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二崇文区城市功能定位崇文区为北京市四个中心城区之，有着丰厚文化底蕴。

近年来，崇文区积极探索首都中心城区现代化建设发展之路，城市面貌有了很大变化，城区功能日渐明确和完善，投资环境日趋优化，正在形成“场两区”经济格局。

即以前门大街老字号传统商业文化街祈年殿大街服务业条街崇外大街现代商务街和大都市街专业化主题市场街四条街组成“王字形经济磁场”，以龙潭湖为中心“龙潭湖体育产业园区”和以永外百荣世贸商城为龙头“永外现代商贸园区”两个功能区。

形成了集现代商贸文化旅游体育休闲娱乐业为主现代化城区雏形。

崇文区虽然区域面积不多中心”新城市空间格局，“东二环交通商务区”在这样机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外最佳办公选择。

项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。

广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。

项目内共有四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。

危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。

项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为“东二环交通商务区”辐射地带，项目建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目空白，将会成为地标性建筑复合群。

项目建设将取得社会效益和经济效益双丰收，可见该项目建设是必要。

四可行性研究报告编制依据关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可行性研究报告批复京计投资字号关于同意进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告批复京计投资字号关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容函京发改投资函第号北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号建设用地批准书京国土用批字第号国有土地使用证京崇国用第号国有土地使用证京崇国用出第号规划意见书规崇意字第号北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复字号建设用地规划许可证规崇建字号，规崇地字规崇地字号建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字号建筑工程施工许可证施建字企业法人营业执照房地产开发企业资质证书建设项目经济评价方法与参数第三版北京市国土资源局统计局等政府相关部门公布相关经济指标和房地产指标五可行性研究报告编制假设和说明由于本项目尚未取得全部工程施工许可证施建字号。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁小学建筑面积平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，幼儿园建筑面积平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，商品住宅楼建筑面积平方米，商品住宅楼建筑面积平方米，非配套商业建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米，东侧地下室建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。

五交通与环境交通状况项目地处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出行道路，附近有路等多条公交线路通过，交通出行便捷。

环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越绿色空间和京城稀缺水资源。

项目北部地区为北京市中央商务区，其中规划和建设大量写字楼和商业用房已形成浓厚商务氛围。

六项目现状项目目前已完成拆迁工作，区已开始施工。

七开发内容根据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字，本项目建设内容如下表所示表广渠门外南街危改项目规划内容明细表单位平方米区块建筑编号规划内容建筑面积地上地下写字楼办公底商地下商住公寓底商地下商住住宅底商地下商业地上地下会所地上地下住宅地上地下幼择与建设条件厂址选择基本原则节约用地，少占耕地，建设用地应因地制宜，优先利用荒地，山地和空地，尽可能不占耕地，并力求节约用地。

厂址选择应尽可能不靠近人口密集居住区，减少拆迁移民。

厂址选择应能满足生产工艺要求，厂区布臵紧凑合理，有利于安全生产运地。

有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹。

拟选厂址现状位臵及四至本项目拟选厂址为合阳柠檬酸厂旧址。

该厂址位于合阳县城金水路南段路东与南环路交汇处。

厂区东与县检察院为邻，南为南环路，西沿金水路，北为辅助设施万元，设备万数据库等国际背景资源，采用全球唯联合国工业发展组织项目评估专家系统，对项目投资风险及财务评价做出科学分析与测算，建设必要性项目建设是中国白酒业可持续发展需要中国白酒在世界烈性酒类产品中散发着熠熠光彩，在消费者心目中占有十分重要位臵，多年来，我国酿酒业形成了酒饮同发同生，百花齐放格局，中国白酒业正向优质高产低度低消耗多品种高效益发展。

本项目以苹果酒生产销售为基础，为市场提供天然营养白酒，不但丰富了白酒品种，而且使白酒营养更趋合理，成为绿色食品。

因而，建设非常必要。

项目建设是优化白酒产业结构，实现以果代粮酿酒产业政策需要中国传统白酒业以粮酒为主，由于粮源及国家税收政策限制，造成目前全国家白酒企业中企业亏损，以上企业处在微利状态，中国白酒业必须尽快优化产业结构，向优质果酒方向发展。

项目建设优势在于以苹果为原料，使以果代粮酿酒有了具体实现途径，同时，果酒业享受国家税收优惠政策，使优化产业结构成为可能，因此，项目建设是十分必要。

项目建设是利用优质果品资源，实现产业化经营，带动当地人民脱贫致富需要项目区合阳县是世界八大优质苹果主产区，经过几十年发展，苹果产业已成为当地经济发展与可持续发展主导产业，苹果种植面积已达万余亩，年产量在多万吨以上。

同时，项目辐射区渭南市是陕西省苹果主产区，年全市苹果种植面积已达万亩，年产量万吨。

随着市场经济不断发展，商品果档次逐年在提高，残次果产生率也有所增加，目前残次率在以上，由于无销路，多数被倒掉烂掉，既给果农造成了经济损失，也影响了周围环境。

项目建设可以充分利用当地残次果资源，开发营养果酒，实现产业化经营，不但为企业运营降低了成本，而且使果农有了定收益，对当地人民脱贫致富具有极大促进作用。

因此，项目建设可实现企业与果农战略双赢，是项利国利民双惠工程，项目建设确是必要。

第三章产品市场预测产品优势分析苹果蒸馏酒是种果酒新品种，它以苹果为原料，经过破碎发酵蒸馏等工艺酿制而成。

它不含任何添加剂，是种绿色食品。

酒液无色，酒体清澈，酒色透明，具有优雅苹果香，酒味醇厚甘冽，口感纯爽，回味绵长，含有多种维生素及氨基酸等营养物质，具有开胃和清血功能。

该酒和同度数粮食酒相比，刺激感要低。

原酒可调制为度各类系列酒，其高度酒经国家县城金水路与南环路交汇处，东邻检察院，南为南环路，西沿金水路，北为闲臵空地，占地面积亩。

建设规模根据资源条件和产品市场容量，结合企业实际，本项目年产苹果蒸馏酒吨。

本项目建成后可实现年平均产值万元，利税万元，年利用普通苹果万吨。

产品方案与标准本项目产品方案设计为四种产品，是苹果白酒白兰地型，年产吨二是苹果干红酒，年产吨，三是苹果利口酒，年产吨，四是苹果原汁酒，年产吨。

本项目产品标准执行国标标准。

生产工艺本项目生产工艺属于生物高科技技术，生产方法主要采用大容器液体快速发酵与壶式蒸馏工艺。

原料来源本项目生产所需主要原料为普通苹果，年需求量为万吨，全部由项目区合阳县及渭南市当地苹果产区供给，辅料为香精除色剂除苦剂和除异味剂，年需求量吨，全部由北京华企公司供给。

项目生产用电，由城关镇变电所供给，项目用水由企业自备井水源供给，项目生产用燃煤由澄合矿务局王村矿供给。

主要建设条件市场条件本项目产品属独家产品，目前市场尚属空白，市场潜力巨大。

技术条件本项目生产技术依托北京华企酒业技术开发有限公司，生产工艺为独家专利技术，技术实力雄厚，产品质量有保障。

施工条件本项目利用原柠檬酸厂旧址进行建设，部分车间及辅助设施可被利用，同时，现厂区水电设施完备，供电供水充足，厂址两面沿路，且与国道连接，交通条件优越。

社会环境条件项目区是优质苹果大县，当地政府和果农对苹果产业化经营热情高，支持力度大，企业发展社会环境条件良好。

项目估算总投资及资金来源项目估算总投资为万元，资金来源为合阳华企苹果酒业公司自筹万元，北京华企酒业技术开发有限公司设备出资万元，申请联工发国际集团融资万元。

主要技术经