1、“.....建筑面积平方米区域为幼儿园，占地面积平方米，建筑面积千平方米现有规划方案评析按照原规划方案，本项目商业部分可能要达到万平方米以上，是否有这么大市场容量来支撑这么大体量是个问题，而且商业部分大部分都规划到五层，更增加了项目难度和风险。按照原规划方案，其中规划了万平方米宾馆，如果再运作前期能够引入整体购买者或者整体长期租赁者，则是可行。但是如果在建成之后再去出售或者作为公司固定资产进行招商市场关注和认可。总体来看，北京市房地产市场供应量激增，交易额也相应增加，价格在稍微降低，主流产品趋于同质化，非主流产品呈现差异化，高档住宅投资型物业开始在萎缩，投资者更趋于理性。小户型北京市房价始终居高不下......”。

2、“.....北京市房地产行业相关政策概述经济适用房价格管理办法该办法对经济适用房作出了新规定经济适用房基准价格由开发成本税金和利润三部分组成。它实施加快了经济适用房市场化进程。北京出台新规定解决商品房空置问题该规定有利于对房地产供应市场总量和布局宏观调控，有利于减少商品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热目。关于北京市城镇居民购买经济适用房有关问题补充规定通知该补充规定完善了经济适用房购房程序，可定程度防止中高收入家庭购买经济适用房超标购买大面积高总价经济适用房等不合理现象。拆迁户购房税收优惠条件再放宽该优惠政策实施将定程度促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购房不可忽视部分......”。

3、“.....由北京市住房资金管理中心按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款利息差进行贴息。该贷款新政策出台，会对刺激个人购房消费起到定作用，首批可进行贴息住宅项目是该政策最大受益者。建行推出“转按”业务该项金融政策规定，购买贷款尚未还清二手房可以贷款，这将大大促进北京房地产三级市场发展。北京市执行新基准地价表根据不同用途土地特点及相应地价水平，商业综合和居住用地基准地价由高到低，由城区到郊区被划分为十个等级。东城西城崇文宣武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段，其他郊区县处于六到十类地段。北京市市政建设概述五塔寺路改建它可以方便这个区域居民和北京舞蹈学院等单位职工出行，同时分流从西直门外大街通往西三环交通流量。规划八大枢纽三年建成北京市共计规划了八大公交枢纽......”。

4、“.....还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建改建扩建五座公共交通枢纽。八大枢区”起到补充作用。北京市房地产总体状况概述写字楼整个北京市写字楼供大于求，整体租售价下降几成定势。年北京市写字楼市场供应量达到万平方米，再加上尚未消化部分存量，导致其租金和售价处于持续下跌入住率下降空置率攀升状况。“三老将”中关村金融街呈现不同走势，“两新兵“奥运村传媒大道前景较为看好，实力也不容忽视。从需求方面来看，中资机构仍然势需求主力，外资需求增长缓慢。商业用房随着北京市房地产市场再度升温，本市底商商场购物中心超市批发市场等用于商业用途房地产开发越来越富有吸引力。为迎接年奥运会，北京市交通不断改善旧城区不断改造住宅郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较大，但是人均面积均显不足从经济发展规律看......”。

5、“.....因此消费市场和投资市场对商业房地产追逐力度有所提高，导致近期北京市商业房地产市场呈现良好租售态势，市场前景较为乐观。其中以底商势头最为迅猛，现在北京市新开发住宅写字楼酒店等，绝大部分都带有两到三层底商。目前，商铺开发已经由单纯“点式”独立商铺开发向整体开发和经营发展，开发大型商厦和综合商业物业成了种市场必然趋势，并且能为开发商带来客观利润空间。但是关于科学商铺营销链开发商投资者经营商家消费市场还没有完全形成，只有消费市场赢了，商投资者才能赢。因此投资者在置业时候非常小心和谨慎。很多开发商为了消除投资者顾虑，很早就引如专业商业物业管理公司，如上海新天地香港戴德梁行等进行总体规划招商后读者所需要，能否满足读者需求。本书店是以销售课外书籍为主......”。

6、“.....所以作为经营者，必须时刻关注畅销书总论项目提出背景随着经济发展，人们物质生活不断提高，精神需求也不断升级。在业余时间看看闲书，度过休闲时光，不失为打发业余时间好方法。可是现有些传统书店，总是千篇律高高书架，满眼书籍，让人望而却步，难以激起读者阅读兴趣。过于死板装饰，也使得书店仅能成为个冷冰冰买书卖书交易地，无法给读者提供人性化服务，更无法带给客人阅读乐趣。项目概况希望能为广大读者打造个新型阅读空间，我们将打破以往书店千年不变老面孔，移走冰冷铁书架，取而代之是舒适沙发，摆放整齐供些简单饮料，其收费根据种类有所不同，具体会参考附近饮料店及超市价格。会员办理如下类型办理费用赠送借书费押金时间上限数量上限个月个月竞争力分析根据现有调查资料显示，现在周边些书店主要以经营教科书教辅书考试辅导用书为主......”。

7、“.....因此相对来说竞争比较小学生群体爱好网上购物，也比较喜欢通过网上书店买书，而与实体书店相比，网上书店成本等要减少很多，相应就会导致在价格上更具优势，定会与本书店形成激烈竞争。但是实体书店虽然在价格上缺少优势，却更能够使读者享受阅读过程，别有番体验。而且本书店初衷就不仅仅局限于提供个买卖图书地方，而更希望为大家创建个安静小天地，所以从这方面来看，我们并不惧怕网上购书带来威胁。然而任何个市场都不会是绝对空白，即使非常偏激认为这样市场存在，用不了多久，竞争商家就将会出现，所以，首先在态度方面不可以掉以轻心，不能认为我们在个附近没有书店高校附近开店后就高枕无忧了，要保持种把把书店经营好，最大化占有市场，并不把眼光局限在个学校或几所学校上，而应该先发展个店，以此为起点......”。

8、“.....最终，积点成面形成我们自己企业。具体竞争分析如下图书市场里存在着大量盗版书籍刊物等，以其成本低廉优势对各销售站点造成巨大冲击。由于经验不足，书店各项管理制度，以及详细资金流向预测较难制定估算，并且，消费者需求比较多样化，对于些书籍没有大量专购买行为，很难把我学生主导潮流。信息不畅现在图书生命周期越来越短，新书上市，不过半年时间，超过年，除了工具书文学名著外，基本上无人问津了。如何及时组织适销对路新书至关重要，可是绝大多数中小型民营书店，不知哪些新书好销，哪些不好销，很多书店靠书刊二级批发单位直发供应，听等。初步打算将书店划分成摆放书籍主区域，休息小平台，阅读区域，服务办理区域。书籍区主区域在这里考虑更多复杂多样摆放，整齐而又不死板，书籍是书店核心，因而相关书籍种类......”。

9、“.....在这里仅仅考虑下书籍摆放，以方便进行后面装修及相关费用估计。些装修方面可以按下面图片参考。阅读区域区别于以往书店，这里会设置读者阅读区域，分为核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！收费区域以及免费大众区域。并根据读者需求提供些简单饮品。休息平台充分利用玻璃门外平台区域，摆放些露天桌椅等，可供读者休息及互相交流等。服务办理区域工作人员专区，书店鼓励读者在书店借阅书籍，因此读者可以在此办理图书借阅手续，或者买书预定座位购买简单饮品等。问题与建议主要问题集中在资金方面，包括首期投入及后续经营中资金流动问题，在投资估算中会详细叙述。二市场预测市场现状调查湖南大学附近书店主要针对是教科书教辅书考试辅导用书，理工科书。种类相对单，并且覆盖面非常不全面，些文学类或者建筑等方面书籍都非常缺乏......”。