于按科学工艺流程布置厂房与构筑物。交通指向原则电子产品生产基地原材料输入成品输出，主要以汽车运输为主。因此，应该尽可能地布置在交通便利地方，并尽量接近公路干线布置。第三章项目选址基本要求水电气供应供水自来水日供水能力为立方米。供电绵阳电能供应充沛，由于部分电能来自于水力发电，因此电价较沿海地区便宜。供气本地居民生活能源以天然气为主，城区气化率达，供应充足。日均供天然气能力为立方米，最大供气能力为立方米，目前也有扩建计划。三废排放条件废水根据绵阳城市规划区污水处理费征收管理办法规士名工程院院士名。西南科技大学拥有在校研究生和普通本科学生万余人现有省部级重点学科重点实验室个，科研机构个，学校与董事单位共建共享实验室个。除此之外，绵阳还拥有职业技术学院所，职业培训学院所，中等职业学校所，在校生万人，每年毕业万人。各科技工毕业生很受企业欢迎。技术工人四川省和临近贵州省都是人力输出大省，每年有千万人外出务工。公司在珠三角长三角地区工厂工人中，有万名四川籍工人。成本优势绵阳作为三线城市，城市人均薪资较低，生活成本也不高，可以降低企业人力资源成本，同时厂房等硬件成本同沿海城市相比也较低，节约了产品生产成本。交通优势绵阳地处四川省北部，物流口岸齐备，已建有绵阳海关绵阳进出口商品检验检疫局以及西部地区唯绵阳虹兴公共保税仓库。绵阳火车货站为国家二类铁路口岸。作为四川省内拥有海关三城市之成都绵阳乐山，绵阳在为进出口货物提供通关便宜减少流通时间方面具有独到优势。此外，绵阳拥有完善陆空交通体系，市区至下属各区市县均为级公路，路况优良，全天候通行。四川盆地内高速公路已基本成网。贯穿本市陆路交通主干线有宝成铁路复线，成绵高速公路，绵广高速公路。正在建设陆路主干线有绵重高速公路。已列入国家“十五”发展规划即将动工建设交通干线有成绵城际轻轨铁路成绵第二高速公路。在绵阳生产各类工业品，经由成绵绵重高速公路，可直达投放川渝两地各主要地市，经由宝成铁路，可南北双向投放西南西北市场，即将建成四川陕西秦岭高速公路，在未来将提高西南西北间运输时效。航空级绵阳南郊机场，距城市中心公里，已开通至北京上海广州等国内主要城市定期航班。第二章项目选址基本要求用地选址指导思想项目选址与城市规划相协调在进行项目选址时尽可能考虑朝向风向位置物流关系，使生产环境和周围环境相协调，在保持电脑通讯消费电子数位内容汽车零组件通路等产业等产品生产可持续发展基础上，使电子类产品生产与其它生产项目和谐共处，共创美好发展环境。充分体现电子类产品生产基地建设特点以保护电子类产品生产安全可靠经济为前提，采用国际先进设计思路和设计手段，在生产基地总体方案设计和各子系统设计当中充分体现先进性合理性和经济性最大限度地降低工程造价，节约用地用水降低消耗和管理成本。建设用地应该与国家节约用地集约用地政策相统建设用地要充分体现国家节约用地集约用地政策，合理规划，严格执行用地定额，控制用地指标，通过优化设计，使建设用地布置合理紧凑，节约用地。建设用地应该尽量避开城市乡镇生活区，减少拆迁绵三绵阳三台城镇带轴为沿山生态旅游城镇发展轴。三个圈层为核心层紧密层和辐射层。核心层即“绵江安”城镇核心发展区，由绵阳中心城区江油城区花荄镇区及周边城镇组成。紧密层包括江油安县非核心区部分，三台县梓潼和盐亭县中浅丘区域城镇，是城镇集群发展区。辐射层包括平武县北川县和梓潼盐亭高丘低山区，是城镇点轴发展区。中心城区空间布局结构形成指状生长山水间隔多组团空间布局结构。形成中心区科创园高新区经开区游仙五个片区和新皂农科区高水青义小枧五个规模较小组团。中心片区全市综合性服务中心。跃进路改造成为以商务服务为主导现代服务业中心，南河路至临园路为传统商贸业中心。科创园片区接受老城疏散行政办公和居住功能，吸引科技研发型企业集聚，重点发展职业教育园，提升科技城科研和教育功能。规划在园通路和创业大道带，形成城市副中心。高新区片区承担高新技术产业研发生产和居住功能，形成普明永兴两组团。普明布局高新技术产业生产及行政管理技术研发商务会展等生产性服务业，永兴布局现代制造业和生活性服务业。经开区片区以工业生产居住为主要功能，绵三路以西主要发展工业，以东部滨水地带主要发展居住，中部形成城市副中心，布高级住宅主要考虑商住两用按办公和居住两用功能安排总体规划布局片区规划南昌市规划局已对白龙路沿线江西科技园片区做过控制性详细划，以园林旅游休闲娱乐和高档住宅为主。目前，该片区市政配套设施齐全，周边环境还将进步改善。小区整体规划设计原则高绿化低密度综合服务配套设施齐全户型设计适应“升级换代”居住要求体现小区独特整体建筑风格。总平面布局“佳园二期”总平面略呈“形布局，由个地块形状较为规则大小不同庭院式住宅建筑群组合而成，中心花园布置在小区中部，下设地下停车库，利用不规则地形布置网球场和休息厅，小区设南北两个主出人口。在小区总平面规划发展商贸直是南昌市经济发展重点之。为南昌市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像世纪佳园这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。项目区位市场潜力。“世纪佳园二期”项目位于江西科技园以南，环境得天独厚，是开发高品质精品住宅小区不可多得地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着南昌市城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，南昌市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与南昌市市民近几年生活水平很快提高不无关系。据有关资料统计，年南昌市城镇居民人均收入为元，年为元，年汰到元，年达到元，年比年实际增长。在居民消费支出中恩格尔系数已由年降到年，最近几年这系数又有新下降，这标志着居民生活由“温饱型”向“小康型”过渡。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然趋势。随着居民消费水平提高和住房分配方式改革，家庭住房消费支出平均比重将由上升到左右。其中中低收入家庭为，中高收入家庭为富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热，点将加快形成。个人购房比例也由“八五”时期增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。从以上分析可以看出，“世纪佳园期”“北辰小区”“阳光小区”“金康园等成功开发，预示着未来商品房升级换代，由低档走向高档，高品质开发已成为新趋势，“世纪佳园二期”市场定位在中高档住宅，是有其市场需求依据。三项目选址及建设条件项目选址年以后，江西科技园作为永久性公园，园区依山傍水，环境得天独厚，今后南昌市将严格控制这地区规划，区内建设以园林旅游休闲娱乐和较高档次住宅为主，发展为南昌个高尚新社区，其周边环境还将进步改善。江西科技园片区内开发用地成为开发商竟相争夺宝地，不可多得。世纪佳园二期”项目在此选址具有明显区位优势和较好开发建设条件。建设条件位置优越“世纪佳园二期”项目建设地块位于江西科技园个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动房地产市场大亮点。房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛实践，房屋置换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场个热点。南昌市商品房现状与市场需求南昌市城市住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米，位居全国大中城市前列。但商品房住宅在居民住房中所占比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从南昌市城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。根据有关市场调查资料，南昌市目前有市民住房是“单位借房”，约属“房改房”，是“私房”，只有住房是居民“购买商品房”。从以上现象可以看出，目前商品房在南昌市市民住宅构成中所占比例仍然很小，商品房消费潜力和商品住宅市场空间很大。随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品住宅将成为居民主要住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占，平方米占，平方米占，平方米和平方米以上分别只占和，有近家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平提高，收入增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房尸数将比现在有较大提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。“人与自然和谐发展”是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建