1、“.....。数据及资料来源瑞榕地产咸宁温泉项目专案组人员实地调查数据收集报刊网络文献资料收集分析商业经营户及相关专业人士访谈咸宁市统计局咸宁市房产局咸宁市规划局咸宁市土地局第部分咸宁市城市背景及宏观环境研究分析区位环境分析经济环境分析人口环境分析旅游环境分析城市规划分析区位环境分析位于湘鄂赣三省交汇处，近邻武汉，依托武汉城市圈，城市发展资源优势明显咸宁市位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，属江汉平原向江南丘陵过渡地带，处在长江黄金水产与京广铁路大动脉交汇处和湘鄂赣三省毗邻“金三角”地带东与黄石市阳新县交界，南与江西省修水县湖市场潜在投资能力强年咸宁市城乡居民储蓄存款达亿元，比年初增加亿元，其中定期存款亿元，活期亿元，定期存款占同期储蓄存款。居民定期储蓄存款比重大......”。

2、“.....说明市场投资渠道狭窄，居民投资理财行为需要引导，因此做为投资产品商业房地产开发，有着较强市场潜在购买力。小结从经济运行情况分析，咸宁市城市经济正处于稳步上升趋势，商业发展具有经济持续稳定发展基础和居民收入稳步提高动力，随着人民生活水平提高，必将对商品零售业经营理念经营业态提出更高要求，因此温泉商业街改造具有城市经济不断增长基础和居民消费结构升级依托。大量居民定期储蓄存款积淀，为商业房地产开发提供了潜在投资市场。本案开发销售有着良好民间资本依托。三人口环境分析温泉城区温泉城区居民构成以具有高消费能力市政府机关事业单位人员为主，商业市场具有坚实消费基础年咸宁城市建成区面积为平方公里，城市人口万人。市区由咸安区永安街道浮山街道温泉街道个街道组成，永安街道人口万人浮山街道万人温泉街道余万人......”。

3、“.....咸宁市委市政府驻地温泉，温泉城区是鄂南经济政治文化信息交流中心，城区内分布着众多政府行政机关事业单位，大量政府工作人员，成为温泉城区商业主力消费群体，因此，温泉商业具有强有力消费力支撑。温泉城区中高等学校众多，学生数量庞大，大量学生消费需求，将推动商业市场进步繁荣根据统计资料显示，年咸宁共有普通高等院校所，在校学生数人，中等职业教育学校所，在校学生人，中高等院校共有在校学生人，这些学校大多位于咸宁市温泉城区，庞大学生消费群体，构成了温泉商业重要消费力量，有力推动了温泉城区商业进步发展。小结温泉城区具有大量高素质高消费能力居民，商业市场消费基础坚实，因此温泉商业街开发不但有市场依托，同时在功能上具有迎合消费者高级消费需求，提升温泉城区商业品位商业效应......”。

4、“.....使咸宁市成为南北向交通与东西向交通沟通枢纽天仙赤高速公路建成后，更将使咸宁成为江汉平原大量农副产品输出重要通道。水运方面全市现有通航里程公里，其中长江干流航道长公里，深水岸线公里，港口个，港区个，其中长江港区个赤壁港区陆溪口港区石矾头港区鱼岳港区潘家湾港区牌洲港区。内河港区及库区港区各个。共有生产码头座，泊位个。良好“公铁水”联运条件，将加快咸宁城市经济发展速度，使咸宁市产业优势得以发挥，全市经济社会步入提速发展快车道。咸宁城市区位图及武汉城市圈关系图小结从地理区位上分析，咸宁市处在中国“中部之中“经济腹地，处在国家“十”字型级发展轴线长江经济带和京广经济带交汇处，是南下北上主要通道，是东西部产业梯度转移桥梁和纽带上个重要节点......”。

5、“.....经济发展具有得天独厚优势。可以预见随着咸宁区域交通中心地位进步确立，其在长江经济带与京广经济带之间承南启北，东西交互作用逐渐体现，咸宁商贸流通业必将进入个新阶段，得到进步发展。从武汉城市圈发展分析，以武汉为中心，公里为半径城市圈发展规划，必将使武汉与咸宁形成产业资源上有效对接，实现经济上良性互动，推动咸宁经济上新台阶。咸宁城市整体经济发展，将催生消费经济热潮，从而带动商贸流通业发展。二经济环境分析国民经济增长快速，产业结构进步优化，商业具有可持续发展经济基础从年起咸宁国民经济进入提速增长阶段，地区生产总值年均增长都超过，年咸宁全市生产总值达亿元，比上年增长，快于全省个百分点，人均元，比上年增长其中咸安区经济增长更为快速，年地区生产总值达亿元，比上年增长。全市财政收入亿元，增长......”。

6、“.....全市与咸安区年。十生产工艺成熟本项目采平坦，实为办厂最佳之地。第三章产品市场分析第节县内市场年，我县酒类销售量达吨，其中白酒销售量高达吨，占酒类产品销售量，在白酒销售中，散装白酒销售量为吨，占，瓶装白酒销售量为吨，占，在瓶装白酒销售中，我县自产瓶装白酒约吨，仅占瓶装白酒销售量。若能很好开发瓶装白酒，生产出高中低不同档次不同价位白酒，我县可新增自产瓶装白酒吨以上。第二节县外及省外市场我县白酒，过去已在新疆甘肃陕西河南北京江苏浙江等省市占有定市场，只不过品种单，不能满足不同档次消费群体需求，本项目产品定位为中高档白酒，若能加大宣传力度，定会在省内外占领定市场。因此，本项目年产情。十经测算，该项目建成后，年可实现销售收入万元，税金万元含所得税，利润万元，并可安置下岗职工或农村剩余劳动力名就业......”。

7、“.....投资利润率，静态投资回收期年。经动态分析，当贴现率取时，财务净现值为万元，财务内部收益率为，动态投资回收期为年。是个值得投资项目。总之，本项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合当地工业发展布局，产品市场前景广阔，建设规模合理，可行性依据充分。建设条件较好，工程技术方案先进可行，项目不会对环境产生影响，能达到安全规范要求。项目投资测算准确，资金筹措到位，项目能获得较好经济和社会效益。第二章项目背景第节建设必要性汶川特大地震灾害，四川省剑阁县酿酒有限公司厂房设施严重损害，直接经济损失高达万元。灾情发生后，党中央国务院十分关心灾区人民生命财产安全，省市县各级政府十分重视灾后重建工作。目前我县正按上级要求，手抓抗灾救灾，手抓恢复重建。力争用三年时间，恢复到灾前水平。因此......”。

8、“.....建成年产吨剑门关白酒生产线，既是企业发展需要，也是灾后恢复重建需要。本项目立足本地资源劳动力和技术优势，发展酿酒制造业。以改变在川北酿酒企业少，产量低，规模小，档次低，产品不能满足市场需要状况，按县政府统规划，为了充分发挥本地优势，变资源优势为资本优势，使企业形成规模，解决市场供求矛盾，建设本项目也是必要。剑阁新县城建设土地被征用后，出现了部分失地农民，同时国有企业改制后，出现了部分下岗职工。因此给农村剩余劳动力和企业下岗职工找条出路，安置部分失地农民和企业下岗职工就业，为政府安置就业分担定压力，减少不安定因素，有利于维护社会稳定。第二节项目建设有利条件地势优越项目所在地剑阁县位于四川盆地北缘，地跨东径〞，北纬〞。东邻苍溪阆中，南壤南部盐亭，西接梓潼江油，北靠广元青川。境内江河纵横......”。

9、“.....地势北高南低丘陵低山地貌，海拔为米。属亚热带湿润季风气候，多年平均温度，降雨量，日照时数小时，相对湿度，无霜期天，风速米秒，风向为。最大积雪深度厘米。可谓冬无严寒，夏无酷暑。适宜多种植物繁殖和生长。二土地肥沃全县范围内多为紫色土和冲积土，适合粮食作物生长，特别是推广科学种田以来，大量良拼搏，建立了“质量至上，顾客第”企业理念大力倡导“求实创新合作奉献”企业精神，不断开拓进取，坚持以卓越品质去占领市场，以满意服务去赢得顾客。愿意在剑阁工业发展上不断创造新业绩。第三节编制依据四川省剑阁县酿酒有限公司委托和协议书二国家发改委产业结构调整指导目录三国家相关法律法规标准规范四各种设备报价资料五四川省经委项目可行性研究报告编写大纲及相关要求川经技改号六四川省剑阁县酿酒有限公司提供相关资料......”。