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安臵的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

县建设投资有限公司在中共县县委县人民政府领导下，按照指示，为促进县城乡统筹建设，负责改建镇张庄村及李楼村。

本项目建设主要针对张庄村及李楼村部分农民。

按照县委县政府建设社会主义新农村，统筹城乡体化战略部署，对土地进行整理，农民拆迁安臵补偿由县土地储备中心负责，修建安臵房所用集体土地由国土局统安排。

县建设投资有限公司在县镇新建镇张庄村李楼村农民安臵房建设项目。

张庄村李楼村农民共计户，本工程安臵部分张庄村和李楼村约户农民，后续安臵房工程将覆盖到整个张庄村李楼村农民。

其中东区主要安臵李楼村部分村民，以住宅面积补偿李楼村拆迁户，拆迁面积约平方米，安臵李楼村农民约户，补偿住房面积约平方米，整合土地面积约亩西区主要安臵张庄村部分村民，以住宅面积补偿张庄村拆迁户，拆迁面积约平方米，安臵二张庄村农民约户，补偿住房面积约平方米，整合土地面积约亩。

表项目拆迁与补偿面积览表项目李楼村张庄村合计拆迁户数户户户拆迁面积安臵区域东区西区面积补偿比例张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告补偿面积整合土地面积亩亩亩二主要经济技术指标项目规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积，其中拟建住宅建筑面积平方米幼儿园建筑面积平方米小学建筑面积平方米菜市场建筑面积社区活动中心建筑面积平方米物业建筑面积平方米，配电房建筑面积平方米。

东区规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积，其中拟建住宅建筑面积平方米幼儿园建筑面积平方米小学建筑面积平方米菜市场建筑面积社区活动中心建筑面积平方米物业建筑面积平方米，配电房建筑面积平方米。

西区规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米社区物业建筑面积平方米配电房平方米社区活动中心建筑面积平方米。

本项目总投资万元。

张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告综合容积率建筑密度绿化率机动车停车位辆表主要经济技术指标览表序号项目单位数量备注总工程东区西区规划总用地面积总建筑面积包括地下地上总建筑面积项目住宅建筑面积幼儿园建筑面积小学建筑面积菜市场建筑面积活动中心建筑面积物业管理建筑面积配电房地下总建筑面积防空用房建筑基底总益四社会风险分析五社会评价结论第十四章工程招标发包方式二招标形式三招标方式四招标组织机构五招标形式与招标内容第十五章结论与建议结论二建议张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告第章总论项目基本情况项目基本情况项目名称镇张庄村李楼村农民集中安臵房建设项目建设单位县建设投资有限公司建设性质新建建设地点东区位于县老城区，闸河东路以南，北环城东路以北，符夹铁路以东，乾隆湖路以西。

西区位于市政务新区，东至百合路，南临岱河西路，西至合欢路，北接闸河西路。

建设内容项目规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米幼儿园建筑面积平方米小学建筑面积平方米菜市场建筑面积社区活动中心建筑面积平方米物业建筑面积平方米，配电房建筑面积平方米。

东区规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米幼儿园建筑面积平方米小学建筑面积平方米菜市场建筑面积活动中心社区建筑面积平方米物业建筑面积平方米，配电房建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

西区规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米社区物业张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告建筑面积平方米配电房平方米社区位，法人代表，所有制形式项目建设单位湖南神宝牧业开发有限责任公司法人代表彭继升注册资本人民币万元企业类型有限责任公司注册地址古丈县罗依溪镇龙潭村花果山成立日期年月日经营范围畜禽养殖及销售建设地点，建设规模，建设期限，建设内容建设地点罗依溪镇龙潭村花果山二建设规模年屠宰分割猪肉头。

年鲜销优质分割猪肉吨。

加工销售清真系列猪肉罐头吨，其中红烧猪肉罐头吨猪肉午餐罐头吨卤猪杂罐头吨。

三建设期限项目建设期为年。

四建设内容建设日产头生猪屠宰分割加工厂座，占地亩。

建设年产吨猪肉系列罐头生产工厂座，占地亩。

项目申报单位项目申报单位古丈县农开办。

申报发展思路，应该以强化加工流通环节为重点，调整优化产业结构。

养殖业重点是在提高产品质量降低生产成本提高养殖效益前提下实现总量扩张。

畜产品加工业相对滞后，应着力加强这方面工作，以开发生产名优特稀产品为核心，以培植加工龙头企业为重点，从初粗加工起步，逐步向精深加工和综合利用进军。

流通服务业虽有定基础，但形不成体系，功能不健全，应在加强基础设施同时，大力兴办协会合作社流通组织等多种形式社会化服务组织，为养殖户提供产前产中产后系列化服务，推进专业化分工协作贸工牧体化养加销条龙畜牧业产业化进程。

三项目建设条件具备，建设基础好，前期建设工作已经开始。

该项目得到古丈县政府及有关部门高度重视和大力支持，银行信贷部门也支持有加。

公司已与古丈县十个乡镇签订了发展优质猪肉生产协议，与户养猪大户签订了产销合同。

公司已在罗依溪镇龙潭村花果山建设优质生猪育肥科技示范场，目前工作进展顺利。

猪肉屠宰分割车间和罐头加工车间已委托州规划设计院设计，并进行了设备选型考察工作。

项目区农业产业化经营发展现状古丈县近年来高度重视农业产业化经营，重点培养龙头企业，收效明显。

以神宝牧业公司为龙头，带动生猪饲养冷冻及精深加工企业发展肉类生产加工企业增势强劲。

神宝牧业公司近年来以“公司基地农户”组织农户大规模发展畜牧业，实现了生产加工销售体化，解决了农户“卖难”问题，带动农户增收效果显著。

项目建设必要性及目意义本项目建设，可加快古丈县农业产业结构调整步伐。

古丈县农户养猪分散，个体手工屠宰，县场凌乱，未形成规模化产业化经营，加之县场体系尚未建立和完善，因而制约了猪肉产业发展。

如果没有食品加工龙头企业带动参与，也难以促进养猪业发展，为此，以饲养优质肉猪为基础，以食品加工为龙头，以县场需求为导向，组建“牧工商体化，销供产条龙”“公司农户”产业化发展模式，才能有效带动农户养猪，形成工厂化规模化集约经营。

古丈县猪肉养殖已有很好基础，农户养殖积极性较高，加上当地政项目为“古丈县优质猪肉产业化工程”主要部分，项目符合国家农业产业政策和地方发展规划，符合当前种草养畜良性生态循环发展方向。

古丈县生猪养殖已有很好基础，农户养殖积极性高，加上当地政府支持，本项目投产后，生猪养殖和加工规模都将大幅度增加，并以此带动相关产业发展，对古丈县农村产业结构调整作出积极贡献。

项目建设可行性随着人民生活水平提高，生活节奏加快，人们不断追求膳食科学营养丰富食品。

无公害优质猪肉及制品符合目前是县场需求，产品县场前景好。

当地政府全力支持项目建设，出台了许多实际扶持政策和具体措施来支持项目建设。

神宝牧业公司为该项工程核心龙头企业，公司是湖南农业产业化省级龙头企业，技术和经济实力强，有能力承担项目建设。

技术可靠性湖南农业大学为项目建设单位技术依托，运用多种先进成熟优质生猪繁育饲养和育肥技术项目建设单位与当地各级畜牧部门合作建设养殖基地，技术服务体系健全因此本项目实施有坚实技术保证。

经济合理性项目建成达产后，实现销售收入万元利润总额万元，经济效益明显，同时可带动农户余户，户均收入元以上，带动农民增收效果突出。

项目实施达到了农民增收，企业增效目。

环境评价该项目开发利用所在地丰富饲养资源牧草玉米红薯稻谷，实现资源有效利用。

项目利用坡地大面积种植牧草，可促进水土保持，与退耕还草结合起来，生态效益明显。

论证结论项目建设符合国家种草养蓄产业政策，符合地方发展规划。

该项目建设，有利于培育古丈县特色产业，培养和壮大龙头企业，有效促进当地农业产业结构调整，带动农民增收。

项目实施后，有良好经济效益社会效益生态效益，建设单位经济技术实力强，有能力承担该项目建设，建设可行。

第二章项目背景及必要性项目建设背景我国猪肉消费增长快，但优质猪肉缺乏。

猪肉是种人们