.研究工作概况.海，全长公里。黄河水径流量年际变化大，年内分配不均，含沙量大。据利津水文站年实测资料，黄河年均径流量亿立方米，最大亿立方米年，最小亿立方米年最大流量为立方米每秒年月，最小流量为断流干河年均输沙量亿吨，最大亿吨年，最小亿吨年。年代以来，黄河年径流量减少，经常出现断流。年后，黄河水利委员会加大对沿黄地区引水管理力度，断流现象趋缓，年实现不断流。年，黄河加强审判执行队伍建设法院管理物质装备和基层基础五项工作，践行能动司法以当事人为本阳光司法和谐司法高效司法文明司法廉洁司法七项工作理念，努力实现法院公信力和人民群众满意度明显提高，法院文化建设水平和干警人文素养明显提升，审判执行工作更加高快好省，法院整体工作对经济社会发展服务保障作用更加显著等九项目标，努力推动全市法院工作在新起点上实现新发展。年，法院工作总体思路是以党十七大和十七届五中全会精神为指导，认真贯彻全国全省政法工作会议法院工作会议精神，紧紧围绕全市工作大局，牢牢把握科学发展这个主题和加快发展方式转变这条主线，深化“三项重点工作”，推动审判工作和自身建设全面发展进步，切实提高服务经济社会发展维护群众合法权益保障社会公平正义水平，为实现“十二五”时期经济社会良好开局提供有力司法保障。但是由于办公楼于年投入使用，建筑面积平方米，实际使用面积不足平方米。目前现有干警余人，年均办案数近件。随着案件数量人员增加以及上级关于审判办公场所功能和标准提高，现有审判办公场所面积已远远不能满足工作需要。特别是随着“黄蓝”两大国家战略实施，市经济社会发展已步入快车道，案件数量势必将大幅增加，工作人员也会相应增加。因此，新建审判综合楼，已经成为法院工作现实需求。项目提出必要性是适用依法治理和适应新形势下完成审判工作任务必然需要，是完善现行司法体制，推进司法改革，提高社会效益必然要求。是实现司法公正，塑造法院良好形象基本条件，是提高办案效率，充分发挥审判职能作用，为加快经济发展和维护社会稳定提供优质高效法律服务及有力司法保障客观要求。是加强审判管理，改善办公条件，提高办案质量，加快办案效果，增强办案透明度物资保障。综上所述，综合楼项目建设已势在必行。第三章项目选址与建设条件建设地址充分考虑建筑性质及周边环境特殊要求，统规划，合理布局。经过城市规划部门以及其他相关部门共同协商，本建设项目地址位于市胜利大街南展区奥体中心以南胜利大街以东。项目地处黄河三角洲中心城市。黄河从入海，黄河三角洲是中国也是世界上个独特三角洲，是继珠江长江三角洲崛起之后，东部沿海正在崛起并能够带动下，对产生各类污染物都采取了切实可行治理措施，严格控制在国家规定排放标准内，所以本项目建设不会对区域生态环境产生明显影响。节能本项目建设符合国家和行业相关产业政策和发展规划，采用节能措施合理技术先进，项目在合理用能方面是可行，并且项目建成投入使用后，节能效果显著。消防本项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范设臵了各类消防设施，主要包括消防水管网消火栓干粉灭火器等。因此消防系统具有较高安全可靠性。劳动安全卫生本项目在设计中严格按照国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取了完善安全卫生措施，预计本项目在建成后将能有效防止火灾爆炸雷电静电触电机械伤害噪声危害等事故发生，旦发生事故，依靠装臵内安全防护设施和事故应急措施能及时控制事故，防止事故蔓延，使工作人员劳动安全卫生有充分保证。实施进度建议根据项目情况，整个建设期控制在个月内，具体建设日期为年月至年月。投资估算与资金筹措本项目总投资为万元。其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。本项目总投资万元。筹措渠道由以下五部分构成审判法庭建设综合造价万元。按照国家发改委下发〘关于进步加强地方政法基础设施建设规范投资保障机制意见〙，规定各级政府对地方政法基础设施建设项目工程建设投资负担比例为中央省级同级。二市法院现有办公楼审判法庭臵换拍卖费用。三建设过程中配套费用市政府给予减免。四市法院上涨改变存款负利率状况应对通胀平衡人民币升值等。加息对房地产影响取决于以下两个作用叠加效果通胀预期下房价上升，加息是否跑得过通胀加息使开发和购房成本上升，对房价起抑制作用，但成本上升是否跑得过房价上升，若房价上升更快，成本上升将被消纳。其次，收缩流动性，降低自有资金杠杆率。年房地产投资自有资金率降至以下，房地产开发成本资金杠杆率从原来倍大幅提高到总论.项目概况算市住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为户，需要安置面积余额，建安工程费共计万元，工程其它费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用万元，不可预见费万元。项目销售收入与利润估算项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。项目开发单位简介本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街号，企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。项目编制依据与研究范围本报告编制依据依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目具体情况，本可行性研究报告编制依据主要有国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版和国家现行财税制度。建设用地规划设计条件。河北省土地增值税征收管理暂行办法。房地产投资项目基础数据分析估算。本报告研究范围项目建设规模及建设内容开发项目市场分析项目选址与自然条件项目环境影响分析投资估算资金需求与资金筹措财务评价说明结论和建议等。在此基础上，考虑项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠依据。结论通过财务分析，安置回迁户数为户，需要安置面积后，本项目所得税后财务内部收益率为所得税后财务净现值为万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好效益，在财务上是可行。该项目建设产生现金流充裕，各项财务指标均优于相应标准，同时，该项目建设有利于改善市城市面貌，并对提高人民生活质量具有重要意义，具有良好社会效益，只要对项目进行科学运作，规范管理，项目达到预期目标是有保证。问题与建议考虑到小区项目建成后，除回迁户外，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，其用户多数为私营企业主和政府官员外埠高收入人群结合他们消费心理和消费结构，要特别注意附属设施建设，如停车场及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于经济快速发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。第二章宏观环境与市场预测分析房地产市场调控政策分析房地产是国民经济重要产业。年，房地产开发投资对我国经济增长贡献率平均为，拉动经济增长平均为个百分点金融危机爆好城乡统筹发展品牌文化支撑民营经济升级园区集群扩张四项重点工程，争创经济强市，建设文化名城，打造品质发展目标。为此建设时尚消费之城，打造集观光旅游文化博览运动休闲体育健身康体养生金融服务等为体高档次文化休闲消费城市，最大限度地吸引京津高端消费。建设商务休闲之城，以生活品质最高建筑风格最美为目标，提升“净绿亮美韵”等必备指标水平，使成为自然和谐安全舒适温馨高雅商旅城市。廊坊市力通伟业房地产开发有限公司思想超前，对开发区村进行城中村改造，开发“小区项目”，除部分回迁户外，致力于为在工作从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭提供个优美舒适居住环境。总用地面积小区项目，规划总占地亩。建设规模小区项目规划总建筑面积为，其中地上总建筑面积地上建筑物中，住宅，公共建筑，地下储藏室建筑面积。小区分为南北两个独立组团，北部组团由共计五栋层高层住宅组成，南部组团由四栋层高层住宅组成。小区总居住户数户需要安置回迁户数为户，需要安置面积，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。主要建设条件供水在道北侧有上水管线，本项目上水可从此干线引入。雨水污