知建成并投入运营轨道线路有地铁号线，周边规划和在建轨道交通线路还有线地铁号线，地铁号线途经西站，地铁号线是连接东直门顺义区规划线路。线则是自东直门至机场线机场快速轨道线路，但目前规划为机场线，通过东南侧，区域不设站点，未来也存在规划调整可能。地区现有轨道交通系统较为匮乏，部分地铁线路尚处于规划中，其对地区影响有待观察。地铁作为辅助交通工具，引流比重越来越大，其对人流疏导作用十分明显。如未来规划地铁线路竣工通车后，将大大改善地区现有轨道交通状况，对地区辐射可能形成新延展。地区道路组成状况外部公路系平米，建安含部景观主轴，北小河为水景主轴，绿者也将以高科技产业园区办公人群为主，因此，项目定位上也需考虑定数量休闲娱乐餐饮类型业态。地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析区域公共交通状况分析地面公交客运系统在人们日常生活中，公交车辆是其出行主要交通工具，同时其也是商业项目对外联通主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好公交客运系统可相应增加消费辐射半径。因此公交线路数量及其对外联通性将直接影响到区域商业经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到地区消费环境。对地面公交客运系统作如下分析地区现有公交线路览线路主要站点区域站名城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路西站西站城铁临路科技园花园东区广顺北大街西站广顺北大街小路科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村科技园小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店小区小区小路小区西园购物中心芍药居上地桥小区小路小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄小区运通线南湖渠购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙购物中心运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站新城新城运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店新城新城运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街新城新城运通线安宁里南站立水桥花园朝阳公园定福庄东柳花园运通线吴庄蔚园永定路中关村广顺北大街来广营广顺北大街运通线南湖渠南湖东园购物中心人民大学六里桥长途站购物中心科技园广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街四惠站大北窑农展馆酒仙桥公园南皋公园东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街路联大北窑农展馆亮马桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街来广营广顺北大街中日医院中国科技馆阜成门广顺北大街来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街金盏郁金香花园蟹岛度假村公园酒仙桥东直物业面积比例图单位平米从产业园发展方向来看，“十五”规划期间，朝阳区重点发展目标之就是把打造成个电子产业基地，而在国外高新科技产业落户过程中，这种“跨国企业研发总部”效应也极大促进了地区商务氛围提升。随着地区产业高速发展，地区将凭借区域产业经济核心竞争力，以及整体环境日趋完善，成为北京另个具有复合功能城市中心地。区区域域写写字字楼楼物物业业状状况况及及分分布布写字楼物业供应情况发展至今，交通体系及商业配套各方面得到不断完善，写字楼物业市场也有着突飞猛进发展。在高科技产业园区建设过程中，大批国际大型企业先后落户科技园，从而带动了对地区写字楼物业需求。写字楼物业项目统计表项目名称体量租金元日档次爱慕国际乙级博雅国际中心规划待定甲级众运大厦乙级叶青大厦甲级摩托罗拉，北电网络，爱立信，西门子，安捷伦，摩托罗拉北电网络爱立信西门子安捷伦系列中辰大厦乙级洛娃科技大厦乙级鑫佳泓大厦甲级博泰大厦甲级博泰国际元商住科技创业园甲级星源国际商住娜丽莎大厦商务元商住大厦甲级佳境天成商住鹿港写字楼规划嘉美风尚规划人济大厦规划从统计数据来看，地区写字楼面积含未来规划整体供应量超过万平方米此数据不包含外资企业自建物业面积。单从现有物业面积来看，此体量办公物业面积尚不够形成成熟商务区。也不足够支撑未来地区高科技产业基地办公面积需求。单从现有物业数据来看，区域现有办公人群较少，对区域消费支撑有限。从区域写字楼整体档次及租赁价格来看，由于科技园区内多数企业尚处于发展初级，部分企业由归国与场区外建筑之间距离，应符合安全防火及卫生间距等有关规定。结合场区建设特点，做好绿化美化规划，丰富企业文化景观，创造良好生产环境。应充分利用和保留原有自然环境，适量地进行必要改造，因地制宜合理有效地使用土地。平面布局根据项目专区地形地势等具体情况，结合最新建筑设计理论，对项目场区进行整体设计。充分利用地形防护间距及空地布置绿化。项目建筑工程方案编制依据建筑设计防火规范建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准民用建筑设计通则文化馆建筑设计规范办公建筑设计规范，属大陆性气候，海拔米，冬季冷而不寒，夏季热而不燥，气候宜人，雨量充沛。市气候四季分明，境内冬季最低气温，夏季最高气温，年平均气温，年有效积温，其中大于年积温，全年日照小时，初霜在九月中旬，终霜在翌年五月上旬，无霜期天左右，降雪量约为，积雪天数天，年平均降水量，春秋多西南风，夏季为南风，冬季为西北风，最大冻土深米，最高积雪天数为日，立时极端最大风速，多年平均风速，最大冰厚米。社会经济状况市总人口万人，其中农业人口万人，农村劳动力万人。全市现有耕地公顷，农村人均占有耕地万第三章项目选址与建设规模亩林业用地面积公顷，其中有林地万公顷，集体林万公顷。人工林面积万公顷，天然林面积万公顷，森林覆盖率，全市人均林地亩，农村人均林地亩。改革开放以来，特别是经过近十年建设和发展，市经济和社会事业有了个比较坚实基础。年市在工业强劲增长消费需求扩大拉动下，国民经济继续保持了快速增长态势。年实现生产总值万元，按年不变价格计算，同比增长。其中第产业实现增加值万元，同比增长第三产业实现增加值万元，同比增长。项目选址项目选址原则因地制宜，以适地为原则，减少树木土地等破坏。遵守水利部国家技术监督部等部门颁发相应法律法规及规范等。在台兴村规划区内。项目选址项目建设地点选择在距市台兴村，原场区占地面积，周围环境无任何污染源，交通便利，运输方便。本项目建筑面积平方米，占地面积平方米。项目土地权属类别与占地面积项目建设所需占用土地为集体所有，需租赁使用，已取得租第三章项目选址与建设规模赁权年。项目建设场区地质条件项目地形地貌及水文地质条件该项目建设地点地势相对较规整，项目建设区微地貌单元属于山岭重丘区。地质条件较好，地下水属浅水层，含水层为沙层和粘土层，地下水米。地层由上至下为表土粘土砂土风化岩岩层。抗震裂度度。项目建设区地下水属于上层滞水类型，埋藏在粉质粘土中，主要接受大气降水补给，水位随季节变化略有升降，年变幅约为米，粘性土渗透系数经验值为米日。项目场地岩土工程特征本工程场地工程地质良好，地基承载力为。该场地没有湿陷性或胀缩土地裂缝滑坡等地质灾害，适宜建设。气象参数平均气温最高气温最低气温最大冻深无霜期天年降水量年降雨期天相对湿度冬季夏季第三章项目选址与建设规模平均风速冬季最大平均风速主导风向北风最大积雪厚度基本风压基本雪压项目建设条件优劣势分析政策项目符合国家产业政策及地区产业规划，对当地经与建设规模第二章项目提出背景及建设必要性项目建设背景建设背景多年前，我国些城市曾经用外保温方法试验性地建造了些房屋和个别小区。当时，由于技术未能掌握，出过些问题，表面产生了许多裂缝，走了些弯路。通过引进和考察国外先进外墙外保温技术，自主进行研究开发，加上些国外外墙外保温企业打入中国市场，传播技术，使我国外墙外保温技术水平得到了迅速提高，工程质量也可以得到保证。至今，已形成多种外墙外保温技术并存，相互促进，彼此竞争，共同提高局面。所采用高效保温材料，以膨胀型聚苯乙烯居多，也有用挤塑型聚苯乙烯岩棉聚氨酯玻璃棉，有些工程则采用了含有聚苯颗粒浆料保温材料固定方法，有采用粘贴粘钉结合或者钉固有在浇灌外墙混凝土时将保温材料直接放在模板内浇固结合也有将保温浆料抹在外墙外表面上等等。这些方法，只要构造和工艺得当，都能够保证工程质量，并且已在许多城市建成了数以百万平方米计优质外墙外保温工程，得到了建筑界好评。在市建设年产万立方米板生产项目，符合国家节能减排政策，满足市重点工程暖房子工程及建筑工程外墙保温需要，同时充分利用市及周边县市已形成新型建材产业和地方资源等优势，形成现代化新型墙体材料