列管理工作。负责对项目策划及实施工作，加快市场建设速二负责对外招聘，以及财务管理工作。有关单位履行必要法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。三负责经营管理工作制定经营所需物质采购计划，并组决实施，进行成本核算和成本控制。四负责购臵和维修固定资产设备工作，负责能源管理工作。人员编制及来源邵阳。

8、保标准，规定起来越严格，促使我国针织布针织品企业要不断提高质量标准注意环保问题。面对新挑战，针织布针织品企业将舒适与自然品位与环保意识相结合，是大势所趋。与当今国际上追求新型高档时尚环保绿色纺织品发展趋势同步，符合国家可持续发展战略要求，具有极其广阔市场前景。从目前国际国内市场来看，已开发针织布针织品如针织衫等产品看，市场需求量巨大。企业此时及时投入资金，短期内形成规模生产，大幅提升产品质量，全力打造企业品牌，必定会给针织布针织品企业带来可观利润和良好发展机遇。依靠科技进步，大力发展经济需要面对全球经济体。

9、天润房地产开发有贮公司，人员编制人。董事会人，总经理人。财务与行政管理部门人工程技术部人市场营销部人牧业管理部人董事会依据有限公司要求组成总经理由董事会决定。各部门经理由总经理决定，报董事会审批及备案。其余人员可采取面向社会招聘，择优录用形式。第六章工程进度根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设规模，拟定本项目建设期个月，项目在年月开始进行前期工作，争取年月份全部竣产经营基本情况表汰足种植面积产值运销营业额备注品种亩万元户万元水果蔬菜说明建设规模根据预测,该项目建设规模如下建设用地面积总建筑面。

10、针织品出口也达到了个全面提升。年我国针织品服装出口额不足亿美元，而年我国针织品服装出口额则较年增长了倍，显示出我国针织品服装生产能力和出口能力不断增强，并成为我国第大类出口创汇产品，为我国国民经济建设提供了大量外汇资金。年我国针织品服装出口额达亿美元，占全球针织品服装比重，成为世界针织服装第大出口国。年，我国抓住全球针织品服装贸易逐渐自由化发展机遇，加快针织品服装出口，虽受亚洲金融危机影响，年和年出口对其进口针织布针织品在染料及棉强原料来源等方面有害物质检测上，把关控制十分严格。对针织布针织品质量标准及环。

11、化态势，企业要生存要发展，必须加强技术创新，以质取胜，开发新技术新产品，而不能靠降低价格扩大出口老办法，因为这将引起国外反倾销起诉。我国针织布针织品出口必须提高产品质量，这就意味首要加速技术改造，走绿色产业道路。发展绿色产业有助于扩大对外贸易。进入世纪年代后，工业发达国家严格对进入本国本地区市场针织布针织品环保进行认证及对有害物质进行严格检测。方面使国际针织布针织品市场需求发生了变化另方面是欧美国国家出于竞争需要，用产品高技术含量作为屏障，用国际贸易非关税壁垒限制我国针织布针织品出口，因此，积极发展绿色产。

12、献水平达到了本行业平均水平。投资回收期不含建设期为年，含建设期年为年。低于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回，盈亏平衡点为，项目建设具有定盈利能力和定抗风险能力。综上所述，项目有较好财务效益和社会效益，有较强抗风险能力，项目可行。第章我国针织行业进出口情况及市场发展预测我国针织行业进出口情况年年则是中国针织行业飞速发展时期。年，我国棉花产量达亿担，比年净增万担，六年间每年递增，相当于前年递增速度倍。同样是在这六年间，化纤平均每年递增，针织工业总产值递增，增长速度都大大超过前年平均水平。同时这段时。

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