是大多数人“非买不可”商品，但相对于房改刚开始前几年，目前需求还远没有急迫到“非现在买不可”地步。由于房地产并非如农副产品样是充分竞争市场，其价格变动并不和供求关系变动同步。也就是说，开发商基于预期作出价格调整决定也是存在时滞，这样就造成了价格黏性即价格调整总是慢于或快于供求关系真实变动，它们之间关系不是同步与即时。高端产品将走向分化，由于其需求群体是特定小部分人，他们对价格并不敏感。因此，在大部分产品降价同时，极少数特定地段特殊品质稀缺性楼盘如西湖周围新城区域甚至会继续涨价。总之，当前我们面临是次房地产全行业全国性表。加强建设期期年产万吨项目，总资需求是预期，目前虽然不能说对房地产市场预期已经发生了根本性转变，但随着价格过快上升房价收入比异常偏高，风险确实正在加大。加上些地方性政策性因素比如以“开征期房转让契税，二手房恢复征收个人所得税，经济适用房用地不得低于房产用地投放总量”等为主要内容所谓“房产新政”月日起开始实施自月日起工商银行将要求在杭买二手房外地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业，首付款增加到四成，既无担保又在本地无固定职业，首付款则增加到五成些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下房源停止按揭政策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升，预期收益率下降。因此，这部分需求也同样在缩小。综上所述，我们可以很清晰地看出，房地产市场需求正在萎缩。这是房地产体制改革政策性效应衰减以后形成全国性现象，而并非是独有。只是由于房价收入比更高投资比例更大而萎缩幅度也将更大而已。关于宏观调控些人喜欢将房地产市场出现“调整”和当前宏观调控联系在起，这两者之间所具有因果关系货币政策此次央行货币政策运用较多，其最主要目标显然是减少货币供应量抑制投资过快增长，从而防范金融风险保持宏观经济平稳发展，避免出现通货膨胀。目前看来，这政策是有效。但由于货币政策效应最终显现有个月时滞，因此它对宏观经济影响要再过段时间才能更好地看出来。不过，虽然货币政策出台是包括房地产在内部分行业投资过热引起，其执行结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧货币政策将对整个固定资产投资以及国民经济发生影响。二财政政策相对于货币政策而言，此次出台财政政策并不多。税收政府采购转移支付等收效更快手段并没有大量采用。我们见得最多只是大型公共工程尤其是国债项目在迅速减少。最典型事件是斥资百亿元中央电视台新办公大楼工程被叫停，尽管这是个需要权威部门予以确认消息，但它仍具有定标志性意义即中国多年扩张性财政政策已经走到尽头了。三土地整风年接二连三土地收紧政策后，月，新轮土地市场查处工作展开。同时，为打击土地囤积闲置和炒卖地皮现象，近期我国还准备出台规定，为土地规划许可证设立期门予以重视和支持。项目背景与必要性项目背景房地产市场现状及发展趋势关于需求现代宏观经济研究应该是以“需求”为核心。那么，究竟什么是“需求”呢经济学上“需求”，是指在种价格下消费者愿意而且能够购买量。它是购买能力和购买欲望结合，两者不可或缺，否则就不可能形成有效需求。需求决定要素主要有四个收入价格嗜好与预期。其中消费者收入与商品价格决定购买能力，消费者嗜好及其对未来包括自己收入和商品价格预期决定购买欲望。理解了这点，我们再来看房地产市场需求现状。为了表述方便，我们把需求按以下进行分类新“人”即市区含萧山和余杭，下同非农业户籍人口自然增长和人口净流入城市化在杭就读或就业大学生等引起机械增长，同时还有新增暂住人口。这部分人属于迫切需要改善住房条件群体总需求量大约万平方米年。但是，由于收入较低很多外来新增人口几乎是在杭“白手起家”，在目前平均房价收入比高达∶已稳居全国第情况下，大多数人无力购房。因此，这群体有较强购买欲望，但购买能力却较弱，故而有效需求较低。二老“人”指原来市区非农业户籍人口。在谈这部分人住房需求时，我们首先要问个问题究竟是什么因素促成了或者全国房地产市场近几年超常规发展呢很多人都会说是城市化或者居民消费结构升级，这样说法固然不能说错。但还有个现象应该引起足够注意房地产市场从以来高速增长，在时间上是与住房体制改革步伐正好致。这种政策变动导致需求集中释放是催生房地产业年至今长达六年高速增长最重要原因。短短六年间，人均住房建筑面积已经从平方米增加到平方米左右。住房品质振荡辅助材料价格上涨价格还会不断攀升和央行次提高贷款利率已接近，增加了生产铜材成本，压缩了利润空间，使传统铜加工产业进入微利时代年月日中国有色金属工业协会会长康义在“有色金属工业发展与面临形势”报告中指出“年月铜镍企业实现利润占有色金属，铝企业占，而常规铜铝加工企业利润仅占。”。为全面提升我国铜加工水平，解决铜材高精品种依靠进口问题，铜加工再建项目正陆续展开，但是引进国外先进装备价格迅速提升，这些项目也正面临固定资产投资不断增大严重问题，因此许多再建项目开始选择国产装备，力求降低固定资产投入。中国铜加工技术创新中国铜加工创新十分活跃，在复杂多变外部环境中，在保持铜加工业稳新增销售收入万元，新增销售税金及附加万元，新增利润总额万元，新增所得税万元。经测算，项目投资财务内部收益率所得税前，投资回收期年所得税前，投资回收期年所得税后，财务盈利能力明显好于行业平均水平。七社会效益该项目建设充分利用广饶县稻庄镇工业用地，产品属于冶金行业高新技术成果该项目节约能源，该产品广泛用于电线电磁线电缆电机变压器等电力行业多种工程需求。该项目建设在企业取得良好经济效益同时，增加国家及地方财政收入并为解决当地剩余劳动力以及创造更多就业机会提供了便利条件。因此，本项目建设具有良好经济效益和社会效益。第四节主要经济技术指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注项目占地亩主要建筑面积平方米主车间厂房平方米储存仓库平方米办公楼平方米依托公司现有资源宿舍楼平方米依托公司现有资源餐厅平方米依托公司现有资源车库平方米依托公司现有资源门卫平方米依托公司现有资源配电室平方米依托公司现有资源动力泵房平方米依托公司现有资源建设规模无氧铜杆加工吨项目定员人全年生产天数天设备装机容量年用水量立方年用电量万度项目计划总投资万元建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元销售收入万元年达产年份总成本费用万元年达产年份销售税金及附加万元年达产年份利润总额万元年达产年份内部收益率税前含建设期项目投资回收期年税前含建设期第五节问题与建议本项目实施后，在企业取得良好经济效益同时，增加国家及地方财政收入并为解决当地剩余劳动力以及创造更多就业机会提供了便利条件。由于本项目为冶金行业后续深加工，属于高新技术成果类项目，不产生不可分解废弃物，冷却水循环使用，生活污水用于厂区绿化，不会对周边环境产生不利影响。由于熔炼好坏直接影响产成品机械性能，所以严格控制温度和有效加热处理方式，对减少成本提高产成品性能质量，具有关键作用。据此，本项目建设，存在以下关键环节是热处理环节，该环节用电量较高，定要选用适当加热设备和加热方式。在热处理环节温度控制极为关键，该环节不但明显关系到产品质量和能量消耗，还关系到产品生产边际成本。二是通过不断地探索和开发实验，尽快将高新技术成果转化为产成品问题。这就需要加强技术人员管理与引导，激发其创造性，及时采取他们合理化建议并给与论证同时通过性能先进且可靠设备将其成果化。三是严格控制连铸连轧工艺，注重检验分析等关键工序，关系到产成品质量性能，应重点监控并搞好质量监控技术升级。四是注意职工劳动安全和提高环境保护意识，对于企业长久发展具有重要意义。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景产业经济背景年，中国铜加工材总产量将突破万吨，连续年保持世界第地位，但是中国铜加工正司从年兴办洗染厂起步发展。二十多年来，在以印染纺织强势为主业项目蓬勃发展同时，经营范围不断扩大，经营品种日益繁新，现已逐步形成集纺织印染织布棉花收购与加工进出口贸易服装生产与加工为体多层次多品种综合型产业链发展模式。公司现拥有职工余人，年生产各类印花布万米，染色布万米，漂白布万米，加工各类服装万件套，生产化工产品吨，棉纱吨。年实现销售收入亿元，利税亿元，出口创汇万美元，企业资产负债率。山东大海集团有限公司近几年先后获得全国出口创汇先进单位农业部全面质量管理达标单位首届中国百家企业形象单位山东省综合实力五百强乡镇企业山东省著名商标山东省标志产品山东省重合同守信用企业等三十多项省级以上荣誉称号，并被评为山东省高新技术企业山东省技术创新企业和山东省管理示范企业。企业已通过质量体系认证，企业在年中国纺织工业协会及各专业协会发布最新排名中，销售收入排名位，出口收入排名位。大海集团稳步实施业为主多业并举，多元化生产经营战略，在做大做优做强基础上，坚持“走出去，请进来”发展战略，拟利用东营优越区位优