成熟商业区，通过旧城改造将令文峰东片区青春焕发，重拾活力，有望与三水广场形成齐头并进局面。有恒福广场这个鲜明例子，加之商业城所处优越地理位置，与三水广场，恒福广场刚好分成三个片区辐射三水中心城区，同时商业城定位是面向中档消费者群体，相对于三水广项目概况造，几乎可以肯定将成为三水城市建设个亮点。这样来，还能带动周边餐饮等服务业发展，可谓举多得。“三旧改造”背景分析城市发展自我完善般说来，城市发展总是不断地进行着自我完善，经历着“新陈代谢”过程，“三旧”改造是城市发展过程中出现主动提升和完善城市城市更新形式。目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益提高更大吸引力和辐射作用城市居民社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞住宅优美环境充足公共设施及多样化公共场所提升城市竞争力需要。城市逐渐成为社会经济发展焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源能力，也决定着市民提供就业机会和发展优势产业能力。城市更新无疑是提升城市竞争力有效方式之当前，三水城市在经历高速发展以后，产业结构不断进行优化，城市建设开始进入到城市自我提升和自我完善阶段，“三旧”改造则是三水城市发展进行自我完善重要途径。加快推进“三旧”改造意义根据佛山市加快推进三旧改造文件指示要求，三水区近年来加快对“旧城镇旧厂房旧村居”改造进程，本项目是推进“三旧”改造又重大举措。为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化大城市与富裕和谐佛山宏伟目标推进“三旧”改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市迫切需要。“三旧”改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环境，从而满足发展和市民生活需求。佛山市旧城镇旧厂房旧村居普遍存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进步优化与经济社会持续健康发展瓶颈，土地利用价值需通过科学有效改造得以提升并增长。推进“三旧”改造，对于进步挖掘利用城市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市功能和城市品味，对于进步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建设成适宜创业发展和生活居住花园城市具有重要作用。推进“三旧”改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞争力，加快佛山向工业化城市化和国际化道路迈进重要举措。推进“三旧”改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业。建设西南中心城区“三旧改造”之三水商业城旧楼改造招商招租项目是我区实施“三旧”改造重要举措，这举措将大大有利于中心城区品位提升消费带动，有着不可替代作用，尤其是在需要鼓励消费拉动内需当下，此类商业中心更能发挥其独有优越性。三水要建设成为“生态时尚之都”，云东海等高档生态时尚中心固然要倾力打造，但贴近市民生活消费娱乐休闲项目，以及身边现成资源，更应该得到及时有效开发利用。建设西南中心城区“三旧改造”之三水商业城旧楼改造招商招租项目就是在这样背景下提出实施，本项目实施符合了居民强烈改造愿望和三水社会发展需要。社会发展背景分析年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，月日出台国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知，调控力度之大，堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政受益者。年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。年月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到，和，亿元，分别增长和年月，商业营业用房和办公楼销售额分别达到，和，亿元，分别增长和，达到近年来最高水平。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施简称“新国八条”，调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控遏制房价上涨强大决美标准，并以其低成本优势提升国际竞争力，从而扩大我国农产品和食品出口。符合公司发展战略项目承建单位是家发展中公司，是个学习型组织，是个开放性企业。企业现有条件行业地位发展战略和重要经营者理念等方面，完全具备建设本项目条件。第三章市场预测和建设规模市场需求现状及发展趋势国外生产和消费情况美国原有两家乳酸生产公司，即和化学，合计生产能力约万吨年，两家公司各占半，发酵法也占二分之。荷兰公司与美国公司合资在美国已建成万吨年乳酸生产装置，并拟进步扩大。近年另有套万吨年生产装置在建设中或投入运行。因此，美国已拥有乳酸生产能力近万吨年。乳酸酯类可进步加工成许多衍生产品，如乳酸乙酯可用来生产丙酮酸，广泛用于医药农药香料和其他精细化学品。乳酸酯新用途是利用其无毒溶解性好易回收等特点替代有机氯溶剂用于电子工业清洗等，预期有较大市场潜力。其他在皮革行业中，乳酸用于除去鞣皮中石灰，即脱灰。采用乳酸可提高皮革质量在卷烟生产中，乳酸用以除去烟草中杂质，清除苦味，提高烟草档次在纺织工业，乳酸用于值调整印染浆料洗净。新应用动向近年来，许多国家为消除塑料制品“白色污染”进行了大量工作，发现乳酸聚合得到聚乳酸，在空气水和普通细菌存在下可完全分解成水和二氧化碳，形成良好生态循环。聚乳酸有良好初期机械性能，熔点约，其模材对氧水汽有良好透过性，又有较好透明性，另外还有较好抗菌防霉性，使用寿命可达年。因此，聚乳酸成为良好绿色材料。在美国日本，聚乳酸己用于纸涂层透明塑料容器发泡容器薄膜餐馆容器儿童玩具蔬菜包装等，今后在纤维农业垃圾堆肥化等方面进行新开拓。国外资料预计，不久将来将有数百万吨级塑料被聚乳酸所取代。乳酸生产是有机酸工业中极具发展潜力支柱产业众所周知，有机酸在食品与医药工业中有着广泛用途。有机酸种类繁多，可同时用于食品与医药有机酸主要有柠檬酸乳酸苹果酸葡糖酸己二酸醋酸琥珀酸富马酸抗坏血酸即和衣康酸等。近年来，有机酸类产品在国际市场上呈持续增长产销两旺之势。由于我国现已成为有机酸主要生产国与出口国，故国际市场上有机酸产品产销动态对国内生产企业具有“风向标”作用。我国有机酸产业如柠檬酸，较早地进入了国际市场，经过多年努力和奋斗已成为世界第生产和出口大国。特别是经历了近几年竞争与整合，全行业面貌大为改观。尽管市场形势严峻，效益滑坡，但行业同仁知难而进，骨干企业砥柱中流，仍然呈现了持续健康发展态势。乳酸也是种用途广泛有机酸产品。年，世界乳酸总产量为万吨，并呈逐年上升之势。目前，仅日本和美国两国乳酸需求量就达万吨。我国乳酸发酵工业开始于抗战时期，经过年发展，目前已形成了约万吨生产能力，但年产量为万吨左右。在国内，青岛扶桑化学公司是国内最大精制发酵乳酸出口企业。乳酸具有温和酸味，国外常将它直接加至面团中以调节值。乳酸也可用于西挥企业优势，引进先进工艺技术和设备，通过技术创新，优化产品和技术结构，新增乳酸万吨年。年均新增销售收入万元，年创外汇万美元，年均新增利润总额万元，年均上缴所得税万元，年均上缴增值税万元。项目投资利税率，投资利润率，财务内部收益率，投资回收期年，借款偿还期年。综上所述，本项目投资符合国家产业政策，市场前景良好，设计方案合理，经济效益显著，项目可行。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注设计规模乳酸吨年产品方案含量乳酸吨年含量乳酸吨年耐热乳酸吨年蛋白饲料吨年红薯吨年下脚料吨年全厂占地面积平方米劳动定员人新增其中工人人技术人员人管理人员人动力水吨年煤吨年总投资万元建设投资万元流动资金万元资金筹措万元银行贷款万元企业自筹万元财务评价年均销售收入万元年创外汇万美元年均总成本费用万元年年均利润总额万元年均所得税万元年均净利润万元年均增值税万元投资利润率投资利税率内部收益率投资回收期限年借款偿还期年盈亏平衡点第二章项目背景承办企业概况河南省新能源科技开发有限公司是专业从事能源开发和农产品收购加工销售，集科工农贸为体综合性企业。该公司总部位于河南省漯河市，距河南省会郑州公里。公司现有员工人，其中各类专业技术人员人。年底，公司总资产万元，资产负债率，年完成销售收入万元，实现利税万元。公司为河南省优秀民营企业河南省诚信守法先进单位河南省重合同守信用企业，连年被河南省银行系统评为级信用企业。项目建设背景乳酸基本用途乳酸是重要