1、度较大，而人均花费出现下滑。首先，较低出游率表明哈尔滨市及其周边区县地区旅游产业发展与国内其他地区相比较，相对比较落后。其次，哈尔滨市目前近郊区县旅游产品类型单，档次较低，不能刺激和满足游客消费需求。最后，哈尔滨市远远高于全国平均水平人均消费说明哈尔滨市城市经济基础较为雄厚，哈尔滨城镇居民愿意在旅游活动上消费，哈尔滨市出游市场旅游开发潜力和经济收益较大。哈尔滨地区潜在旅游需求年哈尔滨潜在旅游需求分析年哈尔滨潜在旅游需求分析指标人均与上年相比美元城市居民人均可支配收入元城市居民人均消费性谐。综上所述，本项目建设和城市总体规划，不仅可以彻底改变该区域状况，改善城市环境，而且能彻底改变当。

2、海拔米。工程地质土壤以黄壤和红壤为主，因长期受气候植被和成土母质以及人类活动影响，大致可分为四类砂质土。主要分布在河谷溪旁冲积地带，地形比较平坦，包括马金音坑华埠池淮等地区，经过多年垦殖，多数已改为良田，土质肥沃，通透性好，宜种水稻棉花和春花等作物。粘质土。主要分布在低丘山垅交错地形区，黄壤分布广泛，在海拔较低丘陵地有大片红壤出露，适宜种植茶叶油茶油桐毛竹柑橘生漆果木等经济林木，也可种植杂粮。香灰土。分布在海拔较高山地，有利于生长松杉和杂木林等。部分山顶陡坡地区，属不宜植物生长白石土花岗岩。根据现行中国地震烈度区划图划分，县地震烈度属度区。根据规范要求，本项目按度抗震设防。基础设施。

3、城东郊，随着新区开发建设，现已成为城中村，具备了开展城乡体化建设客观条件。是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会需要。党十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会决定，其中提高人民生活品质是主要内容之。现村由于建设较早，村庄缺乏统规划，民居建筑结构造型杂乱无章，还现存幢泥石木结构民房，水电通信排污道路等配套设施不完善，农民收入来源仍然是农业，在定程度上影响了村民生活品质，不利于社会主义和谐社会建设。项目建设可行性建设资金来源有保障。本项目建设得到县委县政府高度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入县年度重点建设区，如贵阳昆明等但人均消费元，远远高于全国元平均水平。出游率同比增长。

4、含蓄大气建筑风格，造型多样功能合理材料协调，运用坡顶大型景观阳台等建筑元素。每建筑单体根据其所处位臵与周边环境关系人视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境建筑与人和谐关系。建筑立面采用淡雅外墙面清灰屋顶页岩片石饰面和局部喷涂组合，使建筑立面产生丰富柔和协调效果。民居总建筑面积，布臵户，分大小两种户型。大户型户，占地面积小户型户，占地面积。民居建筑均为三层结构，局部有半地下室，顶层设阁楼。建筑间距按比控制，局部地块放宽到比，在实现紧凑用地同时保证每户都有充足光照和良好通风条件。村民自备车库采用半地下停车方式，每户配臵个车库。花尖南华山千斤塔顶乌云尖大阴山等座，其中东北白石尖为最高峰，。

5、经济总量翻番，地区生产总值达到亿元，基本建成有活力生态经济强县有魅力生态城市及全省重要生态屏障。综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会条件良好，完全具备各方面建设条件。项目建设方案总开始二期开发。城关镇村位于二期开发规划区内，村民住宅用地面积达公顷，占二期规划开发总面积，且村址是二期开发主要地块。通过本项目建设，村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造前提条件。是加快推进城乡体化，建设社会主义新农村需要。近几年，党中央国务院高度重视农民农村农业“三农”工作，先后作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村决策部署，省市也分别制定了城乡体化建设纲要。村地处县。

6、地居民生活环境，促进城市经济发展，美化城市建设。所以，本项目建设时十分必要。第三章需求分析文化旅游产业建设是中国特色社会主义总体布局重要组成部分，文化旅游更加繁荣是全面建设小康社会重要目标和重要保证。当代我国已经进入了全面建设小康社会关键时期和深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期，“十二五”规划纲要从推动科学发展高度提出了未来五年我国文化发展目标任务，强调要基本建成公共文化服务体系，推动旅游产业成为国民经济支柱性产业，推动旅游建设与经济建设政治建设社会建设以及生态文明建设协调发展。近年来，哈尔滨市围绕传统金源文焕旅游产业振兴新兴旅游产业发展和特色旅游产业培育，不断壮大市场主体，。

7、件交通条件本项目位于县城新区，西南面邻国道，东北侧接新区主干道开元路和东路，交通十分便利。供水排水条件项目供水取自东路市政供水管网，水源由县自来水公司提供。自来水厂现日供水能力为万吨，正在建设中城市供水工程完工后，日供水能力将达到万吨，完全能满足项目用水需求。项目区排水采用雨污分流制，生活污水通过化粪池二级生化预处理达到排放要求后，沿污水支管汇集至东路污水干管，接入城市污水系统雨水经管道收集后就近排入东路雨水干管或国道排水沟，最终排入芹江。电力和电信项目区东北侧东路敷设有电力电信等工程管线，项目用电通信等可直接引入。社会经济条件年县进行乡镇区划调整后，现辖个乡镇个行政村个自然村，年。

8、功能统性适应性艺术性和科学性。三编制内容项目提出背景及其必要性需求分析项目选址与建设条件工程建设方案设计专篇包括节能消防环境保护项目组织机构与实施进度计划招投标方案投资估算与资金筹措财务评价与结论四项目主要技术经济指标表广场区主要技术经济指标表序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑基底总面积绿地面积容积率建筑密度绿地率项目总投资万元表广场区主要技术经济指标表序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑基底总面积绿地面积容积率建筑密度绿地率项目总投资万元第二章项目建设背景及必要性建设项目背景阿城区位于哈尔滨市东南公里，全区土地面积平方公里，辖镇乡村个街道办事处，总人口万人。项目。

9、末总人口万人，其中农业人口万人，占。年全县实现地区生产总值亿元，人均达元财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元城镇职工年平均工资元，农民人均纯收入元全社会固定资产投资亿元，社会消费品零售总额亿元，外贸自营出口万美元城镇居民登记失业率，人口自然增长率。根据县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，“十五”期间，县将围绕基本建成生态县和基本实现全面小康社会两大目标，深入实施“生态立县特色兴县”两大战略，全面贯彻落实科学发展观，扎实推进改革开放和统筹发展，推动发展模式发展措施创新，促进经济结构调整和增长方式转变，着力构建社会主义和谐社会，全面建设“平安”，实现经济社会跨越式发展。力争到年，实。

10、长夏短。全镇已发现矿种为种，已探明资源储量矿种共计种，其中，能源矿产种，金属矿产种，非金属矿产种，镇内有国家级地质公园个，国家级森林公园个。列入国家二类重点保护野生动物种，国家二级重点保护植物种。通往阿城区金龙山镇通过哈牡丹高速公路哈阿公路新哈阿快速路等条高等级公路，将阿城区哈尔滨市区宾县松峰山玉泉等周边区县市有机联系在起，依托夏季清凉空气中负氧离子丰富，冬季降雪早雪量大自然特点，金龙山镇政府在黑龙江省政府哈尔滨市政府阿城区政府大力支持下，全力打造哈尔滨第十加个旅游名镇，努力成为周边地区旅游经济活动中心。二经济发展阿城区是哈尔滨哈尔滨经济发展中心，是个以老工业自然规划，做到室内外形。

11、建设地点在金龙山镇，适合开发。同时，阿城区人口数量，地理位置，与哈尔滨紧密联系，拥有巨大潜在购买客户群，是经济发展客观要求。金龙山镇，南临玉泉街道和亚沟镇，西接阿城原种场，东连松峰山镇和宾县。全乡东部是山区，西部是丘陵，南北宽千米，东西长千米，总面积有平方千米。总人口户，人，辖个行政村，个自然屯，个村民小组。乡政府驻福新村新利屯，距阿城千米。金龙山站周边有国家级森林公园，国家三级景区横头山，以及金源文化博物馆，完颜阿骨打墓等特色旅游景点。二建设项目必要性房地产业在国民经济发展中发挥着重要作用。房地产业，因其产业链跨度大，产业高度化明显，产业附加值较高，且具有较高关联效应和扩散效应，。

12、化旅游产业呈现出传统产业与新兴产业齐头并进，文化与科技旅游等融合互动，自然资源旅游与金源文化旅游多元发展良好态势。阿城区及金龙山镇发展概况社会发展阿城区金龙山镇位于东经，北纬，是黑龙江省省会哈尔滨各行政区之中经济地位相对独立，发展较早，历史较为悠久个区，金龙山镇位于哈尔滨东南，与哈尔滨相距公里仅分钟车程，被誉哈尔滨后花园，是哈尔滨人休闲度假，游山玩水重要地点。金龙山镇内有阿时河源头，属于松花江水系，孕育和滋润阿城这座古老城市，历史上孕育和发展了女真族，出过金兀术完颜阿骨打等众多历史名人，为宋朝时期金上京。金龙山镇，降水主要集中在月，全年平均降水量毫米。气候属中温带大陆性季风气候，冬。

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