。全区总面积平方公里，常住人口万人。改革开放以来，充分发挥本地优势，抓住机遇，深化改革，创新求实，实现了经济和社会事业蓬勃协调发展。地理条件位于西北部，地处京津两市之间，位于西北部，海河水系中下游，东与宝坻区宁河县搭界南与北辰区西青区河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区河北省廊坊市香河县比邻。系滨海平原地区，气候属暖温带大陆性半湿润季风气候。全区总面积平方公里，常住人口万人。改革开放以来，充分发挥本地优势，抓住机遇，深化改革，创新求实，实现了经济和社会事业蓬勃协调发展这种调查结果出现原因包括两个方面方面，接受调研商户多以租赁方式经营，对商铺销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价位不高另方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对本项目未来投资潜力持怀疑态度。因此，就目前而言，部分投资者对该区域商铺价格可接受程度较小。但随着项目周边配套设施建设及商业氛围日渐成熟，本项目销售价格具有较大提升空间。付款方式按揭贷款次性付款多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期付款方式购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助商户解决贷款难问题，以加快项目销售和资金回流。商铺周边配套设施金融机构酒店餐饮休闲娱乐场所超市便利店物流中心服饰广场其他其中对酒店具体需求快捷酒店三星级酒店四星级及以上酒店对餐饮具体需求快餐特色小吃中档饭店高档饭店对休闲娱乐场所具体需求洗浴中心康乐中心美容美发健身中心数据显示，商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市物流中心和酒店需求较大，达到以上。其中餐饮需求主要集中在快餐特色小吃和中档饭店酒店则偏向于快捷式和三星级酒店休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等能够满足日常生活需求配套。因此，本项目配套设施，不仅要求能够满足商户日常生活工作需要，同时要利用本项目区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目商业氛围，提高项目增值潜力。购买车位是否选择会购买车位比例为，因此在规划设计中应考虑业主对车位需求。市场供给分析全镇国民生产总值万元，工业产值万元，乡镇企业产值万元。随着滨海新区大开发，区域发展迅速。目前商业县周边聚集了银行，数码专业店和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。以后发展空间相当大，经开区发展前景好。项目分析优势道路交通京福公路横穿镇全镇，交通十分便利。消费人群按照惯例，个商业中心构建需要强大居住人群量作为基础，才能保证正常客流量。在本项目辐射区域内，包括了发展成熟商业经济技术开发区这些都构成了定消费人群。原有市场本项目建设是为了构建具有购物休闲和文化性消费娱乐旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。劣势行街服装鞋帽皮具区域型纸制品专业街各类纸品区域型电子科技专业街电脑电脑配件打印机等电子产品区域型餐饮娱乐专业街餐饮娱乐区域型康复路服装专业街服装日用品社区型古玩民俗商品专业街古玩旅游商品社区型建材专业街建筑材料家装材料社区型体育用品专业街体育服装运动用品社区型提高，商业步行街作为种全新商业模式，以其最大商业价值和替身城市内涵重要作用，正成为武清商业发展个新趋势，直接提高了消费品位和档次，带动了商业繁荣。高端消费方式镇内缺乏高档购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能购物场所少。商业形态分析商业业态档次较低，整体品位不高，高档次大型购物中心凤毛麟角，且未形成主流消费模式，商住楼底商临街商铺社区小卖店成主流业态和消费模式。缺乏真正购物中心镇商业市场缺少真正意义上现代化多功能大型购物中心。结论商圈效应明显，项目效应不足。传统低端商业模式导致商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费替能不能得到有效释放，商圈辐射能力受限。商业配套与旅游城市整体形象不相称，急需构建具有购物休闲和文化性消费娱乐旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。市场需求分析为了了解市场需求现状进行了针对现镇商户商户市场调查，意图了解目标客户购买意向和购买能力，从而确定该项目市场定位。调查内容有客户购买商铺意愿商铺类型需求面积需求单价及总价期望配套设施等问题调查以大明宫建材家居市场内商户为主体工程建设保健疗养康复区文体活动区含垂钓中心药膳调理区接待区小计配套设施规划建设办公用房职工宿舍食堂其他小计合计七投资规模与资金筹措投资规模广德保健康复服务中心项目建设总投资概称为万元，将分为两期组织实施，其中期投入万元年半时间。年月完成项目社会福利服务基础设施短缺，身体弱势群体活动场所建设资金投入不足，保健康复服务产业发展相对滞后民营公益性社会服务机构发展缓慢等等问题，与实现全面小康社会要求不相适应。由于老年人生理功能逐渐衰退，心理状态日益颓变，退休后失落感，孤独感消沉感等等，残条件民情民风淳厚，民心民意渴望，投资环境优良。有产业政策鼓励服务业发展政策上保障。有当地政府大力支持全方位服务。本项目具有高品位中医理疗保健康复创新开发价值。环境优美，内涵深厚，实为保健疗养康复娱乐好地方。地理区位优越，交通便利空气清新，不在城市规划区范围，拟与民政医疗卫生串线对接，有广阔投资利用发展空间。四项目编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要二国务院关于加快发展服务业若干意见国发号三国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录四安徽省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要五安徽省人民政府关于加快发展服务业若干政策意见皖政号六广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要七广德县产业结构调整指导目录五项目拟建方案设计理念风格独特，人文环境与自然环境高度统。项目选址位于县城以南，该区域富有以生活田园般淳朴气息。考虑到本项目是专为老龄人伤残人亚健康人治病出院仍需疗养人提供个集生活保健中医疗养身心沟通康复休闲文化传播民生服务机构。因此，对环境要求很高，在风格上，将使其体现出种新颖独特建筑风格，使进入接受社会服务人员深切体会到人造环境与自然环境高度统性。同时还将赋予项目区性格和感情，用富有诗意居住元素营造庄园式生活情境，将充分使建筑颜色与生活感光相结合，构筑幅“小桥流水温暖家庭”式生活方式。要充分溶入当今社会三大主流因素，建筑思想区域文化社会和谐这三大风格高度统性。项目设计要灌入发展方向区域文化和谐统。通过精致典雅建筑风格，诗意盎然园区景观，使来入住接受服务人们感受到是种浪漫而温馨家园，品尝到现代生活精致和科学。同时，也使他们感受到来此处不再是城市宣闹，而是种宁静和谐快乐生活方式。充分体现本项目人性化，体现以人为本设计原则。本项目主要受益者是老龄伤残亚健康治病出院仍需疗养无人护理等需要接受社会服务弱势群体接受社会服务弱势群体，下同。因此，项目和构建社会主义和谐社会要求不相适应。把进步提高认识，转变发展观念，拓宽发展思路，加快把服务业提高到个新水平，推动经济社会走上科学发展轨道，促进国民经济又好又快发展显得十分必要。大力发展面向民生服务业，积极拓展新型服务领域，不断培育形成服务业新增长点，是党中央国务院大力优化服务业发展结构重点目标之。围绕城镇化人口老龄化和残疾人亚健康人患病医治后需要疗养人等身体弱势群体要求，大力发展市政公用事业社区服务家政服务和社会化保健康复等服务业。围绕构建和谐社会要求，以城乡老年人残疾人亚健康人患病医治后需要疗养人等身体弱势群体为重点，加强公共保健康复服务体系建设，是优化城乡区域服务业结构，逐步实现公共服务均等化需要。保健康复服务，是面向个人家庭社区人群提供集预防修养保健康复健康教育与咨询为体综合性服务体系。保健康复服务中心能够广泛优质方便经济地解决城乡许多常见健康问题，因此，可以断言它是我县发展预防保健服务和基本中医疗养服务个重要途径。保健康复服务中心，是个民生项目，将做好对接民政，做好对接医疗卫生，它将是我县民政事业和医疗服务事业重要补充和完善，必将为我县民生事业快速健康发展起着积极促进作用。为广德县社会服务业发展增添新内容。二项目建设可行性广泛社会支持条件保健康复服务产业是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长结果。加上对夫妇只生个子女，出现了“四二”“六二”甚至“八二”家庭现象，老人及其伤残亚健康病后疗养群体消费观念升华，他们保健疗养护理康复服务受到政府