当涂经济开发区省级南端，紧临国家级芜湖经济开发区，项目占地，建筑面积。秉承规划科学，便于生产使用和管理的理念，致力于打造环境优美管理完善服务超值的现代化工业园。区物流环境正成为投资者对投资地选择新趋势。在社会化大生产条件下，为了保证投入产出链条有效链接，从生产资料到最终产品巨额吞吐，企业产品供产销经济配置都需要物流业高效配合。完善园区内部物流仓储等服务业，以及原料和市场地区与开发区间物流运输网络对投资者是巨大吸引力。为投资者提供良好投资软环境。近年来投资者对工业地产选择越来越体现出从重视硬环境到强调软环境变化趋势。由于硬环境建设只要投入充足，给予定时间就可以实现，而软环境复制却是十分困难，也体现着工业地产核心竞争力。如何站在投资者角度，想投资者所想急投资者所急，为投资者提供各种专业化咨询服务，让来到园区客商能在细微处感受到园区舒适宽松人文环境，是被许多投资者越来越重视事情。另外，开展站式办公简化项目审批手续开通双语网站方便企业与开发区管理者双向沟通设立企业服务热线，及时解答企业问题等这些虽然给开发区管理者添了麻烦，加重了工作量，却给投资者带来了方便，减轻了负担，必然会获得投资者青睐。协助园区企业解决融资渠道问题。完善融资渠道是另个被越来越多投资者在选择投资地时所关注热点。近年来，跨国公司在我国投资个趋势是规模快速增长，且本地化采购率不断提高，因此需要巨额资金支持。因此过去那种以总部单独融资模式已逐渐不能满足要求。完善本地融资渠道不仅对资金有限中小投资者有现实意义，就是对资金实力强大国际巨头也是个有效吸引因素。四大特性之四追求长期稳定回报根据长城企业战略研究所理解，个房地产开发企业投资工业地产，由于投资金额巨大，对投资开发商来说，属于重大商业举措，是至关重要战略行为。投资行为旦发生，通常需要考虑年甚至更长时间经营。因此，投资者考察并评价个开发区，从视野上，应考察整个投资环境从纵深上，需要在空间和时间上都进行全面评价，而不是仅仅局限于短期投资回报。因此，工业地产另个特点就是开发商追求投资回报稳定性与长期性，而不是追求短期内投资收益。工业地产长期回报是建立在开发商大规模资金投入提供附加服务基础上，因此对于工业地产投资商来讲，投资工业地产除了考虑地理因素，更多是考虑政策因素和回报率。众多外资企业以更快速度在中国建设生产基地，给工业地产带来了稳定持续客户群体，更为投资者提供了稳定投资回报。工业地产投资回报出现了快速增长势头。业内人士认为，从市场需求强度来看，目前国内工业地产平均投资回报率保守估计在以上，好项目能达到，甚至高达左右。如果仅从标准化厂房压力和动力从马鞍山当涂所处大区域环境来看，位于沪宁芜经济线上长三角经济圈内，为马芜铜经济带起点之。方面，由于当涂经济开发区享受安徽省政策支持，特别是马鞍山被确立为安徽省东向发展战略排头兵地位，对马鞍山经济优势发挥，带来很大压力。近些年，随着慈湖经济开发区雨山经济开发区和花山经济开发区市经济开发区加速建设，特别是项目正是紧邻芜湖国家级经济开发区，对国际工业园未来形成竞争态势仍很强劲。另方面，随着长三角地区经济全面发展，马芜铜经济带进步成形，长三角地区强势地位与本地区弱势落差会越来越明显，无论是在吸引资本，还是国内其他地区资本或产业转移方面，难以有充分竞争优势。二国际工业园开发市场依据工业地产作为门产业，有其独有商业模式，包括工业地产开发商筹措资金建设基础设施开发经营项目并提供工业地产产业与服务等系列活动。工业地产业盈余体现在能够快速启动以收入抵偿支出并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应，工业地产商业模式具备“大投资快启动提供增值服务追求长期稳定回报”四大特性。四大特性之大投资工业地产开发区别于传统以政府导向为主要方式开发区建设过程，个重要特点就是对工业地产开发商资金实力要求较高，这样才能保证前期开发区所需资金投入。工业地产资化验室供排水机修车间消防设施环保办公及生活设施等工程统设计统建设。三项目提出背景投资必要性和可行性企业概况有限公司自年开始从事粮食收购业务，开始是租赁场地，规模较小，经过几年发展，资产及经营规模逐渐扩大，年当年销售玉米余吨，实现利润万元。于年月成立有限公司，经营范围为粮食收购烘干销售饲料加工注册资金万元，法人代表。该企业位于开发区园区，企业占地面积万平方米，建筑面积平方米。拥有员工人，公司下设财务部采购部质检部运输部供销部等个部门。年月该公司与饲料股份有限公司共同投资万元新建饲料项目，组织和劳动定员项目实施进度安排投资估算财务评价结论五研究结论该项目工艺技术方案先进合理，原材料本市及国内市场供应充足，生产规模适宜，产品质量可靠，产品价格具有较强竞争能力。该项目经济效益社会效益显著，抗风险能力强，盈利能力强。综上所述，本项目是可行。附主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注生产规模吨年二产品方案肉鸡料吨年牛饲料吨年猪料吨年其他饲料吨年三年工作日装置运行日天四主要原材料消耗玉米吨豆粕吨小麦吨酒糟吨鱼粉吨其他吨五公用动力消耗供水最大用量年用量供电装机容量年耗电量供汽最大用汽量饱和蒸汽年用汽量单厂折合耗煤吨六三废排放量废水无废气无废渣吨无七运输量运入量吨运出量吨八劳动定员人其中生产工人人管理人员人九本工程建筑面积十占地面积亩包括公用工程分摊十工程项目总投资万元固定资产投资万元流动资金投资万元十二年销售收入万元达产年十三成本和费用年总成本费用万元达产年十四年利润总额万元达产年十五年销售税金万元达产年十六财务评价指标投资利税率投资回收期年含建设期年，税前第二章市场分析预测第节社会环境行业环境及发展趋势社会环境行业环境分析项目建设地自然环境优越气候适宜，夏热多雨冬寒晴燥，四季分明，雨热适中，光照充足，适宜动植物繁衍生长。吉林省有较好农区地貌，土地肥沃面积广阔，农业生产历史悠久，近年来粮食总产量直保持在全国领先水平，吉林粮食资源丰富，年粮食产量在万吨，各种花生饼豆饼等副产品达万吨，充裕饲料原料资源，为畜牧和饲料业发展提供了物质保障。我国政府目前仍然采取扶持畜牧业和饲料业发展政策，免征企业经营增值税，给该行业企业带来了利益空间。二行业发展趋势饲料工业在世纪发展格局是微利时代，低速增长，竟争加剧市场向大集团大公司集中原料供应充足，小区域流动加快产品质量安全性高效性要求越来越高加工设备和加工工艺高科技性显得更为重要目前质基础。饲料工业发展，必须适应畜牧业不断发展要求。今后，吉林省饲料发展总体思路和要求是“紧紧围绕增加农民收入和确保食品安全两大主题，以我国加入世贸组织为契机，加快科技水平和体制创新步伐，提高饲料工业科技水平和整体素质优化饲料产品结构，由总量扩张向提高产品质量和确保饲料安全搞好饲料行业规模化重组，支持民营和三资企业发展。”随着我国经济体制改革深化，城乡经济蓬勃发展，在广大人民群众温饱解决以后，便进步要求改善人们日常生活中食物结构，增加肉蛋奶在食物中比重。为提高动物食品在食物中比重，就必须大力发展畜牧养殖业，而发展养殖业又必须发展饲料工业生产，这就是饲料工业依赖农业而又服务于养殖业重要特征。可缓解部分企业产品供不应求矛盾通过该项目建设，可以改善畜禽产品饲养环境，扩大畜禽产品出口。目前，吉林省部分饲料添加剂在国际市场上已具有了定竞争优势，完全可以充分利用世贸组织平等公平非歧视等原则，改善出口环境。另外，通过对国外饲料企业学习考察，把他们先进工艺技术和管理经验带进来，有利于我们饲料企业项目建设，有利于饲料产品质量和企业生产管理同国际接轨，缩小其在生产工艺和技术上与国外先进国家差距。因此，为进步加快我省饲料加工企业发展步伐，迅速提高我省饲料产品在国内外市场竞争力和科技含量，促进吉林省畜牧业快速发展，建设本项目是十分必要。三项目投资建设可行性我国是农业大国，畜牧及水产养殖业是农业经济中重要产业。肉蛋奶是我国畜牧饲养业主要产品，也是人民生活重要必须品。随着市场经济迅速发展和人民生活水平进步提高，肉蛋奶毛皮等各种畜禽产品社会消费需求量日益增大，经济效益十分显著，从而使我国畜禽饲养业发展速度直呈现快速增长势头，已逐步形成个相对独立产业。饲料工业发展对我国畜牧养殖业，