1.doc
10.dwg
（CAD图纸）
2.dwg
（CAD图纸）
3.dwg
（CAD图纸）
4.doc
5.doc
6.doc
6实习报告.doc
7.doc
8.doc
9.dwg
（CAD图纸）
表格.doc
答辩资格审查表.doc
封面.rtf
工作中期检查表.doc
夹具零件图.dwg
（CAD图纸）
开题报告.doc
零件图.dwg
（CAD图纸）
毛坯图.dwg
（CAD图纸）
评阅评语表.doc
气门摇臂轴支座.IGS
气门摇臂轴支座.SLDPRT
任务书.doc
实习日记.doc
外文原文.doc
译文.doc
正文.doc
指导教师评阅表.doc
装配图.dwg
（CAD图纸）
内装饰居室内镶贴瓷面砖，厨房厕所地面为防滑地砖，墙面为仿瓷涂料。
门窗内外窗采用中空玻璃铝合金窗，入户门为钢制防盗门，内门采用木门。
管线综合布臵方案小区工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆通讯电缆热力管燃气管等七种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。
各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持定水平和垂直间距，避免相互干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵申报单位及项目概况览人行道路面宽度米。
绿化布臵“城阳铭座”绿化系统以多簇团为主。
“多簇团”是指小区内部在不同空间设臵绿化带，可作为组团绿化，构成林荫步道路对景，也是休闲观赏良好场所。
小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布臵。
组团入口和组团绿地中布臵指示牌花架座椅等小品设施，既能满足功能要求，又能在空间环境中起到“画龙点睛”作用。
环境设施要注重地方文化特色浓缩和展示，达到陶冶情操目。
公用工程给排水给水供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。
由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。
排水该小区本着高起点高标准要求，排水采用雨水污水分流制排水系统。
依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量计算，则最高口污水排放量为立方米。
由于本规划小区地形坡度较小，在布臵排水管道时，尽量将雨水以最短距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。
供热规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。
采用钢管，地沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。
供电电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位臵位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路路段律加装铸铁管保护。
低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种，。
住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。
光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数。
户外灯为防爆灯具，并在休闲区设臵庭院灯和草坪灯。
电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单相二线组合插座，卫生间设臵不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。
计量为实现用电计量准确性和便于管理，选用户表制，电表自动断电保护分层户外集中设臵。
燃气拟由新泰市天然气公司引入低压管道天然气作为气源，主管径。
以低压管道天然气直供用户，管道律采用钢管，埋地铺设，管道应当与其他市政管线保持必要水平和垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。
消防小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核亩。
总建筑面积平方米。
其中，住宅建筑面积平方米，储藏室建筑面积平方米。
停车场及道路平方米，规划绿地面积平方米。
用地平衡表表序号工程名称单位占地面积备注总用地建筑物占地面积绿化景观用地道路及停车场用地建筑物技术指标表表序号工程名称单位建筑面积备注总建筑面积住宅建筑面积储藏室面积居住户数户居住人数人按人户计算总建筑密度容积率绿化率工程技术方案规划设计方案指导思想本项目设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮城市总体规划为准则，按照“生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主”要求，确定合理规划结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求，创造文明优美舒适方便现代化住宅小区。
设计原则“以人为本”原则。
强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全保障。
“可持续发展”原则。
使人文与自然协调共存，体现人对环境尊重和环境对人培育作用。
“多样性”原则。
体现项目改成建设经济价值。
“可操作性”原则。
通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目管理和实施操作。
“城阳铭座”组织结构与新形势下小区管理模式相适应，为建成后物业管理提供便利条件。
规划设计目标项目定位世纪智能化生态型适用型小区，达到收益率分别下降当地价上升至时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，如果继续上升，则财务内部收益率将达不到预期基准收益率。
售价下降时，项目财务内部收益率已下降到，不能满足预期基准收益率。
地价售价变动对投资收益率影响当地价上升时，项目投资利润率将下降至，已不能满足预期投资利润率。
当售价下降时，项目投资利润率也将不能满足预期投资利润率要求。
从上分析可以看出，对财务净现值来说，地价获取价格和售价都是敏感因素，相比之下，售价更为敏感。
原因在于该宗地地价要次性缴清，宗地获取价格变动数值等于全部投资净现值变动值。
对于内部收益率来说，地价比售价更为敏感。
对于静态投技术经济指标项目数量单位总户数户居住人口人总建筑面积高层住宅建筑面积低层住宅建筑面积公建配套建筑面积地下车库建筑面积车位数个人口密度人公顷绿化率容积率最佳开发建设方案设计建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区配套规划建设，通过别墅市场推广来打造项目品牌，提升项目品位，从而带动其后高层销售。
计划整个地块开发建设周期为个月，销售周期为个月。
其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售。
与此对应项目投资与融资计划如下表所示表项目投资与融资计划表序号项目建设经营期合计投资总额建设投资土地成本前期工程费建安成本费基础设施费公建配套费不可预见费管理费销售费用利息费用流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入说明因利息费用取决于投标公司融资结构，而融资结构优劣又取决于公司在资本市场能力高低。
该宗地地价需在成交后日内次缴清，故对竞投人资金压力很大。
可以考虑竞得土地后全部建设缺口资金从银行借贷。
因为项目融资结构不明，且项目全部投资财务评价又与融资结构无关，故此表中利息费用计算和资金筹措计划都暂没计算。
宗地地价测算地价之外成本测算参考目前建筑市场及房地产开发市场基本行情，估算出该宗地开发项目总成本费用为万元。
具体测算详见附表。
销售收入测算参考目前香蜜湖地段住宅市场行情，高层为元，低层为元，停车位为便于计算，全部按销售考虑为元个，则测算出总销售收入为万元。
具体测算详见附表。
地价成本测算根据目前国内房地产市场投资回报基本现状，并综合考虑深圳房地产市场竞争程度，取定开发商投资该宗地可承受回报率极限为，正常期望投资回报率为，市场投资回报率上限为。
则该宗地地价范围为万元，正常市场期望地价为万元。
扣除宗地转让契税，则得该宗地竞投报价范围为万元，正常市场水平竞投报价为万元。
具体测算详见附表。
项目财务评价由于香蜜湖宗地最终中标地价尚处于预测阶段，因此选取该地块市场期望价作为计算基础，来测算该宗地投资价值。
项目盈利能力分析税金计算见表因为首期发售计划在宗地接手后第个月时，故前年半内无销售收入。
而土地增值税是按照纳税人转让房地产所取得增值额和税法规定级超费专业费利息税费租售费用和开发商应得利润求地价运用建设项目经济评价方法与参数进行宗地财务评价建设项目财务评价般分两个层次，即全部投资财务效果评价和自有权益资金财务效果评价。
全部投资财务效果评价，即排除财务条件影响，将全部资金包括全部借贷资金和权益资金作为计算基础，考察项目盈利能力。
由于它不考虑投资资金来源构成，以及借贷还本付息和所得税问题，所以它实际上是种简化了投资项目“息税前”盈利能力分析，借此可以在各个投资项目或方案间建立相互比较共同基础，以便考察项目是否有投资价值，在分析是否可行同时，进行方案选优。
自有权益资金财务效果评价，即从企业角度出发，分析包括财务条件在内两类因素对项目影响，以企业投入权益资金为计算基础，而所谓考察企业投入所投入权益资金盈利能力，实际上是对项目息税后盈利能力分析。
同时，还考察企业生存能力偿债能力利润及其分配，以及各方投资者盈利能力等。
在本宗地评估报告中，选用全部投资财务效果评价法，分析该地块投资盈利能力通过全部投资现金流量表，得出项目内部收益率投资回收期财务内部净现值以及投资利润率等指标。
由此来判断该宗地投资在财务上可行性。
研究依据香蜜湖宗地规划指标国务院发展研究中心数据库广东省房地产统计年鉴广东省房地产开发各类管理费用标
【完稿】气门摇臂轴支座的加工工艺规程及铣φ18及16孔前后端面夹具设计【CAD定稿】
