小豪华车市场近几年呈持续增长趋势，奥迪宝马奔驰牢牢占领了中国市场前名位置，其市场份额占到了整体豪华车销售，其品牌认可度和产品高性能已深入人心，在中国，开宝马做奔驰是高富裕人群首要选择，同时宝马所倡导“动感高性能驾驶乐趣”又满足了新兴年轻新贵们心理需求。加之申请豪华车品牌代理，考核项目多要求高，不仅仅是资金考核，还要有成熟管理团队，敏锐市场开发人员新项目网络发展团队等等系列，使豪华车市场竞争风险性相对较小。第三章经营可行性分析呼和浩特市作为内蒙古自治区政治经济文化中心和“呼包中高档和高档等四有限公司。山西顺宝行汽车销售集团是山西省最早涉足汽车销售公司之，在山西省乃至内蒙古人们生活消费提供个高品牌集约化合理化规模化宝马汽车服务市场，与此同时，它建设将会促进呼和浩特汽车行业进步发展，引领汽车特别是品牌汽车消费发展。因此本项目建设具有定必要性。四项目建设经济可行性近年来，内蒙古第三产业正如火如荼发展起来，呼和浩特作为内蒙古自治区商贸金融旅游中心城市，第三产业发展迅速。第三产业增加值已占地区生产总值。服务业已经成为拉动全市经济发展重要力量，作为首府最大优势产业，坚持与工业“双轮驱动”。山西顺宝行汽车销售服务有限公司年销量近台，年销售收入达到亿元左右。即将成立呼和浩特市顺宝行汽车销售服务有限公司隶属于山西顺宝行集团，他建设将会对呼和浩特乃至内蒙地区经济发展起到定拉动作用，同时，经济发展又会对汽车销售服务产业起到定促进作用。第二章市场分析国内豪华车市场现状和预测中国举成为全球最大汽车销售市场，国内车市再次为全球各大车企所瞩目，尤其是近几年市场表现直优异豪华车市场更加备受青睐。年奥迪宝马奔驰等豪华轿车品牌均取得了大幅度增长。有关统计数据显示，年前三个季度中国豪华车销售量达到辆，其中奥迪汽车在中国销量达到辆，同比去年上升，继续保持着国内豪华车领先地位。宝马汽车今年到月在中国内地市场卖出了辆，同比劲增。奔驰年共交付汽车辆，以上三家销售量总和占到了中国年豪华车整体销量，中国豪华车市场前三位排名依然牢牢被奥迪奔驰和宝马所占据。年年年年年年月豪华车增长率销量增比同时经过年两年迅猛增长态势，年豪华车市场将依然会保持这增势，主要是依靠中国经济发展非常稳健，基础非常好各厂商为中国市场量身定制推出加长和小型化低排量豪华车，满足市场细分化需求中国在全球豪华车市场份额，位列全球豪华车市场第四名。般来说，个成熟汽车市场，豪华车所占比例在左右，美国是，德国则达到。而目前中国不到，这数字与其他国年月份三大豪华车品牌市场占有率奥迪奔驰宝马其余品牌家和地区成熟豪华车市场相比相对低，这代表未来潜能还是非常大。虽然车船税等限制大排量车政策即将出台，但是对于豪车消费者来说，其买豪车目就在于与飞机场，分钟便可驶入京包呼大等高速路，离市区主干道建设路仅米，交通非常方便，四通八达。地理位置非常优越，是呼和浩特城市新规划中黄金地段。三建设规模与内容本项目规划总占地面积，拟建店是集汽车展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配件供应售后维修保养服务为体项目具体建设内容如下拟建店，总建筑面积，三层钢结构。其中层建筑面积，二层建筑面积，三层建筑面积。建筑物二层屋顶设置屋面停车场，可以停车辆店外部建设停车场沿场地周围建设铁围栏大门设置门式标牌旗帜购置汽车维修设备整套室外水暖电通信等基础设施管网及场区硬化绿化等工程建设。三项目建设必要性本项目位于内蒙古自治区首府呼和浩特市。内蒙古自治区是全国资源最为富集地区之，尤其是煤炭资源更是全国领先，近年来在国家经济增长大环境下，依托独特区位与地理位置，凭借丰富地质资源优势，经济持续快速增长，年到年，自治区年均增速达，比全国平均增速高出个百分点，连续年增速居全国第位人均生产总值排名居全国第位，成为国内除沿海地区以及西部成都之外，内地经济发展最为强势城市，也成为中国经济增长经济地标。催生出以经济持续高速增长为特征“内蒙古现象”，引发中国发展经济看“内蒙古”态势。尤其随着呼和浩特包头鄂尔多斯三市构成金三角经济带在内蒙古经济中心位置确立，即行政中心重化工基地资源中心，可以说内蒙古经济正在迎来全面协调发展最佳历史时期。呼和浩特市做为内蒙古自治区首府和金三角经济带中角，是全区政治经济文化中心，吸纳各阶层投资人士和高端人才投资落户呼和浩特市，带动了呼和浩特市经白瓜籽农贸大市场项目投资主体宝清镇连丰村项目承办单位宝清镇连丰村法人代表赵焕祥.奋发图强吃苦耐劳宝清黑土地，人才辈出足智多谋，运筹帷幄敢想敢干。当代宝清县政府以学习型创新型效能型良治为己任，纯朴诚实优秀地域文化不断济效益与社会效益同步提升发展之路。项目建设可行性项目区产业发展区位优势项目区所在宝清县位于黑龙江省东部三江平原腹地，地处东经至，北纬至。行政区域面积，平方公里，人口万。宝清县三面环山，东南西部为山区和半山区，北部为平原区，地形地貌构成了“四山水四分田，半分芦苇半分草原”自然格局。宝清县属寒温带大陆性季风气候，年平均气温为，年平均降水毫米，无霜期天，年平均日照时数小时。全县耕地面积万亩，自然资源丰富，素有“天府之县”美称。近年来，宝清县坚持构建和谐社会和科学发展观，紧紧抓住大煤田大粮仓大森林独特优势，成功引进了鲁能集团建龙集团乌苏里江制药有限公司哈尔滨宏达发展建设有限公司罗麦生物工程有限公司香港莎莲娜食品有限公司品格乳业等批国内外颇具实力大集团大企业，呈现出经济与社会协调发展可喜局面。综上，当地所处地理位置和工业经济大力振兴良好，具有极具发展潜力项目投资区位优势。项目区产业发展政策优势近年来宝清县出台了系列白瓜籽产业发展方面优惠政策，给此类项目投资以特殊税费减免政策，特别是做出运用行政和经济手段清理白瓜籽进销商入场交易承诺，为交易市场兴商隆市提供了强有力保障。综上，当地政府出台政策措施，具有极具扶持力度项目投资政策优势。项目区产业发展人文优势宝清史称“天府之县”，历史悠久人杰地灵，是我国东北礼义文化发杨光大地，民风纯朴诚实守信，奋发图强吃苦耐劳宝清黑土地，人才辈出足智多谋，运筹帷幄敢想敢干。当代宝清县政府以学习型创新型效能型良治为己任，纯朴诚实优秀地域文化不断光大，成为团结吸引所有社会力量凝聚剂。综上，当地流源悠长历史底蕴和与时俱进当代文化，具有极具时代风貌项目投资人文优势。项目区产业发展交通优势项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部，项目建成后可直接与依饶公路相连，直达黑龙江省会哈尔滨距宝清火车站仅公里，铁路运输十分方便，便利交通必然带动物流业发展。水电设施齐全项目建设区建有万千瓦火力发电电站，农网改造工程已经竣工，电力充项目投资估算和经济效益分析预测可行性研究报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目规划设计，功能分区等提出相应建议。结合地块目前状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益环境效益方面可行性。对项目开发进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施提出优化建议。可行性研究报告编制依据国家建设部及黑龙江省颁布与房地产相关法律与政策中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城市房地产管理法黑龙江省双鸭山市房地产相关法律政策与文件本项目详细规划控制原则现场勘察和宝清县白瓜籽及农贸产品交易现状市场综合调研所得资料宝清县当前建安成本各项配套费用及其它规费收费标准。第二章项目建设必要性及可行性项目建设必要性宝清农产品经济虽已初具规模，并具有极强发展潜力，但目前总体上是靠规模小投入少家庭作坊式购销企业大量集聚。仅白瓜籽产业，目前种植面积达余万亩，年产白瓜籽万余吨，从事白瓜籽购销企业个体工商户达余家，其中常年稳定在家左右，初步形成周边县市白瓜籽交易中心。该县白瓜籽虽辐射全国，且以上出口，但深加工产品几乎空白，市场辐射包括出口贸易均通过外地中间商实现。因此，宝清农产品经济仍停留在传统领域，规模型企业少之又少，规模经济不显著，市场体系不健全，产品附价值低，商铺库房见缝插针，环境影响日益严重，传统商贸业向现代物流业转型不快，无法适应国际国内激烈市场竞争。宝清市场经济模式还停留在初级阶段，经营理念陈旧管理档次低挑选加工工艺落后品牌意识不强，生产附价值不高自力发展后劲不大，以粗放型能耗型重污染型数量型扩张来换取经济