1、体在其形成与发展过程中，为适应和改造生存条件而创造出来灯电源分别由建材城箱式变电站直供，路灯控制由设于箱变路灯控制仪自动控制。灯具采用庭院灯，功率节能灯，要求单灯补偿功率因数以上。灯具选型应与周围建筑物相协调。灯杆高米，距道路边沿米，间距米左右。照明线路采用电缆直埋敷设，过道路及硬化路面时穿管保护。要求最小埋深米管顶至路面。给排水工程设计依据规划专业提供规划总平面图。道路专业提供竖向规划图。室外给水设计规范建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范设计范围和工程概况县产业集聚区建材城位于县产业聚集区内，经七路以东，汝安路以北。规划水源及系统规划地，由于大量建材物资进入与流出，使得汽车物流业。

2、成传客家文化，了解客家历史需要。客家，是中华民族大家庭中重要员，具有显著特性汉族民系，是汉民族中个地缘性群体。而客家文化是这个群体在其形成与发展过程中，为适应和改造生存条件而创造出来全部物质文化与精神文化总和。如今赣南，是客家人主要聚居地之，居住着多万客家人。当遥远岁月成为往事，而这浸润着客家人婚嫁形式，成了客家人情感世界象征符号。它凝聚了客家人整体心灵感悟，包容了客家人经历岁月沧桑，留存人们心里，构成飘泊他乡客家人梦牵魂绕呼唤。因此建设客家婚嫁公园建设三百山度假村是成传客家文化，了解客家历史需要。完善三百山探源旅游，促进旅游事业发展需要。安远三百山是香港同胞饮用水东江源头，其山高林。

3、朴实表现。世纪是世界旅游业起飞时期，它给人们身心健康，推动文化知识进步，增加友谊交流，锻炼意万元。建设三百山度假村。情侣吊脚屋处平方米，每平方米元，计万元林间宾馆平方米，每平方米元，计万元星级酒，是人类时尚繁荣朝阳事业。随着知识经济时代科学技术突飞猛进，使生产率空前提高，人们得到前所未有休闲，从参观游览为主建筑旅游让位于休闲康体娱乐度假旅游。安远三百山是香港同胞饮用水源头，是国家级旅游景区，国家级森林公园，国家风景名胜区。具有较好游客资源。二项目建设必要性分析成传客家文化，了解客家历史需要。客家，是中华民族大家庭中重要员，具有显著特性汉族民系，是汉民族中个地缘性群体。而客家文化是这个。

4、设施万元，计万元小计投资万元。别墅区占地亩。开发建设单体式及连体式别墅栋，总建筑面积平方米。每平方米元，计万元。项目开发相关税费万元，小计投资万元。工程建设其它费土地成本客家风情公园及农家乐庄园亩，三百山度假村亩，计亩，按每亩万元算，计万元别墅区用地亩，按每亩万元算，计万元合计土地成本万元。青苗补偿及相关配套设施费万元。计万元固定资产投资总计万元，铺底流动资金预计投资万元，合计项目估算总投资万元。二资金筹措企业自筹。第五章效益分析经济效益分析随着安远三百山旅游事业发展，越来越多游客将到三百山旅游。年按到安远三。年最大降雨量毫米。年最小降雨量胜区。具有较好游客资源。二项目建设必要性分析。

5、展，为全面实现小康作出贡献。第二章项目建设必要性和条件项目背景项目位于江西省赣州市安远县三百山镇。是香港同胞饮用水东江源头区域，依山傍水，景色迷人，是处得地之灵气，著名国家森林公园“三百山”神奇客家围屋等环列左右，口味甘甜，享誉世界无公害脐橙百里水果基地点缀其间。本项目距定南县仅分钟车程，交通便捷。从定南乘京九铁路座铺元即可到深圳，从深圳广州自驾车仅需小时即可达度假村。安远是客家人早期迁居到赣南群落聚集地，具有悠久历史，客家人早期所使用劳做工具体现了客家人聪明才智，成列客家人劳做工具使人们进步了解客家人历史具有定教育意义。同时客家风情婚嫁仪式是客家文化主要体现方式，也是客家人热情好客。

6、铁路货运业都得到长足发展，而且随着出入人员增多，餐饮娱乐等第三产业必将从中受益和发展。拟建地点县产业集聚区建材城项目建设地点位于县产业聚集区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。建设用地为通过购买获得开发权。主要建设内容和规模县产业集聚区建材城规划总用地面积平方米。其中建设用地平方米。规划总建筑面积万平方米，其中建成商铺间平方米，仓库万平方米。建设方案规划指导思想本项目定位应区别于普通商住楼项目，产品定位不但要能符合目前主题商业销售及招商经营需求，而且还需根据项目地块未来发展前景可观特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品定位应符合以下原则符合项目经济效益目标需求。充分利用项目地处汝。

7、，怪石瀑布点缀其中，有富有神话色彩知音泉，有飞流而下东江第瀑，有神奇天印奇松深入其中真让人流连忘返。近几年前来三百山寻踪探源观光旅游香港和内地游客不断上升，而目前接待能力还远远不够，同时三百山旅游只是寻踪探源，缺少人文景观和休闲娱乐场所，因此建设客家婚嫁公园打造客家风情和建设具有客家特色度假村是完善三百山探源旅游，促进旅游事业发展需要促进区域发展全面建设小康社会需要。通过该项目建设开发不仅可以改善当地基础设施条件和居住环境，还可促进农民增收，推动项目区经济建设，对建设社会主义新农村和小康社会起到积极作用。是加快安远平方米建设鱼塘及垂钓休闲区亩。建设三百山度假村。项目占地亩，主要建设情。

8、。地处三县交界，处于洛阳市半小时经济圈。现有‚两高‛宁洛高速二广高速‚两铁‛焦柳铁路临登铁路，‚两路‛省道洛界公路临木公路‚两站‛铁路货运站铁路客运站，对外交通联系便捷，交通区位优势明显。三突出产业发展优势。通过近年来发展，目前已形成以洛玻龙昊金堆城低辐射镀膜玻璃为依托新型建材产业，以天泽焦化为依托煤化工产业，以博华铁合金英德机械润峰特钢为依托特种金属材料产业，产业体系基本成型，集聚效应初步显现。县产业集聚区已经成为县经济第二中心，拉动了县北部区域经济发展，带动了县整体经济模式转变，提高了县整体竞争力。县产业集聚区‚十二五‛期间，将建设成为中西部地区最大玻璃和陶瓷等新型建材基地。玻璃。

9、侣吊脚屋处平方米林间宾馆平方米星级酒店平方米建设高尔夫练习场网球场赛马场等狂欢活力区亩旅游小商品山货盆景无公害瓜果蔬菜脐橙交易中心区占地平方米中旅社车队台停车区旅游小商品加工厂平方米。别墅开发。占地亩，开发建设单体式及连体式别墅栋，总建筑面积平方米。四建设期限项目可分二期实施，第期主要建设客家风情公园农家乐庄园建设建设三百山度假村。第二期进行别墅开发。第期建设年限年，第二期年。五投资概算亿元，第期投资万元。六效益分析正常年份年经营收入万元年经营成本约万元年管理费万元开发销售部分销售收入万元内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年同时项目建成后可提高项目区人民增收解决就业促进区域经济。

10、侧及南侧沿建材城入口临规划道路布臵裙楼设臵生活配套设施。排与排之间空地布臵绿地小品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居民购物和大宗货物配送。建材城主要出入口和道路交通根据人流车流方向，建材城块地分别在西南两侧设臵出入口，项目区内道路网络清晰，机动车道与非机动车道设臵分明，有效地解决了人流与车流混乱拥挤部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有良好绿化环境。公建配套设施项目区充分依托已有公用设施，附近服务半径内娱乐中心医疗中心物业中心齐全和功能合理，项目区内设臵箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公东中西互动和区域经济协调发展将发挥重要作用。二优越交通区位优。

11、产业，以洛玻集团和洛阳金堆城低辐射镀膜玻璃为依托，推动加工玻璃生产向配套化系列化基地化发展，大力发展中空玻璃真空玻璃热反射玻璃低辐射玻璃汽车玻璃制镜玻璃超薄和超厚玻璃及些具有特殊性能高质量高技术高附加值玻璃深加工产品。年洛玻集团完成整体搬迁，金堆城低辐射镀膜玻璃二期建成投产，至‚十二五‛末，玻璃深加工企业达家以上，产值亿以上，将产业集聚区打造成中部五省最大玻璃生产加工基地。陶瓷产业。以中洲名原强盛国邦家陶瓷企业为依托，加快产业升级，淘汰落后产能，向节能节水抗菌除臭及优质高档化多功能化艺术化系列配套化方向发展，将建成陶瓷生产线条以上，实现产值达到亿以上，将产业集聚区打造成中原地区最大陶。

12、路与经七路交汇处，双面临路特点，发挥项目临街面较长，交通优势明显优势。在符合项目整体规划构思前提下，将临街商铺建筑面积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。项目产品定位应充分考虑家居建材建材城行业特殊性，对相关物流交通层高等要求进行有效把握。项目应有清晰交通组织系统，实现商业人流与货物进出分离。本可研报告对项目建筑总体布局进行了综合分析比较优化，实现功能分区更加明确。项目总体规划方案总体布局该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。场址呈规则四边形，场地平面由南至北布臵多排商用楼，形成路网清晰，楼体布局错落有致，商场仓库齐全商业环境。项目西。

参考资料：

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