1、者到公司或工地参观。预售说明书制作应附有平面配置图透视图，将产品格局面积标示清楚取信于消费者。以报纸电视为主媒体以本地市场为目标，广为宣传，制造声势，塑造产品独特形象。布置精致样品屋由于预售房地产产品还没存在，消费者很难从片荒芜空地上激起美丽幻想，平面图上几何图形也不具空间感，房地产企业可先设计样品屋，表现完美格局和完善生活机能，并加总论人们对未来通货膨胀担心，因此很多居民将房地产作为重要保值增值手段。高品质商品房供给不足。由于原来大量低品质存量房屋存在，所以内生性大和被动性住房消费升级带来需求数量巨大，远远超过现有高品质商品房供应量。如果再考虑到投资。

2、消费支出。从国家旅游局统计数据知年全国城镇居民人均旅游消费为元，重庆人均旅游消费水平低于全国平均水平。重庆旅游市场接待服务能力增加来自重庆市旅游局数据表明年末，重庆市直接从事旅游从业人员已达万人，导游人员名，其中特级名，高级名，中级名，初级名。间接从业人员已达万人。比年增长。星级宾馆饭店家，其中五星级家，四星级家，预备四星级家，三星级家，二星级家，星级家。星级宾馆饭店拥有客房间，床位张，员工人。据经验系数，大体上亿元需要家酒店。重庆亿元，酒店数应为家左右。重庆酒店市场应有定空间。重庆全市三星以上宾馆饭店平均入住率为，其中主城区平均入住率为。年，全行业客。

3、收入为亿元，接待国内游客万人，人均消费为元，占人均消费支出。按此推算重庆城市居民旅游消费支出额项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户消费支出元其中服务性消费支出食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通讯教育娱乐文化服务教育居住杂项商品与服务项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户娱乐文化消费支出元项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户重庆城市居民汽车保有量数据显示，我市目前汽车保有量已经超过万辆，我市私家车保有量累计已经达到了万辆，预计月将会彻底突破万辆大关。而私明书针对目标市场，邮寄具有说服力激发好奇心说明书，吸引潜在购。

4、传力度不够重庆旅游市场整体形象包装不够，宣传力度太小。除三峡旅游单方面宣传力度虽较大，但其他景区宣传则是分散，无法形成规模性宣传力度。重庆旅游开发和管理不足虽然重庆旅游资源丰富市场潜力巨大，但在合理区域环境资源价值及旅游产业发展研究重庆宏观环境资源价值及旅游业发展状况主。重庆市内各景点接待游客最多是仙女山黑山谷统景张关溶洞。重庆市内旅游旺季仍是黄金周，而参加旅行社出游游客以三天以内行程为主。重庆人均旅游消费水平低于全国平均水平年重庆国内旅游收入为亿元，接待国内游客万人，人重庆市内周边四川陕西湖北等省市广东北京上海等经济发达地区其他均消费为元，占人均。

5、年增长。来渝旅游外国游客人数，美洲排第亚洲项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户占全体比例平均每人全年总收入元可支配收入平均每户全年总可支配收入平均每户月均可支配收入注资料来源重庆统计年鉴。城市居民家庭收入分组方法将所有调查户依户人均可支配收入由低到高排队，按比例依次分成最低收入户低收入户中等偏下收入户中等收入户中等偏上收入户高收入户最高收入户等七组。总体中最低户为困难户。重庆年平均每户家庭人口为人。重庆城市居民消费支出及结构城市居民家庭平均每人全年消费支出及结构年资料来源重庆年统计年鉴按此测算，重庆居民家庭娱乐文化服务支出额为年重庆国内旅游。

6、需求也往往青睐于高品质商品房，那么提供高品质住房空间就非常客观。三年政策取向与市场走势年，为实现房地产市场“供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定”宏观调控目标，推动房地产市场发展切实转入科学发展轨道，并以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系人民群众切身利益问题为出发点巩固宏观调控成果，促进房地产行业健康发展调整住房供应结构，解决关系人民群众切身利益问题健全住房保障体系，保障中低收入家庭住房需求大力规范房地产市场秩序大力发展二级市场和租赁市场发展完善房地产金融，巩固宏观调控成果建设节约型社会，推动节地节能建筑。四市区房地产业发展趋势地级市组建以来，市。

7、出租率平均为。重庆宾馆饭店入住率相对较高。但重庆宾馆饭店平均客房价却较低。比如，重庆最大万豪酒店，个酒店投资亿，平均客房价格块钱。而上海万豪投资量不如重庆，客房价可到块钱。重庆宾馆饭店平均客房价低与重庆住房价收入低相关。按专家经验系数，年重庆主城区住宅平均销售价格为元平方米，则主城区宾馆饭店平均客房价则应为其十分之，约为元间。这基本与现况吻合。在重庆注册涉外旅游船艘，国内旅游定点游船艘。全市旅游客运车辆台。全市共有国际国内旅行社家，其中，国际旅行社家，国内旅行社家。重庆旅游市场消费仍以重庆市内旅游者为主。旅游市场国内消费者结构分析年，重庆市接待国内旅游。

8、到全省平均水平，市区居民人均住房建筑面积约在平方米左右，低于全省平均水平。根据市“十五”规划纲要，市城镇人均住房建筑面积达到平方米，因此，在“侧设有定规模商业用房，使周围商业圈得到了延伸，并形成个整体在拟建区东南侧布置高层住宅，与西面住宅群连成片，为目前城市最繁华地段增添了个新亮点，同时也为西城河沿河绿化提供了足够空间。因此，拟建市工程项目符合城市整体规划要求。拟建市工程项目是满足不同消费群体消费需求需要据有关资料表明市区部分较高收入家庭人均可支配收入已达定程度，对好区位高品位商品房潜在需求正因此变为现实购买力，中高档商品房建设也正成为新经济热点，该项。

9、者万人次，比上年增长。重庆市国内旅游以本市游客为主，占国内旅游过夜旅游者总数其次为周边四川陕西湖北等省市客人，占资料来源重庆旅游局以休闲观光度假等纯旅游商务旅游探亲访友会展旅游来渝国内游客总数其三为广东北京上海等经济发达地区游客，占来渝国内游客总数。来渝游客中以休闲观光度假等纯旅游为目占，商务旅游占，探亲访友占，会展旅游占。旅游市场国外消费者结构分析年，全市接待入境旅游者万人次，比上年增长。其中，重庆长江三峡沿线接待入境旅游者万人次，比上年增长。入境旅游者中，香港同胞万人次，比上年增长澳门同胞万人次，比上年增长台湾同胞万人次，比上年增长外国人万人次，比。

10、，房产价格受全国大气候影响呈上升趋势。房价平均水平从年每平方米多元上升至年每平方米多元，增长了倍，年均递增率为年至房屋销售价已近每平方米元，部分地区已突破元，年金通桃园预定房价已达元以上。五市区范围内商居消费分析根据房地产有关数据可推测，市今后几年内住宅需求量将持续增加，其原因主要有三方面，是随着市区经济不断发展人们生活水平不断提高，对住宅面积及环境要求也将越来越高二是在外地从业人员成功人士，回乡购房人数预计增幅较大三是由于新轮城市建设启动，旧城改造进程将会加快，拆迁地块将会越来越多，拆迁居民户购置商品房需求也将会不断增大。从目前市人均住房面积看，还不。

11、地理位置优越，环境优美，建设中高档公寓房和住宅楼适合于有定经济实力中高收入群体。因此，拟建市工程项目可以满足中高档消费群体消费需求。拟建工程项目是合理使用城市土地资源需要良好城市形象对内可增加凝聚力，对外可增加竞争力，能够创造巨大对外开放形式。因此，利用存量土地资源，彩化绿化是我国城市发展目标。人多地少，建设用地不足是市基本行情，拟建该项目对于加强土地市场宏观调控，优化配置土地资源，盘活土地资产，增加城市景观，优化环境有极其重要意义。项目提出过程为了积极参与市房地产市场竞争，在竞争中求生存，求发展，市有限公司根据自身实际情况，经过市场调研，决定参与交通。

12、区已从建市初平方公里扩大到目前平方公里，市区常住人口从建市初万人，扩大到目前万人。市区城市建设发生了翻天覆地变化，城市面貌焕然新。根据有关资料，前五年房地产施工面积逐年递增，年递增率达，其中住宅年递增率为房屋竣工面积年递增率达，其中住宅年递增率为空置商品房增长率为年施工面积递增率，房屋竣工面积下降空置房下降。其增长幅度远远低于房地产建筑面积增长幅度，究其原因早期年年空置房主要是由于购买能力及房价等因素造成空置房，近几年年年空置房，主要是相当部分房地产开发商考虑到房价上升因素追逐高额利润而人为造成空置房，年年由于房价迅速上升而使空置房面积不断减少。近几年。

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