缝，屋顶塌陷等因素现已出现严重险情，这些危房严重威胁着广大师生生命安全。学校现有食堂，不能满足所有师生同时就餐，师生就餐只能到校外或自带干粮，这些因素不利于广大师生身体健康，严重制约了学校教学工作正常开展和学校自身发展。广大师生对学生公寓及学生餐厅需要非常迫切。目前学校基础设施远远不能满足学校发展要求，由于教育布局调整后许多离家较远学生，必须在学校寄宿，项目建设使大靖花庄寄宿制学校教学工作正常开展，能够为学生提供个良好学习生活环境。建任务外，还要加强对学校可行性研究工作，具有多年开展工程咨询工作经验和实力，技术力量较强，公司咨询资质编号工咨乙。可行性研究报告编制依据国家计委建设部联合颁布活条件。改善农村中小学办学条件，提高实验装备水平和学校图书体育器材配备质量，加强体育卫生设施建设实施中小学校舍安全工程，对全国学校特别是中小学校舍进行全面安全排查，对不符合要求尽快维修改造，经过若干年努力，把学校建成最牢固最安全最让家长放心地方加强基础教育信息资源建设，做好应用指导和技术服务工作全力推进区域内义务教育均衡发展，加大解决义务教育择校问题力度，均衡配置公共义务教育资源，加强薄弱学校建设，努力办好每所学校。国务院总理温家宝在年政府工作报告中要求全面实施科教兴国战略和人才强国战略。促进义务教育均衡发展。在合理布局基础上，加快推进中西部地区初中校舍改造和全国中小学校舍安全工程，尽快使所有学校校舍设备和师资达到规定标准。为农村中小学班级配备多媒体远程教学设备，让广大农村和偏远地区孩子共享优质教育资源。加强学前教育和特殊教育学校建设。加大对少数民族和民族地区教育支持。”同时在全国中小学校舍安全工程年工作部署会上鲁昕同志讲话中不仅把校舍安全工程列为教育部年重点工作，而且作为年教育改革发展重大项目写进了最近刚刚公布国家中长期教育改革和发展规划纲要年征求意见稿。年，是在新历史起点上推动我国教育改革和发展十分重要年，也是实施校舍安全工程最为关键年。这些政策都给中西部地区初级中学校舍安全工程实施带来了大好发展机会。项目区社会经济现状项目所在地社会基本情况大靖镇位于古浪县城以东公里处，南依祁连山余脉，北临腾格里沙漠，是个典型农业集镇，也是古浪县城东部山川个乡镇经济文化商贸中心。全镇辖个村民委员会，个居委会，个村民小组，共户，人，其中农业人口人，全境面积平方公里，耕地面积亩。大靖镇历史悠久，文化发达，曾是丝绸之路河西走廊东线重镇。现存有什字中心财神阁马家祠堂马庙会馆青山寺等名胜古迹，旅游业发展潜力较大，前景较好。年被评为国家级历史文化名镇。项目建设必要性是大靖花庄寄宿制学校提高教学质量加强安全管理迫切要求大靖花庄初级中学学校占地总面积平方米，现有学生名其中住宿生人，现有校舍总建筑面积平方米，其中学生宿之间。东临裴家营镇，南连干城乡，西依民权乡，北至海子滩镇，南北长约公里，东西宽约公里，总面积平方公里。近年来，大靖镇先后被列为全省个重点小城镇建设试点镇和综合改革试点镇。本项目拟建于大靖花庄寄宿制学校院内。建设规模与目标项目在大靖花庄寄宿制学校院内，新建框架结构平顶教学及辅助用房栋，建筑面积平方米，学生公寓栋，建筑面积平方米，学生餐厅栋，建筑面积平方米，门房平方米，总建筑面积平方米，项目建成后可彻底解决现有学生住宿紧张及学生就餐困难问题。主要建设条件拟建大靖花庄寄宿制学校校舍安全工程建设项目所在地位于大靖镇花庄村。学校门前有通村公路经过，工程地理位置较好，建设用地有保证，水电等基础设施相对较完善，建设条件较好。项目投入总资金及效益情况经投资估算，该项目总投资万元，其中学生公寓万元，单位面积造价元平方米，学生餐厅万元，单位面积造价元平方米教室万元，单位面积造价元平方米，门房万元，单位面积造价元平方米，项目建设其他费用万元，预备费万元。项目建设资金全部为申请年校安工程中央专项专项资金。主要技术经济指标工程总投资万元学生公寓万元单位面积造价元平方米学生餐厅万元单位面积造价元平方米教室万元单位面积造价元平方米门房万元单位面积造价元平方米项目建设其他费用万元预备费万元结论与建议本项目符合当前国家教育发展相关政策，适应了地方经济和社会发展需要。本项目在社会自然资金等各方面建设条件较好，能够实现当年建设，当年投入使用。本项目建设将极大地改善大靖花庄寄宿制学校教学环境，提学校教育基础条件，具有较好社会效益。建议上级部门对该项目建设给予大力支持，确保项目尽快立项建设，尽早投入使用。经有着年悠久历史，不仅是“中国历史文化名城”，而且是“中国优秀旅游城市”“国家园林城市”和“中国魅力城市”。襄阳是重要铁路交通枢纽，有条汉江两座机场三条铁路和四通八达公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和魏樊四条高速公路在襄阳交汇，基本可与相距公里左右大城市实现朝发夕至，交通条件便利。襄阳作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区物流中心，人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，其综合实力和发展水平居湖北省前列。近年来，襄阳经济快速发展，目前已形成以汽车商贸房地产业为核心格局，襄阳市经济结构日趋合理，已步入良性发展轨道，逐步成为“产业特色鲜明交通社会消费及出库贸易上也成绩斐然。年，全市地方财政地方公共财政城乡居民收入同步增长，全市完成地方财政总收入亿元，同比增长。全市地方公共财政预算收入完成亿元，同比增长，增幅居全省市州第位。襄阳市“十二五”规划预测，到年，全市生产总值年均增长，达到亿元地方般预算收入年均增长，达到亿元人均生产总值达到万元全社会固定资产投资达到亿元，年均增长，年累计达到亿元以上城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元。襄阳市十五届人大四次会议审议襄阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案提出未来年，要努力建成全国重要汽车及零部件生产基地高新技术产业基地新能源汽车产业基地航空航天产业基地现代农业基地区域性综合交通枢纽和物流基地区域性旅游目地和鄂西生态文化旅游圈核心基地，进步增强产业集聚力科技创新力环境承载力文化软实力，把襄阳建设成为综合实力强辐射带动力大省域副中心城市，全省重要核心增长极，鄂豫陕渝毗邻地区中心城市。第二节襄阳市房地产市场分析襄阳市年月襄阳市区楼市数据商品房预售面积和套数年月市区新增预售面积平方其中住宅平方，同比增长，新增预售商品房套数套其中住宅套，同比。商品住宅新增预售按套型面积分解表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方预售套数套可以看出，平方套型占绝对主力，占新增预售面积，占新增预售套数。商品房成交套数情况年月市区共成交商品房套，较年同期同比增长，其中住宅成交套，同比增加。表住宅面积平方以下以上合计预售套数套去化率从消化速度上看，平米户型在市场上销售率较高，达到，市场最受欢迎。平米户型消化率在，消化了半左右。平米去化速度最慢。商品房成交面积情况年月市区商品房共成交面积万方。其中住宅成交平米，同比有跌幅。表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方去化率商品房成交金额年月市区商品房共成交金额亿元价均价元利润万元所得税前总投资利润率财务内部收益率净现值万元投资回收期年项目建设期年四项目实施进度安排工作进度安排第年，缴纳土地出让金首款。第二年，商业住宅期工程开工。第三年，商业住宅期工程竣工商业住宅二期工程开工。第四年，商业住宅二期工程竣工商业住宅三期工程开工。第五年，商业住宅三期工程竣工商业住宅四期工程开工。第六年，项目竣工。销售进度计划具体销售进度如下表表销售进度安排表销售周期商业部分销售进度住宅部分销售进度第二年第三年第四年第五年第六年第二章项目投资环境与市场研究第节襄阳市投资环境分析襄阳市基本情况襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，秦岭大巴山余脉，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高新技术开发区省级鱼梁洲开发区。襄阳市是湖北省域副中心城市，版土面积万平方公里，人口万。襄阳市城区面积平方公里，人口万其中建成区面积平方公里，人口万。年全市国内生产总值亿万，固定资产投资亿元，全地域财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长均达到以上。有着年悠久历史襄阳，不仅是“中国历史文化名城”，而且是“中国优秀旅游城市”“国家园林城市”和“中国魅力城市”“全国科技进步先进市”“全国绿化模范城市”。年襄阳被福布斯评为“中国座最适合开设工厂城市”之。经过建国以来特别是改革开放以来发展，襄阳发生了巨大变化，逐步成为“产业特色鲜明交通优势明显科教实力雄厚发展潜力强劲”城市。襄阳市是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车重要基地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力，汽车工业占全市第二产业以上，“天籁”轿车年产量