核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二节资金来源第八章社会效益第章总论第节项目简介项目名称五常市山河屯林业局棚户区改造项目二项目主管单位五常市山河屯林业局建设局三项目法人代表原明录四项目建设规模项目用地面积建筑面积，五项目建设地址五常市山河屯镇六项目建设性质棚改七申请报告编制单位黑龙江增汇房地产开发股份有限公司第二节项目建设必要性近年来，随着黑龙江省新林区改革开放不断深入和项目建设迅猛发展，黑龙江省新林区经济和社会发生天翻覆地可喜变化。根据黑龙江省新林区建设总体规划，为了改善林区居民居住环境，进行林区棚户区改造和开发，推动黑龙江省新林区经济发展，也是创建和谐黑龙江省新林区需要。第三节编制依据及研究范围编制依据国家国民经济和社会发展十五计划五常市城镇总体建设规划黑龙江省森林工业总局关于新林区建设和棚户区改造有关文件五常市山河屯林业局总体建设规划建设单位提供材料二研究范围项目建设必要性项目选址及建设条件工程设计方案项目建设规模及内容项目建设组织与管理项目估算及资金来源社会效益第四节研究主要结论建设地址五常市山河屯镇二建设有利条件黑龙江省新林区建设招商引资优惠政策。外网配套条件好，给排水设施齐全。交通便利，便于施工。建设原材料丰富。地处城镇中心地段。黑龙江省新林区建设充裕政策配套资金保障。三建设规模本项目用地面积建筑面积，。四建设内容本项目为商住综合楼包括商服住宅车库。五项目总投资项目总投资万元。六资金筹措项目总投资万元，全部为黑龙江增汇房地产开发股份有限公司自筹资金。七结论该项目符合黑龙江省国民经济和社会发展十五计划和黑龙江省新林区总体规划总体要中南部，太岳山北侧，汾河南畔。距省会太原市公里直线距离公里，是座正在崛起年轻区域性中心城市，年成为山西省首批扩权县市之。全市总面积平方公里，辖镇乡个行政村个街道办事处。境内平川丘陵山区各占三分之，从北向南梯次排列，属暖温带大陆性气候，四季交替分明，日照充裕，气候温和，年均气温，平建设组织及管理第节建设管理第坚持设计先进合理功能齐全，设施现代化，具有前瞻性原则。结合广大回迁户意见和建议及有关要求，从设计上考虑了从面积不同多种户型。坚持勤俭节约简约大方原则。建筑布局要紧凑，注意建设节能和环保，在满足功能情况下，尽量节省资金。二设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范其它相关专业设计规范三山河屯镇，中心地段，环境优雅交通便利，而且还带动了五常市城镇建设和黑龙江省新林区迅速发展。第二节建设条件地质条件五常市山河屯镇地处松嫩平原，经实地勘察，项目建设地点地层属第四堆积层，表层为杂填土，第二层为粉质粘土第三层为粘土，。地震烈度为度，地表土最大深度为二气候条件气温年平均温度月平均最低温度月平均最高温度极端最低温度极端最高温度气压年平均大气压夏季平均大气压冬季平均大气压月平均最低气压月平均最高气压温度年平均相对温度月平均最大温度最湿平均相对温度降雨量年平均降雨量月最大降雨量小时最大降雨量分钟最大降雨量雷暴日年最大雷暴日年最小雷暴日雪荷载年最大雪深度设计雪荷载参数风主导风向夏季东东北风冬季西西北风风速分钟最大风速地面以上米处瞬间最大风速地面以上米处设计风压参数地面以上米处三资源条件五常市周边资源比较丰富，工程沙储备大，距离水泥厂近，运费低，可节省大量投资另外地产新型建筑材料，价格便宜，质量较好，建筑原材料有保障。四交通运输五常市交通入口均是高速公路路面，四通八达，交通运输非常便利五常市山河屯镇公路也全是水泥路面，道路畅通。五邮电通讯五常市山河屯镇邮电通信十分便利，电信市场秩序较好，移动通信网络覆盖全国各地。第三章工程设计方案依据五常市山河屯镇所处位置地理位置具体条件，结合其周边环境，本报告对该项目进行了初步方案设计。设计单位哈尔滨建筑设计公司设计原则本项目在规划和设计上，遵循以下原则坚持科学论证，总体规划，逐步完善，全面发展原则。二节财务管理第三节施工进度第六章项目环境影响分析第七章投资估算及资金筹措第节投资估算均降水量毫米。宏观背景介休素有陕晋通衢之称，是三晋腹地重要交通枢纽。境内南同蒲铁路复线及国省主要干线祁临高速公路大运级路东厦公路等条公路呈网格状贯穿全境，正在修建大同到西安客运专线横穿介休，新建介休东站，设个站台，股道，其中包含正线条，可以始发立折式动车组。市乡公路四通八达，与国道交错连接。级企业家。房地产业迅速发展，大大提高了居民居住生活水平，为介休经济增长注入了新活力。三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前介休市房地产业处于较快发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从年以前以平米为主转向以平方米户型为主，占全市商品房供应量以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人口及刚参加工作大中专毕业生，他们成为购房主力军介休以外人口占全市消费量左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业中中高级管理人员对高档住宅需求也将有所增加。从购房者购房动机来看，介休市城区购房者中，购房用于自己居住比例达到以上，其中近半为改善性需求以投资为目约占左右。四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。年以来，全市开工住宅项目为个，其中开发面积不足万平米项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建筑面积大配套设施完善高标准住宅小区，在建拟建包括嘉和园金汇海绿都名苑二期等。这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅，改善了广大市民住房质量，成为房地产项目亮点。房地产业发展中存在问题城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部区域性中心城市提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新发展需要。现有规划存在总体布局不合理功能分区不核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二节资金来源第八章社会效益第章总论第节项目简介项目名称五常市山河屯林业局棚户区改造项目二项目主管单位五常市山河屯林业局建设局三项目法人代表原明录四项目建设规模项目用地面积建筑面积，五项目建设地址五常市山河屯镇六项目建设性质棚改七申请报告编制单位黑龙江增汇房地产开发股份有限公司第二节项目建设必要性近年来，随着黑龙江省新林区改革开放不断深入和项目建设迅猛发展，黑龙江省新林区经济和社会发生天翻覆地可喜变化。根据黑龙江省新林区建设总体规划，为了改善林区居民居住环境，进行林区棚户区改造和开发，推动黑龙江省新林区经济发展，也是创建和谐黑龙江省新林区需要。第三节编制依据及研究范围编制依据国家国民经济和社会发展十五计划五常市城镇总体建设规划黑龙江省森林工业总局关于新林区建设和棚户区改造有关文件五常市山河屯林业局总体建设规划建设单位提供材料二研究范围项目建设必要性项目选址及建设条件工程设计方案项目建设规模及内容项目建设组织与管理项目估算及资金来源社会效益第四节研究主要结论建设地址五常市山河屯镇二建设有利条件黑龙江省新林区建设招商引资优惠政策。外网配套条件好，给排水设施齐全。交通便利，便于施工。建设原材料丰富。地处城镇中心地段。黑龙江省新林区建设充裕政策配套资金保障。三建设规模本项目用地面积建筑面积，。四建设内容本项目为商住综合楼包括商服住宅车库。五项目总投资项目总投资万元。六资金筹措项目总投资万元，全部为黑龙江增汇房地产开发股份有限公司自筹资金。七结论该项目符合黑龙江省国民经济和社会发展十五计划和黑龙江省新林区总体规划总体要中南部，太岳山北侧，汾河南畔。距省会太原市公里直线距离公里，是座正在崛起年轻区域性中心城市，年成为山西省首批扩权县市之。全市总面积平方公里，辖镇乡个行政村个街道办事处。境内平川丘陵山区各占三分之，从北向南梯次排列，属暖温带大陆性气候，四季交替分明，日照充裕，气候温和，年均气温，平