制依据三项目概况第二章项目开发经营环境分析经济地理影响因素二市政配套条件及发展规划第三章项目周边物业市场调查分析未来供应二同类项目产品特征分析第四章项目定位目标市场定位二产品定位三客户定位第五章项目开发建设建议项目总体规划建议二项目建筑设计建议三项目配套设施建议四户型配置建议五环境艺术设计建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第六章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略二项目投资估算第七章项目开发经营状况分析项目价格定位二项目销售收入估算三项目利润估算第八章项目开发经营风险分析第九章结论与建议第章前言报告编制目在对项目开发”防护林建设先进县。交通条件望奎县地处绥化地区中心地带，是黑龙江省东北部重要城市，距省会城市哈尔滨市公里，油城大庆市公里，地区行署所在城市绥化公里。基础设施完善，交通四通八达，十分便利，东南有四望公路和绥望二级高等公路与滨北铁路相接西有青望二级黑色公路与哈黑国道相接北有海望公路与海伦市相通。区域经济望奎县地处绥化地区中心，市场辐射能力极强，是重要商品集散地。全县现有各类市场处，其中工业品贸易市场和农副产品贸易市场处，城乡商业饮食和服务网点个，平均每万人个，个体工商户发展到万余户。年全县社会商品零售总额实现亿元，其中，集市贸易交易额达亿元。人文环境望奎县委县政府为改善投资环境，做出了关于进步改善经济发展环境决定和关于开展创建“六最”文明县活动实施意见，努力营造“政策最宽松道路最畅通服务最热情办事最快捷环境最优美治安最稳定”投资环境，使外商到望奎投资安心放心舒心。在服务上，视投资者为上帝，按照望奎县招商引资管理办法规定，为外商投资企业实行条龙服务站式办公，以最快捷最简便方式办理招商引资项目立项审批等事宜。并且，个经济杠杆和执法执纪部门公开对外商实行服务承诺，为外商提供全程优质服务。二市政配套条件及发展规划城镇基础设施日臻完善，县城内上下水管网供电供热等基础设施完备。通讯已形成光缆微波传输交换程控化主体网络，实现了传输数字化。全县电话装机容量达万门，个村全部开通了程控电话。水电充足，城内拥有日供水量吨水处理厂座，全县电力总容量千伏安，完全可以满足工农业生产和人民生活需要。年望奎县用于基础设施建设投资达万元。第三章项目周边物业市场调查分析未来供应本项目即将奠基开工。其住宅总量达万余平方米，住宅部分容积率必然在以上。由市场目前状态推算，其未来售价地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析和风险分析，并对项目决策及其实施优化提出建议。前期与政府相关部门沟通并提出相关规划意见，使之符合政府相关区域整体规划要求，促进整体规划设计合理化。二报告编制依据绥化市规划局规划方案国家建设部及绥化市颁布与房地产相关法律与政策现场勘察和实地调研所得资料。三项目概况位置与范围回迁安置项目位于绥化市望奎县繁华地段，北面紧邻望奎县客运中心枢纽，南侧临六道街，东侧为大龙商贸城，西临卫生路，占地面积平方米，实际用地面积平方米，交通条件多条公交线路构成交通网络，为居民出行提供了快速，充分，便捷交通条件。环境目前本项目北侧紧临正接近竣工楼盘，西侧规划为住宅，南侧将有大型小商品开发商业项目。周边自然环境较差，未来环境主要依靠自身造景。项目北侧路路况较好，人流较多，作为未来进行本项目销售现场主要道路，设计时需要进行重点考虑。本项目共设置两个主要大门，分别设置在项目南北两侧。项目南侧路路状般，但车流较少，拟作为未来本项目车辆出入主要道路。规划要求规划用地使用性质般居住用地商业金融用地。规划建设用地面积平方米建筑规划设计内容容积率建筑密度般居住用地建筑控制高度米。建筑退让距离退让规划用地边界线距离原则上相邻单位就互退半建筑间距。退让规划道路红线距离住宅米绿化环境规划要求绿地率。交通规划要求主要出入口方位住宅南北商业东南。第二章项目开发经营环境分析经济地理影响因素自然环境本项目位于绥化市望奎县。望奎位于黑龙江省中部，地处松嫩平原与小兴安岭西南边缘过渡地带，平均海拔米，属于北温带大陆性半湿润季风气候区，全县幅员面积平方公里，耕地万亩。县境三面临河，东南沿克音河诺敏河输清渣排废七个工序采矿方法露天开采需先将石材矿体表面覆盖层和风化层剥离后才能进行开采石材矿山。从地面开掘露天沟道并开创出开采工作面，把荒料从工作面开采出来。根据矿床埋藏地形条件，位于采场地表最低水平以上称为山坡露天开采根据开采范围内矿体赋存条件，矿体出露地表，设项目有粉尘噪声振动温度引进和培训经营管理人才，建立支高效懂经营会管理人才队伍。严格执行国家有关法律规定，守法经营。本项目设计要贯彻安全第预防为主方针，立足符合职业安全卫生要求，保障职工和附近居民安全和卫生，同时应注意卫生及消防设施配套建设。第二节项目概况建设地点本值将再提高倍以上，实施精加工，企业有利可图。资源丰富，市场需求大。同时，随着社会发展，人们追求天然质朴向往回归自然心理日益强烈，大理石用途必将越来越广泛，将随着科学进步和社会发展呈现更加广阔前景。第三章矿产品需求现状和预测第节矿产品现状及利用趋向目前我县内花岗岩产品，主要用于饰面装饰广场楼宇外饰等。产品需求量较大，市场销售情况较好。另外近几年石雕艺术不断发展，也占有定销售市场。第二节矿产品需求预测市场分析产品消耗对象近几年随着我省城市建设步伐不断加大，产品市场前景广阔，本项目产品为建筑内装饰材料，主要消耗对象为建筑装饰装修业，包括公共建筑物和家庭装饰。产品消费条件随着国务院正式批准实施河北沿海地区发展规划，标志着河北省沿海地区发展正式上升为国家战略。我县做为秦皇岛市个行政县，毗邻京津，东临渤海，面向东北亚，是京津城市功能拓展和产业转移重要承接地，是华北西北地区重要出海口和对外开放门户。承秦高速公路将于年全线贯通，为本项目产品创造了更加宽松消费条件。产品市场前景随着国民经济飞速发展，人民消费水平不断提高，高雅别致豪华建筑内装饰业逐渐兴起独特新颖典雅建筑板材需求不断增长，给大理石产品带来良好市场前景。二竞争力分析产品质量优势本项目产品采用最先进，最成熟生产技术，此技术生产产品质量稳定，产品质量在同行业中处于依靠地位。产品质量达到国家产品质量标准。政策优势本项目属于优质非全属矿开采项目，符合国家扶持产业政策，是地方经济发展骨干项目，是政府重点扶持项目。原村料优势本项目主要原料来源于企业自有矿山，企业已获得开采许可证，安全生产许可证，原材料来源广泛，开采成本较低，有较大竞争优势。第四章建设规模与主要内容项目建设规模项目建设规模该项目建设年产万花岗岩，项目总投资万元人民币。产品方案本项目主要开采饰面用花岗岩，在项目区本地及周边地区销售。二项目主要建设内容土建工程办公平方米仓储平方米其它附属设施用房平方米矿区主干道路平整及铺设厂区内道路及硬化场地平方米厂区山地平元，年净利润万元。主要技术经济指标详见下表表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注矿床地质矿床类型沉积矿床工业类型碳酸盐类矿床地质储量探明储量万保有储量万可采储量万回采率二采矿规模万年开拓方式公路开拓开采方式山坡露天开采采矿方法台阶采矿法日生产能力立方米矿山服务年限年排水方式自然排泄回采平台个矿石回采率三总图运输矿区面积总图运输方式公路总图运输设备机动车四工作制度年工作天数天日工作班数班白班每班工作时数小时五劳动定员六销售收入万元年七总成本万元年八税金及附加万元年九利润万元年第三节问题与建议安全问题是该项目首要注意事项，项目业主在项目生产过程中要加强安全防患意识，注重安保设施配套和完善。第二章项目可行性和必要性第节项目建设必要性可以促进资源合理有效利用。花岗岩资源丰富，大部分还沉睡在大山中未被开发利用，本项目实施可以促进当地资源合理有效利用，推动周边经济发展。可以做大做强支柱产业。县委县政府已经过反复论证，将矿产业，特别是金铁石做为全县经济建设支柱产业进行重点培植，因此本项目实施既是建设支柱产业基础现实需要，也是调优产业结构，加速支柱产业形成迫切要求。可整合资源形成规模效应。石材产业经过近几年开发发展，半成品加工已有相当规模，研究开发精加工项目经营者也不断增多，但石材开采加工，星点布局，很难监管，不仅形不成市场规模，还浪费土地资源，有还挤占河道公路，影响环境。加强政府引导，强化市场监管，创设适宜环境，实施集中发展，已势在必行。可以辐射带动全县石材矿业经济兴起。本项目实施，可以对周边乡镇花岗岩开采加工起到示范带动作用，促进资源合理开