济和社会发展“十二五”规划建议常德市“十二五”旅游产业发展规划年桃源县“十二五”旅游产业发展规划年国家及地方有关法律法规文件。建设目标规模内容地点周期建设目标新世外桃源充分利用沅水夷望溪诗画般自然风景，将陶渊明桃花源记中所描写被世人所遗忘和谐浪漫人间仙境理念引入进来，打造“新世外桃源”旅游生活概念。通过桃花源与“新世外桃源”对比冲突，吸引世界眼球关注，将夷望溪自然风景区打造成为集以夷望溪自然生态旅游和“新世外桃源”浪漫和谐生活方式为主，结合生态农业疗养休闲现代水上运动等要素，集自然生态浪漫和谐生大地扩大景区影响力，增加地方税收。同时带动景区内及周边农村居民地收益，使之成为改善当地农村产业结构收益来源又重大举措。项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目现代化标准要求，在本项目就业人员需具有较高素质，将带动本地劳动力素质提高。此外，由于项目对其它行业带动作用，也将间接地为社会提供更多就业机会。结论与建议从以上情况来看，次性地投入换取永久性地景区经营收益权，作为投资项目收益是相当可观。因此该项目是个具有巨大投资价值项目。主要表现在前期投资少，景区内旅游商业地产在当前房地产业不景气情况下，具有很好市场比对，同时能产生较大收益，该收益可以成为滚动投资保障。因此，我们认为该项目具有很好投资价值。建议快速签下经营权快速进行土地扭转，年启动“夷人薰衣草庄园”“夷人生态农业园”游客接待中心项目。这样不仅可以防止当地农民对土地扭转坐地起价，同时能带动当地农民共同致富，以便得到政府更优惠政策和资金支持。同时，也能快速规范景区游客管理，产生直接地经营效益景区地规划建设定要坚持以保持自然生态景观低碳环保为原则，强调旅游理念打造，将新世外桃源生活旅游概念植入到每个景区项目中。切忌将景区打造成为人为景观大杂烩，减少杜绝人为历史景观建设，减少纯商业性开发快速形成接待能力。景区和景区附近没有家有接待能力旅馆，是当前最影响景区发展原因，快速建设接待宾馆迫在眉睫。第二章项目建设必要性项目提出建设背景国家或行业发展规划国家旅游局公布中国旅游业“十二五”发展规划纲要为旅游业提出了“年中国旅游业总收入达万亿元人民币，年均增长率为”新目标。在此背景下，旅游业如何借文化提升魅力，文化如何借旅游增强活力，最终实现产业融合发展，实现大旅游产业整体升级，已成为当前文化旅游业发展个重要课题。文化是旅游灵魂，突出旅游文化特色，是培育旅游经济核心竞争力关键。从产业发展角度看，旅游产业和文化产业相互融合，相得益彰，主要是租卖给著名艺术家社会名流知名企业。可由管理处统经营管理，包括对外接待中小型会议等桃源文化艺术展馆主要用来展示桃源风土人情文物艺术品等游船停靠码头汉夷古街汉夷街以古桥为纽带，在沿河两岸修建总长度达米以上街区。靠兴隆街城区侧为汉人街，以古桥为界，汉人街对面街区为夷人街。汉人街主要建筑风格采用明清时期青砖白墙风格建筑为主，该街区沿河而建，以二层楼房为主，下为商业门面，上面为旅馆。夷人街在石家坪村端，该街区也将沿河而建，主要采用木制结构吊脚楼为主要风格，古桥面将修建类似凤凰古桥风格桥廊。汉夷街两种截然不同建筑风格将成为大亮点。汉夷街经营主要是餐饮茶地方特产手工艺品旅馆等经营，是集生活商业接待本土文化常德丝弦汉剧鱼鼓表演为体商业街区。该街区也是景区中商业地产主要项目，层商业门面售价将在元平米，二层将达到元平米夷人生态农业园在沿夷望溪石家坪村和夷望村李家院村打造生态农业园。主要种植高收益桃葡萄西瓜香瓜草莓，养殖桃源黑猪野鸭大雁土鸡蜜蜂等。该生态农业园主要采用土地扭转方式或与农民合作社制方式进行。在每年可以策划“采摘季”“收获季”旅游活动。夷人薰衣草庄园该庄园处于大樟树村，以大樟树为中心，大面积种植薰衣草和其它香草，修建婚礼教堂香薰保健馆香薰制造馆香薰酒店停靠码头等，改景区将以欧式建筑风格为主。庄园以“爱情浪漫最美之地”为主题，策划“萤火虫季”夏天坐在薰衣草庄园看萤火虫“爱情季”七夕等浪漫活动，吸引广大年轻游客。夷人薰衣草庄园是集薰衣草及其他香草景区观光影视摄影拍摄基地礼仪庆典薰衣草产品开发会员制五星级度假酒店剧场香薰沐浴健身中心，特色餐饮娱乐服务于身现代化休闲度假庄园。周期景区建设将在年内建成。渠交错，主要河流有南淝河店埠河滁河池可。大别山余脉逶迤东南，主要有四顶山白马山，青阳山龙泉山浮槎山棋盘山凤凰山岱山等。浮槎山为最高峰，高程为米。水文江淮分水岭斜贯肥东县西北部，地势北高南低，向巢湖倾斜。南淝河店埠河向南流入巢湖，滁河东流入长江，池河北流入淮河。本项目区地表水系发达，较大常年性地表水主要为南淝河，项目区域内水特征为降雨量充沛，雨量集中，每年月为汛期，每年月至翌年月为枯水期。地下水蕴藏丰实。主要为第四系地层潜水。本项目内人口密度不大，地下水开采量较小。气候肥东县属北亚热带季风性气候，总特点是“气候温和，四季分明，雨量适中，光照充足”。适宜多种农作物生长工厂原料供应，加上从山东河南江苏等外省收购部分，完全可以保证项目建设规模原料需要。油料牡丹花期较早，般春初开花，形成小果实，到秋季成熟，生产期个月，营养特别丰富，由牡丹籽提炼而成牡丹籽油不饱和脂肪酸含量高达左右，具有特殊花香味，耐贮存，易吸收，是种高品位高营养价值纯天然绿色保健食用油。据本草纲目中华药液纲目拾遗等记载，长期食用牡丹油，有“明目亮发润肠通便清热化湿杀虫解毒”之功效，能“抗暑抗癌降温降压”等，中国医药宝典中国药志和农政全书均有记载牡丹油主要药用元素是牡丹酚，牡丹酚为主要药用成份，具有抗菌作用，体外试验对伤寒杆菌大肠杆菌金黄色葡萄球菌溶血性链球菌肺炎球菌等有较强抗菌作用，对白喉杆菌也有抑制作用。还有降血压作用防癌润肺清肝解毒整肠降压止痒降胆固醇，调平人体器官机能运作，增强人体免疫功能，是调味食疗保健食用佳品，又能癣疥防蚊虫叮蛟除疣防晒去皱等外用。牡丹籽油经鉴定分析出种成分，其中亚麻酸占，为不饱和脂肪酸。花生油亚麻酸含量为，菜籽油亚麻酸，大豆中亚麻酸为，可见牡丹籽油中亚麻酸含量远远高于其它籽油。色拉油不饱和脂肪酸指标为，牡丹油不饱和脂肪酸含量也远高于这个标准。牡丹籽油经过精炼完全可以用于调和油组分，营养价值很高。卫生部二年月十七日公示牡丹籽油成分质量鉴定结果见下表中文名称牡丹籽油英文名称基本信息来源丹凤牡丹和紫蕊牡丹籽仁生产工艺简述以牡丹籽仁为原料，经压榨脱色脱臭等工艺制成。食用量克天质量要求性状金黄色透明油状液体脂肪酸组成占总脂肪酸含量比亚麻酸亚油酸油酸其他需要说明情况使用范围不包括婴幼儿食品牡丹油开发情况我国牡丹油产业还处于立项规划筹建阶段，牡丹油目前只有山东菏泽采用现代工艺进行精炼，作为高档食用油尝试进入消费市场。年产量很少，目前全国各大城市尚无牡丹油上市，随着人民生活水平提高，消费观念改变，牡丹油作为新资源食品，牡丹油独特口味和营养保健价值，将被越来越多消费者接受，具有相当大市场空间，扩建而成，形成万吨生产能力，项目投资小，见效快，不影响环境。组织管理项目期二期工程全部竣工后，企业管理采用直线参谋式管理模式，总定员人，其中油料牡丹油标准化种植示范基地人，精制牡丹籽油加工厂人。经济指标项目总投资万元，建设期年。净利润自投资第二年净利润万元，第三年净利润万元，第四年万元，第五年万元，第六年万元，第七年万元，第八年开始稳定在万元项目寿命期为投产后年，累计实现现金流量万元。项目投资利润率为，静态投资回收期五年五个月。综上所述，该项目是风险小，见效快，经济效益，社会效益良好项目，技术合理，经济可行。建议由于项目投资规模较大。既有工业生产园区又有原料标准化种植示范基地，应加强管理，合理安全工程进度，做到早建成早见效。牡丹籽油原料基地即油料牡丹标准化种植示范基地，见效有年至年期限，在这期间应注意搞好原材料采购，以防停工待料，尽量提高设备利用率。该项目如果产品单，仅生产精品食用油，虽市场前景良好，但易受竞争对手打击，油料牡丹可开发系列产品众多，故应多开发新产品，避免单打。油料牡丹种子也可榨成牡丹食用油，但其种植规模有限，原料紧缺，企业科研机构应作好研究，努力开发，为企业拓宽原料资源。第二章建设依据与建设规模资源保证情况牡丹籽油原料为取自毛莨科芍药属落叶小灌木植物牡丹种子经提炼而成毛油，是中国特有种纯天然高级食用油，全国二十多个省市均有分布。资源量及分布中国牡丹资源特别丰富，因牡丹原产中国，有悠久栽培史，南北朝时代年，南朝诗人谢康乐就有“永嘉水