出租业务占停车过磅业务占从企业发展对物流需求上看，随着目前南昌经济快速发展已经从粗犷型向精益型发展转变，同时基于供应链物流模式也在逐步形成，同时各类企业信息化程度也在不断提高，因此目前南昌各类经济主体对于综合性物流需求正在逐步形成，因此对于物流园区要求也在向综合化，集约化，信息化，社会化转变。从交通发展需求上看，南昌市目前物流园均在市内，货车禁行以及城区交通拥堵带来交通不便已经不适应于物流园发展，可以说物流园外迁是必然，而这本身就是概述综合性现代物流企业，总部设立在深圳平湖物流园铁东物流区，公司依托专业市场在全国大区域，大核心城市建设和拟建设万亩物流综合体园区，园区利用高技术，搭建融合运输业仓储业货代业和信息业及供应链全套解决方案及供应链金融等复合型服务产业平台致力于成为中国“最优秀”覆盖县级网络物流综合体园区平台提供商及供应链管理整体解决方案提供商。园区发展，将在物流，商流，资金流和信息流等方面提供智能化服务平台，为全国现代物流发展建立标准，打造企业全国物流服务核心竞争力。南昌乾龙物流有限公司是乾龙物流集团全资子公司，目前主要是依托乾龙物流集团全国物流网络体系，先进物流管理信息系统以及成熟运营经验，为南昌华南城项目提供物流配套服务内容，主要服务内容包括运营管理南昌华南城万平方米公共仓储，近平方米货代商铺，近万平方米物流集散场地，个以上大型货车停车位大型停车场，与之配套住宿餐饮及相关职能配套服务设施。另外，南昌乾龙物流有限公司目前也与其合作货运企业尝试着运营城市共同配送业务该项目已经进入服务业项目库。第二章需求分析第节背景分析近几年来，南昌市经济社会实现了快速发展，经济总量不断增大，综合实力不断增强。在南昌经济取得快速发展过程中，南昌市物流业对经济发展起到了重要支撑作用，有利地促进了南昌市经济社会发展。同时随着南昌市经济社会快速发展，开放型经济不断壮大，先进制造基地建设和城市化进程不断加快，孕育了南昌市巨大物流市场潜力和发展空间，为南昌市现代物流业带来了良好发展机遇，同时也对南昌市现代物流业发展提出了新挑战和更高要求。南昌市未来要在中部地区率先崛起，加快发展现代物流业是种必然选择，无论在战略需求区位条件，还是在经济环境产业基础方面，南昌都有必要也有可能成为现代物流城市。为此，市委市政府提出了南昌市建设“个基地三个中心”战略发展思路，明确了把南昌建设成区域性现代物流中心城市战略目标，出台了南昌市年物流业发展规划，南昌物流业进入了快速发展重要时期。规划中提出要立足城市区位和产业布局，构建以赣江和公路外环线为主干，以南北双向出入和沟通“城双核”为重点，物流网络各节点布局合理功能完善现代物流体系，建成环鄱阳湖及我国中部地区区域性现代物流中心城市，到年，全市综合物流能力基本达到国内同类城市先进水平。第二节项目选址分析南昌市城市共同配送基地项目拟选址于南昌市物流规划中昌西南昌南昌北三大物流基地之，面积约亩土地。该地域要连接铁路方便，能快速驶入南昌绕城高速公路，在此地域建设现代物流基地方面可以通过干线高速公业进驻和资源整合等方面，依靠基地优良基础设施先进物流功能健康生活环境优惠各项政策和周到有效企业服务来吸引物流企业进驻和投资者共同参与，真正使南昌市城市共同配送基地成为物流企业大展宏图舞台和成长壮大摇篮。总体思路是以专业市场为依托，充分利用各类物流资源仓库集散装卸搬运场地货运车辆及相关配套设施设备，围绕“个平台综合物流服务平台三个节点南昌市城市共同配送节点区域性中转集散节点江西省专业市场配套服务节点”，创新现代物流经营模式，向广大商户和工商企业提供站式综合物流服务。总体建设目标是依托专业市场和南昌市城市共同配送基地资源共享业务互补，形成商流物流资金流信息流四流合现代化商贸流通中心，有效承接南昌市内所有商品中转集散，最终发展成为华中地区规模最大配套服务最全信息化程度最高流通成本最低现代化商贸流通集散中心。以现代化物流技术为指导，坚持高起点和专业化，建设成为江西省内面积最大配套设施最完善信息化水平最高作业效率极强专业化现代化综合物流配送中心。并通过将实体物流操作与物流信息平台高度集成，结合乾龙物流集团全国物流网络，最终形成覆盖全国县级物流网络服务平台。第四节项目建设规模项目总投资约生态养殖”，用现代化渔业工程技术推进名优珍稀鱼类引种繁育和工业化高产养殖。在全市范围内山塘水库和池塘，视水源保护控制情况以分散粗养和集中精养网箱养殖等方式，安排淡水养殖。打造特色优质水产养殖基地，改造低产鱼塘万亩，新建渔业标准化示范基地个，建立优势水产品养殖示范区个。经济发展水平年是惠州经济社会发展取得重大成效年。年来，全市人民在市委市政府正确领导下，坚持以邓小平理论“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以落实珠江三角洲地区改革发展规划纲要年为动力，积极实施“调结构促转变，扩内需促增长，推创新促升级，惠民生促和谐”各项政策措施，大力推进五大基地建设，全市经，将使本地区自然资源得到有效保护食物安全得到有效保证，逐步形成个良性农业生产系统，为惠州市农业逐步向节约高效保护环境和无害化可持续方向发展探索出条新路。项目建设是保障深莞惠三地农产品供应需求随着深莞惠三地发展，外来人口越来越多，人口数量极巨增加，相应，人口增加同时对农产品需求也会随之增加，由于深圳和东莞两地自身发展空间受区域限制，已无多少空闲之地发展农产品种养植，现惠州还处在发展阶段，有充分开发空间。本项目看准时机，抓住机会，开发无公害农产品种养植项目，已立足深莞惠流通粤南面向广东省辐射周边城市为目标，因此，对保障深莞惠农产品供给需求具有着重要意义。综上所述，发展生态农业开发无公害绿色农产品有其必要性和迫切性。第二章背景及必要性项目区社会经济状况包括人口经济结构产业结构经济发展水平等。惠州市经济状况分析人口户籍总户数和总人口年末，惠州市总户数万户，比上年万户增长。户籍总人口万人，比上年万人增长。其中男性万人，增长女性万人，增长。非农业人口按公安部门统计口径，惠城区惠阳区及大亚湾经济技术开发区人口全部计作非农业人口万人，比上年增长农业人口万人。暂住人口年末全市暂住人口万人，比上年增长。常住总人口据统计部门统计，惠州市年末常住总人口万人，比上年末万人增加万人。人口自然增长率经市计划生育部门抽查验证认可，年末人口出生率为，自然增长率为，比上年上升，政策生育率为，仍保持稳定低生育水平。产业结构惠州市三次产业增加值结构从年调整到年，第产业比重不断下降，第三产业比重逐步提升，对经济增长带动作用进步增强。工业适度重型化特征日益突出，轻重工业比重由年调整为年。石化电子信息两大主导产业支撑作用不断增强，其中，年，石化产业实现增加值亿元，增长电子信息产业实现增加值亿元，增长。新兴产业发展势头迅猛，光电产业基地列入省第批战略性新兴产业基地。现代服务业加速发展，年以来，西湖罗浮山等旅游景区建设和环大亚湾五星级酒店群建设全面推进，新增五星级酒店家级旅游景区个，引进银行家证券保险机构家，房地产商贸物流会展传媒等快速发展。现代农业实力明显增强，年新建现代农业示范基地个，建成国家级粮食高产创建示范片个，新增省级以上农业龙头企业家广东省名牌农产品个。年年第产业第二产业第三产业图年三次产业结构惠州市决定积极推进农业转型升级，加快建设现代农业强市。大力发展特色型种植业循环性养殖业生态林业以及农产品精深加工业和农产品物流业，积极拓展农业生态文化旅游功能，加快建设批特色农产品基地和产业园区。特色型况，并结合当地资源特点，确定以优质和特色蔬菜牲畜水产为主导产业主要建设内容，既适应国家农业产业政策和农业生产结构调整方向，也符合国家发展“高产优质高效”农业战略方针。惠州市对该市年农业结构与布局作了全面规划，提出惠州市扩大“八大特色农产品”种植面积，建设都市型外向型现代农业产业体系，打造粤港澳鲜活农产品供应基地生态农业观光科普旅游基地农产品加工流通基地和外向型农业示范区。农业必须发展高产优质高效和生态农业，必须从自然资源和社会经济条件特点出发，继续优化农业结构。计划把项目区建设成为个集农业科研技术引进旅游观光教育推广生产加工贸易于体农业现代化形象工程，以此带动惠州市农业科技水平提高和农业产业结构调整和优化，发展蔬菜牲畜水产等具有比较优势农产品生产，实现农业生产高附加值，促进惠州市乃至广东省实现农业产业化现代化。充分完善了区域内农业产业链条本项目建设将极大提高农副产品安全性，确保市民吃上“放心米放心菜放心肉放心水产品”，同时由于农产品物流配送业和批发交易发展，进步形成可靠农产品需求等信息系统，将带动农户种