1、在全国各大中城市排名由年双双第位上升到双双第位。世界强跨国公司中已行审核银行出具资信证明文件原件主要开发经历原件竞买保证金万元，以资金到帐为准最后天报名必须用本票支付。答疑书面答疑。必须于年月日星期五下午之前以书面形式提交江宁区土地市场管理办公室。经审查具备竞买资格报名者于年月日下午领取书面答复。年月日起不再接受任何形式质疑。报价方式必须采用南京市土地市场管理办公室统制作国有土地使用权挂牌出让竞买报价书，进行现场书面报价。不接受电话邮寄口头等报价方式。时间工作日年月日上午至年月其它侧边界平均噪音强度为。六交通出行道路宗地所属开发区期内道路建设完善。

2、市场需求。消费投资出口三大需求成为人们关注热点问题。就长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三大指标绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。步入小康市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费需求扩大。在满足般生活需求后，追求高质量生活人们，向娱乐享受型更高生活层面迈进，些集和娱乐为体多功能成套器材开始搬入家中。年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可见，体育市场潜力巨大。第二节项目周边环境分析项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间重大合作项目，于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合。

3、投资回收期年第二章市场研究第节经济环境分析苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。全市总面积平方公里，人口万，下辖县市和个区，其中市区面积平方公里，古城区平方公里。改革开放多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。年全市国内生产总值达亿人民币，人均达到美元，全年财政收入亿人民币，实现工业总产值亿人民币，成为仅次于上海第二大工业城市。年全市实现进出口总额亿美元，其中出口亿美元，进口亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。年新增合同外资亿美元，实际利用外资亿美元，约占中国，占全世界。

4、目背景产业股份有限公司始终致力于中国体育产业开拓与发展。是国家体育总局下属体育产业公司，作为产业股份下属公司，以产业为主营业务和发展目标投资管理有限公司是产业战略决策中心品牌与连锁经营管理中心物流配送中心专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民发展。同时，通过有效国际合作，引进国外知名品牌资金和管理体系，是迅速发展重要举措。与美国连锁知名品牌公司强强联合和有效合作，在引进其先进管理方法和经验基础上结合各地方市场特性形成了自己套完整俱乐部管理体系，成功打造了品牌。目前已经，上世纪九十年代后，决定经济增长主要因素由生产能力转为。

5、开发，合作方式以投资管理有限公司为主，并采用俱乐部品牌。双方合作具体细节将会进步协商，现就此项目投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。从战略上考虑，进入，不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了现有项目，使项目得到了丰富和完善。同时，本项目对于抢滩苏杭市场，提高投资管理有限公司和俱乐部在长江三角洲及周边地区知名度有十分重要意义。第四节项目主要财务指标投资建设俱乐部苏州星海大厦项目主要财务预测指标如下投资估算人民币万元年均经营收入估算人民币万元年均经营成本估算人民币万元年均利润估算人民币万元静态投资回收期年投资利润率财务净现值万元内部收益率动态。

6、从宗地可便捷地接驳环线和二环线通达南京市中心新街口和江宁区政府所在地东山镇等，如下图所示。与南京市中心联系距离新街口公里，车程分钟东大科技园办公楼宗地内部科技园标志牌宗地南侧正在平整场地搭建围墙北部地块正在修建道路宗地内部可通过将军路共青团路中山南路直接通往新街口市中心。将军路共青团路红线宽米，双向六车道。可通过将军路共青团路机场高速宁溧公路宁丹公路通往环线绕城公路和老城快速路环线，再通过城市内部路网到达主城各个区域。与江宁区政府所在地东山镇联系距离公里，车程分钟主要有三条道路秦淮西路红线宽米，三块板，双向四车道。胜太西路红线宽米，三块板，双向四车道。。

7、新形式。苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各类投资亿美元。工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园出口加工区国际科技园研究生城现代物流园等产业发展载体和功能分区。特殊政策优势便利交通网络高标准基础设施优越生活环境充足人力资源以及优惠税收政策使得园区得到世界各地投资者青睐，到年，全区固定资产投资超过亿元，实际利用外资亿美元，主要经济指标年均增幅超过。实现国内生产总值亿元，进出口总额达到亿美元。写字楼目前，工业园内已投产高新技术企业有近多家，其中包括属世界强。

8、宗地面积形状和尺寸宗地总面积公顷，折合亩，其中住宅用地为亩商业用地亩代征道路用地亩。如上图所示，宗地中住宅用地和商业用地形状为规则四方形，尺寸如下表所示。表项目用地指标面积和尺寸宗地总面积其中居住用地其中商业用地其中代征道路面积万平米亩万平米亩万平米亩平米亩长米米米宽米米米政府提供规划要点政府规划要点中要求居住用地和商业用地容积率均为，商业用地内需建座占地亩加油站，其他无特殊要求，具体如下表所示。表规划要点土地规划用途商业居住用地容积率居住用地容积率，商业用地容积率居住用地可建建筑面积平米商业用地可建建筑面积平米建筑形态以布置多层住宅为主，可布置部分小高层住宅建。

9、业中家，在苏州高新区首期多平方公里范围内，已形成三个功能区。中央商贸区集中了批金融商贸科研管理机构及商住写字楼会议中心等设施，如建设大厦国际大厦信息大厦信息大厦等。南北两个科技工业区集中了批电子信息精密机械生物医药新材料环保等新兴产业，形成了以环保产业园生物技术园留学人员创业园民营科技园为主体区多园发展格局。就世界强企业来看，就有如下企业五百强名称平方米洗浴中心，片羽毛球场，片壁球场。双方就星海大厦群楼四五层会馆项目达成初步合作意向，此项目建筑面积为四层平方米加上五层平方米，总共平方米。经双方协商，星海大厦项目由投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有限公司合。

10、。轨道交通规划有两条连接市中心轨道交通线经过宗地附近，但估计最早到年才通车。根据全市轨道交通规划，地铁号线由主城沿机场高速从项目东侧穿过，通往禄口机场地铁号线由主城沿宁溧公路到达江宁开发区百家湖。由于号线年开工年才能建成，因此条规划地铁线建成时间均在年以后。号线建设时间较号线早，预计年前后可能开工，但距宗地约公里，已超出步行范围。图宗地周边轨道交通规划七生活配套生活配套区域分布宗地周边已具备基本生活配套，主要分布在胜太路沿线和东山镇，其中胜太路主要为银行邮政电信超市酒店药店等基本生活配套，商场医院等大型配套主要分布在东山镇。最近集贸市场离小区约公里。其它重要。

11、限高规划要点无要求答复中为小于米日照间距与公建配套执行建设部年月日颁布城市居住区规划设计规范建筑密度居住，商业绿化率，公共绿地平方米人建筑退让将军北路多层以下退让红线米，小高层退让红线米胜太西路多层以下退让红线米，小高层退让红线米机场高速多层以下退让控制线米，小高层退让控制线米麻田路多层以下退让红线米，小高层退让红线米沿四侧道路围墙退让红线米，围墙形式采用通透式，高度米建设要求商业用地内必须建个占地面积约亩加油站，且位于沿东西走向代征道路南侧。三项目渊源宗地原为东南大学科技园用地部分。东南大学科技园总用地面积亩，均基本完成三通平，除建成层东大科技园办公楼临时建筑。

12、元路红线宽米，三块板，双向四车道。公交出行由于宗地所处江宁开发区期入住居民较少，因此目前宗地周边公交线路较少不方便，但随开发区内住宅开发量和入住居民增加，预计公交将很快得到改善，届时无需设小区巴士。条公交线路通往主城路每分钟班车，连接主城雨花台与河海大学，南航站位于宗地南端，拉法基站位于宗地北侧米时雨线连接主城雨花台与东山，将军北路站位于宗地北侧米。均为无人售票车，由于道路宽车辆少上下乘客少，由宗地至雨花台仅分钟。主城雨花台至宗地最晚班次，宗地至主城雨花台最晚班次。路连接主城与东山，路连接主城与开发区，但最近站点距宗地均在公里以上，超出步行距离，乘车不方便。

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