茶质量最优。当地茶树品种以上为柿大茶品种。柿大茶已经成为安徽省省级地方良种。品牌优势黄山区是太平猴魁茶原产地，产茶历史悠久，为全省重点茶区之。创制于年，已有百多年历史“太平猴魁”，是全国十大名茶之，自年以其品质优异，色香味型别具格，荣获巴拿马万国博览会“等金质奖章和奖状”以来，屡获殊荣。年，太平猴魁被国家质检总局列入原产地域保护产品。市场网络优势黄山六百里猴魁茶业有限公司成立于年，企业建立了完善市场网络，其销售已覆盖北京上海广州南京重庆合肥等全国各大中城市市场。风险分析项目产品风险主要是面对国内外众多产品竞争，对产品市场空间容量造成压力。对策分大力推进农业产业化经营。落实扶持龙头企业发展政策措施，特别是加大中西部地区龙头企业扶持力度，带动中西部地区加快发展农产品加工业和特色农业加快发展农村二三产业和小城镇。加快发展以农产品加工业为重点农村第二产业以现代物流为重点农村第三产业。”“十二五”期间我国传统农产品加工业发展重点茶叶加工茶叶初制加工主要在原料主产区布局，茶叶精制加工及深加工主要在中心城市布局出口茶叶加工主要在沿海城市布局茶叶初制加工以发展中小规模为主，在原料运输方便前提下，尽可能扩大加工能力。产业政策发展农产品加工振兴安徽省经济中“农副产品深加工不仅能更好地满足人们多样化精品化特性化物质需求，而且能几倍甚至几十倍地增值，更好地满足人们追求财富欲望，是个颇有前途产业，越来越为世人所青睐。安徽作为个农业大省，应当作为发展安徽经济重要策略之”行业准入分析项目符合国家产业结构调整指导目录年本中第类鼓励类农林业农林牧渔产品储运保鲜加工及综合利用。属于鼓励类行业。同时项目也符合当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录中“农业农产品储藏保鲜加工及综合利用”新列产品目录和安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要要求。市场分析茶叶市场前景世界卫生组织调查了许多国家饮料优劣情况，最终认为茶为中老年人最佳饮料。据科学测定，茶叶含有蛋白质脂肪多种维生素，还有茶多酚咖啡碱和脂多糖等近种成分，具有调节生理功能，发挥多方面保健和药理作用。中国是茶故乡，也是世界茶文化发祥地，更是首开人类人工植茶之先河。中国茶文化伴随着中国五千年文明同步走来，使茶成为人们日常生活重要生活必需品之，茶叶被誉为“国饮”。由于茶特殊香味和多方面保健和药理作用，早在唐朝有贞观之治，派盛世气象。各国使者来唐交流，也就知道了中国茶，从那时起，茶就成为风靡时饮品。现在，现在，全球有多个国家在消费茶叶，半以上人口在饮茶。喝茶成为全球名副其实第饮料，茶产业被称为世纪最有发展前途产业之。我国茶叶供应状况全世界目前约有个产茶国家，种植面积约万公顷，其中最主要产茶国为中国和印度，约占世界茶产量左右。由于我国是茶故乡，茶叶直是我国人们主要饮品，不仅消费潜力很大，而且是我国重要出口农产品之随着我国经济快速发展，三农问题已经成为我国社会发展主要问题之，并被列为首位。因此，国家和各地方政府制定系列优惠扶持政策，鼓励和发展茶产业，推动了我国茶产业快速发展。市场容量随着人民生活水平不断提高，国内市场上对名优茶礼品茶消费比重逐年增加，而且茶叶消费向品牌化安全较强综合实力。项目建设背景和必要性茶叶化学成分是由无机物和有机物组成。茶叶中无机矿质元素约有种，茶叶中含有叶蛋白，游离氨基酸，种类达多种，大多是人体必需氨基酸。茶叶中还含有碳水化合物，脂质，也是人体必需。其中，特别是绿茶。绿茶成分，经现代科学研究证实，绿茶含有机化合物多种无机矿物质种以上，这些成分大部分都具有保健防病功效。由于茶所具有多种保健功能，很久以来，茶就成为我国人民最重要饮品之，沉积了浓厚文化底蕴，形成我国悠久茶文化。俗话说，“开门七件事，柴米油盐酱醋茶”。可见茶对于人们日常生活有多重要。中国人年四季都喜欢喝茶，茶叶在中国也被誉为“国饮”。目前，国外喝茶之风也很盛，英国将茶称为“健康之液，灵魂之饮”法国人视茶是“最温柔最浪漫最富有诗意饮品”日本视茶为“万寿之药”，是“原子时代饮料”，日本科学家富田勋倡导“全民饮茶运动”，目前茶饮料已成为日本人最主要饮料韩国是种茶小国，但对宣传饮茶却大张旗鼓，不惜从国外进口茶叶，以提高国民素质，降低发病率。德国法国年茶叶产量翻了番。目前世界上有多个国家有饮茶习惯。喝茶成为全球名副其实第饮料。据中国食品土畜进出口商会”发展规划广水市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出“十五”时期是加快广水市城市化进程，构建和谐广水市关键时期。广水市十五规划明确指出“加快城镇化进程，提升中心城区辐射带动力和城市建设水平，加快城市建设，完善中心城区功能，提升城市建设品位。”更加详尽地指出了广水市城市建设.总论.来源构成单位国内贷款自筹资金上年末结余资金年年年广水市商品房供需情况分析市场供求分析年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻“国六条”政策，加大平方米以下商品住宅建设力度。广水市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多情况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。说明住宅商品房需求仍然旺盛。来自相关统计数字表明年月办公楼与商业营业用房房屋竣工率分别为和而其两者销售分别下降了和个百分点，房屋空置率也在较高点位浮动。办公楼及商业营业用房销售情况仍不乐观，表明各开发企业市场调研不足，市场仍缺少消费者需求产品。区位供需分析年新开盘面世项目以应山城区和广水城区为最多，此种局面在年广水市房地产市场仍将继续，应山城区地理条件优越，硬件设施完善，拥有数量众多楼盘，价格也相对其他区域较贵些。在今后几年中，应山城区作为政策扶持重点发展区将成为广水市场新盘最大萌发地。房地产市场发展情况预测房产价格稳中有升发展态势不会改变广水市年全年购置土地面积万平方米，同比下降了完成开发土地面积万平方米，同比增长了待开发土地面积万平方米，同比增长了。年市场放量相较前年增加不多，待开发土地面积增加，从年数据上不难看出，年将是广水市房地产项目放量较大年。年月住宅开工面积为万平方米，同比增长了。截至月，广水市商品房买卖价格同比上涨，远远低于全国同类城市价格涨幅。价格涨幅趋缓原因之在于商品房供应量增加，另个重要原因则是宏观调控作用，使得房地产增幅得到回落。虽然有以上两方面原因制约着广水市商品房价格，但价格稳中有升趋势不会改变。是房屋土地成本建筑材料成本劳动力成本和住房供求关系左右着房价走势二是无论由于居民住房消费支撑主动需求还是由于城市房屋拆迁带来被动需求，强大市场需求推动放价上涨三是地价上涨是当前房价上涨中重要因素，土地储备和“招标拍卖挂牌”制度实施以来，对增加土地出让透明度避免寻租发挥了重要作用。但不可回避是，“招拍挂”制度也存在定缺陷，即短期内容易推动地价上涨四是新建住宅成本上升也是导致房价上涨原因，这里所说成本上升，并不单指建材等价格上涨带来成本增加五是房地产供给结构变动推动房价上涨，目前房地产市场供求总量阶段性失衡直接影响房地产价格变动，即中低价位商品住房供应量偏少，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬，这与当前房地产市场结构性设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有定抗风险能力等。从综合分析来看，项目建设具有很强可行性。第二章区域房地产市场分析当前广水市房地产市场现状房地产开发投资基本情况近年来，广水市房地产开发投资处在个高速增长时期。年广水市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长，环比增长了，完成投资占本年度计划投资。其中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资额亿元，同比下降了。按用途分商品住宅开发投资亿元，同比增长。其中高档公寓投资亿，同比下降办公楼投资万元，同比增加了商业营业用房投资亿元，同比增长了。年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。其中，住宅施工面积万平米，同比增长。住宅施工面积中高档公寓万平方米，同比增长办公楼施工面积万平方米，同比下降，商业营业用房施工面积为平方米，同比增长，其他用房施工面积万平方米，同比增长。年月，广水市房地产完成投资亿元，与上年同期相比增长了占本年计划总投资额。从投资构成增长幅度看，商品住宅投资万元，与上年同比增长，经济适用住房投资万元，同比增长了倍平方米以下投资万元平方米以上万元高档公寓投资万元，同比增长办公楼投资万元