自月上旬至次年月中旬，共天。四季规律为冬季时间长，夏季次之，春秋较短。总气候特征是夏季多雨，冬季干冷，春季多风，秋季凉爽，气候年变化较大热量充足，光热辐射潜力大，有利农作物生长。但降水季节分布不均匀，自然灾害频繁。县地势北高南低，背风向阳，热量条件属北平原高值区。据年气象资料年平均气温，最低，为年最高，为年。最热月为月份，平均气温最冷月为月份，平均气温。年极端最高气温为，年极端最低气温为。日照时数偏少，辐射强度大。据年气象数据，年平均日照时数为小时，全年日照时数占可照时数，月份最多，为小时，月份最少，为小时。降水在季节分配上与冬夏季风进退致周边地价上涨。生态效益城市绿化作为城市生态重要载体，通过大力发展绿化，使县生态环境得到可持续发展保障。第三章建设条件城市概况城市性质及规模县位于省西北部，南麓，毗邻市县，西与市接界，东东北分别与县市接壤，北西北同省县县搭界。县有着优越区位优势。它地处我国交汇点，结合部，又是新欧亚大陆桥在中国境内中心地带，具有承东启西沟南通北枢纽地位。县距市公里，距市公里，距公里。以该县县城为中心，铁路公路纵横交错，四通八达。县现辖三镇五乡，个工贸区和个城镇办事处，个行政村。县县城现状建成区面积平方公里，城区人口人。社会经济及市政基础设施年，县实现全县生产总值亿元，人均生产总值达到元全年完成地方财政收入亿多，全社会固定资产投资亿元。县县城现状建成区面积平方公里，城区主体在铁路以南，路以北，路以东，路以西。城市以北部老城区为依托，逐渐向南蔓延式发展，城市向东向西发展相对缓慢，形成南北向较长，东西向略短城市形态。城市主要对外联系道路有大道路与路，城市主要道路东西向有路路路路路，南北向有大道路路，初步形成了五横四纵路网骨架。随着社会经济快速发展，城市各项基础设施也趋之完善。截至目前，县水电交通等各项基础设施能够完全满足本项目建设需求。工程地质与水文条件地质构造主要受燕山运动和喜马拉雅运动影响。地质构造基础为燕山运动所奠基。早在燕山运动时期，北部上升形成高山，南部沉降，接受堆积，形成平原。山地在接受沿走向断裂影响抬升过程中，造成从南向北阶梯高起地形。从东北往西北是斗水峡谷峡谷黄龙洞峡谷与青龙洞峡谷等，般都比较短。在雨季时，东西向冲沟流水分别汇入南北河谷而流出山区。另外，就是喜马拉雅运动对北部山区强烈影响。其标志是河谷呈明显下切，岩性致各坡上部坡度较缓，有薄土层，下部多陡崖沟谷河曲明显为深切嵌入，有自然截弯冲沟深切有段切入岩基，深达米左右，为石质冲沟，属山区最好耕田。本县出露地层，在南部是新生代第四纪松散土层，北部是古生代作用为树立文明整洁现代化城市形象打下良好基础为完善县投资环境带动经济发展提供了良好条件，能发挥较好社会和经济效益。项目建设内容与规模符合城市总体规划及园林绿地系统专项规划。工程技术合理，建设方案切实可行，建设条件具备，建议尽快实施。建议为保证项目能够顺利稳妥建设和发展，建议注意以下几点积极争取政府在政策和财政方面支持，使本项目发展有较好外部环境。承办单位应加快前期工作，落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，发挥其效益。在建设和经营期间要尽量避免扬尘和保护好原有较好生态，切实做好生态环境保护工作，做到环保“三同时”。做好宣传教育工作，制定好管理养护措施。第二章项目背景及建设必要性项目背景当今时代，竞争力已经成为座城市乃至个国家发展决定性因素。生态环境是影响竞争力主要因素之。而城市绿化又是生态环境重要内容。因此，包括道路绿化在内环境建设也成为衡量个地区综合实力重要指标，决定着个地区经济发展后劲和发展活力。城市绿化建设是在对现状深入细致调查研究基础上，根据城市总体规划所确定城市性质发展目标用地布局等规定，吸收国内外城市绿地规划和建设先进理念，科学制定城市规划区中各类绿地发展指标，合理安排城市各类绿地建设，达到保护和改善城市生态环境，优化人居环境，促进城市可持续发展目。年，建设部在提出创建“园林城市”基础上，把创建“生态园林城市”作为建设现阶段生态城市阶段性目标。利用环境生态学原理，规划建设和管理城市，进步完善城市绿地系统，有效防止和减少城市大气污染水.可行性研究报告编制的依据.权酒店，资金规模亿元以上，业主多万，相关从业人员近百万。通常不足平方米件客房售价可能高达八十至上百万元左右，但经开盘便被购房者争相抢购。产权式酒店价格虽高，但购买者多。海南产权式酒店发展状况海南产权式酒店基本都属于投资型酒店。随着海南旅游地产业扩大与发展，着我省房地产业发展。本报告经过研究分析得出海南具有良好房地产投资环境重要因素如下国内经济发展良好改革开放多年使国民财富增长，富裕家庭增多，人均可支配收入增强，人们传统消费观念发生了变化，由温饱向享受型转变。在居住方面，有能力和条件富裕阶层，不满足于原来居住环境，而是追求健康舒适新居住环境，购买第二套房产人越来越多。而近年来，随着经济社会进步发展，为了满足度假疗养功能需要购房需求不断增长，这也使得拥有优良自然环境城市当地地产市场备受关注。海南基础设施不断完善基础设施不断完善，年新增公路通车里程公里，其中高速公路公里新增高铁公里空中航线条万吨以上港口泊位个东环高铁海口绕城高速三亚绕城高速海屯高速文昌清澜大桥等建成通车东方电厂海南电网跨海联网期华能戈枕水利枢纽等建成运营西环高铁屯昌至琼中高速公路美兰机场二期凤凰机场三期马村港二期国投孚宝万吨原油码头中海油万吨液化天然气站线昌江核电红岭水利枢纽等大批工程有力推进博鳌机场开始征地动迁，琼州海峡跨海通道工程列入国家“十二五”规划。海南自然资源不可复制海南气候地理环境是中国唯，也是世界最好之。海南资源优势，也是有别于其他省份不可复制旅游资源。正是这种稀缺不可替代不可复制自然资源，奠定了海南房地产业发展基石，吸引着众多国内外投资者。正在建设海南“国际旅游岛”，使海南成为我国面向世界旅游国际品牌。海南国际旅游岛上升为国家战略之后，海南政府受到国家政策大力支持，全面推进绿色之岛开放之岛繁荣之岛文明之岛和谐之岛建设，使海南岛“度假天堂”地位显现，成为国内最理想“第二居住地”和“养老基地”，吸引了越来越多岛外人士来海南度假和置业，有效拉动海南旅游房地产开发和高端酒店建设以及产权式酒店发展。万宁市投资环境分析万宁市气候温和宜人，是海南最适宜居中城市之，其处于三亚和海口两大旅游城市中间点，东线高速公路东环铁路纵贯全市，交通便利。而随着博鳌机场万宁至儋州高速公路等项目建成，将进步提高万宁旅游地位。借助众多利好政策，万宁市近年来利用区位和自然资源优势推动旅游业快速发展，借旅游业发展进步带动旅游地产发展，在兴隆石梅湾神州半岛等旅游开发区建设具有度假休闲第二或第三居所特点居住产品，吸引岛外客户投资置业。年万宁市继续开展“项目建设年”活动，万宁市安排实施重点项用万元。项目资金来源详见下表序号资金来源数额占总投资比例银行贷款万元自有资金万元总投资万元项目提出背景产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店创新经营模式。国内最先引入产权式酒店模式是海南省三亚市，在年房地产市场低迷时期，为摆脱楼盘滞销困境而采取不得已策略。没想到这不小心就撞上了房产投资新潮“腰”，它作为这种旅游与房地产相结合物业开发模式开始风靡全国。北京上海广州深圳青岛北海桂林珠海昆明等地开始出现各种形式产权式酒店，经过段时期发展并呈现出旺盛势头。年月，产权式酒店深圳大梅沙雅兰酒店投入试营业。此后，北京延庆金色假日酒店海南三亚海景大酒店上海海南皇冠假日酒店广州远洋商务大厦深圳丹枫白露酒店等项目相继开发，产权式酒店项目日见兴盛。海南省产权式酒店发展已经初具规模，形成了以半山半岛海南康乐园海航产权度假酒店三亚湾红树林度假酒店三亚湾国际公馆等项目为代表产权式酒店项目。但是这些产权式酒店项目户型多为小户型，销售对象也主要针对城市中产阶级个人。目前，海南适合企业级客户别墅式产权式酒店项目较为罕见，本项目建设无疑将补充此区域空白。本项目拟创建清华大学紫荆学院总裁班游学基地，该基地是海南省唯家游学基地，也是全国为数不多清华大学游学班基地之。另外，为了弘扬“教育为本，人才为主”教学理念，本项目成立了国家关心下代工