为平方米，地下停车场及设备用房宜居性项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道滂江街北为市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学市第高级中学周边有以“东逸花园”为首等高档生活社区有“世纪联华”大型商业卖场西南面为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。项目所在地自然环境优越，区位条件良好。即将建成地铁提高了项目未来发展潜力项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。目前，滂江街附近星级宾馆只有黎明国际酒店，没有大型商场和高档写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号线交会点，未来商流客流量将十分巨大。大东区将据此打造发展潜力巨大滂江商贸圈。发展规划为项目提供了无限想象空间根据市发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就为地铁滂江站提供了广阔空间。在这里将建设义乌国际商贸城，义乌商品将通过这里发往东北各地。同时，在地铁滂江站东部将建设大型商场星级宾馆高档写字楼，使这里成为新兴商贸圈。建设条件自然环境条件大东区位于城区东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区北缘，属受季风影响温带半湿润气候。据气象台年至年累计，市内区最高气温年平均为，最低气温年平均为，全年平均温度为，极端最高气温，极端最低气温。市内平均降雨量为毫米，最多年降水量毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬，平均天左右，无霜期平均天左右。其气候主要特征是冬寒时间较长少雪，夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。工程地质条件该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚第四系冲积物，地基承载力较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。经工程地质初勘，地基岩土稳定无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。基础设施条件随着道路改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项目建设开发使用经营需要。表项目建设具备基础设施条件表类别容量或管线直径备注电力和线路可满足二级符合要求集中供热惠天热电供热管线给水东部水厂李巴彦供水管线电讯可满足中继线燃气中压和低压管线市场分析市写字楼市场现状随着国家振兴东北提出，是东北地区经济中心，物资集散地，作为对城市经济活动反应敏感写字楼市场近几年有了很大发展。市建设现连哈尔滨抚顺丹东高速公路网已经建成。距营口港公里，距大连港公里，可与世界多个国家和地区港口通航。连接山海关大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集于此，并且与朝鲜蒙古俄罗斯直接相通。桃仙国际机场，是东北地区最大枢纽机场，距大东区公里。东站坐落在区内，条铁路专用线构成发达货运网络。图市在辽宁省位置大东区概况大东区位于市东部，是市市内五城区之。面积平方公里，人口万，是市内面积最大城区。交通条件大东区所在地是中国交通最发达地区之，也是东北地区最大交通枢纽，已形成陆海空立体交通网络。公路以为中心，至北京大连哈尔滨抚顺丹东环五射高速公路网已经形成。铁路作为东北地区最大铁路枢纽，铁路网密度居全国首位。连结山海关大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集，并且与朝鲜蒙古俄罗斯直接相通。海运从出发，小时可达营口港，小时可达大连港，可与世界多个国家和地区港口通航。空运桃仙国际机场，是东北地区最大枢纽机场。从沈海现代工业示范区出发，分钟可抵桃仙国际机场。以桃仙国际机场为基地北方航空公司，已开通国内外航线多条，可直达中国香港特别行政区和国内各主要城市以及朝鲜俄罗斯日本韩国等国家。货运东站座落在大东区内，条铁路专用线构成发达货运网络。环路大二环团。产品规划设计结合“绿色浮岛”开发理念开展亲水型住宅区规划设计。建筑物主流设计拟采用层“小高层”住宅方案，力求使住宅区建筑密度控制在以内，以最大限度地扩大住宅区户外景观与休闲空间，强化住宅区景观视线通透性，保障住宅通风效果，整体提升住宅区环境品质。建筑与户型设计上应充分考虑热带度假住宅产品个性化特征，除普遍采用自然通风自然采光“无暗室”设计大飘窗大阳台设计要素外，建议增加门窗“折叠式”通风设计，以取得最佳室内通风效果，使住户充分享受三亚优越空气，达成三亚夏季“避暑”居住条件。据此设计主流户型产品包括房厅卫厨户型迷你度假热租户型，每户建筑面积约平方米。宜占总户数。房厅卫社区游艇码头每个岛屿组团均设有数个栈桥式小型游艇泊位“泛会所”社区配套服务设施区含专为社区业主服务文体会所游艇会所泳池网球场高尔夫练习场幼儿园儿童乐园社区超市诊所物业服务中心绿业租售服务中心等。三五星级“海洋综艺之窗”度假酒店含泛游艇社区项目定位细分引入国际著名酒店服务品牌，共同营建具有世界流水准，以大型人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化为主题，集山水花卉园林景观与动感休闲游艇会馆及泛游艇社区小型游艇可直接出入酒店大堂水上游乐水疗健身为体五星级“绿岛式”海洋主题度假酒店海洋综艺之窗度假酒店。规划设计酒店区域规划拟包括个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层低密度建筑设计，使酒店低中高层分别具有不同视觉空间和观景效果，同时最大程度地增加酒店区域园林景观营造空间，在既定容积率条件下，降低建筑物对项目区景观视线阻拦，同时进步增强项目区标志性酒店主体建筑建议设计为层，首层为架空层。酒店区将充分融合“七彩珊贝谷”热带海洋主题进行建筑与景观设计，在全方位营造酒店区域人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化主题设施前提下，拟将其主要功能及配套设施区域划分为主岛区为酒店主体建筑及酒店核心配套服务设施客房总数约间套及中国热带海洋科技会馆区。其中酒店主体建筑与游艇码头采用融合设计，小型游艇可从酒店大堂直接出入。同时，泳池设计拟采用个性化私秘性和美感更强生态园林泳池系列大池个，小池数个，并使之与酒店户外景观融为体。动感岛为私家游艇俱乐部游艇会所海洋剧场多功能会馆及国际会议会展中心及大型数码喷泉数码焰火灯光设施区水吧休闲区会馆海上夜总会水上游乐区等。绿岛高级会馆区泛游艇社区采用产权式酒店产品销售委托经营模式，会馆区业主拥有分时度假与经营回报双重权益。其户型设计主要采用集独立式高级会馆私家游艇码头私家园林泳池为设计单元别墅户型，物业销售形态为精装修成品房含全套家具家电与酒店式客房用品，每户配售高级进口游艇艘。建筑参数酒店含动感岛及泛游艇社区计划占地面积约亩，总建筑面积约万平方米其中含酒店公寓万平方米。四三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心项目定位细分充分利用三亚市得天独厚山水生态气候滨海资源条件，结合我国日益加剧人口老年化发展趋势，拓展三亚老年度假养生居住市场，建设具有国际品牌和完善远程诊疗服务功能专为国家机关组织高级干部含高级离退休干部专家院士和国内外高端人士提前榆亚盐场就此合作项目立项报告已经上报主管部门批准，三亚龙玺投资发展有限公司与海南省榆亚盐场合作开发协议也已于年月日正式签订。五市场定位本项目主要是针对中国“第三次置业”和国内外“第二居住地”市场而开发高端度假与住宅产品。其基本市场定位为目标客户群无闲照料老人城市富有家庭，具有投资度假多重需求城市中产阶层，孤独离退休干部，澹泊文艺界人士和工作压力较大企业高管人员，以及被中国和平稳定发展局势所吸引各类国际投资置业人士目前三亚国际置业客户主要来自俄罗斯韩国以色列美国及欧洲等国家。二主要区域市场划分包括以避寒养老为主东北市场以投资与“候鸟式”度假为主上海华东市场以度假养生为主北京华北市场以晚年移民为主西北市场以“候鸟式”度假为主西南华南市场。三旅游客源市场包括中国内陆地区其中主要是北方游客和国外旅游者三亚市民海南当地有车族自游人和外来旅游团队。六主要规划设计条件待批项目规划总用地面积本项目规划用地总面积约亩。其中，榆亚盐场驷轩分场地界范围内土地约亩合万平方米，不包括榆林湾大茅河约亩自然水体面积，