1、济环境分析国民经济增长快速，产业结构进步优化，商业具有可持续发展经济基础从年起咸宁国民经济进入提速增长阶段，地区生产总值年均增长都超过，年咸宁全市生产总值达亿元，比上年增长，快于全省个百分点，人均元，比上年增长其中咸安区经济增长更为快速，年地区生产总值达亿元，比上年增长。全市财政收入亿元，增长。经济发展已进入了良性快速增长阶段。全市与咸安区年地需要。热电联供综合热效率。项目建设进度可以根据产业基地建设投产进度灵活调整。项目投资省固定资产总投资万元电站建设周期短电力和蒸汽供应成本低。机组结构简单启动迅速运行稳定故障率低维修工作量小灵活方便自。

2、市阳新县交界，南与江西省修水县湖市场潜在投资能力强年咸宁市城乡居民储蓄存款达亿元，比年初增加亿元，其中定期存款亿元，活期亿元，定期存款占同期储蓄存款。居民定期储蓄存款比重大，大量闲余资金积淀在银行，说明市场投资渠道狭窄，居民投资理财行为需要引导，因此做为投资产品商业房地产开发，有着较强市场潜在购买力。小结从经济运行情况分析，咸宁市城市经济正处于稳步上升趋势，商业发展具有经济持续稳定发展基础和居民收入稳步提高动力，随着人民生活水平提高，必将对商品零售业经营理念经营业态提出更高要求，因此温泉商业街改造具有城市经济不断增长基础和居民消费结构升级依。

3、部之中“经济腹地，处在国家“十”字型级发展轴线长江经济带和京广经济带交汇处，是南下北上主要通道，是东西部产业梯度转移桥梁和纽带上个重要节点，区位战略地位突出，经济发展具有得天独厚优势。可以预见随着咸宁区域交通中心地位进步确立，其在长江经济带与京广经济带之间承南启北，东西交互作用逐渐体现，咸宁商贸流通业必将进入个新阶段，得到进步发展。从武汉城市圈发展分析，以武汉为中心，公里为半径城市圈发展规划，必将使武汉与咸宁形成产业资源上有效对接，实现经济上良性互动，推动咸宁经济上新台阶。咸宁城市整体经济发展，将催生消费经济热潮，从而带动商贸流通业发展。二。

4、广提供有力市场支持，。数据及资料来源瑞榕地产咸宁温泉项目专案组人员实地调查数据收集报刊网络文献资料收集分析商业经营户及相关专业人士访谈咸宁市统计局咸宁市房产局咸宁市规划局咸宁市土地局第部分咸宁市城市背景及宏观环境研究分析区位环境分析经济环境分析人口环境分析旅游环境分析城市规划分析区位环境分析位于湘鄂赣三省交汇处，近邻武汉，依托武汉城市圈，城市发展资源优势明显咸宁市位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，属江汉平原向江南丘陵过渡地带，处在长江黄金水产与京广铁路大动脉交汇处和湘鄂赣三省毗邻“金三角”地带东与黄石。

5、用线等交通大动脉在咸宁边缘和腹地与京珠高速交汇，使咸宁市成为南北向交通与东西向交通沟通枢纽天仙赤高速公路建成后，更将使咸宁成为江汉平原大量农副产品输出重要通道。水运方面全市现有通航里程公里，其中长江干流航道长公里，深水岸线公里，港口个，港区个，其中长江港区个赤壁港区陆溪口港区石矾头港区鱼岳港区潘家湾港区牌洲港区。内河港区及库区港区各个。共有生产码头座，泊位个。良好“公铁水”联运条件，将加快咸宁城市经济发展速度，使咸宁市产业优势得以发挥，全市经济社会步入提速发展快车道。咸宁城市区位图及武汉城市圈关系图小结从地理区位上分析，咸宁市处在中国“。

6、化程度高。汽量调整裕度较大，电量调整灵活性较大。和其它方案相比，方案三作为分布式能源供电可靠性灵活性最高。占地面积小。维修费用较低。水消耗量小。燃机主机本身不需要冷却水。仅辅机需冷却水，循环量约。大气温度时消耗量约为。该方案选用型燃气轮机热电联供机组是国家九五期间重点推荐节能环保高新技术项目，适合小型热电联产项目。已有较多运行业绩。本方案采用多台燃气轮机发电并联合供热，短缺蒸汽用多台燃煤锅炉补充，供汽供电既相支持又相对独立，使整个系统更加可靠，同时在所有方案中最符合“滚动发展”原则。缺点型燃气轮机机组大修需返制造厂修理。同时也没有完全避免所。

7、。大量居民定期储蓄存款积淀，为商业房地产开发提供了潜在投资市场。本案开发销售有着良好民间资本依托。三人口环境分析温泉城区温泉城区居民构成以具有高消费能力市政府机关事业单位人员为主，商业市场具有坚实消费基础年咸宁城市建成区面积为平方公里，城市人口万人。市区由咸安区永安街道浮山街道温泉街道个街道组成，永安街道人口万人浮山街道万人温泉街道余万人。现已形成咸安温泉两个相对独立老城区。咸宁市委市政府驻地温泉，温泉城区是鄂南经济政治文化信息交流中心，城区内分布着众多政府行政机关事业单位，大量政府工作人员，成为温泉城区商业主力消费群体，因此，温泉商业。

8、机及发电机与余热锅炉共同组成循环系统称为前置循环热电联产它将燃气轮机排出功后高温乏烟气通过余热锅炉回收，转换为蒸汽加以利用。主要用于热电。前置循环热电联产时总效率般均超过。为提高供热灵活性，大多前置循环热电联产机组采用余热锅炉补燃技术，补燃时总效率可能超过。联合循环发电或热电联产燃气轮机及发电机与余热锅炉蒸汽轮机或供热式蒸汽轮机抽汽式或背压式共同组成循环系统，它将燃气轮机排出功后高温乏烟气通过余热锅炉回收转换为蒸汽，再将蒸汽注入蒸汽轮机发电，或将部分发电作功后乏汽用于供热。形式有燃气轮机蒸汽轮机同轴推动台发电机单轴联合循环，也有燃气轮机蒸汽。

9、有强有力消费力支撑。温泉城区中高等学校众多，学生数量庞大，大量学生消费需求，将推动商业市场进步繁荣根据统计资料显示，年咸宁共有普通高等院校所，在校学生数人，中等职业教育学校所，在校学生人，中高等院校共有在校学生人，这些学校大多位于咸宁市温泉城区，庞大学生消费群体，构成了温泉商业重要消费力量，有力推动了温泉城区商业进步发展。小结温泉城区具有大量高素质高消费能力居民，商业市场消费基础坚实，因此温泉商业街开发不但有市场依托，同时在功能上具有迎合消费者高级消费需求，提升温泉城区商业品位商业效应。强大学生资源是现有温泉城区商业重要消费路和武广铁路客运。

10、定。电能蒸汽均系化工生产所必需，并且全程以需定产，可以做到精细供给能源，没有大马拉小车或大幅降低效率供给能源弊端。其三采用燃气轮机实现热电联供技术比较成熟综合热效率高，国产燃气轮机产品具有质量可靠运行经验丰富且服务周到特点。因此该项目具备投资运营条件。项目投入总资金来源本项目总投资额为万元，其中新增固定资产万元。其中建筑工程费万元，占固定资产总投资设备购置费万元，占固定资产总投资设备安装调试费万元，占固定资产总投资工程其他费用万元，占固定资产总投资建设期贷款利息万元全额流动资金万元资金筹措企业自筹，申请银行贷款。贷款部分贷款利率计复利。燃气。

11、机各自推动各自发电机多轴联合循环。主要用于发电和热电联产。由于燃气轮机技术持续进步，性能不断提高，特别是环保性能优越，加之世界各国对环境污染限制越来越严格，许多国家已逐步转向以燃气轮机发电机组为主热电联供模式。燃气轮机热电联供大体有三种模式燃气轮机发电机组和排气直接供热模式燃气轮机发电机组和排气废热产生蒸汽供热模式燃气轮机发电机组和排气产生蒸汽供抽汽式或背压式汽轮机继续发电供电联合循环模式。燃气轮机热电联供机组与传统汽轮机热电联供系统相比较，具有如下优点热电比可在较宽范围内变化，并且保持了较高能源利用率。系统组合周期短，尺寸小重量轻占地小，。

12、方案环境问题。综合比较其他方案特点，综合考虑可靠性经济性先进性及灵活性因素，本报告推荐方案三，即新建电站选用四台国产型燃气轮机热电联供机组，配置四台余热锅炉，达到供电及供应蒸汽目。其中台炉加装补燃装置，达到调整汽量和解决燃机修理时不影响供汽目。蒸汽不足部分加装台用备燃煤循环流化床锅炉产汽补充。电站装机总容量，外供蒸汽，通过局部调节补燃可满足蒸汽供应。电厂投运后，每年可外供电能万度，蒸汽万吨。项目建设基本条件该项目建设基本条件比较充分。其该项目燃用天然气热电联供，属天然气热电联产项目，符合国务院及有关部委颁布鼓励和支持政策和精神其二产品市场很。

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