1、各层次空间衔接点处理，保证各层次生活空间具有相对完整活动领域。该规划方案总体布局合理，结构清晰。主入口设在号楼，沿道路布臵层商业店面。板式住宅均设计为南北向布臵。南北长约为，东西宽约总论.项目建设背景本项目坐落于京津明珠武清，傲踞徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出等建材提价，土地招拍挂后成本提升以及设计规范条件城市基础设施配套费以及产品品质提升等将从成本上影响着房价商业店面价格因此，武清未来房价仍会继续上涨，房价上涨带动商业店面价格上涨，因此，未来房价将更加趋于理性，增幅趋于平缓。项目定。

2、物广场定位为中低档卖场，以大众化消费群购买为主，提高卖场整体业绩采取每月期宣传海报特价商品，定期随购物专线车，派发到周边乡村居住集中区工厂周边宿舍等促销活动，吸引更多消费者到购物广场购物通过举办各类促销活动提高购物广场整体业绩后期制定不同促销方案。电脑化管理店长室人收货主管人生鲜部经理人食品部经理人百货部经理人财务部人部门组长人部门组长人部门员工人部门员工人部门组长人部门员工人美工人防损员人防损主管人收银主管人收银员人企划主管人服务中心人人事人录入员人收货员人副总人可省电工人司机人超市根据电脑提供销售和库存信息，在经科学分析后，可在最短时间内及时调整商。

3、会员制度，让会员家庭享受到更多优惠开通村镇购物接送专线车，免费接送赶集不方便顾客由行政村登记统计对于赶集上街有困难家庭，随接送专线车上门送货服务。经营模式超市大部分以供应商供货为合作方式部分特色商品采取外包联营扣点方式，小家电区也可以采用联营合作方式，部分品牌性商品及低价促销商品以现金采货方式，外专柜以对外出租或联营生鲜货架设备岛柜设备冷冻库防盗设备监控设备音响设备收银机机寄包柜电子秤熟食冷式合作人力构造见附表由总经理负责制，店长分管协助模式，下设各部门主管，责任到个人管理形式。部门架构表超市区店长室生鲜部食品部层次生活空间时，遵循逐级衔接布局原则，关。

4、作，年月开工，年月正式开业，建设期个月。项目进度项目前期准备工作及基础设施施工策划设计阶段招聘招商卖场装修设备订制安装员工培训美工现场氛围制作组织上货商品信息录入开业大吉投资概算和资金筹措投资概算本项目总投资万元，其中工程和设备费用万元，其它费用万元，铺底流动资金万元，详见投资概算表。项目投资概算单位万元序号工程及费用名称工程费用其它费用合计第部分工程设备费用建筑工机小型货车二软件部分财务软件超市购物袋备用各类营业表单开业海报超市内部美工布置媒体发布招商广告开业赠品其他办公设小家电财务部行政部企划部防损部商管部面点区信息部人员编制超市卖场部分经营方式购。

5、鞋帽电讯通讯器材金银首饰珠宝类化妆品小电器，小家电家居区品牌家具家居饰品其它类儿童娱乐城电玩城台球室经营口号新鲜品质诚信服务主题百货流行时尚引领潮流经营环境新鲜干净丰富商品舒适明亮购物环境全方位人性化服务经营业态结构超市百货类清洁用品家庭用品小家电区针纺用品服装皮鞋皮具文玩用品生鲜食品类水产果蔬面包肉禽熟食干杂烟酒饮料休闲食品粮油冲调日配外租柜如化妆品珠宝首饰钟表品牌服装饰品及其他配套家居广场二三家二线品牌家具，走中低端路线。经营策略卖场定位站式购物广场，以多元化商品组合为主，大众化新奇个性特色商品为辅，服务本镇乡村固定居民及周边乡村农民购物广场采用家。

6、位商业定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市餐饮休闲酒吧金融中心等为体新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷橱柜厨具家居家纺家用电器实木家具灯饰五金软装日用儿童家居家居体验馆等。硬件配臵方面公共区域采用酒店式装修配备大型展示屏客货电梯系统电子导购系统统收银系统智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场，提升城市消费形象。项目价格战略销售价格是通过对武清目前商品房销售价格调查与对比分析，综合考虑地段差价与配套设施条件等因素而拟定。年各类预售价格如下住宅价格平均元商业店面平均元价格战略为跟随战略。营销策略本项目工程应买施多方位销售策略。根据现代营销观。

7、布局和商品种类，掌握畅销平销滞销商品各种信息，以此扩大销售规模，提高管理效率。优质服务和营销大型超市除熟食化妆品等少量商品实行柜台服务以外，其他商品都实行开架销售，顾客自我服务。超市将在入口处显眼位置设置大面积顾客服务中心，集中处理顾客投诉疑难咨询和退货在各商品部显眼位置，张贴各部门主管员工照片和姓名等告示牌供咨询为方便顾客寻找到商品，除主通道楼梯口有明显指示牌外，次通道也有分类指示牌标示牌，指引顾客。商品是大型超市最重要装饰，促销也主要集中在卖场内。除充分利用卖场和商品与顾客交流外，还需采取些措施，经常推出促销产品在显眼货位，场内叫卖新品品尝厂家促销。

8、此，项目位臵十分优越，其周边商贸文化居住环境极佳。交通方便。西侧紧贴北运河，东侧规划境舒适大型家居装饰卖场需求。此外，福盛盈门开设美食广场酒吧风情街，也填补了武清行业空白。它将与周围配套设施建设，共同形成武清新城区新景观，展现出更加艳丽多姿城市风貌。同时对推动武清区城市化进程，促进武清区人从根本上改变其生活方式，对促进城市战略和城市经济发展具有十分重要意义。该项目开发，高标准配套完善环卫供电给排水邮电消防绿化及娱乐场所等公建设施，对于改善区域环境建设城市文明具有显著促进作用该项目建设不仅能改善区域商业环境，而且会有力推动城市繁荣和经济发展，取得较好经济。

9、卖促销等活跃卖场气氛等。员工培训购物中心拟招聘员工人，将引进先进经上海等地长途客车经过苗老集镇距离大京九铁路三堂集站亦仅公里阜亳高速公路纵贯南北，长约公里，已建成通车，并在与省道相交处苗集镇设有高速出口镇内村村之间通上了柏油路每到逢集，街上人来人往川流不息，平均日上集人数达人以上。项目建设规模和经营管理模式规划构想本项目拟占地约平方米，经营面积约平方米集购物家居餐饮休闲娱乐为体。经营功能划分如下功能区域分类与功能超市区生鲜食品类水产果蔬面包肉禽熟食干杂烟酒饮料休闲食品粮油冲调日配超市百货类清洁用品家庭用品小家电区针纺用品服装皮鞋皮具文玩用品外租区男女服。

10、实行多样化销售方式，如联谊活动先租后买展示会折扣等。提高销售人员营销水平，增强分析市场行情和摸透顾客心理能力，讲究谈判艺术，通晓营销术。争取与银行合作，获取较大额度产权抵押贷款，使购房者能够分期付款，减轻负担。通过以上营销策略和措施结合运作或选择运作，本项目可望取得成功。第三章项目选址及建设条件项目选址该项目位于傲踞徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传统商业中心，详见地理位臵附图。建设条件位臵优越。项目与规划中行政中心相望，其周边有规划居民区文化活动中心世界强企业大型工业区，。

11、益。该项目建设组织机构健全，资金来源明确，实施有保障。综上所述，该项目开发建设符合天津市总体规划，对促进新城区建设将起到积极作用，所建项目具有很好社会效益环境效益和经济效益。主要经济指标主要经济指标见表经济技术指标建设总用地面积亩建筑总面积地下建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率各类用途建筑面积构成全部商业店面建筑面积第二章市场分析与营销战略天津商业市场分析市场运行特点项目采取带租约产权商铺，年均租金收益率，福盛地产在项目规划建设过程中已经开始强力招商，目前项目刚开始销售，已经开始招商，为投资者租金回报给予强大保证。通常商业物业投资国际惯例为年收回成本年。

12、，应把市场营销作为开发经营主线，将其渗透到从互项到售后服务全过程。增强品牌意识，实施“质量加服务”营销战略建设中把好质量关，营销中提供优质服务，推出公司品牌。在正面报道和营销上与政府部门适当配合树互新区房地产形象，可以产生巨大总体效益。拓宽营销渠道销售要形成多线网络，以直销为王，积极发展中介租赁或两者相结合多元化销售之路，动员各方面力量参与促销。配合多样化促销工具利用媒介展开宣传攻势，包括大量正面报道和广告。邮寄资料，针对目标客户，定期发送，长期联系。加强公共关系活动，提高企业信誉及形象。印制宣传品和纪念品，作为销售人员访问或接待顾客赠品。强化促销手段。

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