1、架设战鼓和铜锣，制造闻鼓则进鸣金收兵古战气氛，以进步增加景区游览容时量。疏浚护城民住房消费观念发生了明显变化。人们已不能满足于“够住就行”传统观念，改善型住房需求较为明显。住房消费正从“无”到“有”“有”到“优”“优”到“又”转变，二次臵业三次臵业消费群体逐步扩大。㈣从需求关系看按照年宜春中心城控制区含温汤面积平方公里总人口万人城区控制面积平方公里规划思路。到年，城区建成面积达到平方公里，常住人口万人。未来若干年，城市建城区面积里及城市人口仍将有个急剧扩张阶段。在不考虑有效购买力情目数量小区用地总面积小区总建筑面积可销售建筑面积住宅建筑面积商铺面积杂物间幼托面积容积率建。

2、加深修筑石坡跨河流水坝混凝土工程长米仿古水战模拟仿古战船及配套设施艘桥北部水面开发民用小船水上人家不可预见费合计五项目运营市场分析目前影视业旅游业作为世界极具发展潜力朝阳产业，在我国发展势头也极为强劲。寿县县委县政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设淝水古战场影视基地项目，具有极广阔市场前景。寿县作为省会合肥市周边县市唯国家历史文化名城，人文景观历史古迹较多，各类旅游资源极为丰富，其风光特色具有定代表性，区位优势极为明显。但目前旅游资源开发层次还比较低，尚无个具备全年吸引外地游客次性消费旅游。

3、个人，但必须是统建设，统管理，以方便游客购物需求。为让游客更详细了解淝水之战战役整个过程，可考虑建动感影院座，运用高保真大屏幕影像系统及全声道音响系统，以现代声光电及机械技术展现决战场面。其它辅助设施。沿影视城建影视基地环城观光道，并配套围墙观光车特色交通工具绿化给排水消防照明配电环卫等设施。宾阳门景区综合开发建设主要内容综合治理，增加城门区域古韵。整修宾阳门两侧护堤泊岸，开发开放崇墉障流古函，突出古城构筑特色城墙外侧修筑毛石路径，清理并彻底改善景区环境，增加可进入性和游览适应性拆除宾阳桥，恢复为古式吊桥，使城门成为封闭整体，体现神秘性依托宾阳城楼修筑烽火台和军事指挥台。

4、地区最大清真寺元代孔庙学府江淮名刹报恩寺淮南王刘安墓赵大将军廉颇墓古代四大水利工程之安丰塘等历史胜迹。更是知名度极高，历史上以少胜多以弱胜强著名经典战例秦晋淝水之战主战场风声鹤唳草木皆兵投鞭断流成语典故，世代相传，家喻户晓。适时开发建设淝水古战场影视基地，可集中反映寿县城市历史文化特色，折射寿县整体形象和个性风貌，以点带面，对于带动整个县域经济发展将起极大推进作用。二项目建设背景高新技术产业影视业和旅游业目前是世纪最具发展前景朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用，日益受到世界各国政府和企业高度复古式吊桥疏浚护城河清淤。

5、马场。为影视拍摄需要，在景区大门西民俗街两侧分别建设军寨习兵跑马场等军事基础设施，配备定规模专职演员队伍马匹兵器，编排训练批演艺节目，真刀实枪为游客再现古代步战车战马战战争场景。为提高游客参与率，游客也可披上戎装，亲自体会跃马扬鞭指点江山豪迈气概。民俗表演及工艺制作。在东民俗街北侧，建设民俗表演及民间手工艺制作区。将寿县大批独具地方特色民间艺术寿州锣鼓花鼓灯吹打乐肘阁抬阁紫金砚豆腐现场制作工艺等迁入其中，进行集中展示，以浓重乡土文化迅速聚集人气，提高影视城知名度。商贸娱乐。在东民俗街南侧建大型商贸娱乐区，建筑风格应与民俗街保持致。铺面可按照旅游房地产开发模式出售给单位或。

6、密度绿化面积绿地率住宅总户数户会所独立汽车库个露天停车位个地下车库个垃圾站道路面积景观等其他设施排水去向连接周边道路排水管“正荣丽景滨江”项目三期工程经济技术指标序号项目数量小区用地总面积小区总建筑面积可销售建筑面积住宅建筑面积商铺面积杂物间幼托面积容积率建筑密度绿化面积绿地率住宅总户数户会所独立汽车库个露天停车位个地下车库个垃圾站道路面积景观等其他设施排水去向连接周边道路排水管第三章项目区概况及社会经济发展状况项目区概况㈠地理位臵宜春市位于江西省西北部，地处东经度分度分，北纬度分度分之间，东与南昌市抚州市接壤南与吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交界。

7、点，也无家可吸引重复消费综合性娱乐中心。即使如此，寿县年游客接待量仍达到万人次，实现门票收入万元，旅游综合收入万元。年上半年接待游客万人次，门票收入万元，旅游综合收入达到万元。从以上数字可以看出，寿县旅游业具有极大发展潜力。及时利用周边地区尚无影视基地先决条件，借用历史体裁名人优势，先行步建设淝水古战场影视基地，可快速带动寿县旅游经济整体发展。项目建成后，据保守估计，每年至少可吸引寿县本地市民，约万人周边城市小时车程内游客万人安徽地区以内游客万人省外及国外游客万人。按以上保守估计，淝水古战场影视基地每年可至少吸引各类游客万人次。六项目投资效益分析经济效益直接收入。项目实。

8、优化企业”“泛珠区域房地产开发品牌企业”，在房地产开发和市政工程领域中树立了优质形象。正荣公司在不断发展壮大同时积极支持社会公益事业，用于文化体育事业和扶贫救灾方面捐款达百多万元，受到社会各届赞誉。其中年捐款万元用于支持九江地区震后重建年向第五届全国农运会捐款万人民币年支持袁山公园开园及绿化建设捐款万元为江西省第十届运动会赞助了万人民币年出资赞助宜春地区九八年两名高考状元特困生完成大学学业。四项目申请报告编制依据㈠江西省企业投资项目核准暂行办法江西省人民政府令第号㈡国家计委建设项目经济评价方法与参数建设部房地产开发项目经济评价方法㈣市国土局“正荣丽景滨江”土地使用权证㈤。

9、后，考虑到游客量自然增加和项目实施后吸引力扩大刺激游客增加因素，年接待量至少可达到万人次以上，按门票价格元计算，仅门票项年收入将达到万元。出售旅游商品收入。项目实施后，古城景区将和影视基地连为体，景区范围扩大，可实现旅游商品综合经营。按每位游客除门票外购物消费平均元计算，则景区年可增加营业额万元，按照利润，年可增收万元。使用特色交通工具及游乐设施收入。以游客使用量区内特色交通工具或游乐器械，如景区观光车战车古装古兵器射箭骑马等，按每人真做旧工艺来营造特定历史氛围。限制沿街铺面经营品类，以酒肆茶楼手工艺制作工艺品商店为主，统着装，最大限度体现汉代集贸市场生活气息。军寨习兵。

10、公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级风景名胜区。二社会经济发展状况近年来，按照市委市政府确定“把宜春建设成为赣西经济中心城市”总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜人变化，各项社会事业取得极大进步。尤其是年成功举办了令人瞩目第五届全国农运会，对宜春城市品位提高经济和社会发展都起到极大推动作用。年，宜春经济在提前年完成“十五”计划发展基础上，速度进步加快，综合经济实力持续攀升。宜春市生产总值为亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构进。

11、规划局“正荣丽景滨江”建设用地规划许可证。原规划用地许可证用地名称“高士北路项目投资开发用地异地补偿”已改名“正荣丽景滨江”。㈥南昌有色冶金设计研究院“正荣丽景滨江”项目建筑设计方案第二章拟建项目情况项目开发实施条件“正荣丽景滨江”项目地块选址官园小区秀江东路以北，芦州大道西侧，状元洲斜对面，项目毗邻环境优美秀江河和新市政府行政中心。项目地块临江景线长达米，纵深余米。项目宗地总面积亩，共由四块组成，其中地块亩，地块亩，地块亩，地块亩，人行道亩，临街长达米。㈠自身条件成熟本项目是较优秀滨江题材项目，沿江分布有部分城市商业及居住区，是城市未来居住首选地之，项目地块临江沿线长。

12、全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积平方公里，地形由北向南，由西向东倾斜。全境以丘陵山地为主，平原面积占总面积，丘陵面积占，山地面积。㈡气候条件宜春市气候具有亚热带湿润季风气候特点。气候温和，雨量充沛，四季分明，享有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称。全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温为，月平均气温最高为月，平均气温为。年平均降雨量，年平均日照时间小时，年均无霜期天。素有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称。宜春是全国第批生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个县市区大气质量都达到国家标准。全市有处名山名胜个国家级森林。

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