精制大米生产车间厂房。二是建副产品处理车间厂房。，配臵地磅台。服务性工程区建设新建办公楼及研发中心，购臵内部配套设施及办公用品。新建职工宿舍楼，购臵内部配套设施。新建职工食堂，购臵食堂专用设备。建卫生厕所。建生活区蓄水池装台电力变压器，即可解决农产品深加工基地动力和照明用电。加工基地水源取至东堡大龙潭水，清洁充足水源确保了整个基地生产生活安全用水。中国移动和中国联通移动基站中国电信程控电话已通达，移动信号覆盖基地内每个角落，确保了精粮坊粮油贸易公司农产品深加工基地对外贸易交流。具有承办项目经济实力富源县精粮坊粮油贸易有限公司成立于年月日，是家经粮食植物油米面制品加工销售农副产品及食品批发销售中型企业，公司注册资金万元，已在富源县火车站高站台建有粮食仓储库办公楼，在全县各乡镇都建有销售网点。精粮坊作为富源县最大农产品深加工企业，经过多年发展，在整个富源地区已形成较大影响力，产品市场遍布省内外，具有较高市场信誉，这是整个项目正常运营信用保证。在本项目建设中，公司已筹集资金万元，完全可以满足本项目固定资产建设投资部分，可以保证项目设计范围内各类厂房库房主工程辅助工程公用工程和服务性工程建设需要，具有承办该项目经济实力。有承办项目技术实力本项目劳动定员人，其中技术管理人员人，工人人。在项目前期工作中，现已从近年来毕业粮食加工专业大学生中招聘了人，从地方农村招聘了第批工人人，人已分别送到大型粮油加工企业去进行上岗培训。此外，我们还聘请有云南省农科院粮食作物研究所楚雄粮校市县粮食局长期从事粮食加工研究专家名，作为长期技术顾问。经年多准备，现已具备了实施该项目技术实力。建立较为完善科学管理体系精粮坊公司农产品深加工基地建成后，将在省农科院粮食作物研究所市县粮食局县商务局专家指导下，建立健全富源县精粮坊粮油贸易有限公司农产品深加工基地工作管理制度大米加工操作规程精制面粉加工操作规程产品质量检验规程稻谷采购质量控制标准小麦采购质量控制标准和仓储工作管理责任制等系列管理制度和操作规程。管理上实行基地经理负责制，技术管理人员和加工工人实行目标考核。用完善管理制度作保证，农产品深加工基地生产和技术条件科技含量将逐步得到提高。五采取技术路线工程设计方案大米加工区建设包括精制大米加工车间副产品处理车间原料及成品仓库辅助生产车间和加工成套设备等。面粉加工区建设包括精制面粉车间副产品处理车间原料仓库成品仓库副产品仓库辅助生产车间和加工成套设备等。公用工程区建设含锅炉房变配电房水泵房循环水池清高，对无公害优质大米优质面粉等农产品需求量会越来越大。因此，建设该项目，标准化规模加工生产优质大米和面粉，市场前景十分广阔。该项目建设体现了党和政府构建社会主义和谐社会精神这个新项目实施，不仅填补了富源县原有以家庭为单位农产品加工规模小，难以形成较强市场竞争力空缺。而且作为有效解决农民增加收入共同致富奔小康有效途径，有利于密切党和政府与人民群众关系，有利于胡总书记“情为民所急权为民所有利为民所谋”重要思想贯彻落实。项目建设深化了富源农村经济体制改革，对于构建社会主义和谐社会有着积极意义。该项目建设，具有优质原料优势，其生产优质大米和优质面粉产品市场前景广阔，又有省市县政府重视和当地群众支持，符合富源县农业产业结构调整规划布局方案，在提高城乡人民吃住行生活质量今天，具有十分明显优势，其经济社会效益显著，项目可行。二项目建设必要性建设该项目是解决“三农”问题有效途径粮食是安天下产业，它为国家经济发展社会稳定人们生活提供物质保证基础。优质大米和面粉加工可提高农产品附加值，增加农民收入。现阶段，以大米面粉为主粮食生产和加工面临着发展机遇。本项目建设对推动富源县做大优势产业，调整农村产业结构，促进农民增收，促使粮食生产产业化经营有着促进作用和示范带动作用。通过对优质稻谷和优质小麦深加工，增加附加值，推动全县优质水稻和优质小麦推广种植。实行产加销体化服务民住房消费观念发生了明显变化。人们已不能满足于“够住就行”传统观念，改善型住房需求较为明显。住房消费正从“无”到“有”“有”到“优”“优”到“又”转变，二次臵业三次臵业消费群体逐步扩大。㈣从需求关系看按照年宜春中心城控制区含温汤面积平方公里总人口万人城区控制面积平方公里规划思路。到年，城区建成面积达到平方公里，常住人口万人。未来若干年，城市建城区面积里及城市人口仍将有个急剧扩张阶段。在不考虑有效购买力情目数量小区用地总面积小区总建筑面积可销售建筑面积住宅建筑面积商铺面积杂物间幼托面积容积率建筑密度绿化面积绿地率住宅总户数户会所独立汽车库个露天停车位个地下车库个垃圾站道路面积景观等其他设施排水去向连接周边道路排水管“正荣丽景滨江”项目三期工程经济技术指标序号项目数量小区用地总面积小区总建筑面积可销售建筑面积住宅建筑面积商铺面积杂物间幼托面积容积率建筑密度绿化面积绿地率住宅总户数户会所独立汽车库个露天停车位个地下车库个垃圾站道路面积景观等其他设施排水去向连接周边道路排水管第三章项目区概况及社会经济发展状况项目区概况㈠地理位臵宜春市位于江西省西北部，地处东经度分度分，北纬度分度分之间，东与南昌市抚州市接壤南与吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交界。全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积平方公里，地形由北向南，由西向东倾斜。全境以丘陵山地为主，平原面积占总面积，丘陵面积占，山地面积。㈡气候条件宜春市气候具有亚热带湿润季风气候特点。气候温和，雨量充沛，四季分明，享有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称。全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温为，月平均气温最高为月，平均气温为。年平均降雨量，年平均日照时间小时，年均无霜期天。素有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称。宜春是全国第批生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个县市区大气质量都达到国家标准。全市有处名山名胜个国家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级风景名胜区。二社会经济发展状况近年来，按照市委市政府确定“把宜春建设成为赣西经济中心城市”总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜人变化，各项社会事业取得极大进步。尤其是年成功举办了令人瞩目第五届全国农运会，对宜春城市品位提高经济和社会发展都起到极大推动作用。年，宜春经济在提前年完成“十五”计划发展基础上，速度进步加快，综合经济实力持续攀升。宜春市生产总值为亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构进步优化企业”“泛珠区域房地产开发品牌企业”，在房地产开发和市政工程领域中树立了优质形象。正荣公司在不断发展壮大同时积极支持社会公益事业，用于文化体育事业和扶贫救灾方面捐款达百多万元，受到社会各届赞誉。其中年捐款万元用于支持九江地区震后重建年向第五届全国农运会捐款万人民币年支持袁山公园开园及绿化建设捐款万元为江西省第十届运动会赞助了万人民币年出资赞助宜春地区九八年两名高考状元特困生完成大学学业。四项目申请报告编制依据㈠江西省企业投资项目核准暂行办法江西省人民政府令第号㈡国家计委建设项目经济评价方法与参数建设部房地产开发项目经济评价方法㈣市国土局“正荣丽景滨江”土地使用权证㈤市规划局“正荣丽景滨江”建设用地规划许可证。原规划用地许可证用地名称“高士北路项目投资开发用地异地补偿”已改名“正荣丽景滨江”。㈥南昌有色冶金设计研究院“正荣丽景滨江”项目建筑设计方案第二章拟建项目情况项目开发实施条件“正荣丽景滨江”项目地块选址官园小区秀江东路以北，芦州大道西侧，状元洲斜对面，项目毗邻环境优美秀江河和新市政府行政中心。项目地块临江景线长达米，纵深余米。项目宗地总面积亩，共由四块组成，其中地块亩，地块亩，地块亩，地块亩，人行道亩，临街长达米。㈠自身条件成熟本项目是较优秀滨江题材项目，沿江分布有部分城市商业及居住区，是城市未来居住首选地之，项目地块临江沿线长达