资质复印件项目总平面布置图项目招标方案其他有关附件及附图由项目承办单位根据项目主管机关要求另行提供。泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司第章总论第节项目名称及申报单位概况项目名称泰安市经济适用住房廉租房建设项目二建设地点泰城南部新区，万官路以南。东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村。三项目主管单位及开发单位概况项目主管单位概况单位名称泰安市住房保障中心单位简介年月，根据泰安市委市政府部署要求，经市编办批复，泰安市房产管理局设置泰安市住房保障中心，具体承担住房保障建设。市住房保障中心在市房管局党委带领下，不负投资经济适用住房廉租房合计泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应配套设施建设。三期年月年月，完成廉租住房平方米，公建平方米。完善相应配套设施建设及绿化，并通过有关部门组织验收。四项目效益分析该项目建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目建成后，可进步缓解泰安市低收入家庭住宅紧张状况，特别是满足低收入家庭对住房需求，对低收入家庭生活质量将起到积极推动作用。泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司本项目主要技术经济指标详见下表序号指标名称单位数量备注建设规模规划总用地平方米亩建筑面积平方米住宅建筑平方米其中经济适用住房平方米户廉租住房平方米户公建平方米总居住户数户总居住人口人建筑容积率建筑密度绿化覆盖率机动车停车位辆建设总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元经济适用房投资利润率经济适用房投资利税率泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司第二章项目提出背景及建设必要性第节泰安市概况泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。泰安因境内泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。泰安市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村。年末总人口万人，其中男性万人，女性万人，男女性别比为。年内，全市出生万人，人口出生率死亡万人，死亡率人口自然增加万人，自然增长率。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜公里。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名历史文化名城。泰安市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名世界自然与文化遗政府履行住房保障职能为民办好事办实事重要职责，市委市政府关注民生维护社会公平具体体现。本项工作已经得到泰安市政府高度重视和社会各界广泛关注。四项目可研报告编制单位单位名称泰安市睿泰建设项目管理有限公司泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司单位地址泰安市岱宗大街号工程咨询资格等级丙级工程咨询资格等级证书编号发证机关国家发展和改革委员会第二节可行性研究依据和范围可行性研究依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国家发展和改革委员会关于项目可行研究报告内容和深度规定要求泰安市新轮城市总体规划泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要泰安市经济适用住房管理暂行办法泰政发号泰安市城镇廉租住房保障办法泰安市政府令第号项目承办单位提供有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目可行研究报告委托书。二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场分析及建设规模建设地点和建设条件泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司规划设计方案节能方案分析环境和生态影响分析工程招标方案建设实施与工程进度安排投资估算和资金筹措社会影响分析第三节可行性研究结论经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难主要形式之，是实践“三个代表”重要思想具体体现，它建设对于促进社会稳定构建和谐社会具有重要作用和现实意义，其经济效益和社会效益显著。泰安市经济适用住房廉租房建设项目是泰安市委市政府按照泰政发号文解决泰安市市区低收入家庭住房困难发展规划和年度计划而建设，是在已经建设完成两期基础上进步切实解决城市低收入家庭住房困难，巨大竹叶茶山楂茶等十多个品种。均为袋装，包装重量多少不，若折算克计算，以上各类保健茶克市场销售价格少则接近元人民币，多则近元人民币。仙乳保健茶原料价格大众型在产地克不足元人民币，仙乳保健茶成品市场销售定价应不到元人民币。由此可见，价格优势十分明显。目前在市场上具有综合保健作用保健茶还没有，仙乳保健茶填补了这空白，因此价格潜力很大。七投资必要性建厂初期最低年利润预测大众型茶在原料产地设厂，每吨成品茶原料价在万元万元之间，而销售吨成品茶，最低批发价应在万元万元之间，以年销售百吨计算，税费后纯利润最少在二百万元以上。在非原料产地建厂，如内蒙赤峰市地区运输成本会地建厂如贵州省是茶叶和仙灵脾主要产地可以大大减少原材料购买成本和运输成本。以本专利项目与现有茶厂或保健品厂联合，利用该厂已有基础设施和生产设备可以减少建厂费用并早出产品，利用已有销售渠道，又可减少销售成本尽快打开市场。在非原料产地建厂如内蒙赤峰区域也有优势，是土地资源丰富，可以节省建厂成本，二是劳动力资源丰富，可以减少生产成本。还可以享受当地政府给予些优惠政策。如税收方面优惠政策。为筹建仙乳保健茶厂，专利权人初步在赤峰市松山区勘定并已洽谈块土地占地面积亩，距离市区公里，距离级公路米，距离将要修建高速公路米。距市区公里，土地平整，交通方便，水电供应便利，比较适合作为保健茶厂址。综合分析，仙乳保健茶厂址选择还是以在原料主产地为宜，如贵州省。这主要是从原料购进成本和原料质量保证方面考虑。其它方面，如土地资源和劳动力资源还有待于进步考察。同时，以专利入股形式，在原料主产地与已有保健品厂联合，也是最佳选择方案之。五国内和国际市场需求预测本产品消费对象仙乳保健茶生产成本低，市场定价低，适合大众及不同层面消费。工薪阶层或城乡民众均可成为本保健茶消费群体。随着人民生活质量提高和保健意识增强，本专利产品显著保健作用和价位优势必能赢得较大消费群体。仙乳保健茶不存在产品经济寿命期问题。同时从本保健茶良好保健作用和独特组方分析，现在或是以后很长时间内不可能出现替代产品，即代用品。专利权人在专利相关资料中说本保健茶在微量加入味中药后保健效果会更好。本专利内涵外延空间还很大。也就是说随着本专利系列产品出现，必将扩大本专利产品消费群体，扩大市场需求容量。仙经常性阳痿经常性健忘经常性反应慢经常性疲倦等症状有明显改善。本保健茶口感适宜，经常饮用可增强免疫力，预防疾病，保持身体健康。近年来，随着人们健康意识增强，采用制茶新技术新工艺，以传统中草药为主要成分保健茶已成为饮品市场新亮点。在茶饮品“百花园”中，“中草药保健茶”枝独秀，发展迅猛。随着我国改革开发不断深入，人们生活水平提高和保健意识增强，“中草药保健茶”将会成为保健治疗又常规主导消费品，市场消费量大，前景必然看好。目前市场上各类保健茶其作用单，没有综合保健作用，仙乳保健茶研制成功填补了这空白，这是最主要点。中国茶叶产量占世界第二位，各品种挡次茶叶资源十分丰富。本专利另主要组方成分仙灵脾产地在我国分布广并且资源十分丰富。仙乳保健茶生产成本低，适合大众人群消费，旦形成生产力和市场，对提高国民身体素质和健康水平将起到重要作用，经济效益和社会效益十分显著。三已进行调查及其结果茶资源状况据农业部年提供资料全国茶园面积为万亩，采摘面积万亩。茶园面积达万亩以上有七个省。估计全年茶叶产量在万吨左右。仙灵脾产地分布于黑龙江吉林辽宁山东江苏江西湖南广西四川贵州陕西甘肃。其中心叶仙灵脾分布山西陕西甘肃青海广西湖南安徽等地。箭叶仙灵脾分布浙江安徽江西湖北四川台湾福建广东广西等地。市场调查目前我国约有茶饮料生产企业近家，其中大中型企业有家，上市品牌多达多个，有近个产品种类。而与此同时，我国茶饮品消费市场发展速度更是惊人，几乎以每年速度增长，占我国饮料消费市场份额，超过了果汁饮料而名列饮料市场探花，大有赶超碳酸饮料之势。在茶饮料市场中隐藏着个巨大商机保健茶饮料在市场上寥寥无几或根本没有。袋装保健茶虽然有十几家在生产，但其产品保健作用单，均不具备综合保健作用，由于其对人体保健作用单，消费群体必然不限，很难形成市场规模。据此可以预见，仙乳保健茶，若折算克计算，以上各类保健茶克市场销售价格少则接近元人民币，多则近元人民币。仙乳保健茶原料价格大众型在产地克不足元人民币，