总论第节项目概况项目名称学院楼建设项目。二项目建设单位。法人代表三建设地址市。际攀岩大师赛世界杯攀岩赛等国际比赛冠军项，获得全国攀岩锦标赛全国大学生攀岩锦标赛全国攀岩精英赛等国内比赛冠军项，多次打破世界纪录，并有名学生入选国家队集训学校健美操队多次力克群雄，获得全国冠军近百项，年，更是以奥运啦啦操大赛冠军身份，在北京奥运会赛场上展风采，在年广州亚运会啦啦队全国选拔赛中，成功入选亚运啦啦操表演阵容。学校积极服务于我国有色金属工业钢铁工业和地方经济社会发展，不断加强人才培养和科学研究，已构建起矿业工程冶金工程材料工程机电体化信息技术和经济管理等批强势学科，形成了钨铜资源综合开发与利用三大特色和优势。近五年来，共承担国家高技术研究计划，国家科技支撑计划，国家自然科学基金国家社会科学基金等各级各类科研项目多项，科研总经费亿多元获国家科技进步二等奖国家技术发明二等奖省科技进步等奖等国家和省部级奖多项。学校科技服务成效显著，遍及全国个省市，多年来直与中国铝业集团公司上海宝钢集团公司中国中钢集团公司安徽铜陵有色金属集团公司深圳中金岭南有色金属股份有限公司铜业集团公司等余家国内大中型钢铁有色金属企业建立了紧密产学研合作关系，有多项科研成果被采用，产生了较大经济效益和社会效益。学校坚持开放办学，积极拓展国际交流与合作，已同美国英国法国俄罗斯荷兰日本冰岛泰国巴西新西兰等多个国家高校和企业建立了交流与合作关系，特别是与泰国宋卡王子大学开展了十余年合作交流，双方每年都开展多次师生互访并联合培养博硕士研究生。学校应邀出席了在泰国举行世界大学校长高峰论坛先后派出代表团和学者赴美国加州伯克利大学美国科罗拉多矿业学院加拿大国际学院芬兰赫尔辛基工业大学等国外知名高校访问和讲学美国俄克拉荷马州立大学澳大利亚联邦科学与工业研究所矿物所等国外百余位知名学者也应邀来校讲学与冰岛大学合作开展环保功能材料及铝深加工技术等方面研究，指导阿克雷利大学建立冶金系，学校科技代表团在冰岛访问期间，受到冰岛总统柯雷姆松及教育部长奥立齐接见和赞赏与印度尼西亚公司建立了科研信息互通机制和全面技术合作开发平台承担了赞比亚谦比西铜矿“矿山采掘信息化”卢旺达“钽铌氧化物制备中钨回收工艺设备系统技术开发”越南“褐铁矿磁化熔烧及磁选工业生产技术开发”等国际科技合作项目余项。半世纪沧桑砥砺，五十载春华秋实。刚刚走过年辉煌历程今天，她站在赣江区，设有个学院，个科研院所，占地多亩，建筑总面积万平方米，馆藏图书多万册。学校总部位于享有“世界钨都”“王国”“客家摇篮”“红色故都”之美誉国家历史文化名城省市。学校校园内绿树成荫，环境优美，景色怡人，绿化覆盖率达，多年被评为全国造林绿化佳单位和省文明单位。学校年开办本科教育，年开始硕士研究生教育，现有各类在校生万余人，其中全日制在校生万余人。毕业生以其专业适应性广，“为人诚实基础扎实工作踏实”特点而广受社会欢迎，本科毕业生次就业率直保持在高校前列。据中国校友网和世纪人才报发布中国大学排行榜显示，学校在“中国高校杰出校友排行榜”中名列第位年，在“中国高校杰出企业家校友排行榜”中名列第位年，在“中国高校杰出政治家校友排行榜”中名列第位年。学校现有个博士后科研工作站个级学科硕士点个二级学科硕士点个工程硕士培养领域个本科专业其中部分专业列入省安徽省甘肃省河南省本科第批次招生，具有推荐优秀本科生免试攻读硕士学位资格和同等学力在职申请硕士学位授予权，是工商管理硕士培养单位。学校拥有国家特色专业个国家管理专业个省重点学科个省品牌专业个。学校建立了支梯队结构合理学术水平高治学严谨师资队伍。现有教职工余人，其中中都将成为天域二期建成后，成功运作保障。五年中客人反馈了很多好建设性建议，是促使业主尽快开发天域二期重要源动力。这些意见包括对总体接待能力需求，尤其是节假日客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客房需求对多功能厅和现代化会议设施需求对现有园林和开敞空间满足和称赞，需求更多自然园景和多变热带植物需求更多娱乐设施，包括海滩和水上运行需求更多康体设施和水疗设施需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和短程旅行活动。行业发展趋势项目影响天域度假酒店建成以后，亚龙湾出现了许国国际知名品牌酒店，多种不同风格建筑与优美环境，国外先进管理经验与优质服务，对天域形成了压力。为了保持天域在市，而全国其他城市购买者占了。这就证明中国旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展个必然。这就使得人们眼光自然投向三亚这样旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇良机。年，以瑞海豪庭被抢购为代表地产经济复苏只是个信号。我们可以看到，三亚全方位旅游开发和各类楼盘上市，吸引了来自全国各大城市买家，包括港澳台和东南亚各国买家。在中国最好度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心默契。线海景和近海公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资首选。尤其是亚龙湾线海景，这种最为稀缺资源尤为抢手。三亚现在海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。所有在三亚房地产商都明白了个道理时机来了。综上所述，天域二期开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。二市场供求分析天域酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅游市场稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。从目前来看，亚龙湾酒店接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。根据亚龙湾公司提供资料，近五年来游客增长速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见亚龙湾酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大市场。天域二期开发完全是顺应了这市场需求。天域二期与天域期联为体，以其完全开敞式热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固巩固和保持其竞争地位。酒店接待能力实际到访游客数量三项目比较分析项目地块情况项目地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海，北靠起伏山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质专属沙滩线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺块宝地。因为政府对线海景地开发限制，使得这块地有着极大升值潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺，不可多得。市场定位天域二期是设计为五星级标准度假酒店，与期样，目标是来三亚度假具有高消费能力顶级富豪高端游客，包括世界店流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合，为拥有定闲置资金投资人获得较高回报，且不想承受投资风险个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。美国产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模产权酒店。天域度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析天域二期定位是中国亚龙湾国家级旅游度假区家有五年成功经营历史五星级度假酒店二期工程。酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速城市之。在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。年，坐落在大东海“瑞海豪庭”推出高档海景房，在极短时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临信号。紧接着，“碧海蓝天”“蓝海花园”“昌达海景花园”等随之跟进。年底，“阳光海岸”投资资愈三