机遇与挑战共存。据有关资料介绍，茶饮料是世纪年代欧美国家发展最快饮料，被视为新时代饮料，在中国台湾和日本，茶饮料已超过碳酸饮料成为市场第大饮料品种。目前，台湾饮料企业都生产茶饮料。中国国内茶饮料虽然起步较晚，但发展却极为迅速，最近几年，中国茶饮料市场发展速度超过，涨势迅猛。茶饮料在全国产量在年仅万吨左右，年已达到万吨，年全年产量则高达万吨，据有关方面初步统计，年茶饮料产量已接近万吨。当然从目前整个饮料市场来看，茶饮料所占比例仍比较小，人均则更少，年日本人均茶饮料，中国人均却不到，由此可见，茶饮料在中国市场潜力非常巨大。据统计，目前国内生产茶饮料大中型企业有家，上市品牌多达多种，茶像互联网经济样，新生事物必有波动，泡沫破灭之后必是暴跌。茶饮料行业也是样，它还有许多不足以支撑自身继续高速增长缺陷或弊病，如国内茶饮料许多卫生指标比国外要求低，茶物质含量与日本相比低，防腐剂在我国更是尚未完全明确禁绝使用。这显然与国际上茶饮料向更纯不加任何添加剂纯茶饮料发展趋势相悖。这样产品很难取得未来饮料“霸主”地位。对于商家所称茶饮料中茶叶保健功效，有关专家也提出了异议。据上海茶叶协会徐永成副理事长介绍，目前茶饮料多是经特殊工艺制成茶汁浓液或干茶粉与其它必要添加物配制而成，茶粉或茶汁虽然提取自绿茶本身，但并不具备绿茶所含有所有营养成分，况且饮料中香味剂和保鲜剂使用，使得绿茶饮料在保健功能方面无法与直接冲饮绿茶相比。绿茶饮料受欢迎是因为它迎合了部分人口味，饮料中带有绿茶特殊清香。绿茶饮料更注重是口味，至于营养成分，是无法与直接冲饮绿茶相比，所以认为常饮茶饮料就能获得饮茶多种保健功能是不科学。这对茶饮料市场推广有定负面影响。目前国内经销大部分茶饮料厂家为降低成本，选择茶叶多为中低档。而且由于目前我国关于茶饮料标准在些方面相对滞后，给中国茶饮料整体上档次造成定障碍。特别是农药残留量和重金属含量问题直是中国茶饮料迈向国际市场主要障碍。现在国内虽然建立了些绿色生态原料基地，但茶饮料生产厂家选择无污染有机茶作为原料并不多。另外，国内茶饮料整体技术水平同国外相比有定差距。国内大部分茶饮料厂家缺乏适用于茶饮料高标准灭菌澄清封盖专门设备，设备自动化程度低，可靠性差，精度速度都难以满足茶饮料生产要求。从经济上来看，对于大多数并不富裕而又讲求实惠普通老百姓来说，有受访者称茶饮料消费“不值”有人认为“必要时也要买”只有人表示”只要口感好，干净卫生，随时可以买”。在日本，罐茶饮料售价为日元相当于元人民币，相当于日本人月平均万日元高收入，茶饮料热销就不足为奇了。二生产技术和产品包装上目前仍有些问题要解决，如。在岁重度茶饮料消费者每周饮用茶饮料次或以上中，喝统茶饮料多于康师傅，而岁重度消费者，则更多地倾向于喝康师傅茶饮料。同时女性比男性更能喝。我们调查和研究显示，女性最常喝茶饮料比例稍高于男性，这与女性消费者更看重茶饮料健康时尚特性不无关系。另外，喝茶饮料不发胖是女性多于男性选择茶饮料主要原因。而且，女性对茶饮料具有保健特性认知高于男性，也是其更多青睐茶饮料个原因。三茶饮料产品优势比较明显，是碳酸等饮料强劲竞争对手。通过我们调查了解到，消费者喝茶饮料主要考虑因素是解渴好喝健康和时尚。调查显示，许多人选择茶饮料，原因在于茶饮料解渴好喝。另外，茶饮料之所以得以畅销，在于以至多岁人士为中心消费族收入水平获得了提高。随着年轻代可支配收入增加，大多数消费者认为瓶饮料虽然稍微贵点但是觉得更“潇洒”，更“时尚”。调查显示，具有喜欢流行时尚新奇特征人群更多会选择茶饮料消费。还有个原因则在于人们健康意识提高。随着以高收入阶层为中心生活方式逐渐欧化，女士们开始关心起自己体重来，由于减肥成为人们追求时尚，甜度低茶饮料也就理所当然地为人们所接受，因此女性成为茶饮料消费个主要群体。四茶饮料市场潜力主要体现在市场容量和消费习惯改变上年中国人均消费茶饮料仅升，而日本人均年饮用量为到升，也就是说，茶饮料在国内市场还应当有倍以上成长空间，茶饮料市场面临形势非常乐观，目前销售还仅仅集中在重点城市，快速成长期估计至少还有年。追求„天然健康快捷方便‟消费时髦岁至岁中青年人成为茶饮料消费主力军，由于他们天性，他们敢于尝鲜，对过去饮茶习惯看并不重，改变饮茶消费习惯是比较容易。五地方品牌仍然大有机会开疆拓土，成为当地领导品牌。目前虽然国内市场已有数家较大品牌占据主导地位，对市场影响力较大，但他们主要做合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设充分考虑到了温江建设国际花园城市和打造成都世界现代化田园城市后花园局势，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅单元个平均层数层停车位个第章市场预测宏观经济形势国内经济形势央行月日起提高存款准备金率百分点最新消息，中国央行周五日宣布，从月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点，这也是今年第六次上调，这将使大型金融机构存款准备金率达到。中国央行此前于月日起上调金融机构存款准备金率个百分点，为年内第五次上调。此前还自月日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，为近三年来首次加息。链接年存款准备金率调整览年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。年月日起，央行对工农中建四大国有银行以及招商银行和民生银行实施差别存款准备金率，上调个百分点，期限为两个月。年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点，农村信用社村镇银行暂不上调。年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。为加大对“三农”和县域经济支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不上调。年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。三季度房地产销售出现回升，房价基本稳定近期商品房销售呈现回升势头。月份商品房销售面积环比增长，增速比上月高个百分点。月份商品房销售额环比增长，增速比上月高个百分点。前三季度商品房销售面积为亿平方米，同比增长商品房销售额为亿元，同比增长。房价环比小幅上涨。月份统计局测算个大中城市房屋销售价格指数同比上涨，涨幅比上月低个百分点，环比上涨。月份个大中城市新建住宅价格同比上涨，涨幅比上月低个百分点，环比上涨二手住宅价格同比上涨，涨幅与上月持平，环比上涨，涨幅比上月扩大个百分点。根据统计局商品房销售数据测算，年前三季度，全国商品房销售均价元平方米，同比上涨，比上半年回落个百分点。房屋新开工面积同比增长较快。前三季度，全国房地产开流量表见附表第八章不确定性风险分析。风险分析定性分析自然风险政策风险经济风险技术风险社会风险内部决策和管理风险。投资风险控制。通过加快进度来回避风险。通过市场调查来降低风险。通过加强管理来控制风险。第九章房地产投资综合评价分析